To pritlično stanovanje z dvema spalnicama in eno kopalnico se nahaja v naselju Lomas del Golf v Villamartinu, v občini Orihuela na južni Costa Blanci. Nepremičnina ima bivalno površino 55 kvadratnih metrov in kar za stanovanje neobičajno vključuje tako sprednji vrt s pogledom na skupni bazen kot ločen zadnji vrt. Stavba izvira iz leta 1970, stanovanje pa je ponujeno takoj vseljivo po fiksni zahtevani ceni 164.995 evrov. Okolno območje je zorelo stanovanjsko naselje, zgrajeno okoli golf igrišč, s trgovinami, restavracijami in plažami Orihuele Coste na kratki vožnji.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Villamartin je uveljavljeno naselje v občini Orihuela v pokrajini Alicante. Stanovanje leži približno 500 metrov zračne črte od Club de Golf Villamartin, dve dodatni golf igrišči pa sta znotraj treh kilometrov. Najbližje plaže, vključno s Cala Mosco, so približno 3,3 kilometra daleč v zračni črti. Območje je stanovanjsko in ne turistično letovišče, z 29 restavracijami in lekarno znotraj dveh kilometrov.
Stanovanje ponuja dve spalnici, eno kopalnico in 55 kvadratnih metrov bivalnega prostora, dopolnjenih z dvema zasebnima vrtovoma. Ta tloris ustreza paru, majhni družini ali kupcem, ki iščejo počitniški dom z več zunanjega prostora, kot ga ponuja tipičen balkon stanovanja. Lega v pritličju omogoča neposreden dostop do sprednjega vrta in skupnega bazena. Druga kopalnica in dodatne spalnice bi zahtevale dozidavo, ki ni na voljo.
To ni projekt novogradnje. Stavba je bila dokončana leta 1970, stanovanje pa je takoj na voljo, takoj vseljivo, brez gradbene faze ali čakanja na prevzem. Kupci lahko pričakujejo nepremičnino svojega obdobja: zrelo stavbo znotraj uveljavljene skupnosti. Vsa obnovitvena ali modernizacijska dela bi bila stvar, ki ju bo novi lastnik ocenil in načrtoval po nakupu.
Nepremičnina ima le eno kopalnico in 55 kvadratnih metrov bivalne površine, kar omejuje prostor za večja gospodinjstva. Ni podatkov o zasebnem parkiranju, shrambi, dvigalu ali klimatski napravi. Stavba izvira iz leta 1970, zato morajo kupci opraviti običajno tehnično preverjanje. Velikost zemljišča in bivalna površina sta enaki, kar kaže, da ni dodatnega grajenega prostora zunaj navedenega tlorisa.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Par, ki išče dom z majhnim vzdrževanjem na Costa Blanci s pravim zunanjim prostorom, bo tloris z dvema vrtovoma našel bolj praktičnega od standardnega stanovanja enake velikosti. Igralci golfa imajo koristi od lege: Club de Golf Villamartin je približno 500 metrov zračne črte daleč, Campoamor in Las Ramblas pa znotraj treh kilometrov. Kupci, ki iščejo počitniški dom, ki ga je mogoče tudi sezonsko oddajati, bodo morda cenili bližino plaž Orihuele Coste, približno 3,3 kilometra daleč, in privlačnost bližnjega nakupovalnega središča Zenia Boulevard. Fiksna zahtevana cena pod 165.000 evrov postavlja nepremičnino na dostopni konec obalnega trga, kar je pomembno za kupce z določenim proračunom. Manj je primerna za večje družine, ki potrebujejo drugo kopalnico, za kupce, ki želijo dvigalo ali podzemno garažo, ali za tiste, ki posebej iščejo moderno novogradnjo z garancijo, saj stavba izvira iz leta 1970. Kupci, ki načrtujejo celoletno bivanje, bi morali upoštevati tudi delovanje skupnosti v mirnejših zimskih mesecih, ko se del lokalnega prebivalstva vrne na sever.
Podatki o nepremičnini ne vsebujejo podrobne specifikacije materialov ali tehničnih sistemov, zato mora iskrena ocena temeljiti na preverljivih dejstvih. Stavba je bila dokončana leta 1970, kar jo uvršča v kategorijo zrele španske obalne gradnje: tipično opečna ali bločna gradnja, ometane fasade in struktura, ki jo vzdržuje skupnost. Fotografije prikazujejo odprt bivalni prostor s pogledom na vrt, spalnico z vgrajenim omarnim prostorom, balkon in terase z zunanjim pohištvom ter tlakovano dvorišče z sajenjem, kar kaže na nepremičnino v bivalnem, vzdrževanem stanju. Kupci bi kljub temu morali organizirati neodvisen tehnični pregled s posebno pozornostjo električni inštalaciji, vodovodu in vlagi, saj sistemi te starosti pogosto predhodijo sedanji standardom, razen če so bili obnovljeni. Ogrevalne, klimatske in tople vode ureditve niso dokumentirane in jih je treba preveriti pri ogledu nepremičnine. Skupni bazen in vrtne površine upravlja skupnost lastnikov; letni skupni stroški so ponavljajoči se strošek, ki ga lahko potrdi prodajalec ali agent. Povzetek: vprašanje kakovosti gradnje je tu manj vprašanje specifikacij in bolj zgodovine vzdrževanja stavbe iz leta 1970 ter tega, kaj je bilo v desetletjih zatem zamenjano.
Stanovanje je ponujeno kot obstoječi dom po fiksni zahtevani ceni 164.995 evrov in ne kot del cenika. Takoj je vseljivo in takoj na voljo, saj je bila stavba dokončana leta 1970. V tem cenovnem razredu nepremičnina tekmuje z novogradnjami v Torrevieji od približno 160.000 do 169.000 evrov, v zameno pa ponuja dva zasebna vrta in lego v pritličju za starost stavbe. Zainteresirane strani lahko prek kontaktnih možnosti zaprosijo za aktualno razpoložljivost, skupne stroške in podatke o letnem davku na nepremičnine.
Vsakdanje življenje tu kroži okoli stanovanjskega naselja, ki se je razvilo okoli golf igrišča Villamartin. Skupnost ima mednarodno, deloma sezonsko prebivalstvo: živahno poleti, precej mirneje izven praznikov. Stanovanje samo deluje kot kompakten dom z neobičajno velikodušnim zunanjim prostorom za svojo velikost. Sprednji vrt gleda na skupni bazen, kar v toplih mesecih učinkovito poveča bivalni prostor, zadnji vrt pa ponuja drugo, bolj zasebno zunanje območje za shranjevanje, sušenje perila ali sedenje v senci. Z 29 restavracijami v dveh kilometrih, lekarno, banko in kavarno je večino vsakodnevnih opravkov mogoče opraviti v neposredni bližini, veliko nakupovalno središče Zenia Boulevard pa je približno 2,2 kilometra zračne črte daleč. Ritem dneva je za večino prebivalcev vezan na avto: kratka vožnja do plaž Orihuele Coste, golf igrišče na peš razdalji za igralce golfa ter jutranja kava ali večerje znotraj samega naselja. Javni prevoz obstaja, z 10 linijami in 50 postajališči na območju, a kot v večjem delu tega dela obale je avto praktični standard. Nadmorska višina 85 metrov pomeni, da območje leži nekoliko nad obalo, zato je teren na splošno položen in ne strm.
Villamartin deluje kot samostojno stanovanjsko vozlišče znotraj Orihuele Coste. V dveh kilometrih podatki beležijo 29 restavracij, šest bank, lekarno in kavarno, kar pokriva večino vsakodnevnih potreb brez zapuščanja naselja. Zenia Boulevard, eno največjih nakupovalnih središč v pokrajini, je približno 2,2 kilometra zračne črte daleč in gosti tudi polnilno postajo za električna vozila, prav tako postaja Galp na 2,1 kilometra in točka Iberdrole na 2,3 kilometra. Športni objekti so blizu: Villamartin Golf je praktično sosednji na 200 metrov, Sport Center Montepiedra in Snatch Fitness Center pa sta približno 4,7 do 4,8 kilometrov daleč. Dve marini, Puerto Deportivo Miguel Caballero na 4,7 kilometra in Real Club Náutico na 7,5 kilometra, pokrivata jadralsko in čolnarsko plat obalnega življenja. Javni prevoz je prisoten z 10 linijami in 50 postajališči, kar je več, kot lahko ponudi marsikatero podeželsko naselje, vendar je treba frekvence in proge preveriti za konkretne potrebe voženj. V praksi se večina prebivalcev za izlete na plažo, večje nakupe in poti na letališče zanaša na avto.
Zemljevid prikazuje stanovanje v naselju Lomas del Golf v Villamartinu, s Club de Golf Villamartin takoj ob njem, plažami Orihuele Coste malce čez tri kilometre vzhodno in bližnjim Zenia Boulevardo. Vse prikazane razdalje so meritve v zračni črti; dejanske razdalje po cesti so daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Villamartin zavzema specifično nišo na južni Costa Blanci: dovolj blizu plaž Orihuele Coste za vsakodnevne obiske, a umaknjeno na golf planoti, kjer je okolica mirnejša in stanovanjska kot obalni pasovi Torrevieje. Na severu leži Torrevieja, na jugu regija Mar Menor in Cartagena, v celini pa mesti Orihuela in Murcia. Lega, približno 42 kilometrov zračne črte od letališča Alicante-Elche in 33 kilometrov od Murcije, ga postavlja v obmejno cono med valencijskim in murcijskim trgom, kar se odraža v mešanici mednarodnih prebivalcev in v cenah nepremičnin pod ravnjo Marbelle.
Najbližje plaže, Cala Mosca, Playa Cala La Mosca in Playa Cala Estaca, ležijo 3,3 do 3,4 kilometra zračne črte daleč; dejanska razdalja po cesti je daljša, približno pet do deset minut vožnje. Letališče Alicante-Elche je približno 42 kilometrov zračne črte daleč, glavno prihodno letališče za ta del obale. Murcia, mesto z okoli 463.000 prebivalci, je 33 kilometrov zračne črte daleč, Elche približno 36 kilometrov in Cartagena približno 42 kilometrov, kar prebivalcem daje tri obsežna mestna središča na dosegu roke za delo, storitve ali kulturo. Golf je določilna značilnost dostopnosti: Club de Golf Villamartin na 0,5 kilometra, Real Club de Golf Campoamor na 2,3 kilometra in Las Ramblas de Orihuela na 2,9 kilometra, vse merjeno v zračni črti. Letališče Valencia, 174 kilometrov daleč, in letališče Malaga, približno 360 kilometrov, sta sekundarni možnosti. Ceste na območju so dobro razvite, avtocesta AP-7 pa povezuje naselje s širšo obalo.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo povprečno letno temperaturo 18,9 stopinj Celzija z mesečnimi povprečji od 12 stopinj pozimi do 26 stopinj poleti, klasičen semiaridni sredozemski profil. Sezona kopanja, opredeljena s temperaturami mora vsaj 20 stopinj, traja približno pet mesecev in sega od konca maja do začetka oktobra. Nadmorska višina 85 metrov postavlja naselje na položno obalno polici med golf igrišči in obalo, kar pomeni, da so pobočja mile in hoja po naselju enostavna, čeprav razdalja do plače za večino ljudi ni peš. Padavine v tem kotu pokrajine Alicante so med najnižjimi v Španiji, kar ustvarja pokrajino palm, borovcev in gojenih golf zelenih površin namesto gostega avtohtonega gozda. V praksi se prebivalci lahko zanašajo na zunanjo uporabo vrtov in bazena večji del leta, najbolj vroči poletni tedni pa naklanjajo jutranjo in večerno uporabo teras.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Plaže najbližje nepremičnini so majhne vedeža južne Orihuele Coste: Cala Mosca na 3,3 kilometra ter sosednji Playa Cala La Mosca in Playa Cala Estaca na 3,4 kilometra, vse v zračni črti. Te skalnate vedeža ležijo na mirnejšem koncu obalnega spektra, širše peščene plaže La Zenie in Cabo Roiga pa so nekoliko dlje vzdolž obale. Golf je sidro rekreacije območja: trije igrišči, Villamartin, Campoamor in Las Ramblas, so znotraj treh kilometrov, kar to dela enega najgostejših golf grozdov na Costa Blanci. Vodni športi in privezi so na voljo v dveh marinah znotraj približno petih do sedmih kilometrov. Fitnes objekti vključujejo Sport Center Montepiedra in Snatch Fitness Center približno pet kilometrov daleč, skupni bazen ob samem stanovanju pa pokriva vsakodnevno kopanje poleti. Kolesarji in pohodniki uporabljajo mrežo obalnih poti, ki povezuje vedeže, milo zimsko podnebje pa te poti ohranja uporabne vse leto.
Vir: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL360599
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Znotraj svojega segmenta to stanovanje tekmuje predvsem z novogradnjami in takoj vseljivimi stanovanji v Torrevieji in južni Costa Blanci. Apartments Palangre Beach v Torrevieji je v prodaji od 160.000 evrov, Edificio Sun & Center, prav tako takoj vseljivo v Torrevieji, pa od 169.000 evrov; oba obdajata fiksno ceno te nepremičnine 164.995 evrov. Dalje v celini, v Urbanización El Raso, Oasis Laguna 2 Phase II začenja od 227.000 evrov, kar ponazarja, kaj kupci plačajo za novejšo gradnjo in večje specifikacije. Kompromis je jasen: za enak proračun kot osnovno novo stanovanje v Torrevieji ta nepremičnina ponuja dva zasebna vrta, lego v pritličju z neposrednim dostopom do bazena in lokacijo znotraj golf naselja, a v stavbi iz leta 1970 brez garancije novogradnje. Glede lokacije Villamartin leži med dvema tržnima conama. Torrevieja ponuja bolj urbanizirano, celoletno obalno mesto z močnejšim poletnim turizmom, Villamartin sam pa je mirnejši, zeleno obdan s tremi golf igrišči in usmerjen v stalno in drugo prebivalstvo. V primerjavi s prvo vrsto ob morju so temperature na 85 metrih višine rahlo ublažene, morje pa ostaja vožnja petih minut in ne sprehod. Za kupce, ki tehtajo proračun glede na zunanji prostor in bližino golfa, ta nepremičnina zavzema poseben položaj: skromna notranjost, velikodušna zunanja površina, zrela skupnost. Za tiste, ki dajejo prednost moderni gradnji, dvigalu, vključenemu parkiranju ali naslovu s plažo na peš razdalji, so alternative v Torrevieji ali projekt El Raso morda primernejši kljub cenovni razliki.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
HR
SL