בית עירוני בלאס פיליפינאס, אוריאוולה קוסטה, מציע פתרון מגורים מעשי בסמוך לחוף קוסטה בלנקה. עם 3 חדרי שינה הפרוסים על פני 3 קומות, הנכס הגמור מציע פריסה פונקציונלית עם מרחבי מחיה פרטיים ומשותפים. הנכס ממוקם בגובה 20 מטר מעל פני הים, המאפשר איזון בין קרבה לחוף לנגישות אורבנית. הנכס כולל מתקנים בסיסיים כמו מיזוג אוויר, גינה פרטית, וגישה לבריכה קהילתית.
בתוך אזור קוסטה בלנקה, בית העירוני הזה באוריאוולה קוסטה תופס מיקום שוק ייחודי בהשוואה לאלטרנטיבות באזורים סמוכים. המחיר של €195,000 לנכס בן 80 מ''ר גמור מייצג הצעת ערך מתונה כאשר בוחנים מול הצעות דומות. בטורבייחה, מעט צפונה לאורך החוף, דירות בפלנגרה ביץ' מתחילות ב-€160,000, בעוד בניין סאן אנד סנטר מציע יחידות מוכנות מ-€169,000, המייצגות נקודות כניסה נמוכות יותר אך בדרך כלל עם פחות מרחב ובתצורות דירה במקום פריסת בית עירוני.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית העירוני תופס מיקום בלאס פיליפינאס, אזור מגורים מפותח של אוריאוולה קוסטה. מיקומו מספק גישה מעשית למתקנים אורבניים תוך שמירה על קרבה לקו החוף הים תיכוני. הנכס יושב בגובה 20 מטר עם שיפוע מתון של 4.0% לכיוון חופי הים. הסביבה הסובבת משלבת צפיפות מגורים עם מתקנים מסחריים, יוצרת סביבת מחיה משולבת אופיינית לקהילות ותיקות בקוסטה בלנקה.
נכס זה עונה על צרכי מגורים בסיסיים עם פריסת שלושה חדרי שינה על פני מספר קומות. העיצוב מפריד בין מרחבים פרטיים לאזורים משותפים, ומציע פריסה פונקציונלית למחיה יומיומית. מאפיינים חיוניים כוללים מיזוג אוויר לשליטה באקלים, גינה פרטית לשימוש חיצוני, ואפשרויות אחסון כולל חדר שירותים. העובדה שהנכס מרוהט במלואו מסירה צורך מיידי ברכישת רהיטים, ואילו הבריכה הקהילתית מספקת אפשרויות פנאי ללא אחריות על תחזוקה פרטית.
כנכס גמור, בית עירוני זה מסיר חוסר ודאות של בנייה ועיכובים במסירה. הבניין מייצג מוצר סופי עם מאפיינים קבועים וזמינות מיידית. מבנה שלוש הקומות פותח לחלוטין עם מאפיינים מתועדים כולל התקנת מיזוג אוויר, טרסות גמורות, ומרחבים חיצוניים פונקציונליים. מאחר שהבנייה הושלמה, קונים יכולים להעריך את הנכס במצבו הסופי, ולהעריך תנאים ממשיים במקום תחזיות.
הנכס אינו מציע פרטיות נרחבת בשל תצורת הבית העירוני והאזורים המשותפים בקהילה. עם חדר אמבטיה אחד בלבד לשלושה חדרי שינה, הפריסה מציגה מגבלות פונקציונליות אפשריות עבור משקי בית גדולים יותר. שטח של 80 מ''ר מספק מרחב מחיה צנוע בהשוואה לאלטרנטיבות נפרדות. מיקומו דורש תחבורה לגישה למרכזים אורבניים גדולים ושירותים מתמחים. היעדר מתקני בריכה פרטית מגביל שחייה פנאי לאזורים קהילתיים בלבד.
נכס זה מתאים ליחידים או משפחות קטנות המחפשות מגורים שניים מעשיים או מעבר קבע לחוף הים התיכוני של ספרד. תצורת שלושת חדרי השינה מתאימה להרכבי משקי בית שונים, החל מזוגות המשתמשים בחדר שינה אחד כמשרד ועד משפחות קטנות הזקוקות לחדרי שינה ייעודיים לילדים. חובבי גולף יעריכו את הקרבה לשלושה מגרשים בתוך 2.3 ק''מ, בעוד החופים הסמוכים מציעים אלטרנטיבות פנאי. תצורת הבית העירוני פונה לקונים המעדיפים מרחבים חיצוניים הדורשים תחזוקה נמוכה, כאשר הגינה הפרטית דורשת פחות תשומת לב מאשר וילה נפרדת עם זאת, היא עדיין מספקת אזורי חוץ אישיים. העובדה שהנכס מרוהט במלואו מועילה לאלו המחפשים כניסה מיידית ללא אתגרים לוגיסטיים של ריהוט נכס בחו"ל. המיקום משרת קונים בינלאומיים המבקשים בסיס בדרום ספרד עם תשתית קיימת ומתקנים. השילוב בין נגישות אורבנית לקרבה לחוף יוצר גיוון גם למגורים קבע וגם לשימוש עונתי. פנסיונרים עשויים להעריך את הגודל הניתן לניהול, יתרונות האקלים, והגישה למתקני רפואה למרות המרחק של 11 ק''מ לבית החולים הקרוב.
הבית העירוני כולל גימור סטנדרטי רגיל המתאים לנקודת המחיר שלו בפיתוח הוותיק של לאס פיליפינאס. העובדה שהנכס מרוהט במלות מצביעה על חבילת פנים שלמה המוכנה לאכלוס מיידי, מה שמצביע על מפרטים פונקציונליים ולא יוקרתיים. חדר האמבטיה כולל מקלחת מטבולית, המשקפת עיצוב מעשי עכשווי ולא מתקני ספא מפוארים. שליטה באקלים מטופלת באמצעות מערכות מיזוג אוויר, חיוניות לניהול טמפרטורות הקיץ החמות של האזור שמגיעות לממוצע של 27°C בתקופות השיא. קיומו של חדר שירותים מספק מקום ייעודי למכשירי חשמל ואחסון, תורם לארגון משק הבית בשטח של 80 מ''ר. מרחבים חיצוניים זוכים לתשומת לב מיוחדת עם אפשרויות טרסה מרובות: מרפסת מקורה בחזית בקומת הקרקע, טרסה פרטית, וגג שמש (סולריום). אזורים אלה מרחיבים את מרחב המחיה לחוץ, מכירים בדפוסי החיים הים תיכוניים המדגישים מחיה בחוץ. הכללת מתקן ברביקיו תומך נוסף בפנאי ובילוי חיצוני.
הבית העירוני מוצע במחיר של €195,000, המייצג את נקודת הכניסה עבור סוג נכס זה בלאס פיליפינאס, אוריאוולה קוסטה. תמחור זה ממקם את הנכס באופן תחרותי בטווח השוק המקומי, במיוחד בהשוואה לפרויקטים דומים בטורבייחה שם דירות מתחילות בין €160,000-€169,000, ופרויקטים גדולים יותר באורבניזציון אל ראסו מתחילים ב-€227,000. שטח של 80 מ''ר יוצר תעריף של כ-€2,438 למטר רבוע, עקבי עם אזורי מגורים ותיקים בחלק זה של מחוז אליקנטה.
החיים היומיומיים בבית העירוני באוריאוולה קוסטה מתמקדים סביב מחיה מעשית בסגנון ים תיכוני. מבנה שלוש הקומות מארגן באופן טבעי את הפעילויות היומיומיות, כאשר מרחבי מחיה משותפים בקומת הקרקע יוצרים מרכז פעילות. שגרות בוקר עשויות להתחיל עם ארוחת בוקר באזור המטבח-אוכל, ואחריהן פעילויות בסביבה האורבנית הקרובה שבה קיימים 49 מסעדות, 17 בתי קפה ו-5 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק''מ. הטרסה המקורה בקומת הקרקע מציעה מרחב מעבר בין פנים לחוץ, ואילו הקומות העליונות מספקות מפלטים פרטיים. גג השמש (הסולריום) מציע הזדמנויות לחשיפה לשמש לאורך כל השנה, בניצול 3,844 שעות השמש השנתיות. במהלך חודשי הקיץ, הבריכה הקהילתית משמשת כמרכז חברתי ומקור מפלט מהחום. צרכי קניות נפגשים במרחק 1.1 ק''מ בסופרמרקט המקומי, בעוד צרכים קולינריים נעים מבישול ביתי במטבח עצמאי ועד חקר סצנת המסעדות המגוונת באזור. הקרבה לשלושה מגרשי גולף (בתוך 2.3 ק''מ) יוצרת דפוסי פנאי פוטנציאליים עבור חובבי הספורט, אם כי הנכס אינו מיועד באופן בלעדי לדמוגרפיה זו.
הסביבה המיידית של הבית העירוני משלבת צפיפות מגורים עם מתקנים מעשיים במרחק הליכה. צרכים יומיומיים בסיסיים נגישים בקלות עם סופרמרקט במרחק 1.1 ק''מ וחמישה בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק''מ. הרקם האורבני הסובב מכיל 49 מסעדות ו-17 בתי קפה, המספקים אפשרויות אכילה מגוונות ללא צורך בתחבורה. הזדמנויות פנאי קיימות הן בתוך גבולות הנכס והן בסביבה הקרובה. הבריכה הקהילתית מציעה אפשרויות שחייה נוחות, בעוד חוף קאלה מוסקה, רק 0.4 ק''מ משם, מספק גישה טבעית לחוף. שלושה מגרשי גולף בין 1.2-2.3 ק''מ פונים לחובבי גולף, יוצרים נקודת מיקוד פוטנציאלית לפעילויות חברתיות ופנאי. תשתית התחבורה כוללת שמונה קווי אוטובוס ציבורי עם חמישים תחנות באזור, התומכת בניידות ללא תלות מלאה ברכבים פרטיים. עם זאת, גישה לשירותים מתמחים כמו בתי חולים (11 ק''מ) ומרכזים אורבניים גדולים דורשת תכנון תחבורה. הערים הגדולות הקרובות - מורסיה, קרטחנה, ואלצ'ה, כולן בין 35-41 ק''מ - מציעות הזדמנויות קניות, תרבות ושירותים מורחבות לטיולים של יום.
מיקום הנכס בלאס פיליפינאס, אוריאוולה קוסטה מופיע בתוך אזור קוסטה בלנקה הדרומית של מחוז אליקנטה. המפה חושפת קרבה לתווי נוף חופי ים תיכוני כולל מספר מפרצות קטנות וחופים בטווח 0.4-5.1 ק''מ. האזור הסובב מציג תשתית אורבנית מפותחת עם אזורים ירוקים ושלושה מגרשי גולף (קמפואמור, וילאמרטין ולאס ראמבלאס) היוצרים תכונות נוף ייחודיות.
הבית העירוני תופס מיקום בתוך לאס פיליפינאס, אזור מגורים מפותח של אוריאוולה קוסטה בקוסטה בלנקה הדרומית. מיקום זה מציב את הנכס בתוך מחוז אליקנטה הגדול יותר, בערך באמצע הדרך בין נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה (42 ק''מ) למרכז האזורי של מורסיה (35 ק''מ). המיקום מציע איזון בין נגישות חופית לקרבה אורבנית, כאשר קרטחנה (39 ק''מ) ואלצ'ה (41 ק''מ) גם הם בטווח סביר לשירותים מתמחים.
המיקום של הנכס בלאס פיליפינאס מציע גישה מעשית למתקנים חיוניים ולאפשרויות פנאי. חופים מהווים חלק משמעותי מהערך המקומי, כאשר קאלה מוסקה נמצאת רק 0.4 ק''מ משם, פלאיה קאלה אסטקה במרחק 0.5 ק''מ, ופלאיה קאלה סראדה במרחק 0.7 ק''מ. חופים נרחבים יותר כמו פלאיה דה אגואמרינה (4.8 ק''מ), פלאיה פוסיל (5.0 ק''מ), ופלאיה דה קמפואמור - לה גליאה (5.1 ק''מ) נשארים בטווח נסיעה קצר. מתקני גולף מייצגים הזדמנות נוספת בנגישות קלה, עם ריאל קלוב דה גולף קמפואמור במרחק 1.2 ק''מ, קלוב דה גולף וילאמרטין במרחק 1.6 ק''מ, וקלוב דה גולף לאס ראמבלאס דה אוריאוולה במרחק 2.3 ק''מ. ריכוז מתקני הגולף הזה ממקם את הנכס בצורה טובה עבור חובבי הספורט.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נהנה מאקלים ים תיכוני המתאפיין ב-3,844 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 18.9°C. טמפרטורות חודשיות נעות בדרך כלל בין 10°C בתקופות קרירות ל-27°C במהלך חודשי הקיץ, יוצרות סביבה ממוזגת באופן כללי המתאימה למגורים כל השנה. הגובה של 20 מטר מעל פני הים מספק יתרונות אקלימיים עדינים על פני נכסי חוף בגובה נמוך יותר, כולל יתרונות פוטנציאליים של איכות אוויר ולחות מופחתת. עונת השחייה מתפרשת על פני כשישה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות או חורגות מ-20°C, תומכות בפעילויות מימיות סדירות. השיפוע המתון של 4.0% לכיוון החופים מצביע על תוואי שטח יחסית עדין המאפשר גישה רגלית לאזורי החוף. שפע השמש משפיע על עיצובי התכונות של הנכס, עם אזורי טרסה מרובים וגג שמש המעוצבים למקסם את הזדמנויות המחיה החיצונית במזג אוויר נוח.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הסביבה החופית המיידית מציעה מספר אפשרויות חוף בסמוך לנכס. קאלה מוסקה, במרחק של רק 0.4 ק''מ, מייצגת את אזור השחייה הטבעי הקרוב ביותר, ואחריה פלאיה קאלה אסטקה (0.5 ק''מ) ופלאיה קאלה סראדה (0.7 ק''מ). מפרצות קטנות אלה מספקות גישה נוחה למימי הים התיכון ללא צורך בנסיעות משמעותיות. לחוויות חוף נרחבות יותר, פלאיה דה אגואמרינה (4.8 ק''מ), פלאיה פוסיל (5.0 ק''מ), ופלאיה דה קמפואמור - לה גליאה (5.1 ק''מ) מציעות אפשרויות נוספות בטווח נסיעה קצר. המיקום של הנכס ממקם את הדיירים בצורה מועילה לגישה למספר אפשרויות חוף בהתאם להעדפות לגודל, מתקנים, ואווירה.
מקור: OpenStreetMap
הבית העירוני תופס מיקום בתוך לאס פיליפינאס, אזור מגורים מפותח של אוריאוולה קוסטה בקוסטה בלנקה הדרומית. מיקום זה מציב את הנכס בתוך מחוז אליקנטה הגדול יותר, בערך באמצע הדרך בין נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה (42 ק''מ) למרכז האזורי של מורסיה (35 ק''מ). המיקום מציע איזון בין נגישות חופית לקרבה אורבנית, כאשר קרטחנה (39 ק''מ) ואלצ'ה (41 ק''מ) גם הם בטווח סביר לשירותים מתמחים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 29 mm |
| פברואר | 11.0°C | 22 mm |
| מרץ | 14.2°C | 28 mm |
| אפריל | 16.7°C | 30 mm |
| מאי | 19.9°C | 31 mm |
| יוני | 24.2°C | 11 mm |
| יולי | 27.2°C | 2 mm |
| אוגוסט | 27.4°C | 5 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 37 mm |
| נובמבר | 14.4°C | 34 mm |
| דצמבר | 10.6°C | 28 mm |
מתון
Ref: VL393743
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID