Šis dviejų miegamųjų ir vienos vonios kambario butas pirmame aukšte yra Lomas del Golf gyvenvietėje Viljamartine, Orihuelos savivaldybėje, pietinėje Costa Blanca pakrantės dalyje. Nekilnojamojo turto gyvenamasis plotas, 55 kvadratiniai metrai, ir neįprastai butui, priklauso tiek priekinis sodas su vaizu į bendrą baseiną, tiek atskiras galinis sodas. Pastatas pastatytas 1970 metais, butas parduodamas paruoštas gyventi už fiksuotą prašomą kainą 164 995 eurų. Aplinkinė teritorija, tai subrendęs gyvenamasis rajonas, įsikūręs aplink golfo laukus, o parduotuvės, restoranai ir Orihuela Costa paplūdimiai, netoliese, kelių minučių važiavimu automobiliu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Viljamartinas, tai seniai susiformavusi gyvenvietė Orihuelos savivaldybėje, Alikantės provincijoje. Butas yra maždaug 500 metrų tiesia linija nuo Club de Golf Villamartin, o dar du golfo laukai, ne toliau kaip per tris kilometrus. Artimiausi paplūdimiai, įskaitant Cala Mosca, yra maždaug 3,3 kilometro tiesia linija. Rajonas gyvenamasis, o ne kurortinis: per du kilometrus yra 29 restoranai ir vaistinė.
Butą sudaro du miegamieji, vienas vonios kambarys ir 55 kvadratiniai metrai gyvenamojo ploto, papildyti dviem privačiais sodais. Toks išplanavimas tinka porai, mažai šeimai ar pirkėjams, ieškantiems poilsio būsto su didesne lauko erdve, nei siūlo įprastas buto balkonas. Pirmo aukšto padėtis suteikia tiesioginę prieigą prie priekinio sodo ir bendro baseino. Antras vonios kambarys ir papildomi miegamieji reikalautų priestato, kuris čia neįmanomas.
Tai nėra naujos statybos projektas. Pastatas baigtas statyti 1970 metais, butas prieinamas iškart, paruoštas gyventi, be statybos fazės ar laukimo iki perdavimo. Pirkėjai turėtų tikėtis to laikmečio nekilnojamojo turto: brandaus pastato seniai susiformavusioje bendruomenėje. Bet kokius remonto ar modernizavimo darbus turės įvertinti ir suplanuoti naujas savininkas po pirkimo.
Nekilnojamajam turtui būdingas tik vienas vonios kambarys ir 55 kvadratiniai metrai gyvenamojo ploto, kas riboja erdvę didesnėms šeimoms. Nėra informacijos apie privatų parkavimą, sandėliuką, liftą ar oro kondicionavimą. Pastatas statytas 1970 metais, todėl pirkėjai turėtų atlikti įprastinį techninį patikrinimą. Sklypo ir gyvenamojo plotai vienodi, kas rodo, kad nėra papildomo pastatyto grindų ploto už nurodyto kontūro ribų.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pora, ieškanti mažai priežiūros reikalaujančios bazės Costa Blanca pakrantėje su tikra lauko erdve, ras dviejų sodų išplanavimą praktiškesniu nei įprastas tokio pat dydžio butas. Golfo žaidėjams naudinga vieta: Club de Golf Villamartin yra maždaug 500 metrų tiesia linija, o Campoamor ir Las Ramblas, ne toliau kaip per tris kilometrus. Pirkėjai, ieškantys poilsio būsto, kurį būtų galima ir sezoniniu metu išnuomoti, vertins artumą prie Orihuela Costa paplūdimių, maždaug 3,3 kilometro, ir netoliese esančio Zenia Boulevard prekybos centro trauką. Fiksuota prašoma kaina žemiau 165 000 eurų stato turtą prieinamoje pakrantės rinkos dalyje, kas svarbu pirkėjams su apibrėžtu biudžetu. Jis mažiau tinka didesnėms šeimoms, kurioms reikalingas antras vonios kambarys, pirkėjams, norintiems lifto ar požeminės automobilių stovėjimo aikštelės, ar tiems, kurie konkrečiai ieško modernaus naujos statybos būsto su garantija, nes pastatas iš 1970 metų. Pirkėjai, planuojantys gyventi ištisus metus, turėtų taip pat apsvarstyti, kaip bendruomenė veikia ramesniais žiemos mėnesiais, kai dalis vietos gyventojų grįžta į šiaurę.
Nėra išsamios medžiagų ar techninių sistemų specifikacijos nekilnojamojo turto duomenyse, todėl sąžiningas įvertinimas turi remtis patikrinamais faktais. Pastatas baigtas 1970 metais, kas priskiria jį brandžios Ispanijos pakrantės statybos kategorijai: dažniausiai tuščiavidurės plytų ar blokelių konstrukcija, tinkuoti fasadai ir bendruomenės prižiūrima struktūra. Nuotraukose matyti atvira virtuvė-svetainė su vaizu į sodą, miegamasis su įrengta spinta, balkono ir terasų zonos su lauko baldais bei kiemelis su augalais, kas rodo gyvenamą, prižiūrimą būklę. Vis dėlto pirkėjai turėtų organizuoti nepriklausomą techninę apžiūrą, ypač atkreipdami dėmesį į elektros instaliaciją, vandentiekį ir drėgmę, nes tokio amžiaus sistemos dažnai senesnės už dabartinius standartus, nebent buvo atnaujintos. Šildymo, oro kondicionavimo ir karšto vandens sprendimai nedokumentuoti ir turi būti patikrinti apžiūros metu. Bendrą baseiną ir sodo zonas prižiūri savininkų bendrija; metiniai bendrijos mokesčiai yra pasikartojanti išlaida, kurią pardavėjas ar brokeris gali patvirtinti. Apibendrinant, statybos kokybės klausimas čia mažiau apie specifikacijų sąrašus ir daugiau apie 1970 metų pastato priežiūros istoriją bei tai, kas buvo pakeista per pastaruosius dešimtmečius.
Butas parduodamas kaip esamas būstas už fiksuotą prašomą kainą 164 995 eurų, o ne kaip kainoraščio dalis. Jis paruoštas gyventi ir prieinamas iškart, nes pastatas baigtas 1970 metais. Šioje kainų riboje nekilnojamasis turtas konkuruoja su naujos statybos butais Torreviechoje, kainuojančiais nuo maždaug 160 000 iki 169 000 eurų, mainais už pastato amžių siūlydamas du privačius sodus ir pirmo aukšto padėtį. Suinteresuoti asmenys gali paprašyti dabartinio prieinamumo, bendrijos mokesčių ir metinio nekilnojamojo turto mokesčio (IBI) duomenų per kontaktus.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi apie gyvenamąją gyvenvietę, išaugusią aplink Viljamartino golfo lauką. Bendruomenė tarptautinė, iš dalies sezoninė: vasarą judri, žymiai ramesnė ne atostogų metu. Butas veikia kaip kompaktiški namai su neįprastai gausia lauko erdve pagal savo dydį. Priekinis sodas žiūri į bendrą baseiną, kas šiltaisiais mėnesiais efektyviai praplečia gyvenamąją erdvę, o galinis sodas suteikia antrą, privatesnę lauko zoną sandėliavimui, skalbinių džiovinimui ar sėdėjimui pavėsyje. Per du kilometrus yra 29 restoranai, vaistinė, banko skyrius ir kavinė, tad dauguma kasdienių reikalų atliekami netoliese, o didelis Zenia Boulevard prekybos centras yra maždaug 2,2 kilometro tiesia linija. Dienos ritmas daugumai gyventojų automobilinis: trumpas važiavimas iki Orihuela Costa paplūdimių, golfo laukas pėsčiomis pasiekiamas golfo žaidėjams, o rytinė kava ar vakarienė, pačioje gyvenvietėje. Viešasis transportas egzistuoja, rajone užregistruota 10 maršrutų ir 50 stotpadi,, tačiau kaip ir didžiojoje šios pakrantės daliesje, automobilis yra praktinis standartas. 85 metrų aukštis reiškia, kad rajonas yra šiek tiek aukščiau pakrantės linijos, todėl reljefas daugiausia nuosaikus, o ne status.
Viljamartinas veikia kaip savarankiškas gyvenamasis mazgas Orihuela Costa teritorijoje. Per du kilometrus duomenys fiksuoja 29 restoranus, šešis bankus, vaistinę ir kavinę, kas dengia daugumą kasdienių poreikių neišeinant iš gyvenvietės. Zenia Boulevard, vienas didžiausių prekybos centrų provincijoje, yra maždaug 2,2 kilometro tiesia linija ir turi elektromobilių įkrovimo stotelę, kaip ir Galp degalinė 2,1 km bei Iberdrola taškas 2,3 km atstumu. Sporto įrenginiai netoliese: Villamartin Golf praktiškai greta, 200 metrų atstumu, o Sport Center Montepiedra ir Snatch Fitness Center, maždaug 4,7–4,8 kilometro. Du jachtų prieplaukos, Puerto Deportivo Miguel Caballero 4,7 km ir Real Club Náutico 7,5 km atstumu, aptarnauja buriavimo ir laivybos pusę pakrantės gyvenime. Viešasis transportas yra, 10 maršrutų ir 50 stotpadi, kas daugiau nei gali pasiūlyti dauguma kaimo gyvenviečių, tačiau reikėtų patikrinti dažnumą ir maršrutus konkretiems kelionių į darbą poreikiams. Praktiškai dauguma gyventojų naudojasi automobiliu paplūdimio išvykoms, didesniems apsipirkimams ir kelionėms į oro uostą.
Žemėlapis rodo butą Lomas del Golf gyvenvietėje Viljamartine, Club de Golf Villamartin iškart greta, Orihuela Costa paplūdimius kiek daugiau nei trijų kilometrų į rytus ir netoliese esantį Zenia Boulevard. Visi rodomi atstumai matuoti tiesia linija; faktiniai atstumai keliais ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Viljamartinas užima tam tikrą nišą pietinėje Costa Blanca dalyje: pakankamai arti Orihuela Costa paplūdimių kasdieniams vizitams, tačiau atsitraukęs į golfo plynaukštę, kur aplinka ramesnė ir labiau gyvenamoji nei Torreviechos pakrantės juostos. Šiaurėje yra Torreviecha, pietuose, Mar Menor ir Kartachenos regionas, o žemyno link, Orihuelos ir Mursijos miestai. Padėtis, maždaug 42 kilometrai tiesia linija nuo Alikantės-Elčės oro uosto ir 33 kilometrai nuo Mursijos, stato jį į pasienio zoną tarp Valensijos ir Mursijos rinkų, kas atsispindi tarptautinių gyventojų mišinyje ir nekilnojamojo turto kainose, žemesnėse nei Marbelos rinkos segmente.
Artimiausi paplūdimiai, Cala Mosca, Playa Cala La Mosca ir Playa Cala Estaca, yra 3,3–3,4 kilometro tiesia linija; faktinis atstumas keliais ilgesnis, maždaug penkių, dešimties minučių važiavimas. Alikantės-Elčės oro uostas yra maždaug 42 kilometrai tiesia linija, pagrindinis atvykimo oro uostas šiai pakrantės daliai. Mursija, maždaug 463 000 gyventojų miestas, yra 33 kilometrai tiesia linija, Elchė, maždaug 36 kilometrai, Kartachena, maždaug 42 kilometrai, suteikdama gyventojams tris reikšmingus miesto centrus darbui, paslaugoms ar kultūrai. Golfo laukas, pagrindinis prieinamumo bruožas: Club de Golf Villamartin 0,5 km, Real Club de Golf Campoamor 2,3 km ir Las Ramblas de Orihuela 2,9 km atstumu, visi tiesia linija. Valensijos oro uostas, 174 km, ir Malagos oro uostas, maždaug 360 km, yra antriniai pasirinkimai. Keliai rajone gerai išvystyti, o AP-7 automagistralė jungia gyvenvietę su platesne pakrante.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo vidutinę metinę temperatūrą 18,9 laipsnio Celsijaus, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 laipsnių žiemą iki 26 laipsnių vasarą, klasikinis pusiau sausas Viduržemio jūros profilis. Maudynių sezonas, apibrėžtas jūros vandens temperatūra bent 20 laipsnių, trunka maždaug penkis mėnesius, patogiai apimdamas gegužės pabaigą iki spalio pradžios. 85 metrų aukštis virš jūros lygio stato gyvenvietę ant švelnios pakrantės terasos tarp golfo laukų ir kranto linijos, kas reiškia, kad šlaitai lengvi ir vaikščiojimas bendruomenėje paprastas, nors atstumas iki paplūdimio daugumai žmonių nepasiekiamas pėsčiomis. Kritulių kiekis šiame Alikantės provincijos kampelyje vienas žemiausių Ispanijoje, formuodamas palmių, pušų ir prižiūrimų golfo vejų kraštovaizdį, o ne tankų natūralų mišką. Praktiškai gyventojai gali tikėtis sodų ir baseino lauko naudojimo didžiąją metų dalį, o karščiausiomis vasaros savaitėmis terasos labiau tinka ryto ir vakaro naudojimui.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Nekilnojamajam turtui artimiausi paplūdimiai yra pietinės Orihuela Costa mažos įlankos: Cala Mosca 3,3 kilometro ir gretimi Playa Cala La Mosca bei Playa Cala Estaca 3,4 kilometro atstumu, visi tiesia linija. Šios uolingos įlankos yra ramesnėje pakrantės spektro pusėje, o platesni smėlio paplūdimiai La Zenia ir Cabo Roig yra šiek tiek toliau pakrante. Golfo laukas, pagrindinė rajono pramoga: trys laukai, Viljamartinas, Campoamor ir Las Ramblas, yra trijų kilometrų spinduliuje, kas daro šią vietą vienu tankiausiai golfo klasteriu Costa Blanca pakrantėje. Vandens sporto ir švartavimosi galimybės yra dviejose jachtų prieplaukose maždaug penkių, septynių kilometrų spinduliuje. Sporto įstaigų tarpe, Sport Center Montepiedra ir Snatch Fitness Center maždaug penkių kilometrų atstumu, o bendras baseinas prie buto dengia kasdienį plaukiojimą vasarą. Dviračių važinėtojai ir pėstieji naudojasi pakrantės takų tinklu, jungiančiu įlankas, o švelnus žiemos klimatas leidžia šiuos maršrutus naudoti ištisus metus.
Šaltinis: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL360599
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Savo segmente šis butas konkuruoja visų pirma su naujos statybos ir paruoštais gyventi butais Torreviechoje ir pietinėje Costa Blanca dalyje. Apartments Palangre Beach Torreviechoje kainuoja nuo 160 000 eurų, o Edificio Sun & Center, taip pat paruoštas gyventi Torreviechoje,, nuo 169 000 eurų; abu apsaugo šio turto fiksuotą kainą 164 995 eurų. Toliau žemyno link, Urbanización El Raso, Oasis Laguna 2 Phase II prasideda nuo 227 000 eurų, iliustruodama, ką pirkėjai moka už naujesnę statybą ir didesnes specifikacijas. Kompromisas aiškus: už tokį pat biudžetą kaip bazinis naujos statybos butas Torreviechoje, šis turtas siūlo du privačius sodus, pirmo aukšto padėtį su tiesiogine prieiga prie baseino ir vietą golfo gyvenvietėje, bet 1970 metų pastate be naujos statybos garantijos. Pagal vietą Viljamartinas yra tarp dviejų rinkos zonų. Torreviecha siūlo labiau miestišką, ištisus metus veikiantį pakrantės miestą su intensyvesniu vasaros turizmu, o pats Viljamartinas ramesnis, apsuptas trijų golfo laukų žalumo ir orientuotas į nuolatinių gyventojų ir antrųjų namų populiaciją. Palyginti su pakrante, temperatūros 85 metrų aukštyje šiek tiek švelnesnės, tačiau jūra lieka penkių minučių važiavimo, o ne pėsčiųjų atstumu. Pirkėjams, sveriantiems biudžetą prieš lauko erdvę ir golfo artumą, šis turtas užima atskirą poziciją: kuklus interjeras, gausus eksterjeras, brandi bendruomenė. Tiems, kuriems svarbiausia moderni statyba, liftas, įtrauktas parkavimas ar adresas iki paplūdimio pėsčiomis, Torreviechos alternatyvos ar El Raso projektas gali tikti geriau nepaisant kainų skirtumo.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
HR
SL