Dieser Erdgeschoss-Bungalow liegt in Lomas de Cabo Roig, einem Wohngebiet in Orihuela Costa an der südlichen Costa Blanca. Die Immobilie bietet 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 90 m² Wohnfläche sowie einen Privatgarten, eine Terrasse, einen Abstellraum und einen privaten Stellplatz. Der Angebotspreis beträgt fest €198.000. Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 und befindet sich in gutem gepflegtem Zustand, mit Klimaanlage und Einbauschränken in allen Räumen. Der nächste Strand, die Playa de Aguamarina, liegt ca. 1,4 km Luftlinie entfernt, und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im umliegenden Viertel fußläufig erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in Lomas de Cabo Roig, einem Teil von Orihuela Costa in der Provinz Alicante. Das Gebiet liegt etwa 46 m über dem Meeresspiegel mit einem flachen Gefälle von rund 2,5 % Richtung Küste. Die Playa de Aguamarina ist 1,4 km Luftlinie entfernt, während Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs innerhalb von etwa 800 Metern liegen. Die Autobahn AP-7 und die Küstenstraße verbinden das Viertel mit Torrevieja, Cartagena und Alicante.
Die Aufteilung ist sowohl für das ganzjährige als auch für das saisonale Wohnen funktional: zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines davon ein eigenes Bad mit Dusche, eines mit Badewanne), ein Wohnzimmer mit offener Küche sowie zwei separate Eingänge. Der Privatgarten mit ausgewachsenem Bewuchs und Obstbäumen, die Terrasse und der Gemeinschaftspool der kleinen Anlage decken die meisten Bedürfnisse des Außenbereichs ab. Ein Auto kann auf dem Grundstück selbst abgestellt werden, mit unabhängiger Zufahrt.
Dies ist kein Neubauprojekt. Der Bungalow wurde 1970 fertiggestellt und wird bezugsfertig in gutem Zustand angeboten, vollständig möbliert, mit bereits installierter Klimaanlage und Einbauschränken. Es gibt keine Bauphase und keine Wartezeit bis zur Übergabe: Der Käufer kann unmittelbar nach Abschluss des Kaufvorgangs einziehen, vorbehaltlich der üblichen verwaltungstechnischen Schritte.
Die Immobilie bietet 2 Schlafzimmer und 90 m² Wohnfläche, was den Raum für größere Haushalte begrenzt. Eine Zentralheizung wird nicht erwähnt; die Klimatisierung erfolgt über die Klimaanlage. Beim Parken handelt es sich um einen privaten Stellplatz auf dem Grundstück, nicht um eine geschlossene Garage. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, sodass Käufer das Alter der Bausubstanz und der Installationen einrechnen sollten. In den verfügbaren Daten werden kein Meerblick, kein Aufzug und keine Fußbodenheizung erwähnt.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Käuferprofilen. Ein Paar oder eine kleine Familie, die eine überschaubare Zweitwohnung nahe der Küste sucht, findet die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern für Urlaube und kurze Aufenthalte ausreichend, und die Erdgeschosslage vermeidet Treppen. Käufer, die einen dauerhaften Umzug nach Spanien planen und einen Garten ohne den Pflegeaufwand einer großen Villa wünschen, finden die Grundstücksgröße moderat, und der Gemeinschaftsgarten wird von der Anlage betreut. Investoren, die auf Vermietungspotenzial setzen, profitieren von der Lage: Orihuela Costa ist ein etablierter Vermietungsmarkt, und die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und La Zenia Boulevard stützt die Nachfrage über die gesamte Saison. Die Immobilie eignet sich auch für ältere Käufer oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität, da sich alles auf einer Ebene befindet und das Gebiet praktisch flach ist, mit einem Gefälle von nur 2,5 % Richtung Meer. Weniger geeignet ist sie für Haushalte, die drei oder mehr Schlafzimmer benötigen, Käufer, die einen modernen Neubau mit aktuellen Energiestandards suchen, oder solche, die einen Panorama-Meerblick wünschen. Das Baujahr 1970 bedeutet, dass die Immobilie den Charme und das Installationsalter eines älteren Bauwerks mit sich bringt; Käufer, die eine umfassende Sanierung planen, sollten entsprechend budgetieren. Ein Auto ist für Ausflüge in die weitere Region empfehlenswert, obwohl die Einrichtungen des täglichen Bedarfs weitgehend fußläufig erreichbar sind und das Gebiet von öffentlichen Verkehrslinien mit rund fünfzig Haltestellen in der Umgebung bedient wird.
Der Bungalow wurde 1970 erbaut und ist als gut erhalten dokumentiert, das Innere wird als sorgfältig gepflegt beschrieben. Das Haus wird vollständig möbliert verkauft, sodass der neue Eigentümer es sofort nutzen kann, ohne eine Möblierungsphase. Die Klimatisierung erfolgt über eine Klimaanlage, und alle Schlafzimmer haben Einbauschränke. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche; das zweite Badezimmer hat eine Badewanne, eine praktische Aufteilung für Haushalte mit Gästen oder Kindern. Wohnzimmer und offene Küche bilden einen zusammenhängenden Raum, was zur Erdgeschossaufteilung passt und direkten Zugang zu Terrasse und Garten bietet. Im Außenbereich umfasst das Grundstück eine Terrasse, einen Abstellraum und einen privaten Stellplatz mit unabhängiger Zufahrt. Der Garten enthält etablierten Bewuchs, Zierpflanzen und Obstbäume, was auf ausgewachsene Bepflanzung statt neu angelegter Gartengestaltung hinweist. Die Außenaufnahmen zeigen einen traditionellen spanischen Bungalow mit Hecke und straßenseitiger Fassade, wie sie für den Wohnbestand der Orihuela Costa aus dieser Periode typisch sind. Käufer sollten beachten, dass ältere spanische Häuser dieser Ära oft Konstruktionsdetails aufweisen, die von heutigen Standards abweichen, Einfachverglasung oder ältere Aluminiumfenster, ältere Elektroinstallationen und begrenzte Dämmung sind in diesem Segment verbreitet, , weshalb eine unabhängige technische Prüfung vor dem Kauf eine Standardempfehlung ist. In den verfügbaren Daten werden keine Angaben zum Energieausweis, keine Zentralheizung und keine Solaranlage genannt.
Der Angebotspreis beträgt fest €198.000 für die komplette Immobilie einschließlich Möbel, da das Haus vollständig möbliert angeboten wird. Es handelt sich um ein Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970, die bezugsfertig ist; es gibt keine Preisliste oder Bandbreite verschiedener Wohnungstypen. In der weiteren Region beginnen vergleichbare Neubauwohnungen in Torrevieja bei etwa €160.000 bis €169.000, während Projekte in Urbanización El Raso bei rund €227.000 starten. Dieser Bungalow unterscheidet sich von diesen Optionen durch seinen Privatgarten, zwei Badezimmer und einen privaten Stellplatz, Merkmale, die bei Neubauwohnungen in dieser Preisklasse unüblich sind. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses.
Der Alltag rund um diesen Bungalow folgt dem Rhythmus eines ruhigen Wohnviertels in kurzer Entfernung von der Küste der Orihuela Costa. Die Anlage ist klein, mit Gemeinschaftspool, einem Kinderspielplatz und Grünflächen, was die Umgebung auch mitten im Sommer ruhig hält. Da das Haus im Erdgeschoss mit Privatgarten liegt, fungiert der Außenbereich als Erweiterung des Wohnbereichs: der Morgenkaffee auf der Terrasse, die Nachmittage im Schatten der Obstbäume und der kurze Weg zum Gemeinschaftspool. Die beiden Eingänge, einer aus der Anlage und einer direkt aus dem Garten, erleichtern das Wechseln zwischen Innen- und Außenbereich und vereinfachen Aufgaben wie das Entladen der Einkäufe oder das Abspülen der Strandutensilien. Innerhalb von etwa 800 Metern gibt es Geschäfte, Bars und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sodass die meisten Besorgungen zu Fuß erledigt werden können. Restaurants, Cafés, Apotheken, Banken, Zahnärzte und eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben liegen in einem Umkreis von 2 km, sodass das Angebot an Dienstleistungen für ein Wohngebiet dieser Größe breit ist. La Zenia Boulevard, eines der größten Einkaufszentren der Region, liegt etwa 2 km entfernt. Die Strände von Aguamarina, Playa Fósil und Cala la Caleta liegen alle innerhalb von etwa 1,5 km Luftlinie und sind mit einer kurzen Fahrt oder einem Spaziergang über das weitgehend flache Gelände erreichbar. Für Käufer, die ganzjährig bleiben, bewahrt das Gebiet auch außerhalb der Touristensaison seinen Wohncharakter, mit einer großen dauerhaft ansässigen internationalen Gemeinschaft in Orihuela Costa.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit einem dichten Netz an Einrichtungen. Innerhalb eines Radius von 2 km zählt das Gebiet 57 Restaurants, 15 Cafés, 5 Apotheken, 5 Banken und 2 Zahnärzte, ein Versorgungsniveau, das mit einem kleinen Stadtzentrum vergleichbar ist. Das bedeutet, dass Bewohner für den täglichen Bedarf selten weit fahren müssen. Für Sport und Freizeit liegt das Sport Center Montepiedra 2,3 km Luftlinie entfernt, und zwei Schwimmbadanlagen, Costa Marina (1,0 km) und Swimming Pool La Caleta (1,1 km), sind zu Fuß oder mit kurzer Fahrzeit erreichbar. Drei Golfplätze liegen in einem engen Ring um die Immobilie: Club de Golf Villamartín in 2,4 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela in 2,5 km und Real Club de Golf Campoamor in 3,1 km Entfernung, was die Lage für regelmäßige Golfer praktisch macht. Die Yachthäfen Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 km) und Real Club Náutico (8,4 km) bedienen Segel- und Bootinteressierte. Besitzer von Elektroautos haben drei Schnellladestationen innerhalb von 1,1 km: Iberdrola, Ionity La Zenia und Eranovum. Der öffentliche Nahverkehr im Gebiet besteht aus 11 Linien mit rund 50 Haltestellen, was ein Leben ohne Auto für lokale Wege unterstützt, obwohl für regionale Reisen das Auto die praktische Wahl bleibt.
Die Karte zeigt die Immobilie in Lomas de Cabo Roig, mit den Stränden von Aguamarina und Cala la Caleta im Osten, der Golf-Cluster aus Villamartín, Las Ramblas und Campoamor im Westen und La Zenia Boulevard direkt südlich der Küstenstraße. Beachten Sie, dass die angezeigten Entfernungen Luftlinienmessungen sind; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind etwas länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Lomas de Cabo Roig gehört zu Orihuela Costa, dem Küstenstreifen der Gemeinde Orihuela im äußersten Süden der Provinz Alicante, an der Grenze zur Region Murcia. Die Lage zwischen Torrevieja im Norden und dem Mar Menor im Süden platziert die Immobilie in einer der etabliertesten internationalen Wohnzonen der Costa Blanca. Die größeren Regionalstädte, Murcia, Elche und Cartagena, liegen jeweils in rund 35 bis 41 km Luftlinie, was städtische Dienstleistungen und Beschäftigungszentren erreichbar hält. Der Flughafen Alicante ist mit rund 44 km der nächstgelegene größere Flughafen für die Immobilie.
Der nächste Strand, die Playa de Aguamarina, liegt 1,4 km Luftlinie entfernt, ebenso sind Playa Fósil und Cala la Caleta in etwa 1,5 km Entfernung erreichbar; die tatsächliche Geh- oder Fahrstrecke ist etwas länger. Das Gelände Richtung Küste ist praktisch flach mit einem Gefälle von 2,5 %. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt rund 44 km Luftlinie entfernt und ist das übliche Einfallstor für diesen Teil der Costa Blanca, mit einer Fahrzeit von etwa 40 bis 45 Minuten unter normalen Bedingungen. Die Regionalstädte Murcia (35 km), Elche (39 km) und Cartagena (41 km) liegen alle in rund 40 bis 50 Autominuten Entfernung und bieten Zugang zu größeren Krankenhäusern, Universitäten und kulturellen Einrichtungen. Der Flughafen Valencia, etwa 176 km Luftlinie entfernt, und der Flughafen Málaga-Costa del Sol, etwa 360 km entfernt, sind alternative, aber ferne Optionen. Mit dem Auto verlaufen die Autobahn AP-7 und die Küstenstraße N-332 nahe an Orihuela Costa und verbinden die Region südwärts mit dem Mar Menor und nordwärts mit Alicante. Im Viertel selbst sind Geschäfte und Bars in etwa 800 Metern fußläufig erreichbar.
| Strandentfernung | 1,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das lokale Klima zeichnet sich durch milde Winter und warme Sommer aus, mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 11 °C im kältesten Monat bis 26 °C im wärmsten und einem Jahresdurchschnitt von 18,9 °C. Dieses Muster ermöglicht die Nutzung von Garten und Terrasse über den größten Teil des Jahres, nicht nur im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, was der südlichen Costa-Blanca-Küste entspricht. Die Immobilie liegt 46 Meter über dem Meeresspiegel auf flachem Gelände, sodass keine steilen Wege oder Treppen zu Geschäften oder zur Küste führen. Klima und geringes Gefälle machen die Region zusammen ganzjährig angenehm bewohnbar, auch für ältere Bewohner. Der Niederschlag in diesem Teil der Provinz Alicante ist nach spanischen Maßstäben gering, was dem semiariden Charakter der Küstenebene zwischen Torrevieja und dem Mar Menor entspricht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste von Orihuela Costa in der Nähe der Immobilie umfasst die Playa de Aguamarina (1,4 km), die Playa Fósil (1,4 km) und die Cala la Caleta (1,5 km), jeweils in Luftlinie gemessen. Die Region ist bekannt für ihre Abfolge sandiger Buchten und blauer Flaggen tragender Strände von Cabo Roig bis Punta Prima. Golf ist die zweite Säule der lokalen Freizeit: Drei 18-Loch-Plätze, Villamartín, Las Ramblas de Orihuela und Real Club de Golf Campoamor, liegen alle innerhalb von 3,1 km, eine ungewöhnlich dichte Ansammlung selbst nach Costa-Blanca-Maßstäben. Für Wassersport bieten die Yachthäfen Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 km) und Real Club Náutico (8,4 km) Liegeplätze und Segel Einrichtungen. Der Aussichtspunkt The View Torrejieja (4,4 km) bietet ein Panorama über die Küste. Für Familien decken der Gemeinschaftspool und der Kinderspielplatz innerhalb der Anlage den täglichen Bedarf ab, während die zwei öffentlichen Schwimmbäder in etwa 1,1 km Entfernung zusätzliche Optionen bieten. Das Einkaufszentrum La Zenia Boulevard, rund 2 km entfernt, vereint Einzelhandel, Restaurants und Kino-Unterhaltung.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| März | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Dezember | 12.1°C | 40 mm |
Flach
Ref: VL582767
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In der unmittelbaren Region konkurriert dieser Bungalow vor allem mit Neubau-Wohnungsprojekten in Torrevieja und dem weiteren Gürtel Orihuela Costa, Torrevieja. APARTMENTS PALANGRE BEACH in Torrevieja wird ab 160.000 € vermarktet, und EDIFICIO SUN & CENTER, ebenfalls bezugsfertig in Torrevieja, ab 169.000 €. Beide bieten neuere Bauweise und vermutlich geringeren Instandhaltungsaufwand als ein Bau aus dem Jahr 1970, doch in dieser Preisklasse erhalten Käufer in der Regel eine Wohnung ohne Privatgarten oder privaten Stellplatz. Weiter im Landesinneren beginnt OASIS LAGUNA 2, FASE II in Urbanización El Raso bei 227.000 €, ein Segment höher, positioniert rund um die Salzwasserlagunenlandschaft von Torrevieja statt in direkter Küstennähe. Dieser Bungalow nimmt eine eigenständige Position ein: Für 198.000 €, fest, erhält der Käufer eine Einheit im Erdgeschoss mit Privatgarten mit ausgewachsenem Bewuchs und Obstbäumen, einer Terrasse, einem Abstellraum, zwei Badezimmern und einem privaten Stellplatz mit unabhängiger Zufahrt, ein Paket an Außenflächen, das Neubauwohnungen zu vergleichbaren Preisen selten bieten. Der Kompromiss ist das Baujahr 1970 und die damit verbundenen Überlegungen zu Installationen, Dämmung und möglichen Renovierungskosten, gegenüber der sofortigen Verfügbarkeit und dem etablierten, niedrig verdichteten Charakter des Viertels Lomas de Cabo Roig. Von der Lage her liegt die Immobilie näher am Golf-Cluster aus Villamartín, Las Ramblas und Campoamor als die Projekte in Torrevieja, während sie vom Flughafen Alicante (rund 44 km Luftlinie) etwa gleich weit entfernt bleibt. Für Käufer, die eine Vermietung erwägen, sind Orihuela Costas etablierte internationale Nachfrage und die fußläufige Entfernung sowohl zum Strand als auch zu La Zenia Boulevard relevante Kontextfaktoren; die geringe Größe der Anlage begrenzt zudem die sommerliche Belegung des Gemeinschaftspools im Vergleich zu großen Wohnprojekten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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