Tento byt v nejvyšším podlaží se nachází ve Villamartin, zavedené rezidenční čtvrti v obci Orihuela na jihu Costa Blanca. Nemovitost nabízí dvě ložnice, jednu koupelnu a 55 m² obytné plochy, uspořádané kolem otevřeného obývacího pokoje a kuchyně. Jde o starší nemovitost z roku 1970, připravenou k nastěhování, s pevnou požadovanou cenou 134 995 €, v pěší dostupnosti od místních obchodů, barů a restaurací. Byt má výhled na společný bazén a okolní oblast spojuje golfová hřiště, pláže ve vzdálenosti přibližně 3,3 km a nákupní možnosti širšího okresu Orihuela Costa.
Ve svém bezprostředním trhu tento byt soupeří cenou, nikoli novinkou. Srovnatelné novostavby v okolí začínají výrazně výše: Palangre Beach v Torrevieje od 160 000 €, Sun & Center v Torrevieje od 169 000 € a Oasis Laguna 2 fáze II v El Raso od 227 000 €. Vůči tomu zde pevná požadovaná cena 134 995 € představuje vstupní bod zhruba 25 000 € až 90 000 € pod prahem nové výstavby, kompromisem je budova z roku 1970, 55 m² prostoru a jediná koupelna namísto současné výstavby, záruk a obvykle větších dispozic. Co se lokalizace týče, Villamartin se liší jak od Torrevieje, tak od El Raso. Torrevieja je hustší, městštější pobřežní město s výškovými bloky, velkým celoročním obyvatelstvem a rušnějšími plážemi; kupující tam vyměňují klid za pohodlí. El Raso u Guardamaru je klidnější vnitrozemská čtvrť blízko přírodního parku La Mata, dále od golfové infrastruktury. Villamartin leží mezi těmito profily: zralá nízkopodlažní golfová čtvrť se stabilní mezinárodní základnou obyvatel, v krátké jízdě od zátok Orihuela Costa i obchodního vybavení Zenia Boulevard. Regionálně se jižní Costa Blanca kolem Oriuely a Torrevieje postavila jako cenová alternativa k Costa del Sol dále na jih. Vstupní ceny za metr čtvereční jsou obecně nižší a klastr tří golfových hřišť do 3 km od této nemovitosti je neobvyklý i podle pobřežních měřítek. Pro kupující, kteří zvažují rozpočet proti kvalitě lokality, tento byt ilustruje klasický výpočet starší nemovitost versus novostavba: starší konstrukce a omezený prostor proti výrazně nižší pořizovací ceně v zavedeném prostředí.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Villamartin leží v obci Orihuela, provincii Alicante, ve Valencijském společenství. Rezidenční čtvrť se nachází asi 3,3 km od nejbližších zátok, jako je Cala Mosca, a přímo sousedí s golfovým hřištěm Villamartin ve vzdálenosti zhruba 0,5 km. V okruhu 2 km je přibližně 29 restaurací, lékárna, banky a kavárna, což pokrývá každodenní život bez nutnosti cestovat do větších měst.
Dispozice je kompaktní: dvě ložnice, jedna koupelna a kuchyň otevřená do obývacího pokoje. Terasa, vybavená stolem a židlemi, nabízí venkovní prostor orientovaný ke společnému bazénu. Poloha v nejvyšším podlaží snižuje počet sousedů nad sebou, což někteří kupující považují za praktickou výhodu jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci.
Nejde o novostavbu. Byt pochází z roku 1970 a je nabízen jako starší nemovitost připravená k nastěhování, s pevnou požadovanou cenou namísto ceníku. Kupující by měli očekávat stavební standardy původní éry a případné modernizační práce by si po koupi zajistil nový vlastník.
Nemovitost nabízí 55 m² obytné plochy s jedinou koupelnou a bez vlastní zahrady či vlastního bazénu; venkovní prostor tvoří terasa a společná zařízení. Dostupné údaje neuvádějí výtah, garáž ani komoru. Parkování závisí na dostupnosti na veřejných ulicích a údaje o soukromém parkovacím místě nejsou v projektových datech uvedeny.
Tento byt odpovídá několika typickým situacím. Kupující hledající levnou vstupní příležitost na jižní Costa Blanca, například jako první rekreační bydlení s rozpočtem do 150 000 €, ocení pevnou cenu a stav připravený k nastěhování. Páry či jednotlivci, kteří chtějí zvládnutelné trvalé bydlení poblíž golfových hřišť a v krátké jízdě od pobřeží, si také vystačí s dispozicí dvě ložnice a jedna koupelna. Investory může zaujmout kombinace nízké vstupní ceny a lokality se silnou sezónní poptávkou po pronájmech, i když každý výpočet výnosu should zohlednit poplatky za správu rezidence, stáří nemovitosti a místní licenční pravidla. Byt je méně samozřejmou volbou pro kupující, kteří potřebují více prostoru, druhou koupelnu pro hosty, vlastní zahradu nebo soukromé parkovací místo. Golfisté jsou přirozenou cílovou skupinou: Club de Golf Villamartin leží zhruba 0,5 km daleko, Campoamor a Las Ramblas do 3 km. Kupující, kteří chtějí zcela novou budovu s moderním zateplením a záručním krytím, by měli místo toho srovnat výše uvedené novostavby v Torrevieje a El Raso. Pro ty, kdo upřednostňují pěší dostupnost služeb, výhled na bazén a zvládnutelnou rozlohu před novostí, je profil této nemovitosti logický.
Dostupné údaje o materiálech a technice jsou omezené, což je samo o sobě pro kupující relevantní informace. Budova pochází z roku 1970, což znamená, že konstrukce odpovídá tehdejším španělským standardům bytové výstavby: typicky betonová konstrukce s příčkami z dutých cihel a jednoduše omítnutými fasádami. Fotografie ukazují funkční interiér, otevřený obývací a jídelní prostor s kuchyní, koupelnu se sprchou, umyvadlem a zrcadlem a ložnici se dvěma postelemi se stropním ventilátorem. Ventilátor naznačuje, že chlazení v současnosti závisí na lokálních jednotkách, nikoli na plném kanálovém klimatizačním systému; přítomnost tepelného čerpadla nebo ústředního topení není v údajích uvedena. Kupující by měli provedení vnímat jako uživatelské, nikoli nové: kuchyňské linky, vybavení koupelny a okenní rámy by bylo během prohlídky nemovitosti nutné zkontrolovat z hlediska stáří a stavu. U nemovitosti z roku 1970 je běžné prověřit elektroinstalaci, vodoinstalace a stav hydroizolace terasy, protože tyto prvky bývají často částečně nebo zcela původní. Terasa působí zařízenou a použitelnou. K dispozici nejsou žádné informace o průkazu energetické náročnosti budovy, hodnotách zateplení ani nedávných rekonstrukcích. Protože údaje o energetickém štítku v datové sadě chybí, měli by kupující během prověřování vyžádat certifikát a případné záznamy společenství o údržbě budovy. Celkově je úroveň kvality v souladu s rozumně oceněným starším bytem své generace, přičemž pro dlouhodobé zvýšení komfortu může být potřeba rozpočet na rekonstrukci.
Byt je nabízen jako starší nemovitost s pevnou požadovanou cenou 134 995 €, nikoli jako součást nového projektu s ceníkem. Při 55 m² obytné plochy to odpovídá zhruba 2 455 € za metr čtvereční. Pro srovnání: srovnatelné novostavby v širším okolí v současnosti začínají výše: Palangre Beach v Torrevieje od 160 000 €, Sun & Center v Torrevieje od 169 000 € a Oasis Laguna 2 v El Raso od 227 000 €. Tato cenová hladina odráží stáří nemovitosti (1970), velikost a dispozici s jednou koupelnou a řadí ji pod vstupní cenu nové výstavby ve stejné oblasti. Dostupnost je okamžitá, protože byt je připraven k nastěhování.
Každodenní život v tomto bytu se točí kolem kompaktní, praktické dispozice. Obývací pokoj a kuchyň tvoří jeden otevřený prostor, což drží 55 m² využitelných a společenských; dvě ložnice a jediná koupelna vyhovují páru, malé rodině nebo dvěma dospělým spolubydlícím. Poloha v nejvyšším podlaží dává bytu klidnější vertikální pozici v rámci bloku a terasa se dívá na společný bazén, takže čas venku je součástí každodenní rutiny bez údržbových povinností vlastní zahrady. Nejbližší okolí má charakter zralé rezidenční čtvrti na Costa Blanca: nízkopodlažní obytné ulice, golfové hřiště zhruba 0,5 km daleko a obchodní pásem v pěší dostupnosti. Koncentrace restaurací, bank a lékárny v okruhu 2 km znamená, že nákupy, stravování a pochůzky lze z velké části zvládnout pěšky nebo krátkou jízdou. Zenia Boulevard, jedno z větších nákupních center provincie, leží asi 2,2 km vzdušnou čarou. Rytmus oblasti se mění se ročními obdobími. V létě dominují společný bazén a pláže vzdálené 3,3 km; v klidnějších zimních měsících udržují čtvrť při životě golfová hřiště a celoročně fungující gastronomie, protože podstatná část obyvatel zde žije trvale. Auto je užitečné pro dojezd do zátok, větších měst jako Torrevieja a Orihuela Costa a na letiště Alicante ve vzdálenosti asi 42 km vzdušnou čarou, pro každodenní potřeby však není nezbytné.
Rezidenční čtvrť Villamartin funguje jako samostatná obytná oblast v rámci obce Orihuela. Zařízení v okruhu 2 km zahrnují asi 29 restaurací, šest bank, lékárnu a kavárnu, což pokrývá většinu každodenních potřeb pěšky nebo na kole. Zenia Boulevard, velké nákupní centrum, leží přibližně 2,2 km vzdušnou čarou a nabízí obchod, supermarkety a kino. Oblast leží 85 m nad mořem, terén je tedy mírně zvlněný spíše než strmý. Golf hraje v lokalitě zásadní roli: Club de Golf Villamartin je zhruba 0,5 km daleko, Real Club de Golf Campoamor asi 2,3 km a Las Ramblas de Orihuela asi 2,9 km. Pláže Orihuela Costa, Cala Mosca 3,3 km, Playa Cala Mosca a Playa Cala Estaca 3,4 km, jsou pět až deset minut jízdy autem. Dva přístavy pro jachty, Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,7 km) a Real Club Náutico (7,5 km), slouží plavbě a vodním sportům. Veřejná doprava je v okolí zastoupena 10 linkami a 50 zastávkami, což je užitečné pro dojezd do Torrevieje a dalších pobřežních měst, frekvence je však ve srovnání s městem mírná. Nabíjecí stanice pro elektromobily jsou k dispozici na několika místech do asi 2 až 2,3 km, včetně u Galp a poblíž Zenia Boulevard.
Mapa ukazuje polohu bytu ve Villamartin, mezi golfovým hřištěm a zátokami Orihuela Costa. Zenia Boulevard, nejbližší pláže a tři golfové kluby jsou označeny, což dává jasnou představu o výše popsaných vzdálenostech pěšky a autem. Zobrazují se vzdálenosti vzdušnou čarou; skutečné trasy po silnici mohou být delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Villamartin zaujímá střední polohu na jižní Costa Blanca, v obci Orihuela blízko hranice s Torreviejí a regionem Murcie. Město Murcia leží asi 33 km vzdušnou čarou, Elche 36 km a Cartagena 42 km, vše do hodiny jízdou autem. Letiště Alicante ve vzdálenosti zhruba 42 km vzdušnou čarou ukotvuje severní přístup. V rámci tohoto koridoru je Villamartin známý konkrétně jako golfem orientovaná čtvrť se zralým zázemím, odlišná od výškového pobřežního pásu Torrevieje a novější developments první řady u pláže Orihuela Costa. Co se srovnání s Costa del Sol týče, tato oblast provincie Alicante obecně nabízí nižší vstupní ceny.
Autem se lokalita napojuje přes dálnici AP-7 a pobřežní silnici N-332 na širší region. Letiště Alicante-Elche leží asi 42 km vzdušnou čarou, obvykle 40 až 50 minut jízdy; letiště Valencia je zhruba 174 km daleko a vliv regionu Murcie je blízko, samotné město Murcia leží asi 33 km vzdušnou čarou. Elche (36 km) a Cartagena (42 km) rámují oblast na severu a jihozápadě. Pláže jsou nejbližší velkou vybaveností: zátoky u Cala Mosca začínají na 3,3 km vzdušnou čarou, skutečné vzdálenosti po silnici jsou o něco delší. Každodenní nákupy jsou v pěší dostupnosti v samotné čtvrti a Zenia Boulevard přibližně 2,2 km daleko pokrývá větší nákupy. Golfová hřiště a sportovní zařízení, včetně Villamartin Golf 0,2 km a Sport Center Montepiedra 4,7 km, se rozprostírají podél nejbližšího koridoru. Veřejná doprava s 10 linkami a 50 zastávkami poskytuje alternativu k autu pro místní cesty, auto však v této poloměstské lokalitě značně rozšiřuje dostupnost.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazují průměrnou roční teplotu 18,9 °C, s měsíčními průměry od asi 12 °C v zimě po 26 °C v létě. Jde o klasický polosuchý profil Costa Blanca: mírné zimy, teplá léta a omezené srážky soustředěné na podzim a jaro. Koupací sezóna trvá přibližně pět měsíců, během nichž teplota mořské vody zůstává na 20 °C nebo výše, zhruba od května do října. V 85 m nad mořem leží čtvrť mírně zvýšeně nad pobřežím, což lehce zmírňuje letní vedra ve srovnání s první řadou u pláže a poskytuje mírné výhledy na okolní zeleň a kopce. Oblast kolem Orihuela Costa zahrnuje chráněné zelené zóny a borovicemi porostlé mysy u zátok. Slunečních hodin je vysoký počet, jak je pro jižní provincii Alicante typické, což činí využívání terasy praktické po většinu roku, relevantní pro venkovní prostor tohoto bytu s výhledem na bazén.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližšími plážemi jsou malé zátoky jižní Orihuela Costa: Cala Mosca 3,3 km a přilehlé Playa Cala Mosca a Playa Cala Estaca 3,4 km vzdušnou čarou. Tyto skalnato-písčité zátoky leží pod nízkými útesy a bývají klidnější než dlouhé městské pláže Torrevieje dále na sever. Širší pás pláží La Zenia a Playa Flamenca je od čtvrti vzdálen krátkou jízdou autem. Golf je hlavní rekreací oblasti: tři 18jamková hřiště, Villamartin (0,5 km), Real Campoamor (2,3 km) a Las Ramblas (2,9 km), tvoří jedno z nejhustších golfových clusterů na Costa Blanca. Další sportovní zařízení zahrnují sportovní centrum Villamartin Golf 0,2 km, Sport Center Montepiedra 4,7 km a Snatch Fitness Center 4,8 km. Pro vodní rekreaci je přístav pro jachty Puerto Deportivo Miguel Caballero přibližně 4,7 km daleko a Real Club Náutico asi 7,5 km. Turistické a cyklistické trasy spojují čtvrť s pobřežní stezkou podél zátok.
Zdroj: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL487251
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL