Un appartement entièrement meublé de deux chambres et deux salles de bains offrant une surface construite de 76 m², achevé en 2020 au sein de Las Colinas Golf & Country Club à Orihuela, sur le sud de la Costa Blanca. Le bien immobilier se situe au deuxième étage et comprend une terrasse de 20 m² orientée sud avec store, une place de parking souterrain de 12,50 m² et un débarras séparé de 6 m². Le prix demandé est de 389 000 €. La station est réputée pour son parcours de golf de 18 trous et ses installations sportives, de bien-être et de loisirs, avec plusieurs autres parcours de golf à quelques kilomètres.
Par rapport à une offre comparable dans la région, cet appartement se situe dans le segment supérieur du marché local. À Torrevieja, des appartements clés en main comme APARTMENTS PALANGRE BEACH commencent à 160 000 €, et EDIFICIO SUN & CENTER à 169 000 €. Dans l'Urbanización El Raso, une urbanisation proche d'un parcours de golf, les logements d'OASIS LAGUNA 2 - FASE II commencent à 227 000 €. Le prix demandé de 389 000 € pour ce bien immobilier représente donc plus du double du niveau d'entrée à Torrevieja, et cette différence s'explique par une combinaison de facteurs. Premièrement, l'emplacement : un logement au sein de Las Colinas Golf & Country Club bénéficie de l'infrastructure, de la sécurité et du cadre verdoyant de la résidence, tandis que les projets de Torrevieja se trouvent dans des environnements urbains plus denses. Deuxièmement, le package : le prix comprend l'ameublement complet, un système de domotique, un chauffage au sol dans les salles de bains, une place de parking souterrain et un débarras, des éléments qui ajoutent souvent des dizaines de milliers d'euros au coût effectif d'un programme neuf au prix de base. Troisièmement, les spécifications : une construction de 2020, deux salles de bains, une terrasse de 20 m² orientée sud et l'accès à une piscine de nage de 27 mètres dépassent le standard de la plupart des appartements d'entrée de gamme du littoral dans la région. Géographiquement, la position entre trois parcours de golf dans un rayon de 3,2 kilomètres, avec Murcie à 29 km et l'aéroport d'Alicante à environ 45 km à vol d'oiseau, le place dans le corridor golfique du sud de la Costa Blanca plutôt que sur le front de mer lui-même. Les acheteurs qui comparent ce bien immobilier à des alternatives côtières moins chères pèsent en réalité la tranquillité de la résidence, l'accès au golf et la livraison complète contre la proximité de la mer et un prix d'entrée plus bas.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe à l'intérieur de Las Colinas Golf & Country Club, une station urbanisée dans la commune d'Orihuela. Le parcours de golf se trouve à environ 100 mètres, le Real Club de Golf Campoamor à 2,7 km et Las Ramblas de Orihuela à 3,2 km à vol d'oiseau. Les plages d'Orihuela Costa et la côte sont à courte distance en voiture. Murcia se trouve à 29 km en ligne directe.
Le bien immobilier est livré entièrement meublé et clés en main, ce qui permet une utilisation immédiate comme résidence secondaire ou pour des séjours prolongés. Les caractéristiques pratiques comprennent un système domotique, des stores électriques, un chauffage au sol dans les deux salles de bains, des placards intégrés et un ascenseur dans l'immeuble. La terrasse de 20 m² orientée sud et une piscine commune de 27 mètres favorisent la vie en plein air pendant les mois les plus chauds.
Il s'agit d'un logement existant et non d'une phase de programme neuf. L'immeuble a été achevé en 2020 et l'appartement est disponible pour un transfert immédiat. La façade extérieure a récemment été repeinte. Les dates de livraison et les références d'achèvement sont donc des faits historiques et non des informations de planification futures ; l'année d'achèvement indiquée, 2020, est définitive.
L'appartement ne dispose pas d'une piscine privée ; les installations de natation se limitent à la piscine commune de 27 mètres. Il n'y a pas de jardin privatif ; l'espace extérieur se compose de la terrasse de 20 m². La surface construite est de 76 m², ce qui est compact pour une configuration avec deux chambres et deux salles de bains. Les commodités locales dans un rayon de 2 km se limitent à un restaurant et un café, les courses quotidiennes nécessitent donc un court trajet en voiture.
Ce bien immobilier correspond à un ensemble de situations reconnaissables. La première est l'acheteur d'une résidence secondaire qui veut un bien utilisable dès le premier jour : l'appartement est meublé, clés en main et comprend parking et débarras, le premier séjour peut donc avoir lieu peu après l'achat. La deuxième est le propriétaire golfeur ou orienté sport. Avec le parcours de Las Colinas à environ 100 mètres et deux autres parcours dans un rayon de 3,2 km, l'adresse permet une routine axée sur le golf, le tennis, le padel ou le fitness au sein de la station. La troisième situation est le propriétaire qui planifie des séjours d'hiver prolongés. Le chauffage au sol dans les salles de bains, la climatisation réversible et les stores électriques rendent l'appartement utilisable en toute saison, et la température annuelle moyenne de 18,3 °C réduit les besoins en chauffage par rapport à l'Europe du Nord. Un quatrième profil est l'acheteur qui privilégie un environnement calme et verdoyant à la proximité de la vie nocturne ou d'un centre-ville ; la station est calme la majeure partie de l'année. Le bien est moins évident pour les acheteurs qui veulent vivre sans voiture, qui ont besoin de grands espaces intérieurs ou qui s'attendent à trouver des magasins et services quotidiens accessibles à pied, les commodités dans un rayon de 2 km étant minimales. Les familles avec des enfants en âge scolaire résidant en permanence en Espagne devraient également vérifier l'accès aux écoles et les distances de trajet, le cadre étant orienté vers les loisirs et les vacances plutôt que vers une infrastructure familiale à temps plein.
L'immeuble date de 2020, ce qui le place dans la génération actuelle de la construction résidentielle espagnole, avec des normes d'isolation et une technologie d'installation contemporaines. Le niveau de finition de cet appartement est supérieur au standard de livraison nue courant dans la région. Le système domotique permet un contrôle centralisé de l'éclairage, du climat et des volets, et les stores électriques dans le séjour et les chambres, combinés à des volets supplémentaires dans les chambres, offrent une ombre réglable tout au long de la journée, un atout pratique compte tenu de l'orientation sud. Les deux salles de bains disposent d'un chauffage au sol, qui apporte un confort supplémentaire notamment pendant les mois les plus frais, lorsque les températures moyennes mensuelles descendent à environ 11 °C. La climatisation réversible couvre les espaces de vie. La terrasse de 20 m² est équipée d'un store et d'un placard extérieur intégré contenant le lave-linge, un espace de rangement et un robinet d'eau. À l'intérieur, des placards intégrés sont présents dans les chambres. L'immeuble dispose d'un ascenseur, ce qui rend la position au deuxième étage accessible sans escaliers. La façade extérieure a récemment été repeinte, ce qui témoigne d'un entretien continu de la structure commune. Une place de parking souterrain de 12,50 m² et un débarras de 6 m² sont inclus dans l'achat. L'ensemble donne le tableau d'un logement achevé, entretenu et équipé techniquement, plutôt que d'un projet nécessitant une rénovation ou un investissement supplémentaire en systèmes de confort.
L'appartement a un prix demandé fixe de 389 000 €. Ce prix comprend l'ameublement complet, l'installation domotique, la place de parking souterrain de 12,50 m² et le débarras séparé de 6 m², ce qui élimine plusieurs coûts post-achat auxquels sont confrontés les acheteurs de logements non meublés. Dans la région élargie, des appartements comparables à Torrevieja démarrent à environ 160 000 € à 169 000 €, et des logements à Urbanización El Raso à environ 227 000 €. Le prix demandé ici se situe au-dessus de ces niveaux d'entrée, ce qui reflète le cadre de la station, l'année de construction 2020, l'ameublement et l'inclusion du parking et du débarras. La disponibilité est immédiate, le bien étant clés en main et sans délai d'attente pour l'achèvement.
La vie quotidienne à cette adresse est rythmée par celle d'une station de golf. Las Colinas Golf & Country Club est une urbanisation verte et sécurisée où les rues sont calmes la majeure partie de l'année et où l'activité se concentre autour du parcours, des installations sportives et des zones de piscine commune. Pour les résidents, cela signifie que les matinées peuvent commencer sur la terrasse orientée sud, qui reçoit le soleil la majeure partie de la journée et offre de l'ombre sous le store si besoin. Le séjour est relié à la terrasse par de grandes portes vitrées coulissantes, de sorte que l'intérieur et l'extérieur ne font qu'un pendant les mois les plus chauds. L'aménagement pratique s'articule autour de deux chambres et deux salles de bains, ce qui convient aux couples, aux petites familles ou aux invités séjournant longtemps. Le placard extérieur intégré sur la terrasse abrite le lave-linge et un rangement supplémentaire, gardant les tâches ménagères hors de l'espace de vie. Comme l'appartement est entièrement meublé, le passage de l'achat à l'utilisation est court : les services, les meubles et les équipements sont déjà en place. En même temps, l'emplacement est de caractère rural. Dans un rayon de 2 km, il n'y a qu'un restaurant et un café, les courses, pharmacies et autres services quotidiens exigent donc une voiture. Les zones commerciales plus importantes d'Orihuela Costa les plus proches, y compris la zone commerciale de La Zenia, sont à quelques minutes en voiture. Hors saison estivale, la station devient nettement plus calme, ce que les résidents en quête de tranquillité apprécieront, tandis que ceux qui recherchent une agitation urbaine toute l'année pourront trouver les environs trop calmes.
Les environs immédiats sont ceux d'une station de golf primée plutôt que d'une ville. Las Colinas Golf & Country Club propose un parcours de 18 trous qui a été élu cinq fois meilleur parcours de golf d'Espagne aux World Golf Awards, ainsi que des installations de tennis, padel, fitness, bien-être et spa. Pour la vie quotidienne, cela signifie que le sport et la détente sont disponibles sur place, tandis que les courses ordinaires nécessitent un véhicule. Les données indiquent un restaurant et un café dans un rayon de 2 km, les courses alimentaires se font donc dans les zones commerciales d'Orihuela Costa ou de Torrevieja, toutes deux accessibles en voiture en une dizaine à une quinzaine de minutes. Les installations sportives en dehors de la station comprennent le Polideportivo Río Seco à 3,4 km à vol d'oiseau. Pour recharger une voiture électrique, trois opérateurs de recharge rapide se trouvent entre 6,1 et 6,4 km, chez Eranovum, Iberdrola et Ionity La Zenia. Les transports en commun existent dans la région, avec 3 lignes et 18 arrêts, mais la fréquence du service est orientée vers les urbanisations côtières plutôt que vers les trajets depuis la station, la voiture reste donc le mode de transport pratique. Des points de vue à 3,4 km et 3,6 km, comme Grand Vista Torrevieja, offrent des options de promenade et de tourisme dans la région immédiate.
La carte montre la position de l'appartement au sein de Las Colinas Golf & Country Club, avec le parcours de golf immédiatement adjacent et les urbanisations côtières d'Orihuela Costa à courte distance à l'est. Murcie, Elche et Carthagène forment le triangle régional autour de l'emplacement, et l'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 45 km au nord-est à vol d'oiseau. Les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Dans la région, le bien immobilier occupe une position entre les urbanisations côtières d'Orihuela Costa et la municipalité intérieure de la ville d'Orihuela. Il appartient au sud de la Costa Blanca, ce tronçon de littoral au sud d'Alicante qui s'étend vers la Mar Menor et la région de Murcie. Les grandes villes les plus proches sont Murcie à 29 km et Elche et Carthagène chacune à 39 km en distance directe. Comparée à la Costa del Sol plus à l'ouest, l'aéroport de Málaga se trouve à environ 355 km, , cette zone est généralement moins densement construite le long du littoral et présente une plus forte concentration de résidences de golf à l'intérieur des terres. La province affiche un revenu annuel médian de 15 750 €, ce qui permet de contextualiser le pouvoir d'achat local et les tarifs des services.
Le parcours de golf le plus proche, Las Colinas Golf & Country Club, se trouve à environ 100 mètres de l'appartement, avec le Real Club de Golf Campoamor à 2,7 km et Las Ramblas de Orihuela à 3,2 km à vol d'oiseau. Un port de plaisance, le Puerto Deportivo Miguel Caballero, se situe à 6,2 km à vol d'oiseau et donne accès au littoral par la mer. Les trois grandes villes de la région sont Murcie à 29 km, Elche à 39 km et Carthagène à 39 km en distance directe, chacune accessible en environ quarante minutes à une heure de route selon le trafic. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 45 km à vol d'oiseau, ce qui en fait l'aéroport d'arrivée naturel ; Valence se situe à environ 176 km et Málaga-Costa del Sol à environ 355 km. Toutes les distances mentionnées sont des mesures à vol d'oiseau, les distances routières réelles sont donc plus longues. En voiture, l'autoroute AP-7 relie la zone d'Orihuela Costa à Alicante et à Murcie. Les transports en commun dans les environs se composent de 3 lignes avec 18 arrêts, ce qui limite la mobilité sans voiture.
| Alicante-Elche (ALC) | 45 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'appartement se situe à une altitude de 127 mètres au-dessus du niveau de la mer, sur un terrain légèrement vallonné entre la plaine côtière et les collines intérieures d'Orihuela. Le climat est typique du sud de la Costa Blanca : les températures moyennes mensuelles varient de 11°C au mois le plus froid à 26°C au mois le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 18,3°C. En pratique, cela signifie que la terrasse est utilisable du début du printemps à la fin de l'automne, et que la saison de baignade, définie par une eau de mer d'au moins 20°C, dure environ quatre mois, grosso modo de juin à septembre. La piscine commune prolonge quelque peu cette période, car elle se réchauffe plus vite que la mer. Le cadre de la résidence comprend des zones forestières et vertes, et selon l'annonce, le bien immobilier offre une vue sur les montagnes, le jardin, la piscine et les zones boisées. Les précipitations sont faibles selon les normes européennes, de sorte que les activités de plein air sont rarement perturbées longtemps. La combinaison de l'altitude et de la verdure apporte un peu de circulation d'air en été par rapport au front de mer immédiat.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les loisirs autour de cette adresse sont dominés par le golf. Le parcours de 18 trous de la résidence commence à environ 100 mètres du bâtiment, et deux autres parcours, le Real Club de Golf Campoamor à 2,7 km et le Club de Golf Las Ramblas de Orihuela à 3,2 km, tous deux à vol d'oiseau, se trouvent à quelques minutes en voiture. Cette densité de parcours dans un rayon de cinq kilomètres est l'une des caractéristiques déterminantes du sud de la Costa Blanca. Au-delà du golf, la résidence propose sur place des installations de tennis, padel, fitness et spa. La piscine commune mesure 27 mètres de long et convient à la natation en longueurs, ce qui la distingue des petites piscines décoratives que l'on trouve dans de nombreuses urbanisations. Les plages d'Orihuela Costa se trouvent à une courte distance en voiture, avec la zone de La Zenia à environ 6,4 km à vol d'oiseau, où se concentrent les points de recharge et les commerces. Un port de plaisance à 6,2 km offre une option pour les propriétaires de bateaux. Pour la marche, des points de vue à 3,4 km et 3,6 km ainsi que les zones forestières dans et autour de la résidence proposent des itinéraires sans avoir à faire de longs trajets.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.1°C | 39 mm |
| Février | 11.8°C | 23 mm |
| Mars | 13.6°C | 28 mm |
| Avril | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juin | 22.6°C | 5 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 8 mm |
| Septembre | 23.4°C | 40 mm |
| Octobre | 19.6°C | 32 mm |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm |
| Décembre | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL137098
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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