Deze geschakelde woning ligt in Playa Flamenca, een kustplaats binnen Orihuela Costa in de provincie Alicante, circa 4 kilometer ten zuiden van Torrevieja. De woning is een volledig gerenoveerd huis op één verdieping uit 1985, met een bebouwde oppervlakte van 80 m² op een perceel van circa 150 m², met twee slaapkamers, één badkamer, een voorterras van 60 m², een achterpatio van 25 m² en een privé-dakterras met zeezicht. De vraagprijs is €204.000 en de woning is voltooid en direct klaar voor bewoning, gemeubileerd verkocht. Playa Flamenca is een gevestigde woonwijk met winkels, supermarkten, apotheken en stranden op loopafstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Playa Flamenca ligt aan de zuidelijke Costa Blanca, in de gemeente Orihuela, direct aan de kust. De dichtstbijzijnde stranden, Cala Estaca, Cala Mosca en Playa Cala Cerrada, liggen op ongeveer 280 tot 450 meter afstand. Een supermarkt bevindt zich op 240 meter en een apotheek op 180 meter. Drie golfbanen liggen binnen 5 kilometer. De luchthaven Alicante-Elche ligt op circa 40 minuten rijden.
De woning is op één verdieping ingedeeld, wat geschikt is voor kopers die op zoek zijn naar praktisch wonen zonder trappen. De buitenruimte is aanzienlijk in verhouding tot de bebouwde oppervlakte: een voorterras van circa 60 m², een achtertuin van rond 25 m² met zomerkeuken en BBQ, en een dakterras van 15 m² met zeezicht. Airconditioning en een open haard zorgen het hele jaar door voor een comfortabel binnenklimaat.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1985 en sindsdien volledig gerenoveerd. De bouw is voltooid en de oplevering volgt direct na aankoop. Kopers moeten rekening houden met de karakteristieken en structurele omstandigheden van een pand uit de jaren tachtig dat gemoderniseerd is, in plaats van nieuwbouwstandaarden.
De woning biedt twee slaapkamers en één badkamer, niet drie zoals soms verwacht in deze prijsklasse. Er is geen privégarage; parkeren gebeurt op straat. Er wordt in de advertentie geen gemeenschappelijk zwembad genoemd, en de bruikbare woonoppervlakte (63 m²) is bescheiden vergeleken met de bebouwde oppervlakte van 80 m². Het energielabel is niet vermeld.
Ref: VL169869
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Zij is geschikt voor een koper die een kustbestemming op loopafstand zoekt waar een auto optioneel is voor dagelijkse boodschappen, gezien de supermarkt op 240 meter, de apotheek op 180 meter en meerdere stranden op minder dan 500 meter afstand. Zij is ook geschikt voor wie wonen op één verdieping prioriteert, of het nu om toegankelijkheid of eenvoud gaat, aangezien het hele huis op de begane grond is ingedeeld. De combinatie van een ruim voorterras, achtertuin met BBQ en een dakterras met zeezicht spreekt kopers aan die veel tijd buitenshuis willen doorbrengen gedurende het lange warme seizoen, dat hier een zwemseizoen van zes maanden omvat met zeewatertemperaturen van 20°C of hoger. De woning kan dienen als permanente woning, ondersteund door zeven scholen binnen 2 kilometer, 15 openbaar vervoerlijnen en het volledige aanbod aan dagelijkse voorzieningen in de buurt. Als alternatief functioneert zij als tweede woning met verhuurpotentieel, gezien de vraag naar gemeubileerde kustwoningen nabij stranden in Orihuela Costa. Kopers die drie of meer slaapkamers, een tweede badkamer, privéparkeergelegenheid of een gemeenschappelijk zwembad nodig hebben, kunnen beter andere opties overwegen, aangezien deze woning die niet biedt. Evenzo kunnen mensen die nieuwbouwspecificaties, een modern energielabel of een rustigere, minder verstedelijkte omgeving willen, de gevestigde structuur uit de jaren tachtig en de drukke zomerstraten van Playa Flamenca als een mismatch ervaren. Het is een woning voor praktisch, laagdrempelig kustwonend leven in plaats van ruimte of resortvoorzieningen.
Het huis is gebouwd in 1985 en volledig gerenoveerd. Beeldmateriaal van het interieur toont een moderne witte keuken met werkblad in marmerlook, een ingerichte bijkeuken met wasmachine en opbergkasten, en een woonkamer afgewerkt met een open haard en directe toegang tot de patio. Eén slaapkamer wordt gemeubileerd getoond met inbouwkast, conform de advertentie. De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, inclusief keukenmeubelen en apparatuur, met uitzondering van twee ronde tafels op het voorterras. De klimaatregeling combineert airconditioning in de woonruimte met een open haard, wat zowel koeling in de zomer als verwarming in de winter dekt. De ramen lijken standaard uitvoeringen; er wordt in de advertentie geen specificatie van dubbelglas of thermische prestaties gegeven. Het dakterras van circa 15 m² en de terrassen zijn privéonderdelen en geen gemeenschappelijke voorzieningen. Kopers moeten letten op het ontbreken van vermelde details op verschillende technische gebieden: er is geen beoordeling van het energieprestatiecertificaat opgenomen, er is geen informatie gegeven over de staat van dak of gevel naast de renovatieclaim, en de configuratie met één badkamer is een vaste beperking van de indeling. Zoals bij elk gerenoveerd pand uit de jaren tachtig is een onafhankelijk technisch onderzoek raadzaam om elektrische installaties, leidingwerk en vochtbestendigheid te verifiëren, zeker gezien de kustligging op 23 tot 37 meter boven zeeniveau, waar zoute lucht na verloop van tijd de buitenkozijnen en metalen onderdelen aantast. De algemene indruk op basis van het beschikbare materiaal is een bescheiden, functionele afwerking gericht op directe bewoonbaarheid in plaats van premium specificaties.
De vraagprijs is €204.000 voor een voltooide, gemeubileerde geschakelde woning met twee slaapkamers en 80 m² bebouwde oppervlakte (63 m² bruikbaar) op een perceel van 150 m². In de directe regionale markt beginnen vergelijkbare nieuwbouwappartementen in Torrevieja vanaf €160.000 tot €169.000, terwijl appartementen bij Oasis Laguna 2 in El Raso vanaf €227.000 beginnen. De prijs van deze woning positioneert zich tussen die segmenten, waarbij de onderscheidende factoren de perceeloppervlakte, de buitenruimte en de indeling op één verdieping zijn in plaats van nieuwbouw. Prijzen moeten als indicatief worden beschouwd en zijn onderhevig aan onderhandeling en marktontwikkelingen.
Het dagelijks leven hier draait om een compacte, loopbare buurt. Het huis ligt op één verdieping en opent naar een op het zuidoosten gericht voorterras van circa 60 m², dat ochtendzon ontvangt. Het interieur volgt een eenvoudige opbouw: een eerste woonkamer met open haard en airconditioning, verbonden met een tweede woon- en eetgedeelte met een open keuken uitgerust met werkbladen in marmerlook en witte kasten. Een bijkeuken met wasmachine en opbergkasten ondersteunt praktische huishoudelijke routines. Achter biedt de patio van 25 m² met zomerkeuken en BBQ het grootste deel van het jaar buitenleven, in lijn met de 3.844 geregistreerde jaarlijkse zonuren van de regio. Daarboven biedt een dakterras van 15 m² met zeezicht een privé- buitenverblijf. De directe omgeving is verstedelijkt en gevestigd in plaats van resortachtig: een supermarkt op 240 meter, een apotheek op 180 meter, en binnen een straal van 2 kilometer circa 38 restaurants, 28 cafés, 18 banken, 16 apotheken en 7 scholen. De wekelijkse markt van Playa Flamenca verkoopt kleding, schoeisel, verse producten en huishoudelijke artikelen. De stranden van Cala Estaca, Cala Mosca en Cala Cerrada liggen op korte loopafstand van 280 tot 450 meter, waardoor een avondlijke zwempartij of ochtendwandeling langs de baaien een realistische routine is. Met 15 openbaar vervoerlijnen en 8 haltes in de buurt, plus 8,7 km naar het dichtstbijzijnde ziekenhuis, ondersteunt de locatie zowel permanente bewoning als seizoensgebruik. Buiten de zomermaanden blijft de buurt het hele jaar door in gebruik, aangezien zij deel uitmaakt van de bredere woonzone van Orihuela Costa met een aanzienlijke permanente bevolking.
De wijk functioneert als een gevestigde woonbuurt in plaats van een doelgebouwd vakantieoord. Binnen een straal van 2 kilometer zijn er 38 restaurants, 28 cafés, 18 banken, 16 apotheken en 7 scholen, wat duidt op een infrastructuur die het hele jaar dienstverlening biedt. De wekelijkse straatmarkt in Playa Flamenca voegt een vast lokaal element toe. Het openbaar vervoer is goed ontwikkeld: 15 openbaar vervoerlijnen bedienen de buurt via 8 haltes, en het treinstation Orihuela Miguel Hernández ligt op 0,9 kilometer, met Beniel op 6 kilometer en Callosa de Segura op 7,6 kilometer. Sportvoorzieningen zijn dichtbij, waaronder het waterpretpark Palacio del Agua op 0,6 kilometer, een fitness- en conditiecentrum op 0,7 kilometer en het gemeentelijk sportcomplex op 1,2 kilometer. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op 9,7 kilometer, een afstand waarvoor een auto of ambulance nodig is voor spoedeisende hulp. Een laadpunt voor elektrische voertuigen bevindt zich op 409 meter van de woning. In de zomermaanden neemt de bevolking van de bredere gemeente Orihuela, geregistreerd op 84.560 inwoners, aanzienlijk toe door het toerisme, met meer verkeer en drukte op strandparking als gevolg. Buiten het hoogseizoen behoudt de buurt zijn voorzieningen en een stabiele wooncommunity.
De kaart toont de positie van de woning binnen de bebouwde kom van Playa Flamenca, tussen de kustweg en de N-332. De drie dichtstbijzijnde baaien, de supermarkt en de apotheek liggen binnen een straal van 500 meter. Golfbanen liggen ten westen en zuidwesten; Torrevieja ligt aan de kust in het noorden.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Playa Flamenca neemt een centrale positie in binnen Orihuela Costa, ten zuiden van Torrevieja (4 km) en ten noorden van Punta Prima en het commerciële centrum La Zenia Boulevard. De plaats valt bestuurlijk onder Orihuela, waarvan de stedelijke kern landinwaarts ligt, waardoor gemeentelijke diensten over de bredere gemeente van 365,4 km² zijn verspreid. Murcia, de regionale hoofdstad met 462.979 inwoners, ligt op 19 km afstand en is daarmee dichterbij dan Alicante op 50 km. Deze positionering geeft het gebied een dubbele oriëntatie: op Torrevieja en de kuststrook voor het dagelijks leven, en op Murcia voor regionale diensten en interstedelijk vervoer.
De drie dichtstbijzijnde stranden, Cala Estaca (283 m), Cala Mosca (393 m) en Playa Cala Cerrada (450 m), liggen allemaal op korte loopafstand. Binnen een straal van 5 kilometer liggen drie golfbanen: Club de Golf Villamartín op 3,3 km, Las Ramblas de Orihuela op 4,6 km en Real Club de Golf Campoamor op 4,8 km, met Club de Golf La Finca op 13,7 km. Het centrum van Torrevieja ligt ongeveer 4 kilometer naar het noorden. Op regionaal niveau ligt Murcia op 19 km, Elche op 30 km en Alicante op 50 km. De luchthaven Alicante-Elche ligt hemelsbreed circa 40 km verwijderd, wat neerkomt op ongeveer 40 minuten rijden. Alternatieve luchthavens zijn Valencia op 161 km en Málaga-Costa del Sol op 351 km. Voor dagelijkse boodschappen is geen auto nodig: de supermarkt ligt op 240 meter en de apotheek op 180 meter.
| Afstand strand | 0,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De woning ligt op ongeveer 23 tot 37 meter boven zeeniveau op vlak kustterrein, wat betekent dat er geen noemenswaardige hoogteverschillen zijn op voetpaden of toegangswegen. De klimaatgegevens tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 18,9°C, met maandgemiddelden variërend van 10°C in de koudste maanden tot 27°C in de zomer. Historische zonneschijntotalen bereiken 3.844 uur per jaar, een van de hogere cijfers die aan de Spaanse Middellandse Zeekust zijn geregistreerd. Het zwemseizoen duurt ongeveer zes maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft, grofweg van eind mei tot en met oktober. Neerslag concentreert zich in de herfst, met september en oktober als natste maanden. De zuidoostelijke ligging van het huis betekent ochtendzon op het voorste terras en het dakterras, met schaduw in de late middag. De kustligging matigt de zomerhitte door zeewinden, maar brengt ook zouthoudende lucht mee, wat van invloed is op de onderhoudscycli van de buitenkant.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De directe kust bestaat uit een reeks baaien: Cala Estaca op 283 meter, Cala Mosca op 393 meter en Playa Cala Cerrada op 450 meter, alle te voet bereikbaar binnen tien minuten. Het gaat om kleine, beschutte baaien die kenmerkend zijn voor Orihuela Costa in plaats van lange open stranden; de huidige Blauwe Vlag-status dient jaarlijks gecontroleerd te worden, aangezien toekenningen veranderen. Voor golfers liggen er drie banen binnen vijf kilometer, Villamartín, Las Ramblas en Campoamor, die samen een van de dichtste golfclusters aan de zuidelijke Costa Blanca vormen. Sportvoorzieningen omvatten het watersport- en zwemcentrum Palacio del Agua op 600 meter, een conditietrainingscentrum op 700 meter en het gemeentelijke sportcentrum op 1,2 kilometer. Uitzichtpunten zoals Mirador del Palmeral (1,3 km) en Cruz de la Muela (1,9 km) bieden wandeldoelen met uitzicht op de kust. De nabijgelegen stranden van Punta Prima en La Zenia breiden de strandopties op korte rijafstand uit.
Bron: OpenStreetMap
Playa Flamenca is de naam van een urbanisatie en zandstrand in de deelgemeente Orihuela-Costa binnen de gemeente Orihuela aan de Costa Blanca in de provincie Alicante in de Spaanse autonome regio Valencia. Playa Flamenca ligt ongeveer 7,5 km ten zuiden van de havenstad Torrevieja aan de Spaanse oostkust. In 2010 telde Playa Flamenca 3001 inwoners.)
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Matig
Binnen de markt van bestaande bouw en nieuwbouw aan de zuidelijke Costa Blanca bezet deze woning een eigen niche. De dichtstbijzijnde nieuwbouwvergelijkingen zijn appartementen: Palangre Beach in Torrevieja vanaf €160.000 en Edificio Sun & Center, eveneens in Torrevieja, vanaf €169.000, beide sleutelklaar. Oasis Laguna 2 Fase II in El Raso begint bij €227.000. Met €204.000 ligt deze geschakelde woning boven de appartementen in Torrevieja, maar onder de fase in El Raso. Wat haar onderscheidt is niet de specificatie, maar het formaat: een perceel van 150 m² met privéterrassen, een patio met zomerkeuken en een privé-dakterras, wat appartementen in de vergelijkbare projecten tegen deze prijspunten niet bieden. De afweging is de leeftijd: een bouwschil uit 1985, hoe grondig gerenoveerd ook, brengt andere onderhoudsverwachtingen en vermoedelijk slechtere thermische prestaties met zich mee dan bouw na 2020 volgens de huidige energienormen. Wat locatie betreft, biedt Playa Flamenca dichtere toegang tot het strand (283 m tot de dichtstbijzijnde baai) dan El Raso, dat ruwweg 4 km landinwaarts van de kust ligt, terwijl beide dezelfde golfcorridor delen van Villamartín, Las Ramblas en Campoamor. Vergeleken met centraal Torrevieja is Playa Flamenca rustiger in de tussenseizoenen en heeft het een lagere bebouwingsdichtheid, al lopen beide in de zomer vol. Voor kopers die de meerprijs van €35.000 tot €44.000 boven de appartementen in Torrevieja afwegen tegen privé-buitenruimte en een indeling op één verdieping, hangt de beslissing af van de vraag of het formaat op de begane grond en de terrassen zwaarder wegen dan nieuwbouwgaranties en energie-efficiëntie. In beide markten bestaat huuraanvraag, al ondersteunt de nabijheid van de baaien in Playa Flamenca vooral zomerverhuur, terwijl verhuur het hele jaar door realistischer is gezien de permanente bevolking en het het hele jaar door beschikbare dienstenaanbod.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID