Cette villa individuelle se situe à La Zenia, sur le sud de la Costa Blanca, à environ 700 mètres à vol d'oiseau de la Playa Cala Bosque. Construite en 1985 et récemment rénovée, cette bien immobilier propose cinq chambres, quatre salles de bains et 194 m² de surface habitable sur un terrain de 698 m². Une piscine privée chauffée, des terrasses et une orientation sud définissent l'aménagement extérieur. Le prix demandé est fixé à 1 150 000 €. Les environs combinent la vie au bord de la mer avec des parcours de golf, des ports de plaisance et des commerces du quotidien à quelques minutes en voiture.
À La Zenia même, l'annonce comparable la plus proche est la Villa Lysandra, commercialisée à partir de 890 000 €. Le prix fixe de cette villa de 1 150 000 € est environ 29 % plus élevé, une différence qui dans ce micro-marché reflète généralement la superficie du terrain, l'état et la distance précise à la plage, quelques centaines de mètres peuvent faire bouger sensiblement les prix sur la bande d'Orihuela Costa. Plus loin, la comparaison change de nature. Oceanic Apartments à Rojales, à partir de 475 000 €, et Nueva Daya Villa à Daya Nueva, à partir de 380 000 €, représentent le segment intérieur du même marché régional : plus de surface ou une construction plus récente par euro, mais à 10-15 km de la mer plutôt qu'à 0,7 km. Les acheteurs qui soupèsent cette villa face à ces alternatives choisissent en réalité entre l'immédiateté du bord de mer et le rapport qualité-prix des prestations modernes. Par rapport à l'ensemble de la Costa Blanca, La Zenia occupe l'extrémité abordable du positionnement en bord de mer. Des villas équivalentes à moins de 700 mètres du sable autour de la ville d'Alicante ou de Javea se négocient généralement à des montants plus élevés, tandis que la situation à la frontière de la Murcie maintient les prix en deçà des niveaux de la Costa del Sol pour des distances côtières comparables. La densité de parcours de golf de la zone, trois à moins de 4,3 km, la positionne également face aux zones résidentielles de golf comme Villamartín, où les maisons de ville et villas neuves tirent parti de la proximité des parcours mais se trouvent sur le plateau à 3 km de la plage. Cette villa combine les deux atouts : les criques accessibles à pied et les parcours à courte distance en voiture, une combinaison relativement rare dans le secteur immédiat. Un second facteur régional est l'infrastructure de services mature : 67 restaurants et plusieurs pharmacies et banques dans un rayon de deux kilomètres témoignent d'un tissu urbain établi et vivant toute l'année plutôt que d'un développement saisonnier, ce qui influe à la fois sur la qualité de vie et sur la liquidité en revente.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans une rue résidentielle de La Zenia, faisant partie d'Orihuela Costa, à environ 22 mètres au-dessus du niveau de la mer. Trois criques de sable se trouvent entre 0,7 et 0,9 km à vol d'oiseau, et la pente vers la côte est plate à 2,6 %. Le corridor de l'autoroute AP-7 et l'aéroport d'Alicante-Elche, à environ 42 km à vol d'oiseau, relient la région à son environnement élargi.
L'aménagement convient aux foyers ayant besoin de plusieurs espaces de nuit indépendants. Trois chambres doubles occupent le rez-de-chaussée, une quatrième suite à l'étage dispose de son propre escalier extérieur, et un appartement indépendant d'une chambre se trouve dans le soubassement avec cuisine et salle de bains. La climatisation réversible, une cheminée à granulés et une piscine chauffée permettent une occupation toute l'année plutôt que purement saisonnière.
Il s'agit d'une maison existante achevée en 1985, décrite comme clés en main et récemment rénovée. Aucune phase de construction ne s'applique ; l'acquéreur achète le bien immobilier dans son état rénové actuel. Des dates de livraison ne s'appliquent pas ici, bien qu'une expertise technique d'un bâtiment de quarante ans soit une étape habituelle dans le processus d'achat.
Le bien immobilier n'offre pas de vue mer, de panorama ni d'environnement de résidence sécurisée ; les vues enregistrées se limitent au jardin et à la piscine. Aucune mention de chauffage au sol, de pompe à chaleur, de domotique ou d'équipements communs tels qu'une salle de sport. Avec 194 m² de surface habitable, la maison est compacte par rapport aux autres villas de cinq chambres, le terrain de 698 m² étant pareillement modéré.
Cette villa convient aux acquéreurs dont la priorité est la proximité de la mer combinée à une capacité d'hébergement de plusieurs personnes vivant en partie indépendamment. Une famille avec des enfants plus âgés ou des invités réguliers de longue durée peut utiliser la suite de l'étage et l'appartement du soubassement comme quartiers séparés, chacun avec sa propre salle de bains et son accès. Les foyers envisageant une résidence à l'année bénéficient de la piscine chauffée, des doubles systèmes de climatisation et des environs plats et praticables à pied. Les acquéreurs axés principalement sur un usage de vacances trouveront les commerces accessibles à pied et la distance de 0,7 km jusqu'à la plage pratiques, bien que les 194 m² de surface habitable soient modestes pour une maison de cinq chambres, ce qui maintient les coûts d'entretien et le nettoyage gérables. Le bien immobilier convient moins aux acquéreurs recherchant une vue mer, une construction moderne de grand format ou une résidence sécurisée avec équipements communs, aucun de ces éléments ne s'applique ici. Ceux qui veulent une superficie de terrain maximale par euro pourront trouver meilleur rapport qualité-prix à l'intérieur des terres ; des villas neuves comparables à Daya Nueva commencent à partir de 380 000 €, mais sans la position côtière. Une voiture reste utile malgré la praticabilité locale à pied : les parcours de golf, les ports de plaisance et les grandes villes de Murcie, Elche et Carthagène se trouvent toutes au-delà de la distance de marche, et les transports en commun se composent de neuf lignes de bus avec cinquante arrêts dans la zone. Enfin, les acquéreurs envisageant de louer l'appartement du soubassement à titre commercial devraient vérifier au préalable les licences et les règles de copropriété, car cela détermine la faisabilité de cet usage.
La maison date de 1985 et a été rénovée et remise à neuf ces dernières années, ce qui place la finition intérieure à un standard contemporain plutôt qu'à l'état d'origine des années 1980. La cuisine est décrite comme une installation moderne de style américain, entièrement équipée et ouverte sur le séjour. La chambre principale comprend des placards intégrés et une salle de bains attenante avec une douche à l'italienne à effet pluie ; la salle de bains familiale et les deux autres suites avec salle de bains attenante disposent également de douches à l'italienne, indiquant un niveau de finition sanitaire cohérent sur l'ensemble des quatre salles de bains. La climatisation fonctionne sur plusieurs systèmes : la climatisation réversible couvre les mois chauds, tandis qu'une cheminée à granulés fournit la chaleur en hiver. Cette double approche est courante dans les villas côtières de cet âge et donne à l'occupant le contrôle des coûts d'exploitation en choisissant entre le refroidissement-chauffage électrique et le chauffage au bois. La piscine est privée et chauffée, ce qui représente un ajout technique au-delà de la piscine non chauffée standard que l'on trouve dans la région. Le terrain comprend des terrasses couvertes et à ciel ouvert, un barbecue encastré et des jardins sur trois côtés de la maison. Le stationnement est assuré par un garage spacieux avec un espace supplémentaire pour les équipements. Le soubassement a été transformé en appartement indépendant avec cuisine et salle de bains, ce qui signifie que l'étanchéité et la ventilation de ce niveau méritent une attention particulière lors d'une expertise technique. Comme pour tout bâtiment de quarante ans, l'état structurel, l'installation électrique et les valeurs d'isolation doivent être vérifiés de manière indépendante plutôt que présumés à partir des travaux de rénovation.
Le prix demandé est fixé à 1 150 000 €. Il s'agit d'une villa de revente achevée et rénovée plutôt que d'un programme neuf avec une liste de prix, donc aucun prix « à partir de » ne s'applique. Pour situer dans le marché immédiat, la Villa Lysandra à La Zenia est commercialisée à partir de 890 000 €, tandis que des villas neuves comparables plus à l'intérieur des terres, comme la Nueva Daya Villa à Daya Nueva, commencent à partir de 380 000 €. Le prix de ce bien immobilier reflète sa position en bord de mer, son terrain avec piscine privée chauffée, et la présence de deux unités de vie indépendantes en plus du logement principal. La disponibilité est immédiate, compte tenu du statut clés en main.
La vie quotidienne à cette adresse repose sur les courtes distances et l'usage extérieur. La crique la plus proche, Playa Cala Bosque, est à moins d'un kilomètre à vol d'oiseau, ainsi une promenade en soirée au bord de la mer ou une baignade matinale ne demande que quelques minutes à pied sur un terrain plat. L'orientation sud fait que les terrasses de la piscine reçoivent le soleil en milieu de journée et jusqu'à l'après-midi, ce qui influence la manière dont la cuisine extérieure et le barbecue encastré sont utilisés en pratique. La piscine chauffée prolonge la période de baignade au-delà de la saison naturelle, qui dure environ cinq mois à des températures d'eau de 20 °C ou plus. L'aménagement intérieur répartit la vie sur trois niveaux. Le séjour-salle à manger ouvert du rez-de-chaussée communique visuellement avec la terrasse de la piscine par plusieurs fenêtres, et une cheminée à granulés couvre les mois d'hiver plus frais, lorsque les températures moyennes mensuelles descendent à environ 11 °C. La suite de l'étage supérieur, accessible à la fois par un escalier intérieur et par un escalier extérieur séparé, fonctionne indépendamment de la maison principale, un arrangement pratique pour des invités, des adolescents ou une unité locative, sous réserve des règles de licence locales. L'appartement du soubassement ajoute un second espace indépendant avec sa propre cuisine et salle de bains. Avec 67 restaurants, 19 cafés, cinq pharmacies et huit banques dans un rayon de deux kilomètres, les courses se font largement à pied. Un garage spacieux et une allée fournissent le stationnement et le rangement pour les vélos et les équipements de sport.
La Zenia fait partie d'Orihuela Costa, une bande côtière du sud de la province d'Alicante proche de la frontière avec la région de Murcie. Les environs immédiats sont de caractère résidentiel et touristique, avec un cadre de rue bordée d'arbres enregistré pour le bien immobilier. Les équipements sont regroupés de manière dense : dans un rayon de deux kilomètres, on compte 67 restaurants, 19 cafés, cinq pharmacies, quatre dentistes et huit banques, ce qui couvre pratiquement tous les besoins quotidiens sans voiture. La zone commerciale La Zenia Boulevard constitue l'ancre commerciale du quartier. Trois criques, Cala Bosque, Cala Cerrada et Cala Estaca, se trouvent entre 0,7 et 0,9 km à vol d'oiseau, offrant aux résidents un choix de plages dans le même rayon de marche. Les infrastructures sportives sont un peu plus éloignées : Villamartin Golf à 3,0 km, Las Ramblas de Orihuela à 4,0 km et Real Club de Golf Campoamor à 4,3 km, formant l'un des plus denses regroupements de golf du sud de la Costa Blanca. Deux ports de plaisance, le Puerto Deportivo Miguel Caballero à 3,3 km et le Real Club Náutico à 6,9 km, servent la voile et les sports nautiques. La recharge pour véhicules électriques est exceptionnellement bien couverte, avec trois opérateurs dont Ionity à seulement 0,6 km. Les transports en commun comprennent neuf lignes avec cinquante arrêts, exploitables pour les trajets locaux bien que limités pour les déplacements régionaux.
La carte montre la villa dans son cadre de La Zenia, à environ 700 mètres des criques de Cala Bosque et Cala Cerrada. Les environs placent trois parcours de golf à l'ouest, deux ports de plaisance le long de la côte, et les grandes villes de Murcie, Elche et Carthagène à distance de trajet régional en voiture.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Zenia occupe une position sur la côte sud de la Costa Blanca, au point où la province d'Alicante rencontre la région de Murcie. Cette situation frontalière place le bien immobilier entre deux réseaux urbains : le corridor Alicante, Elche au nord-est et l'axe Murcie, Carthagène au sud-ouest, chacun à environ 36-42 km à vol d'oiseau. Au sein de la bande d'Orihuela Costa, La Zenia est l'un des quartiers les plus tournés vers la plage, plus proche des criques que les programmes du plateau golfique de Villamartín ou de Campoamor. Comparée à la Costa del Sol plus à l'ouest, cette portion de côte offre une densité plus faible et, selon les données actuelles, des niveaux de prix inférieurs pour une proximité équivalente à la mer.
La plage la plus proche, Playa Cala Bosque, se trouve à 0,7 km à vol d'oiseau, tout comme Cala Cerrada, tandis que Cala Estaca est à 0,9 km, toutes accessibles à pied sur un terrain plat avec une pente de 2,6 %. L'aéroport d'Alicante-Elche se situe à environ 42 km en ligne directe, ce qui en fait la porte d'entrée pratique ; la distance routière réelle est plus longue, et les temps de trajet en voiture le sont encore davantage. L'aéroport de Valence, à 175 km, et celui de Málaga, à 361 km, constituent des alternatives d'utilité pratique limitée. Les villes régionales encadrent la zone : Murcie, avec environ 463 000 habitants, se trouve à 36 km à vol d'oiseau, Elche, avec 235 000 habitants, à 38 km, et Carthagène, avec 219 000 habitants, à 42 km, toutes à environ une heure de route, donnant accès aux hôpitaux, universités et grands équipements culturels. Les parcours de golf se situent dans un rayon de 3 à 4,5 km, et les deux ports de plaisance à 3,3 et 6,9 km. La voiture reste le mode de transport standard ici ; les neuf lignes de bus et cinquante arrêts couvrent la circulation locale mais pas les trajets régionaux. Des bornes de recharge à 0,6, 1,9 et 2,2 km rendent la conduite électrique envisageable.
| Distance plage | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 18,9 °C et des moyennes mensuelles allant de 11 °C en hiver à 26 °C en été. Cet écart signifie des mois réellement frais, les hivers exigent un chauffage, assuré par la cheminée à pellets et la climatisation à air chaud, et des étés chauds où la proximité de la mer atténue les températures de pointe. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois ; la piscine privée chauffée prolonge la baignade au-delà de cette période. L'altitude de 22 mètres au-dessus du niveau de la mer maintient tout à plat : aucune colline ne sépare la maison de la côte, et la pente de 2,6 % vers la plage se traduit par une marche et un vélo faciles. Les précipitations sont faibles, typiques de la côte sud-est espagnole, et l'ensoleillement est élevé, ce qui compte pour un bien immobilier orienté sud dont les terrasses et la piscine font office d'espace de vie une grande partie de l'année. Le point de vue proche de Torrejieva, à 5,0 km, témoigne de reliefs côtiers modestes dans les environs, propices aux promenades.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral autour de La Zenia se compose d'une série de criques rocheuses aux entrées sablonneuses, dont trois se trouvent à moins d'un kilomètre de la villa : Cala Bosque et Cala Cerrada à 0,7 km et Cala Estaca à 0,9 km, toutes en ligne directe. Cette densité signifie que l'accès à la plage ne dépend ni de la voiture ni du stationnement, un trait distinctif de l'emplacement par rapport aux programmes de golf de l'intérieur des terres. L'infrastructure de loisirs dépasse largement le sable. Trois parcours de golf, Villamartín à 3,0 km, Las Ramblas de Orihuela à 4,0 km et Campoamor à 4,3 km, sont à courte distance en voiture, si bien qu'un foyer de golfeurs peut alterner entre les parcours sans longs trajets. Deux ports de plaisance à 3,3 et 6,9 km offrent des places, de la voile et des sports nautiques. Pour le fitness terrestre, il y a le Sport Center Montepiedra à 3,6 km et le Snatch Fitness Center à 4,1 km, tandis que deux piscines, Costa Marina à 1,8 km et La Caleta à 2,0 km, offrent des alternatives chlorées à la mer. La piscine chauffée de la villa et son barbecue intégré couvrent les loisirs quotidiens à la maison. Les 67 restaurants dans un rayon de deux kilomètres témoignent d'une scène gastronomique mature le long de la bande d'Orihuela Costa.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.1°C | 39 mm |
| Février | 11.8°C | 23 mm |
| Mars | 13.6°C | 28 mm |
| Avril | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juin | 22.6°C | 5 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 8 mm |
| Septembre | 23.4°C | 40 mm |
| Octobre | 19.6°C | 32 mm |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm |
| Décembre | 12.1°C | 40 mm |
Plat
Ref: VL006380
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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