Šis viršutiniame aukšte esantis butas yra Viljamartine (Villamartin), jau įsikūrusioje gyvenvietėje Orihuelos savivaldybėje, pietinėje Costa Blanca pakrantės dalyje. Nekilnojamajame turte yra du miegamieji, vienas vonios kambarys ir 55 m² gyvenamojo ploto, išdėstyti aplink atvirą svetainę ir virtuvę. Tai paruoštas gyventi antrinės rinkos būstas, pastatytas 1970 m., su fiksuota prašoma kaina 134 995 eurų, esantis pėsčiomis pasiekiamoje vietoje netoli parduotuvių, barų ir restoranų. Butas žiūri į bendrą baseiną, o aplinkinė teritorija jungia golfo laukus, maždaug 3,3 km nutolusias paplūdimius ir platesnės Orihuela Costa rajono prekybos įmones.
Savo tiesioginėje rinkoje šis butas konkuruoja kaina, o ne naujumu. Panašūs netoliese esantys naujos statybos projektai prasideda žymiai aukščiau: Palangre Beach Torreviechoje nuo 160 000 eurų, Sun & Center Torreviechoje nuo 169 000 eurų ir Oasis Laguna 2 Phase II El Raso nuo 227 000 eurų. Lyginant su jais, fiksuota 134 995 eurų prašoma kaina čia atspindi įžangos tašką maždaug 25 000–90 000 eurų žemiau naujos statybos slenksčio, kompromisas yra 1970 m. pastatas, 55 m² erdvės ir vienas vonios kambarys vietoj šiuolaikinės statybos, garantijų ir paprastai didesnių išplanavimų. Pagal vietą Villamartin skiriasi tiek nuo Torreviechos, tiek nuo El Raso. Torreviecha yra tankesnis, labiau miestietiškas pakrantės miestas su aukštybiniais pastatais, didele nuolatine populiacija ir gyvesniais paplūdimiais; pirkėjai ten keičia ramybę į patogumą. El Raso, netoli Guardamaro, yra ramesnė gyvenvietė toliau nuo pakrantės, netoli La Mata gamtos parko, toliau nuo golfo infrastruktūros. Villamartin yra tarp šių profilių: brandi, žemuminė golfo gyvenvietė su stabilia tarptautine gyventojų baze, trumpo važiavimo atstumu nuo tiek Orihuela Costa įlankų, tiek Zenia Boulevard prekybos pasiūlos. Regioniniu požiūriu pietinė Costa Blanca aplink Orihuelą ir Torreviechą pozicionavo save kaip vertės alternatyvą toliau pietuose esančiai Costa del Sol. Pradinės kainos už kvadratinį metrą paprastai yra žemesnės, o trijų golfo laukų telkinys per 3 km nuo šio turto yra neįprastas netgi pakrantės standartais. Pirkėjams, sveriantiems biudžetą prieš vietovės kokybę, šis butas iliustruoja klasikinį antrinės rinkos ir naujos statybos skaičiavimą: senesnė statyba ir ribota erdvė prieš žymiai žemesnę pirkimo kainą įsikūrusioje aplinkoje.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Villamartin yra Orihuelos savivaldybėje, Alikantės provincijoje, Valensijos bendrijoje. Gyvenvietė yra maždaug 3,3 km nuo artimiausių įlankų, tokių kaip Cala Mosca, ir tiesiogiai ribojasi su Villamartin golfo lauku, esančiu maždaug 0,5 km atstumu. Per 2 km yra apie 29 restoranai, vaistinė, bankai ir kavinė, kas leidžia patenkinti kasdienius poreikius nevykstant į didesnius miestus.
Išplanavimas kompaktiškas: du miegamieji, vienas vonios kambarys ir su svetaine sujungta atvira virtuvė. Terasa, aprūpinta stalu ir kėdėmis, suteikia lauko erdvę, orientuotą į bendrą baseiną. Viršutinio aukšto padėtis sumažina tiesioginių kaimynų skaičių viršuje, kai kurie pirkėjai tai laiko praktiniu pranašumu tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek poilsiui.
Tai nėra naujos statybos projektas. Butas pastatytas 1970 m. ir siūlomas paruoštas gyventi kaip esamas būstas su fiksuota prašoma kaina, o ne pagal kainoraštį. Pirkėjai turėtų tikėtis originalaus laikmečio statybos standartų, o bet kokių modernizavimo darbų atlikimą po pirkimo organizuotų naujasis savininkas.
Nekilnojamasis turtas siūlo 55 m² gyvenamojo ploto su vienu vonios kambariu ir be privataus sodo ar privataus baseino; lauko erdvę sudaro terasa ir bendrosios patalpos. Duomenyse nėra nurodytas liftas, garažas ar sandėliukas. Automobilio statymas priklauso nuo vietų gatvėje prieinamumo, o projekte nėra informacijos apie privačią automobilio stovėjimo vietą.
Šis butas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjas, ieškantis pigios įžangos į pietinę Costa Blanca, pavyzdžiui, pirmos poilsiui skirto būsto su biudžetu iki 150 000 eurų, ras, kad fiksuota kaina ir paruoštas gyventi statusas palengvina sprendimą. Poros ar vieniši asmenys, norintys prižiūrimo nuolatinio būsto netoli golfo laukų ir trumpo važiavimo atstumu nuo pakrantės, taip pat gali susitvarkyti su dviejų miegamųjų ir vieno vonios kambario išplanavimu. Investuotojams gali būti aktuali žemos pradinės kainos ir vietovės su stipraus sezoninės nuomos paklausos derinys, nors bet kokį nuomos pelno skaičiavimą reikėtų atlikti atsižvelgiant į bendrijos mokesčius, turto amžių ir vietos licencijavimo taisykles. Būstas mažiau savaime suprantamas pirkėjams, kuriems reikia daugiau erdvės, antro vonios kambario svečiams, privataus sodo ar privatumo garantuotos automobilio stovėjimo vietos. Golf žaidėjai yra natūrali auditorija: Club de Golf Villamartin yra maždaug 0,5 km atstumu, o Campoamor ir Las Ramblas, per 3 km. Pirkėjai, norintys visiškai naujo pastato su šiuolaikine izoliacija ir garantija, turėtų palyginti aukščiau išvardytus naujos statybos pasirinkimus Torreviechoje ir El Raso. Tiems, kurie pirmenybę teikia pėsčiomis pasiekiamoms paslaugoms, baseino vaizdui ir lengvai prižiūrimam plotui, šio turto profilis yra nuoseklus.
Turimi duomenys apie medžiagas ir techniką yra riboti, o tai savaime yra aktuali informacija pirkėjams. Pastatas pastatytas 1970 m., o tai reiškia, kad statyba atitinka to laikmečio Ispanijos butų standartą: paprastai gelžbetoninė konstrukcija su tuščiavidurių plytų pertvaromis ir paprastai tinkuotais fasadais. Nuotraukose matomas funkcionalus interjeras, atvira gyvenamoji ir valgomoji zona su virtuve, vonios kambarys su dušu, praustuvu ir veidrodžiu bei dvivietis miegamasis su lubų ventiliatoriumi. Ventiliatorius rodo, kad vėsinimas šiuo metu priklauso nuo atskirų įrenginių, o ne nuo kanalinės kondicionavimo sistemos; šiluminio siurblio ar centrinio šildymo buvimas duomenyse nenurodytas. Pirkėjai turėtų apdailą vertinti kaip tinkamą naudoti, bet ne naują: virtuvės baldus, vonios kambario armatūrą ir langų rėmus reikėtų apžiūrėti objekto apžiūros metu, siekiant nustatyti jų amžių ir būklę. 1970 m. turtui įprasta patikrinti elektros instaliaciją, vandentiekį ir terasos hidroizoliacijos būklę, nes šie elementai dažnai yra iš dalies arba visiškai originalūs. Terasa atrodo apstatyta ir naudojama. Nėra informacijos apie energinio naudingumo sertifikatą, izoliacijos vertes ar naujausius renovacijos darbus. Kadangi duomenų rinkinyje energinio žymėjimo informacijos nėra, pirkėjai turėtų reikalauti sertifikato ir bendrijos pastatų priežiūros dokumentų atliekant deramąjį patikrinimą. Apskritai kokybės lygis atitinka sąžiningai įkainotą tos kartos antrinės rinkos butą, kuriam ilgesniam komfortui gali prireikti renovacijos biudžeto.
Butas siūlomas kaip esamas būstas su fiksuota prašoma kaina 134 995 eurų, o ne kaip kainoraščio projekto dalis. Su 55 m² gyvenamojo ploto tai sudaro maždaug 2455 eurus už kvadratinį metrą. Lyginimui: panašūs naujos statybos butai platesnėje teritorijoje šiuo metu prasideda aukščiau: Palangre Beach Torreviechoje nuo 160 000 eurų, Sun & Center Torreviechoje nuo 169 000 eurų ir Oasis Laguna 2 El Raso nuo 227 000 eurų. Toks kainų lygis atspindi turto amžių (1970 m.), dydį ir vieno vonios kambario išplanavimą, išsidėsčiusį žemiau naujos statybos pradinės kainos tame pačiame regione. Prieinamumas yra nedelsiantinis, nes būstas paruoštas gyventi.
Kasdienis gyvenimas šiame bute sukasi aplink kompaktišką, praktišką išplanavimą. Svetainė ir virtuvė sudaro vieną atvirą erdvę, kas leidžia efektyviai ir draugiškai naudoti 55 m²; du miegamieji ir vienas vonios kambarys tinka porai, mažai šeimai arba dviem suaugusiems, dalijantiems būstą. Viršutinio aukšto padėtis suteikia namui ramesnę vertikalią padėtį name, o terasa žiūri į bendrą baseiną, todėl lauko laikas yra kasdienės rutinos dalis be privataus sodo priežiūros įsipareigojimų. Gretima aplinka, tai brandžios Costa Blanca gyvenvietės aplinka: žemuminiai gyvenamųjų gatvių kvartalai, golfo laukas maždaug 0,5 km atstumu ir pėsčiomis pasiekiama prekybos juosta. Restoranų, bankų ir vaistinės koncentracija per 2 km reiškia, kad maisto produktus, maitinimą ir reikalus galima atlikti daugiausia pėsčiomis ar trumpu važiavimu. Zenia Boulevard, vienas didesnių provincijos prekybos centrų, yra maždaug 2,2 km atstumu tiesia linija. Vietovės ritmas kinta su sezonais. Vasarą vyrauja bendras baseinas ir 3,3 km nutolę paplūdimiai; ramesniais žiemos mėnesiais golfo laukai ir ištisus metus veikiantys viešbučiai bei restoranai palaiko gyvenvietės aktyvumą, nes didelė dalis gyventojų ten gyvena nuolatos. Automobilis naudingas pasiekiant įlankas, didesnius miestus, tokius kaip Torreviecha ir Orihuela Costa, bei Alikantės oro uostą, esantį maždaug 42 km tiesia linija, tačiau kasdieniniams poreikiams jis griežtai būtinas nėra.
Villamartin gyvenvietė veikia kaip savarankiška gyvenamoji teritorija Orihuelos savivaldybėje. Paslaugos per 2 km apima apie 29 restoranus, šešis bankus, vaistinę ir kavines, kas patenkina daugumą kasdieninių poreikių pėsčiomis ar dviračiu. Zenia Boulevard, didelis prekybos centras, yra maždaug 2,2 km atstumu tiesia linija ir siūlo mažmeninę prekybą, prekybos centrus ir kino teatrą. Vietovė yra 85 m virš jūros lygio, todėl reljefas yra švelnus, o ne status. Golfas vietovėje vaidina lemiamą vaidmenį: Club de Golf Villamartin yra maždaug 0,5 km, Real Club de Golf Campoamor, apie 2,3 km, o Las Ramblas de Orihuela, apie 2,9 km atstumu. Orihuela Costa paplūdimiai, Cala Mosca 3,3 km, Playa Cala Mosca ir Playa Cala Estaca 3,4 km, yra penkių iki dešimties minučių važiavimu. Du jachtų prieplaukos, Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,7 km) ir Real Club Náutico (7,5 km), aptarnauja buriavimą ir vandens sportą. Viešasis transportas yra su 10 maršrutų ir 50 stotelių aplinkinėje teritorijoje, naudingas pasiekiant Torreviechą ir kitus pakrantės miestus, tačiau dažnis lyginant su miestu yra vidutinis. Elektromobilių įkrovimas galimas keliuose taškuose maždaug 2–2,3 km spinduliu, įskaitant prie Galp ir netoli Zenia Boulevard.
Žemėlapis rodo buto padėtį Viljamartine, tarp golfo lauko ir Orihuela Costa įlankų. Zenia Boulevard, artimiausi paplūdimiai ir trys golfo klubai yra pažymėti, suteikdami aiškų vaizdą apie aukščiau aprašytus pėsčiųjų ir važiavimo atstumus. Rodomi tiesios linijos atstumai; faktiniai kelių maršrutai gali būti ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Villamartin užima vidurinę padėtį pietinėje Costa Blanca dalyje, Orihuelos savivaldybėje arti ribos su Torreviecha ir Mursijos regionu. Mursijos miestas yra maždaug 33 km atstumu tiesia linija, Elčė, 36 km, Kartajena, 42 km, visi per valandos važiavimo pasiekiami. Alikantės oro uostas maždaug 42 km tiesia linija yra šiaurinio priėjimo atrama. Šiame koridoriuje Villamartin yra žinomas kaip golfo centruota gyvenvietė su brandžiomis paslaugomis, skiriasi nuo Torreviechos aukštybinių pakrantės juostos ir naujesnių Orihuela Costa pakrantės projektų. Costa del Sol lyginimui: ši Alikantės provincijos dalis paprastai siūlo žemesnes pradines kainas.
Automobiliu vietovė jungiasi per AP-7 greitkelį ir N-332 pakrantės kelią su platesniu regionu. Alikantės-Elčės oro uostas yra maždaug 42 km atstumu tiesia linija, paprastai 40–50 minučių važiavimu; Valensijos oro uostas yra maždaug 174 km atstumu, o Mursijos regioninė įtaka yra arti, pats Mursijos miestas, maždaug 33 km tiesia linija. Elčė (36 km) ir Kartachena (42 km) įrėmina teritoriją šiaurėje ir pietvakariuose. Paplūdimiai yra artimiausia didelė paslauga: įlankos prie Cala Mosca prasideda 3,3 km tiesia linija, faktiniai kelių atstumai šiek tiek ilgesni. Kasdienis apsipirkimas yra pėsčiomis pasiekiamas pačioje gyvenvietėje, o maždaug 2,2 km esantis Zenia Boulevard apima didesnius pirkimus. Golfo laukai ir sporto įrenginiai, įskaitant Villamartin Golf 0,2 km ir Sport Center Montepiedra 4,7 km atstumu, išsidėstę palei tiesioginį koridorių. Viešasis transportas su 10 maršrutų ir 50 stotelių suteikia alternatyvą važiavimui vietinėms kelionėms, tačiau automobilis žymiai praplečia prieinamumą šioje pusiau miestietiškoje aplinkoje.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo 18,9 °C vidutinę metinę temperatūrą, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo maždaug 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Tai klasikinis pusiau sausas Costa Blanca profilis: švelnios žiemos, šiltos vasaros ir riboti krituliai, susitelkę rudenį ir pavasarį. Maudynių sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, kai jūros vanduo išlieka 20 °C arba aukštesnės temperatūros, maždaug nuo gegužės iki spalio. Būdamas 85 m virš jūros lygio, gyvenvietė yra šiek tiek aukščiau pakrantės, kas šiek tiek suminkština vasaros karštį lyginant su pakrante ir suteikia švelnius vaizdus į aplinkines žaliasias zonas ir kalvas. Orihuela Costa apylinkėse yra saugomų žaliųjų zonų ir pušimis apaugusių kyšulių prie įlankų. Saulės valandų yra daug, kaip įprasta pietinei Alikantės provincijos daliai, todėl terasos naudojimas praktiškas didžiąją metų dalį, aktualu šio buto lauko erdvei, žiūrinčiai į baseiną.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra pietinės Orihuela Costa mažosios įlankos: Cala Mosca 3,3 km bei gretimos Playa Cala Mosca ir Playa Cala Estaca 3,4 km atstumu tiesia linija. Šios uolėtos ir smėlėtos įlankos yra žemiau žemų skardžių ir paprastai būna ramesnės nei ilgi Torreviechos miesto paplūdimiai toliau šiaurėje. Platesnis La Zenia ir Playa Flamenca paplūdimių ruožas yra trumpo važiavimo atstumu nuo gyvenvietės. Golfas yra pagrindinė vietovės pramoga: trys 18 duobučių laukai, Villamartin (0,5 km), Real Campoamor (2,3 km) ir Las Ramblas (2,9 km), sudaro vieną iš tankiausių golfo telkinių Costa Blanca pakrantėje. Papildomi sporto įrenginiai: Villamartin Golf sporto centras 0,2 km, Sport Center Montepiedra 4,7 km ir Snatch Fitness Center 4,8 km atstumu. Vandens pramogoms Puerto Deportivo Miguel Caballero jachtų prieplauka yra maždaug 4,7 km, o Real Club Náutico, apie 7,5 km atstumu. Pėsčiųjų ir dviračių maršrutai jungia gyvenvietę su pakrantės taku palei įlankas.
Šaltinis: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL487251
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL