تقع هذه الفيلا المستقلة في Dehesa de Campoamor على الساحل الجنوبي لمقاطعة Alicante، وتوفر سكنًا ضمن بيئة ساحلية عريقة. يقع العقار على ارتفاع 28 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يمنحه ارتفاعًا مع الحفاظ على القرب من البحر الأبيض المتوسط. يقع المسكن في منطقة Orihuela Costa، ويستفيد من موقع قريب من الحدود الإقليمية لمقاطعة Murcia. تشمل المناطق المجاورة مباشرةً مارينا Puerto Deportivo Miguel Caballero وشاطئ Playa Barranco Rubio. شُيّد المبنى حوالي عام 1970، ويضم مساحة مبنية تبلغ 750 مترًا مربعًا على قطعة أرض بمساحة 390 مترًا مربعًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار داخل المجمع السكني في Dehesa de Campoamor، على بعد حوالي 500 متر من الساحل. يتميز التضاريس بميل معتدل بنسبة 5.6% نحو البحر. البيئة المحيطة سكنية، وتقع مارينا Deportivo Miguel Caballero على بعد 200 متر. يضع هذا الموقع العقار داخل بلدية Orihuela Costa، مع اتصال بالمناطق الحضرية الكبرى في Torrevieja وMurcia عبر الطريق السريع N-332 أو AP-7.
يلبي هذا المسكن الحاجة إلى مساحة أرضية واسعة، إذ يوزع خمس غرف نوم عبر مساحة داخلية كبيرة تبلغ 750 مترًا مربعًا. يتضمن التصميم عدة تراسات تلائم تعرضًا متباينًا للشمس على مدار اليوم. أُدمجت وسائل الراحة مثل المرآب الداخلي وغرف التخزين وغرف الخدمات في التصميم. يسهّل القرب من مركز رياضي الوصول إلى مرافق الترفيه بما في ذلك المسابح وملاعب التنس دون الحاجة إلى إنشائها في العقار نفسه.
العقار مبنى سكني مكتمل، ويُقدّر تاريخ بنائه بحوالي عام 1970. يضع هذا التصنيف المبنى ضمن المخزون السكني الراسخ في المنطقة وليس ضمن المشاريع الجديدة. التوفر الحالي يسمح بالسكن الفوري. تعكس العمارة حقبة البناء، وتتضمن مساحات محددة للتراسات والوصول إلى المرآب. قد تكون هناك حاجة إلى تجديد أو تحديث لمواءمته مع معايير الكفاءة الحديثة.
لا يقدم العقار تصميمًا معماريًا معاصرًا، إذ بُني في سبعينيات القرن الماضي. لا يتوفر مسبح مشترك داخل قطعة الأرض، ويعتمد بدلاً من ذلك على المراكز الرياضية القريبة. تشير المساحة المبنية الكبيرة نسبيًا مقارنة بقطعة الأرض الأصغر إلى مساحة حديقة خاصة محدودة. قد لا تفي تصنيفات كفاءة الطاقة بمعايير الفئة A الحالية نظرًا لعمر المبنى. العقار ليس ضمن مجمع سكني مغلق.
يناسب هذا العقار الأسر التي تحتاج إلى حجم كبير من المساحة الداخلية، مثل الأسر الكبيرة أو ترتيبات المعيشة متعددة الأجيال. توفر غرف النوم الخمس سعة سكنية وافرة، مما يقلل الحاجة إلى توسعة أو تجديد فوري. المناسب هو المشترين الباحثين عن إقامة دائمة في منطقة ساحلية وليس مجرد شقة عطلات سهلة الصيانة، نظرًا لمتطلبات صيانة فيلا مستقلة مع حديقة ومساحة كبيرة. يجعله القرب من ملاعب الجولف (Las Ramblas وCampoamor وVillamartín) خيارًا عمليًا لمحبي هذه الرياضة، وإن كانت المسافة البالغة من 3 إلى 4.5 كيلومتر تتطلب وسيلة نقل. يناسب العقار المشتـرين الذين يقدّرون الأحياء الراسخة على المشاريع الجديدة، مع قبول السمات المعمارية لسبعينيات القرن الماضي مقابل التوفر الفوري والقرب من المرافق. قد يجذب القرب من مركز رياضي مع مسبح أولئك الذين يفضلون مرافق الترفيه المشتركة على صيانة مسبح خاص.
يعود تاريخ العقار إلى حوالي عام 1970، مما يشير إلى أساليب بناء نموذجية لتلك الحقبة في إسبانيا. تشمل السمات الموصوفة التكييف والمراوح السقفية، وهي ضرورية لراحة المناخ في Alicante، لكنها على الأرجح إضافات لاحقة للبنية الأساسية الأصلية. يشير وجود «تراس شتوي» و«تراس صيفي» إلى تصميم يراعي تقليديًا التغيرات الموسمية، غالبًا باستخدام مواد مثل البلاط الخزفي وإطارات الألمنيوم أو الخشب للنوافذ والأبواب. يشير «المرآب الداخلي» و«غرفة التخزين» إلى استخدام عملي للمساحة، مع كون الخرسانة على الأرجح المادة الإنشائية الأساسية. يذكر الإعلان أن العقار مفروش بالكامل، مما يشير إلى حالة جاهزة للاستخدام، وإن كان أسلوب هذا الأثاث وجودته يتّسقان مع الاستخدام الحالي وليس ديكورًا حديثًا منتقى. يدل نظام الإنذار على إضافة أمنية حديثة. رغم عدم ذكر درجات المواد المحددة، تتميز العقارات من هذا العصر عمومًا بجدران هيكلية صلبة لكنها قد تتطلب تحسينات في العزل الحراري والزجاج والسباكة لتلبية معايير الكفاءة الحالية.
السعر المطلوب لهذا العقار محدد عند €650,000. يضع هذا الرقم المسكن في الشريحة العليا المتوسطة من السوق المحلي، مدفوعًا بشكل أساسي بالمساحة الداخلية الواسعة البالغة 750 مترًا مربعًا وليس بحجم قطعة الأرض أو جودة البناء المعاصر. في حين أن مساحة قطعة الأرض 390 مترًا مربعًا، فإن السعر لكل متر مربع من المساحة المبنية أقل بكثير من المباني الحديثة، مما يعكس عمر البناء (حوالي 1970). التوفر فوري لوحدة واحدة، إذ إنها فيلا مستقلة وليست مرحلة من مراحل مشروع تطويري. ستشمل تكاليف الملكية على الأرجح صيانة الأنظمة القديمة وتحديثات محتملة للعزل أو التجهيزات. مقارنة بالشقق الجديدة في Torrevieja التي تبدأ أسعارها من حوالي €160,000، يمثل هذا العقار نفقة رأسمالية كبيرة، تبررها المساحة وطبيعة المنزل المستقل.
تتضمن الحياة في هذا الموقع روتينًا يرتكز على سهولة الوصول إلى الساحل ومرافق المجتمع. يؤسس القرب من المارينا، على بعد 200 متر فقط، خلفية يومية من النشاط البحري. يمكن للسكان الوصول إلى المركز الرياضي المحلي للسباحة أو الرياضات المضربية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تملي تخطيطات المنزل، بتراساته الثلاثة المميزة، نمط معيشة يتنقل بين المساحات الداخلية والخارجية حسب الموسم ووقت اليوم. يعني الميل بنسبة 5.6% نحو الشاطئ أن الحركة سيرًا على الأقدام نحو الساحل تنحدر بلطف، بينما تكون رحلة العودة صعودًا. يتميز حي Campoamor المحيط بمزيج من المقيمين الدائمين والزوار الموسميين، لا سيما خلال أشهر الصيف عندما تشهد شواطئ Barranco Rubio وLa Glea القريبة ذروة الاستخدام. تقع الاحتياجات اليومية مثل الصيدليات والأسواق ضمن نطاق 1.2 كيلومتر، مما يشير إلى أن السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية تمامًا للمشتريات الأساسية. تدعم ساعات الشمس الطويلة نمط حياة في الهواء الطلق، مما يجعل التراسات امتدادات عملية لمساحة المعيشة معظم أيام السنة.
تتحدد البيئة المباشرة بوجود Puerto Deportivo Miguel Caballero وSport Center Montepiedra، وكلاهما ضمن 200 متر. يشكل ذلك حيًا مصغرًا يركز على الترفيه والنشاط البحري. ترتبط شبكة الطرق مباشرة بالطريق الساحلي N-332، مما يسهل السفر شمالًا نحو Torrevieja أو جنوبًا نحو Cartagena. المجمع السكني راسخ بالكامل، مما يعني أن البنية الأساسية مثل الكهرباء والمياه والتخلص من النفايات ناضجة وموثوقة. للحياة اليومية، تعد كثافة المرافق ضمن نطاق 2 كيلومتر كبيرة، مع 45 مطعمًا و3 صيدليات و4 مقاهٍ. تشير هذه الكثافة العالية لأماكن الضيافة إلى اقتصاد محلي نابض، لا سيما خلال المواسم السياحية. يُعد الوصول إلى شواطئ Barranco Rubio وLa Glea سمة بيئية أساسية، مع إمكانية الوصول سيرًا على الأقدام رغم الميل. المحيط عبارة عن مزيج من الفيلاس ومجمعات الشقق منخفضة الارتفاع، وهو نموذجي للتوسع العمراني في Orihuela Costa أواخر القرن العشرين.
تُبرز الخريطة موقع العقار داخل Orihuela Costa، بجوار ساحل البحر الأبيض المتوسط. تقع قطعة الأرض قرب مارينا Dehesa de Campoamor، محاطة بمناطق خضراء ومجمعات سكنية. تشمل طرق الوصول الرئيسية N-332 والطريق السريع AP-7. يوضح التمثيل المرئي ملاعب جولف Las Ramblas وVillamartín إلى الشمال الغربي مباشرة، مما يبين الجغرافيا الترفيهية للمنطقة المجاورة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع Dehesa de Campoamor على الطرف الجنوبي لمقاطعة Alicante، وتعمل كنقطة انتقالية نحو منطقة Murcia. تقع تقريبًا على مسافة متساوية بين مدينتي Murcia (35 كيلومترًا) وAlicante (46 كيلومترًا بخط مستقيم). تشمل المراكز الحضرية الأقرب Torrevieja، التي تعد البلدة الخدمية الرئيسية للمنطقة. يتيح هذا الموقع للسكان الاستفادة من مرافق Orihuela Costa, وتحديدًا ملاعب الجولف في Villamartín وLas Ramblas, مع البقاء بعيدًا عن الكثافة الحضرية العالية للعواصم الإقليمية.
أقرب شاطئ، Playa Barranco Rubio، يقع على بعد 500 متر من العقار. يمكن الوصول إلى المارينا عبر مسيرة 200 متر. لمحبي الجولف، يُعد Club de Golf Las Ramblas الأقرب على بعد 3.0 كيلومتر، يليه Real Club de Golf Campoamor على بعد 4.2 كيلومتر وClub de Golf Villamartín على بعد 4.6 كيلومتر. يمكن التسوق اليومي في سوبرماركت يبعد 1.2 كيلومتر. المرافق الصحية أكثر تفرقًا، مع أقرب صيدلية على بعد 1.1 كيلومتر ومستشفى يقع على بعد 12 كيلومترًا. يُعد مطار Alicante-Elche البوابة الدولية الرئيسية، ويقع على بعد حوالي 46 كيلومترًا. تستفيد المنطقة من الطريق السريع AP-7 الذي يربطها بـValencia وMalaga.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 46 km |
| Valencia (VLC) | 178 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المكان على ارتفاع 28 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وهو ارتفاع يخفف من الرطوبة المباشرة مع الحفاظ على إطلالات على البحر. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.9 درجة مئوية، مع نطاق يتراوح عادة بين 12 و27 درجة. تشير البيانات التاريخية إلى أكثر من 3,800 ساعة شمس سنويًا، وهي سمة مميزة للمنطقة. يمتد موسم السباحة حوالي خمسة أشهر، حيث تظل درجات حرارة المياه عند 20 درجة مئوية أو أعلى. يتميز التضاريس بميل معتدل بنسبة 5.6% نحو الشاطئ. يؤثر هذا الانحدار على المناخ المحلي، مما يسمح بتصريف الهواء الأبرد نحو الساحل في المساء.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يمكن الوصول إلى الساحل عبر Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor وPlaya de Campoamor - La Glea. تقع هذه الشواطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، 0.5 كيلومتر و0.6 كيلومتر على التوالي. توفر المارينا، Puerto Deportivo Miguel Caballero، وصولًا مباشرًا إلى البحر لأصحاب القوارب وهي نقطة محورية للترفيه. في الداخل، يخلق وجود ثلاثة ملاعب جولف (Las Ramblas وCampoamor وVillamartín) ضمن نطاق 5 كيلومترات مركزًا ترفيهيًا للاعبي الجولف. يوفر Sport Center Montepiedra، الواقع على بعد 200 متر من العقار، مرافق للتنس والبادل والسباحة، ويعمل كمركز اجتماعي وترفيهي محلي.
المصدر: OpenStreetMap
Dehesa de Campoamor is a village in the Orihuela Costa district in the municipality of Orihuela. It is located in the south of Alicante province and in the autonomous Valencian community, near the boundary with the autonomous Región de Murcia.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 31 mm |
| فبراير | 11.9°C | 21 mm |
| مارس | 14.4°C | 27 mm |
| أبريل | 16.4°C | 27 mm |
| مايو | 19.3°C | 26 mm |
| يونيو | 23.3°C | 9 mm |
| يوليو | 26.2°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.1°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 40 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 30 mm |
معتدل
Ref: VL471083
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع الجديدة في Torrevieja، مثل Apartments Palangre Beach التي تبدأ من €160,000 أو Edificio Sun & Center بسعر €169,000، يمثل هذا العقار في Campoamor شريحة سوقية مختلفة تمامًا. يعكس السعر المطلوب البالغ €650,000 المساحة وطبيعة الفيلا المستقلة، بينما تمثل أمثلة Torrevieja معيشة عالية الكثافة وبتكلفة أقل. يوفر موقع Campoamor أجواءً أكثر هدوءًا وسكنية مقارنة بالكثافة العالية للأبراج في وسط Torrevieja. وفي المقابل مع El Raso (Oasis Laguna 2)، وهو مجمع سكني مخطط غالبًا ما يتسم ببنية أساسية حديثة ومسابح مشتركة، تعد فيلا Campoamor هذه جزءًا من حي عريق نشأ تدريجيًا. مساحة قطعة الأرض البالغة 390 م² نموذجية لتلك الحقبة لكنها أصغر من القطع الواسعة التي توجد غالبًا في المشاريع الفاخرة المعاصرة. الوصول إلى الجولف مماثل للمشاريع في Villamartín، رغم أن هذا العقار أقدم من منتجعات الجولف المحيطة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
