Tämä ylimmän kerroksen asunto sijaitsee Villamartinissa, vakiintuneella asuinalueella Orihuelan kunnassa eteläisellä Costa Blancan rannikolla. Kohteessa on kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone ja 55 m² asuintilaa, jotka ovat avoimen olohuoneen ja keittiön ympärillä. Kyseessä on muuttovalmis, vuonna 1970 rakennettu käytetty asunto kiinteällä pyyntihinnalla 134 995 €, kävelymatkan päässä paikallisista kaupoista, baareista ja ravintoloista. Asunto antaa näkymän yhteiselle uima-altaalle, ja ympäröivä alue yhdistää golfkentät, noin 3,3 km:n päässä olevat rannat sekä laajemman Orihuela Costa -alueen ostosmahdollisuudet.
Välittömässä markkinaympäristössään tämä asunto kilpailee hinnalla eikä uutuudella. Vastaavat lähellä olevat uudisprojektit alkavat selvästi korkeammalta: Palangre Beach Torreviejassa alkaen 160 000 €, Sun & Center Torreviejassa alkaen 169 000 € ja Oasis Laguna 2 vaihe II El Rasossa alkaen 227 000 €. Näihin verrattuna kiinteä 134 995 euron pyyntihinta täällä edustaa tulotasoa noin 25 000–90 000 euroa alle uudisrajanaisen kynnyksen, vastineena vuoden 1970 rakennus, 55 m² tilaa ja yksi kylpyhuone nykyaikaisen rakentamisen, takuiden ja tyypillisesti suurempien asuntojärjestelyjen sijaan. Sijainniltaan Villamartin eroaa sekä Torreviejasta että El Rasosta. Torrevieja on tiiviimpi, kaupunkimaisempi rannikkokaupunki korkeine taloineen, suurine ympärivuotisine väestöineen ja vilkkaine rantoineen; ostajat vaihtavat rauhan mukavuuteen. El Raso Guardamarin lähellä on rauhallisempi sisämaan asuinalue lähellä La Matan luonnonpuistoa, kauempana golfinfrastruktuurista. Villamartin asettuu näiden profiilien väliin: kypsä, matala golf-keskeinen asuinalue vakaalla kansainvälisellä asukaspohjalla, lyhyen ajomatkan päässä sekä Orihuela Costan lahdelouksista että Zenia Boulevardin vähittäiskaupasta. Alueellisesti eteläinen Costa Blanca Orihuelan ja Torreviejan ympärillä on profiloitunut edullisempi vaihtoehdoksi etelämpänä sijaitsevalle Costa del Solille. Aloitusohinnat neliömetriltä ovat yleensä alhaisemmat, ja kolmen golfkentän keskittymä 3 km:n sisällä tällä kohteella on epätavallista jopa rannikkostandardeilla. Budjettia sijainnin laatuun punniville ostajille tämä asunto havainnollistaa klassista käytetty vastaan uudis -laskelmaa: vanhempi rakenne ja rajallinen tila merkittävästi alhaisempaan ostohintaan vakiintuneessa ympäristössä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Villamartin sijaitsee Orihuelan kunnassa, Alicanten maakunnassa Valencian itsehallintoalueella. Asuinalue on noin 3,3 km:n päässä lähimmistä lahdista, kuten Cala Mocasta, ja rajautuu suoraan Villamartinin golfkenttään noin 0,5 km:n päässä. 2 km:n säteellä on noin 29 ravintolaa, apteekki, pankkeja ja kahvila, mikä helpottaa arkea ilman tarvetta matkustaa suurempiin kaupunkeihin.
Asumus on kompakti: kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone ja avokeittiö, joka yhtyy olohuoneeseen. Pöydällä ja tuoleilla varustettu terassi tarjoaa ulkotilaa, joka on suunnattu yhteistä allasta kohti. Ylimmän kerroksen sijainti vähentää naapureita yläpuolella, mikä monet ostajat kokevat käytännöllisenä etuna sekä pysyvässä asumisessa että lomakäytössä.
Kyseessä ei ole uudiskohde. Asunto on vuodelta 1970 ja tarjotaan muuttovalmiina olemassa olevana kotina kiinteällä pyyntihinnalla eikä hinnastolla. Ostajien tulisi odottaa alkuperäisen aikakauden rakennusstandardeja, ja mahdolliset modernisointityöt järjestettäisiin uusi omistaja ostoksen jälkeen.
Kohteessa on 55 m² asuintilaa, yksi kylpyhuone, ei omaa puutarhaa eikä omaa uima-allasta; ulkotila koostuu terassista ja yhteisistä tiloista. Saatavilla olevien tietojen mukaan hissiä, autotallia tai varastoa ei ole. Pysäköinti riippuu julkisen kadun tarjonnasta, eikä projektin tiedoissa ole tietoa yksityisestä autopaikasta.
Tämä asunto sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ostaja, joka etsii edullista jalansijaa eteläiseltä Costa Blancalta, esimerkiksi ensimmäistä lomakotia alle 150 000 euron budjetilla, huomaa, että kiinteä hinta ja muuttovalmis tila on helppo ottaa käyttöön. Pariskunnat tai sinkut, jotka haluavat hallittavan pysyvän asunnon golfkenttien lähellä ja lyhyen ajomatkan päässä rannikosta, voivat myös toimia kaksi makuuhuonetta ja yhden kylpyhuoneen järjestelyllä. Sijoittajalle matala aloitushinta ja sijainti vahvalla kausiluonteisella vuokrakysynnällä voi olla merkityksellinen yhdistelmä, vaikka vuokantuottolaskelmissa on otettava huomioon yhtiövastike, kohteen ikä ja paikalliset lupasäännöt. Koti on vähemmän itsestäänselvä ostajille, jotka tarvitsevat enemmän tilaa, toista kylpyhuonetta vieraille, oman puutarhan tai oman autopaikan. Golfaajat ovat luonteva kohderyhmä: Club de Golf Villamartin sijaitsee noin 0,5 km:n päässä, ja Campoamor ja Las Ramblas 3 km:n sisällä. Ostajat, jotka haluavat aivan uuden rakennuksen modernilla eristyksellä ja takuuvastuulla, voivat sen sijaan vertailla yllä lueteltuja uudisvaihtoehtoja Torreviejassa ja El Rasossa. Niille, jotka asettavat kävelymatkan palveluihin, allasnäköalan ja hallittavan koon uutuuden edelle, kohteen profiili on johdonmukainen.
Saatavilla oleva tieto materiaaleista ja tekniikasta on rajallista, mikä sinänsä on olennaista tietoa ostajille. Rakennus on vuodelta 1970, eli rakenne edustaa tuon ajan espankalaista asuntostandardia: tyypillisesti betonirunko ontelotiilisillä väliseinillä ja yksinkertaisesti rapatuilla julkisivuilla. Valokuvat näyttävät toimivan sisätilan, avoin oleskelu- ja ruokailualue keittiöllä, kylpyhuone suihkulla, pesualtaalla ja peilillä sekä kahden hengen makuuhuone kattotuulettimella. Tuuletin osoittaa, että jäähdytys perustuu tällä hetkellä paikallisiin laitteisiin eikä täydelliseen kanavistolliseen ilmastointijärjestelmään; lämpöpumpun tai keskushellan läsnäoloa ei mainita tiedoissa. Ostajien tulisi pitää viimeistelyä käyttökuntoisena mutta ei uutena: keittiökalusteet, kylpyhuoneen varusteet ja ikkunankarmit olisi tarkastettava esittelyssä niiden iän ja kunnon selvittämiseksi. Vuoden 1970 kohteessa on tavallista tarkistaa sähköjohdot, putkisto ja terassin vedeneristys, sillä nämä osat ovat usein osittain tai kokonaan alkuperäisiä. Terassi näyttää kalustetulta ja käytettävältä. Energiatodistuksesta, eristysarvoista tai viimeaikaisista remonteista ei ole tietoa. Koska energiamerkinnän tiedot puuttuvat aineistosta, ostajien tulisi pyytää todistus ja mahdolliset yhtiön tekemät kunnossapitotiedot due diligence -vaiheessa. Kokonaisuutena laatutaso on linjassa reilusti hinnoitellun saman sukupolven käytetyn asunnon kanssa, ja remonttibudjetti voi olla tarpeen pitkän aikavälin mukavuusparannuksiin.
Asunto tarjotaan olemassa olevana kotina kiinteällä pyyntihinnalla 134 995 €, ei hinnaston mukaisena uudiskohteena. 55 m²:llä asuintilaa tämä vastaa noin 2 455 €:a neliömetriltä. Vertailun vuoksi vastaavat uudiskohtaiset asunnot laajemmalla alueella alkavat tällä hetkellä korkeammalta: Palangre Beach Torreviejassa alkaen 160 000 €, Sun & Center Torreviejassa alkaen 169 000 € ja Oasis Laguna 2 El Rasossa alkaen 227 000 €. Tämä hintataso heijastaa kohteen ikää (1970), kokoa ja yhden kylpyhuoneen järjestelyä, sijoittaen sen alle saman alueen uudisrakentamisen aloitushintojen. Kohde on heti saatavilla, sillä koti on muuttovalmis.
Arki tässä asunnossa keskittyy kompaktiin, käytännölliseen asuntojärjestelyyn. Olohuone ja keittiö muodostavat yhden avoimen tilan, mikä pitää 55 m²:ää käyttökelpoisina ja sosiaalisina; kaksi makuuhuonetta ja yksi kylpyhuone sopivat pariskunnalle, pienelle perheelle tai kahdelle aikuiselle jaettavaksi. Ylimmän kerroksen sijainti antaa kodille rauhallisemman pystysuuntaisen aseman kerrostalossa, ja terassi avautuu yhteiselle uima-altaalle, joten ulkoilu on osa arkea ilman oman puutarhan kunnossapitovelvoitteita. Välitön ympäristö on kypsän Costa Blanca -asuinalueen kaltainen: matalien asuinkatujen alue, golfkenttä noin 0,5 km:n päässä ja kävelymatkan päässä oleva liikealue. Ravintoloiden, pankkien ja apteekin keskittymä 2 km:n säteellä tarkoittaa, että ruokaostokset, ateriat ja asiointi voi hoitaa suurimmaksi osaksi kävellen tai lyhyellä ajomatkalla. Zenia Boulevard, yksi maakunnan suurimmista kauppakeskuksista, sijaitsee noin 2,2 km:n päässä linnuntiettä. Alueen rytmi vaihtelee vuodenaikojen mukaan. Kesällä yhteinen uima-allas ja 3,3 km:n päässä olevat rannat hallitsevat; hiljaisempina talvikuukausina golfkentät ja ympäri vuoden toimivat ravintolat pitävät asuinalueen elävänä, sillä merkittävä osa asukkaista asuu siellä pysyvästi. Auto on hyödyllinen lahdelouksille, suurempiin kaupunkeihin kuten Torrevieja ja Orihuela Costa sekä Alicanten lentokentälle noin 42 km:n linnuntietä, mutta se ei ole välttämätön arjen tarpeisiin.
Villamartinin asuinalue toimii itsenäisenä asuntoalueena Orihuelan kunnassa. 2 km:n säteellä on noin 29 ravintolaa, kuusi pankkia, apteekki ja kahvila, mikä kattaa suurimman osan päivittäistarpeista kävellen tai pyörällä. Zenia Boulevard, suuri kauppakeskus, sijaitsee noin 2,2 km:n päässä linnuntietä ja tarjoaa vähittäiskauppaa, supermarketteja ja elokuvateatterin. Alue on 85 m:n korkeudella merenpinnasta, joten maasto on loivasti kumpuilevaa eikä jyrkkää. Golfilla on määrittävä rooli paikallisesti: Club de Golf Villamartin on noin 0,5 km:n päässä, Real Club de Golf Campoamor noin 2,3 km:n ja Las Ramblas de Orihuela noin 2,9 km:n päässä. Orihuela Costan rannat, Cala Mosca 3,3 km:n päässä, Playa Cala Mosca ja Playa Cala Estaca 3,4 km:n päässä, ovat viiden kymmenen minuutin ajomatkan päässä. Kaksi venesatamaa, Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,7 km) ja Real Club Náutico (7,5 km), palvelevat purjehdusta ja vesilajeja. Joukkoliikennettä on 10 linjaa ja 50 pysäkkiä ympäröivällä alueella, mikä on hyödyllistä Torreviejaan ja muihin rannikkokaupunkeihin pääsyssä, vaikka tiheys on kohtalainen kaupunkiin verrattuna. Sähköautojen latauspisteitä on useissa paikoissa noin 2–2,3 km:n säteellä, muun muassa Galpilla ja Zenia Boulevardin lähellä.
Kartta näyttää asennon sijainnin Villamartinissa golfkentän ja Orihuela Costan lahdelouksien välissä. Zenia Boulevard, lähimmät rannat ja kolme golfklubia on kaikki merkitty, mikä antaa selkeän kuvan yllä kuvatuista kävely- ja ajomatkoista. Etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset reitit voivat olla pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Villamartin sijaitsee keskiasemassa eteläisellä Costa Blancalla, Orihuelan kunnassa lähellä Torreviejan ja Murcian alueen rajaa. Murcian kaupunki on noin 33 km:n päässä linnuntietä, Elche 36 km:n ja Cartagena 42 km:n päässä, kaikki tunnin ajomatkan sisällä. Alicanten lentokenttä noin 42 km:n linnuntietä ankkuroi pohjoisen sisäänpääsyn. Tällä käytävällä Villamartin tunnetaan nimenomaan golfkeskeisenä asuinalueena kypsillä palveluilla, erillisenä Torreviejan korkeiden talojen rannikkokaistasta ja Orihuela Costan uudemmista rantakohteista. Costa del Sol -vertailun osalta tämä Alicanten maakunnan alue tarjoaa yleensä alhaisempia aloitushintoja.
Autolla sijainti yhdistyy AP-7-moottoritiellä ja N-332-rannikkotiellä laajempaan alueeseen. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 42 km:n päässä linnuntietä, tyypillisesti 40–50 minuutin ajomatka; Valencian lentokenttä on noin 174 km:n päässä ja Murcian alueellinen vaikutus on läheinen, itse Murcian kaupunki noin 33 km:n linnuntietä. Elche (36 km) ja Cartagena (42 km) kehystävät aluetta pohjoisessa ja lounaassa. Rannat ovat lähin suuri palvelu: Cala Moscan lähellä olevat lahdet alkavat 3,3 km:n päästä linnuntietä, todelliset tie-etäisyydet ovat hieman pidempiä. Arjen ostokset ovat kävelymatkan päässä itse asuinalueella, ja noin 2,2 km:n päässä oleva Zenia Boulevard kattaa suuremmat ostokset. Golfkentät ja urheilutilat, muun muassa Villamartin Golf 0,2 km:n ja Sport Center Montepiedra 4,7 km:n päässä, sijaitsevat välittömän käytävän varrella. Joukkoliikenne 10 linjalla ja 50 pysäkillä tarjoaa vaihtoehdon ajamiselle paikallisiin matkoihin, vaikka auto laajentaa liikkumista huomattavasti tässä puolikaupunkimaisessa ympäristössä.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat 18,9 °C:n vuosikeskilämpötilan, kuukausikeskiarvojen vaihdellessa noin 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä. Kyseessä on klassinen puolikuiva Costa Blanca -profiili: leudot talvet, lämpimät kesät ja vähäinen sade keskittyen syksyyn ja kevääseen. Uimakausi kestää noin viisi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yli, suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. 85 m:n korkeudella merenpinnasta asuinalue on hieman rannikkoa ylempänä, mikä lieventää kesän helteitä rantaan verrattuna ja tarjoaa loivia näköaloja ympäröiville viheralueille ja kukkuloille. Orihuela Costan alueeseen kuuluu suojeltuja viheralueita ja mäntyperäisiä niemiä lahdelouksien lähellä. Auringontunteja on paljon, kuten on tyypillistä eteläiselle Alicanten maakunnalle, mikä tekee terassin käytöstä käytännöllistä suurimman osan vuotta, olennaista tämän asunnon allasnäkymälle avautuvalle ulkotilalle.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat eteläisen Orihuela Costan pienet lahdet: Cala Mosca 3,3 km:n päässä ja viereiset Playa Cala Mosca ja Playa Cala Estaca 3,4 km:n päässä linnuntietä. Nämä kallioisesta hiekkaisiin vaihtuvat lahdet sijaitsevat matalien kallioiden alla ja ovat yleensä rauhallisempia kuin pohjoisempana sijaitsevat Torreviejan pitkät kaupunkirannat. Laajempi La Zenian ja Playa Flamenca ranta-alue on lyhyen ajomatkan päässä asuinalueelta. Golf on alueen pääasiallinen harrastus: kolme 18-reikäistä kenttää, Villamartin (0,5 km), Real Campoamor (2,3 km) ja Las Ramblas (2,9 km), muodostavat yhden Costa Blancan tiheimmistä golfkeskittymistä. Muita urheilutiloja ovat Villamartin Golfin urheilukeskus 0,2 km:n, Sport Center Montepiedra 4,7 km:n ja Snatch Fitness Center 4,8 km:n päässä. Vesilajeihin Puerto Deportivo Miguel Caballero -venesatama on noin 4,7 km:n ja Real Club Náutico noin 7,5 km:n päässä. Kävely- ja pyöräreitit yhdistävät asuinalueen rannikkopolkuun lahdelouksien varrella.
Lähde: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 23 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 14 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 26 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 23 mm |
| Toukokuu | 19.7°C | 15 mm |
| Kesäkuu | 23.2°C | 12 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 12 mm |
| Syyskuu | 23.7°C | 52 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 26 mm |
| Marraskuu | 15.6°C | 37 mm |
| Joulukuu | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL487251
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL