Diese Wohnung im obersten Geschoss liegt in Villamartin, einer etablierten Wohnanlage in der Gemeinde Orihuela an der südlichen Costa Blanca. Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und 55 m² Wohnfläche, angeordnet um einen offenen Wohn- und Küchenbereich. Es handelt sich um eine bezugsfertige Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970 mit einem festen Angebotspreis von 134.995 €, in fußläufiger Entfernung zu lokalen Geschäften, Bars und Restaurants. Die Wohnung blickt auf den Gemeinschaftspool, und die Umgebung vereint Golfplätze, Strände in etwa 3,3 km Entfernung sowie die Einkaufsmöglichkeiten des weiteren Bezirks Orihuela Costa.
In ihrem unmittelbaren Markt konkurriert diese Wohnung über den Preis statt über Neuheit. Vergleichbare Neubauprojekte in der Nähe starten spürbar höher: Palangre Beach in Torrevieja ab 160.000 €, Sun & Center in Torrevieja ab 169.000 € und Oasis Laguna 2 Phase II in El Raso ab 227.000 €. Dagegen stellt der feste Angebotspreis von 134.995 € hier einen Einstiegspunkt dar, der rund 25.000 € bis 90.000 € unter der Neubau-Schwelle liegt, der Kompromiss ist ein Gebäude von 1970, 55 m² Fläche und ein einziges Badezimmer statt zeitgemäßer Bauweise, Garantien und typischerweise größeren Grundrissen. Was die Lage angeht, unterscheidet sich Villamartin sowohl von Torrevieja als auch von El Raso. Torrevieja ist eine dichtere, urbanere Küstenstadt mit Hochhausblöcken, großer ganzjähriger Bevölkerung und belebteren Stränden; Käufer tauschen dort Ruhe gegen Bequemlichkeit. El Raso bei Guardamar ist eine ruhigere, landeinwärts gelegene Wohnanlage nahe dem Naturpark La Mata, weiter entfernt von der Golfinfrastruktur. Villamartin liegt zwischen diesen Profilen: eine gereifte, niedriggebaute Golf-Wohnanlage mit stabiler internationaler Bewohnerschaft, in kurzer Fahrzeit von sowohl den Buchten der Orihuela Costa als auch dem Einzelhandelsangebot von Zenia Boulevard. Regional hat sich die südliche Costa Blanca rund um Orihuela und Torrevieja als Preis-Alternative zur weiter südlich gelegenen Costa del Sol positioniert. Die Einstiegspreise pro Quadratmeter sind im Allgemeinen niedriger, und das Cluster aus drei Golfplätzen innerhalb von 3 km von dieser Immobilie ist selbst nach Küstenmaßstäben ungewöhnlich. Für Käufer, die Budget gegen Lagequalität abwägen, illustriert diese Wohnung die klassische Rechnung Bestand gegen Neubau: ältere Bausubstanz und begrenzter Raum gegen einen deutlich niedrigeren Kaufpreis in etablierter Umgebung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Villamartin liegt in der Gemeinde Orihuela, Provinz Alicante, in der Region Valencia. Die Wohnanlage befindet sich etwa 3,3 km von den nächsten Buchten wie Cala Mosca entfernt und grenzt direkt an den Golfplatz Villamartin in rund 0,5 km Entfernung an. Innerhalb von 2 km gibt es etwa 29 Restaurants, eine Apotheke, Banken und ein Café, was den Alltag abdeckt, ohne dass man in größere Städte fahren muss.
Die Aufteilung ist kompakt: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine offene Küche, die mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Die mit Tisch und Stühlen ausgestattete Terrasse bietet einen Außenbereich mit Ausrichtung auf den Gemeinschaftspool. Die Lage im obersten Geschoss reduziert direkte Nachbarn von oben, was manche Käufer als praktischen Vorteil für sowohl Dauernutzung als auch Feriennutzung betrachten.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung stammt aus dem Jahr 1970 und wird bezugsfertig als Bestandsimmobilie mit festem Angebotspreis statt einer Preisliste angeboten. Käufer sollten Baustandards der ursprünglichen Bauzeit erwarten; die Durchführung eventueller Modernisierungsmaßnahmen würde nach dem Kauf durch den neuen Eigentümer organisiert.
Die Immobilie bietet 55 m² Wohnfläche mit einem einzigen Badezimmer sowie ohne Privatgarten oder Privatpool; der Außenbereich besteht aus der Terrasse und den Gemeinschaftseinrichtungen. Ein Aufzug, eine Garage oder ein Abstellraum sind in den verfügbaren Daten nicht aufgeführt. Die Parkplatzregelung hängt von der Verfügbarkeit im öffentlichen Straßenraum ab, und zu einem privaten Stellplatz enthält das Projektdatum keine Angaben.
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der einen kostengünstigen Einstieg an der südlichen Costa Blanca sucht, etwa als erste Ferienwohnung mit einem Budget unter 150.000 €, , findet den festen Preis und den bezugsfertigen Zustand unkompliziert umsetzbar. Paare oder Singles, die eine handhabbare Dauerwohnresidenz in der Nähe von Golfplätzen und in kurzer Fahrzeit zur Küste wünschen, können ebenfalls mit der Aufteilung aus zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer arbeiten. Investoren könnte die Kombination aus niedrigem Einstiegspreis und einer Lage mit starker saisonaler Mietnachfrage ansprechen, wobei jede Renditeberechnung die Gemeinschaftskosten, das Alter der Immobilie und lokale Lizenzregeln berücksichtigen sollte. Weniger offensichtlich ist die Wohnung für Käufer, die mehr Platz, ein zweites Badezimmer für Gäste, einen Privatgarten oder einen privaten Stellplatz benötigen. Golfer sind eine natürliche Zielgruppe: Club de Golf Villamartin liegt rund 0,5 km entfernt, mit Campoamor und Las Ramblas innerhalb von 3 km. Käufer, die einen fabrikneuen Bau mit moderner Dämmung und Garantieleistung wünschen, sollten stattdessen die oben genannten Neubau-Alternativen in Torrevieja und El Raso vergleichen. Für alle, die fußläufige Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten, Poolblick und eine überschaubare Grundfläche über Neuheit stellen, ist das Profil dieser Immobilie schlüssig.
Die verfügbaren Daten zu Materialien und Technik sind begrenzt, was selbst eine relevante Information für Käufer ist. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, was bedeutet, dass die Bauweise dem spanischen Wohnungsstandard dieser Zeit entspricht: typischerweise eine Betonkonstruktion mit Hohlziegel-Trennwänden und einfach verputzten Fassaden. Die Fotos zeigen ein funktionales Interieur, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Spiegel sowie ein Zweibettzimmer mit Deckenventilator. Der Ventilator deutet darauf hin, dass die Kühlung derzeit auf einzelne Geräte statt auf eine vollständige Kanalklimaanlage setzt; das Vorhandensein einer Wärmepumpe oder einer Zentralheizung ist in den Daten nicht angegeben. Käufer sollten den Ausbau als brauchbar, nicht als neu einstufen: Küchenschränke, Badezimmerarmaturen und Fensterrahmen müssten bei einer Besichtigung auf Alter und Zustand geprüft werden. Bei einer Immobilie aus dem Jahr 1970 ist es üblich, die Elektroinstallation, die Sanitärleitungen und den Zustand der Terrassendichtungen zu kontrollieren, da diese Elemente oft teilweise oder vollständig im Originalzustand sind. Die Terrasse erscheint möbliert und nutzbar. Zu einem Energieausweis, Dämmwerten oder kürzlichen Renovierungsarbeiten liegen keine Informationen vor. Da Energieausweisdetails im Datensatz nicht enthalten sind, sollten Käufer den Ausweis und etwaige Gemeinschaftsunterlagen zur Gebäudewartung im Rahmen der Due Diligence anfordern. Insgesamt entspricht das Qualitätsniveau einer fair bepreisten Bestandswohnung ihrer Generation, wobei für langfristige Komfortverbesserungen eventuell ein Renovierungsbudget nötig ist.
Die Wohnung wird als Bestandsimmobilie mit einem festen Angebotspreis von 134.995 € angeboten, nicht als Teil eines Projekts mit Preisliste. Bei 55 m² Wohnfläche entspricht dies rund 2.455 € pro Quadratmeter. Zur Einordnung: Vergleichbare Neubauwohnungen im weiteren Umfeld starten derzeit höher: Palangre Beach in Torrevieja ab 160.000 €, Sun & Center in Torrevieja ab 169.000 € und Oasis Laguna 2 in El Raso ab 227.000 €. Dieses Preisniveau spiegelt das Alter der Immobilie (1970), die Größe und die Aufteilung mit einem Badezimmer wider und positioniert sie unterhalb des Einstiegspreises von Neubauten in derselben Region. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Wohnung bezugsfertig ist.
Das Alltagsleben in dieser Wohnung dreht sich um eine kompakte, praktische Aufteilung. Wohnzimmer und Küche bilden einen offenen Raum, was die 55 m² nutzbar und gesellig hält; zwei Schlafzimmer und ein einziges Badezimmer passen für ein Paar, eine kleine Familie oder zwei geteilte Erwachsene. Die Lage im obersten Geschoss verleiht der Wohnung eine ruhigere vertikale Position innerhalb des Blocks, und die Terrasse blickt auf den Gemeinschaftspool, sodass Aufenthalte im Freien zum Alltag gehören, ohne die Pflegepflichten eines Privatgartens. Die unmittelbare Umgebung entspricht einer gereiften Costa-Blanca-Wohnanlage: niedrige Wohnstraßen, ein Golfplatz in etwa 0,5 km Entfernung und ein Gewerbestreifen in fußläufiger Entfernung. Die Konzentration von Restaurants, Banken und einer Apotheke innerhalb von 2 km bedeutet, dass Einkäufe, Mahlzeiten und Besorgungen größtenteils zu Fuß oder mit kurzer Fahrt erledigt werden können. Zenia Boulevard, eines der größeren Einkaufszentren der Provinz, liegt rund 2,2 km Luftlinie entfernt. Der Rhythmus der Region wechselt mit den Jahreszeiten. Im Sommer dominieren der Gemeinschaftspool und die 3,3 km entfernten Strände; in den ruhigeren Wintermonaten halten die Golfplätze und ganzjährig geöffnete Gastronomiebetriebe die Wohnanlage aktiv, da ein erheblicher Teil der Wohnbevölkerung dort dauerhaft lebt. Ein Auto ist nützlich, um die Buchten, die größeren Städte wie Torrevieja und Orihuela Costa sowie den Flughafen Alicante in rund 42 km Luftlinie zu erreichen, für den täglichen Bedarf aber nicht zwingend erforderlich.
Die Wohnanlage Villamartin funktioniert als eigenständiges Wohngebiet innerhalb der Gemeinde Orihuela. Zu den Annehmlichkeiten innerhalb von 2 km gehören rund 29 Restaurants, sechs Banken, eine Apotheke und ein Café, was den Großteil des täglichen Bedarfs zu Fuß oder mit dem Fahrrad abdeckt. Zenia Boulevard, ein großes Einkaufszentrum, liegt etwa 2,2 km Luftlinie entfernt und bietet Einzelhandel, Supermärkte und Kino. Das Gebiet liegt auf 85 m über dem Meeresspiegel, das Gelände ist daher sanft gewellt statt steil. Golf spielt lokal eine prägende Rolle: Club de Golf Villamartin liegt etwa 0,5 km entfernt, Real Club de Golf Campoamor rund 2,3 km und Las Ramblas de Orihuela etwa 2,9 km. Die Strände der Orihuela Costa, Cala Mosca bei 3,3 km, Playa Cala Mosca und Playa Cala Estaca bei 3,4 km, sind fünf bis zehn Fahrminuten entfernt. Zwei Yachthäfen, Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,7 km) und Real Club Náutico (7,5 km), dienen dem Segeln und Wassersport. Der öffentliche Nahverkehr ist mit 10 Linien und 50 Haltestellen im Umfeld vorhanden und nützlich, um Torrevieja und andere Küstenstädte zu erreichen, wobei die Frequenz im Vergleich zu einer Stadt moderat ist. Ladestationen für Elektroautos gibt es an mehreren Punkten innerhalb von etwa 2 bis 2,3 km, unter anderem bei Galp und in der Nähe von Zenia Boulevard.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung innerhalb von Villamartin, zwischen dem Golfplatz und den Buchten der Orihuela Costa. Zenia Boulevard, die nächsten Strände und die drei Golfclubs sind markiert und vermitteln ein klares Bild der oben beschriebenen Fuß- und Fahrstrecken. Luftlinien-Entfernungen sind angegeben; tatsächliche Straßenrouten können länger sein.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Villamartin nimmt eine mittlere Position an der südlichen Costa Blanca ein, in der Gemeinde Orihuela nahe der Grenze zu Torrevieja und der Region Murcia. Die Stadt Murcia liegt etwa 33 km Luftlinie entfernt, Elche 36 km und Cartagena 42 km, alle innerhalb einer Stunde Fahrzeit. Der Flughafen Alicante bei rund 42 km Luftlinie verankert den nördlichen Zugang. Innerhalb dieses Korridors ist Villamartin speziell als golfzentrierte Wohnanlage mit gereiften Annehmlichkeiten bekannt, abgegrenzt vom Hochhaus-Küstenstreifen Torreviejas und den neueren Entwicklungen der ersten Strandlinie von Orihuela Costa. Was den Vergleich mit der Costa del Sol betrifft, bietet dieses Gebiet der Provinz Alicante im Allgemeinen niedrigere Einstiegspreise.
Mit dem Auto ist die Lage über die Autobahn AP-7 und die Küstenstraße N-332 mit der weiteren Region verbunden. Der Flughafen Alicante-Elche liegt rund 42 km Luftlinie entfernt, typischerweise 40 bis 50 Fahrminuten; der Flughafen Valencia ist etwa 174 km entfernt, und der regionale Einfluss von Murcia ist nah, wobei die Stadt Murcia selbst etwa 33 km Luftlinie liegt. Elche (36 km) und Cartagena (42 km) rahmen das Gebiet im Norden und Südwesten ein. Strände sind die nächstgelegene große Annehmlichkeit: Die Buchten nahe Cala Mosca beginnen bei 3,3 km Luftlinie, wobei die tatsächlichen Straßenentfernungen etwas länger sind. Der tägliche Einkauf ist in der Wohnanlage selbst fußläufig erreichbar, und Zenia Boulevard bei etwa 2,2 km deckt größere Einkäufe ab. Golfplätze und Sporteinrichtungen, darunter Villamartin Golf bei 0,2 km und Sport Center Montepiedra bei 4,7 km, verteilen sich entlang des unmittelbaren Korridors. Der öffentliche Nahverkehr mit 10 Linien und 50 Haltestellen bietet eine Alternative zum Auto für lokale Wege, wobei ein Auto die Erreichbarkeit in dieser halbstädtischen Lage erheblich erweitert.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,9 °C mit Monatsdurchschnitten von etwa 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Dies ist ein klassisches semiarides Costa-Blanca-Profil: milde Winter, warme Sommer und begrenzte Niederschläge, konzentriert auf Herbst und Frühling. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen das Meerwasser bei 20 °C oder darüber bleibt, ungefähr von Mai bis Oktober. Auf 85 m über dem Meeresspiegel liegt die Wohnanlage leicht erhöht über der Küste, was die Sommerhitze im Vergleich zur ersten Strandlinie etwas mildert und sanfte Blicke über die umliegenden Greens und Hügel bietet. Das Gebiet rund um Orihuela Costa umfasst geschützte Grünzonen und kiefernbewachsene Landzungen nahe den Buchten. Die Sonnenstunden sind hoch, wie für die südliche Provinz Alicante typisch, was die Terrassennutzung für den Großteil des Jahres praktisch macht, relevant für den Außenbereich dieser Wohnung mit Blick auf den Pool.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände sind die kleinen Buchten der südlichen Orihuela Costa: Cala Mosca bei 3,3 km sowie die angrenzenden Playa Cala Mosca und Playa Cala Estaca bei 3,4 km Luftlinie. Diese felsig-sandigen Buchten liegen unter niedrigen Klippen und sind tendenziell ruhiger als die langen Stadtstrände von Torrevieja weiter nördlich. Der weitere Abschnitt der Strände von La Zenia und Playa Flamenca liegt in kurzer Fahrzeit von der Wohnanlage entfernt. Golf ist die wichtigste Freizeitmöglichkeit der Region: drei 18-Loch-Plätze, Villamartin (0,5 km), Real Campoamor (2,3 km) und Las Ramblas (2,9 km), bilden eines der dichtesten Golfcluster der Costa Blanca. Weitere Sporteinrichtungen umfassen das Sportzentrum Villamartin Golf bei 0,2 km, Sport Center Montepiedra bei 4,7 km und Snatch Fitness Center bei 4,8 km. Für Wassersport liegt der Yachthafen Puerto Deportivo Miguel Caballero etwa 4,7 km entfernt und Real Club Náutico rund 7,5 km. Wander- und Radwege verbinden die Wohnanlage mit dem Küstenpfad entlang der Buchten.
Quelle: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL487251
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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