تقع هذه الفيلا المستقلة في ديسا دي كامبامور، ضمن مقاطعة أوريويلا كوستا في أليكانتي. يتميز العقار بمساحة بناء واسعة تبلغ 750 مترًا مربعًا وتضم 5 غرف نوم، مما يوفر مساحات داخلية كبيرة للعائلات. يقع المرفأ الرياضي الرئيسي على مسافة قصيرة، بينما يبعد الشاطئ حوالي 500 متر عبر منحدر معتدل. يقدم المشروع إقامة سكنية جاهزة في بيئة ساحلية راسخة تتسم بتوفر الخدمات اليومية والأنشطة الرياضية في الجوار المباشر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموقع العقار في الجزء الجنوبي من مقاطعة أليكانت، بالقرب من الحدود مع منطقة مورسيا. تربطه علاقة مباشرة بالبحر المتوسط نظرًا لقربه من شاطئ كالا دي كامبامور. تقع المنطقة على ارتفاع 28 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر موقعًا مرتفعًا قليلاً عن مستوى الرطوبة الساحلية المباشرة مع الحفاظ على سهولة الوصول سيرًا على الأقدام إلى المرافق البحرية والموانئ الرياضية المجاورة.
مع توفر 5 غرف نوم، يلبي التخطيط الداخلي احتياجات العائلات الكبيرة أو المجموعات التي تتطلب سكنًا مشتركًا واسعًا. توفر التراسات الثلاثة (الشتوية، والصيفية، والسطحية) مرونة في الاستخدام الخارجي على مدار السنة، مما يسمح بالاستمتاع بالهواء الطلق في مختلف الظروف المناخية. وجود المرآب الداخلي ومساحة التخزين يدعم متطلبات التخزين العملي واستيعاب المركبات.
تم الانتهاء من البناء في عام 1970، مما يصنف العقار ضمن فئة إعادة البيع بدلاً من المشاريع السكنية الجديدة. حالة العقار جاهزة للانتقال الفوري دون انتظار جداول بناء. تعكس التصاميم الداخلية والخارجية المعايير المعمارية لتلك الفترة، مع تحديثات لاحقة مثل تكييف الهواء لرفع مستوى الراحة، مما يستبعد أي مخاطر مرتبطة بتأخير المشاريع قيد الإنشاء.
لا يتضمن العقار مسبحًا خاصًا داخل ممتلكاته، ويعتمد سكانها على مراكز السباحة المجاورة للسباحة. نسبة دورات المياه إلى غرف النوم (2 مقابل 5) تعتبر أقل من المعايير الحديثة، وهو أمر يجب مراعاته في توزيع السكان. النظام ليس مجمعًا سكنيًا مغلقًا بأمان مركزي، بل يعتمد على نظام إنذار فردي. نظرًا لعمر البناء، قد تتطلب العقارات القديمة صيانة دورية أكثر من الجديدة.
يناسب هذا النوع من العقار العائلات الكبيرة أو الأسر الممتدة التي تحتاج إلى غرف نوم متعددة ومساحات معيشة واسعة للاستخدام اليومي والدائم. إنه خيار مناسب لأولئك الذين يبحثون عن عقار جاهز للانتقال الفوري ولا يرغبون في مخاطر أو انتظار المشاريع الجديدة. كما يناسب الأفراد الذين يمتلكون مركبات، نظرًا لوجود مرآب داخلي ومسافة معقولة إلى المطار. الموقع مناسب للأشخاص الذين يقدرون قربهم من مرافق الغولف والموانئ الرياضية دون العيش في قلب منطقة سياحية مزدحمة.
تشير البيانات إلى وجود مكيفات هواء ومراوح سقف، مما يعالج التحدي المناخي الصيفي في المنطقة. توجد غرفة مساعدة (utility room) ومنطقة شواء خارجية، مما يشير إلى تجهيزات عملية تدعم نمط الحياة في الهواء الطلق. العقار "مؤثث بالكامل"، مما يقلل من تكاليف الانتقال الفوري. المواد المستخدمة في التراسات والمرآب تتماشى مع معايير السبعينيات، مع تركيز على المتانة. الأسقف الخشبية الملاحظة في الصور تشير إلى أسلوب بناء تقليدي يهدف إلى العزل الحراري والجمالية الكلاسيكية.
يبلغ سعر الطلب 650,000 يورو لهذه الفيلا. عند مقارنة هذا السعر بالشقق في مشاريع قريبة مثل "APARTMENTS PALANGRE BEACH" في توريفيخا التي تبدأ من 160,000 يورو، يعكس الفرق حجم العقار ونوعه (فيلا منفردة مقابل شقة) وموقعه. سعر المتر المربع يقترب من 866 يورو بناءً على مساحة البناء. هذا الموضع في شريحة سوق العقارات السكنية العليا في المنطقة، ويعكس قيمة الأرض والمبنى الكبير مقارنة بالوحدات السكنية الأصغر حجمًا.
الحياة اليومية في ديسا دي كامبامور تدور حول الوصول الساحلي والأنشطة الخارجية المتاحة. مع وجود 45 مطعمًا و3 صيدليات ضمن نصف قطر 2 كيلومتر، توفر المنطقة بنية تحتية خدماتية كافية للمعيشة اليومية دون الحاجة للتنقل لمسافات طويلة. المسافة إلى الشاطئ (500 متر) تجعل الوصول إلى البحث روتينًا يوميًا ممكنًا، عبر منحدر بنسبة 5.6% وهو معتدل المشي. توفر المراكز الرياضية القريبة خيارات للنشاط البدني، بينما توفر التراسات في المنزل مساحات خاصة للاسترخاء بعيدًا عن صخب المناطق السياحية الكبرى.
تتميز البيئة المحيطة بكثافة جيدة من الخدمات، حيث توجد 45 مطعمًا و3 صيدليات ضمن نطاق 2 كيلومتر، مما يشير إلى منطقة نشطة ومجهزة للسكان والسياح. يقع مركز "La Zenia Boulevard" التجاري الكبير على مسافة قصيرة بالسيارة، مما يوفر خيارات تسوق شاملة. يوجد 8 خطوط للنقل العام و50 محطة توقف في المنطقة، مما يجعل التنقل بدون سيارة ممكنًا للمسافات القصيرة. يقع مركز رياضي "Las Villas" على بعد 200 متر فقط، مما يوفر سهولة الوصول للسباحة والرياضات الأخرى، مما يعزز نمط الحياة النشط للمقيمين.
توضح الخريطة موقع العقار بالقرب من الساحل بين خليجين رئيسيين. يمكن ملاحظة ملاعب الغولف والموانئ الرياضية كنقاط مرجعية قريبة تضفي طابعًا مميزًا على المنطقة. الطرق الرئيسية تربط المنطقة بسرعة بطريق AP-7 المؤدي إلى المدن الكبرى والمطارات، مما يسهل التنقل الإقليمي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع كامبامور في أقصى جنوب مقاطعة أليكانت، بالقرب من الحدود الإدارية مع منطقة مورسيا. هذا الموقع الاستراتيجي يضع العقار في نقطة تقاطع بين ثلاث مدن رئيسية: مورسيا (35 كم)، وقرطاجنة (39 كم)، والشي (41 كم). يبعد عن توريفيخا حوالي 15 دقيقة بالسيارة، مما يسمح بالوصول إلى الخدمات الحضرية والمراكز التجارية الكبرى مع العيش في بيئة قرية أكثر هدوءًا وتخصصًا في السياحة الساحلية والغولف.
يقع مطار أليكانت إليش (ALC) على بعد 46 كيلومترًا في خط مستقيم، وهي مسافة تستغرق حوالي 40-50 دقيقة بالسيارة، وهو معيار معقول للسفر الدولي. توجد ثلاثة ملاعب غولف (Las Ramblas، Campoamor، Villamartín) جميعها ضمن نطاق 5 كيلومترات، مما يجعل الموقع جذابًا جدًا لهواة الغولف. تقع أقرب محطة شحن للمركبات الكهربائية على بعد 1.7 كيلومتر، مما يدعم استخدام السيارات الحديثة. المسافات إلى سوبرماركت وصيدلية تتراوح بين 1.1 و1.2 كيلومتر، وهي مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام في حوالي 10-15 دقيقة.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 46 km |
| Valencia (VLC) | 178 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل المناخ متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.9 درجة مئوية، مع 3846 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يضمن بيئة مشمسة لمعظم أيام السنة. يستمر موسم السباحة (حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر) لمدة 5 أشهر، مما يسمح بالأنشطة المائية من أواخر الربيع حتى منتصف الخريف. يقع العقار على ارتفاع 28 مترًا، مما يساعد في توفير تهوية طبيعية وتقليل الرطوبة الثابتة مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة جدًا، مما يعزز راحة المعيشة خلال فصل الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقع أقرب شاطئ، "Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor"، على بعد 500 متر فقط، وهو شاطئ محلي يوفر مياهًا هادئة نسبيًا في الخليج. كما تقع "Playa de Campoamor - La Glea" على بعد كيلومتر واحد. تتميز المنطقة بقربها الكبير من موانئ رياضية مثل "Puerto Deportivo Miguel Caballero" (200 متر)، مما يوفر إمكانية الوصول المباشر إلى الأنشطة البحرية والرياضات المائية. وجود ملاعب غولف متعددة في الجوار يوفر بديلًا ترفيهيًا رئيسيًا للأنشطة الشاطئية، مما يضمن تنوع في خيارات الترفيه طوال العام.
المصدر: OpenStreetMap
يقع كامبامور في أقصى جنوب مقاطعة أليكانت، بالقرب من الحدود الإدارية مع منطقة مورسيا. هذا الموقع الاستراتيجي يضع العقار في نقطة تقاطع بين ثلاث مدن رئيسية: مورسيا (35 كم)، وقرطاجنة (39 كم)، والشي (41 كم). يبعد عن توريفيخا حوالي 15 دقيقة بالسيارة، مما يسمح بالوصول إلى الخدمات الحضرية والمراكز التجارية الكبرى مع العيش في بيئة قرية أكثر هدوءًا وتخصصًا في السياحة الساحلية والغولف.
Dehesa de Campoamor is a village in the Orihuela Costa district in the municipality of Orihuela. It is located in the south of Alicante province and in the autonomous Valencian community, near the boundary with the autonomous Región de Murcia.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 31 mm |
| فبراير | 11.9°C | 21 mm |
| مارس | 14.4°C | 27 mm |
| أبريل | 16.4°C | 27 mm |
| مايو | 19.3°C | 26 mm |
| يونيو | 23.3°C | 9 mm |
| يوليو | 26.2°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.1°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 40 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 30 mm |
معتدل
Ref: VL471083
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع الجديدة في توريفيخا مثل 'APARTMENTS PALANGRE BEACH' (بدءًا من 160,000 يورو) أو 'EDIFICIO SUN & CENTER' (169,000 يورو)، فإن هذا العقار بسعر 650,000 يورو يستهدف شريحة سوقية مختلفة تمامًا. الشقق في توريفيخا توفر عادةً مساحات أصغر وشرفات مشتركة، بينما توفر هذه الفيلا مساحة خاصة كبيرة ومرآبًا مباشرًا واستقلالية تامة. على الرغم من أن الشقق الجديدة قد تكون أكثر كفاءة في الطاقة، فإن الفيلا توفر الخصوصية والحجم والبعد عن الضوضاء. مقارنة بالمناطق الأكثر شمالًا مثل مدينة أليكانتي، فإن كامبامور يوفر تركيزًا أقوى على نمط الحياة الساحلية والسياحة الشاطئية، مع سهولة الوصول إلى حدود منطقة مورسيا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID