To vrhnje stanovanje se nahaja v Villamartinu, urejenem urbanističnem naselju v občini Orihuela na južni Costa Blanci. Nepremičnina ponuja dve spalnici, eno kopalnico in 55 m² bivalnega prostora, urejenih okoli odprte dnevne sobe in kuhinje. Gre za takoj vseljivo rabljeno nepremičnino iz leta 1970 s fiksno zahtevano ceno 134.995 €, ki leži v peš razdalji od lokalnih trgovin, barov in restavracij. Stanovanje gleda na skupni bazen, okolica pa združuje golf igrišča, plaže na približno 3,3 km in nakupovalne možnosti širšega območja Orihuela Costa.
V svojem neposrednem trgu se to stanovanje ponaša s ceno, ne z novostjo. Primerljivi novogradbeni projekti v bližini se začnejo opazno višje: Palangre Beach v Torrevieji od 160.000 €, Sun & Center v Torrevieji od 169.000 € in Oasis Laguna 2 Phase II v El Rasu od 227.000 €. Proti tem fiksna zahtevana cena 134.995 € tu pomeni vstopno točko približno 25.000 do 90.000 € pod pragom novogradenj, kompromis je stavba iz leta 1970, 55 m² prostora in ena kopalnica namesto sodobne gradnje, garancij in običajno večjih tlorisov. Po lokaciji se Villamartin razlikuje tako od Torrevieje kot od El Rasa. Torrevieja je gostejše, bolj urbanizirano obalno mesto z visokimi bloki, velikim celoletnim prebivalstvom in bolj polnimi plažami; kupci tam zamenjajo mir za priročnost. El Raso blizu Guardamara je mirnejše celinsko naselje blizu naravnega parka La Mata, dlje od golf infrastrukture. Villamartin je med tema profiloma: zrelo, nizko golf naselje s stabilno mednarodno prebivalstvo, na kratki vožnji od zalivov Orihuela Costa in trgovske ponudbe Zenia Boulevard. Regionalno se je južna Costa Blanca okoli Orihele in Torrevieje postavila kot vrednostna alternativa Costa del Sol bolj na jugu. Vstopne cene na kvadratni meter so na splošno nižje, grozd treh golf igrišč znotraj 3 km te nepremičnine pa je nenavadno tudi po obalnih standardih. Za kupce, ki tehtajo proračun proti kakovosti lokacije, to stanovanje ponazarja klasični izračun rabljeno proti novogradnji: starejša gradnja in omejen prostor proti bistveno nižji nakupni ceni v uveljavljenem okolju.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Villamartin leži v občini Orihuela, provinca Alicante, v Valencijski skupnosti. Naselje je oddaljeno približno 3,3 km od najbližjih zalivov, kot je Cala Mosca, in neposredno meji na golf igrišče Villamartin na približno 0,5 km. V okviru 2 km je približno 29 restavracij, lekarna, banke in kavarna, kar omogoča vsakdanje življenje brez vožnje v večja mesta.
Tloris je kompakten: dve spalnici, ena kopalnica in odprta kuhinja, povezana z dnevno sobo. Terasa, opremljena s mizo in stoli, nudi zunanji prostor, usmerjen proti skupnemu bazenu. Vrhna lega zmanjšuje število sosedov zgoraj, kar nekateri kupci obravnavajo kot praktično prednost tako za stalno bivanje kot za počitniško uporabo.
To ni novogradnja. Stanovanje izvira iz leta 1970 in se ponuja takoj vseljivo kot obstoječa nepremičnina s fiksno zahtevano ceno in ne po ceniku. Kupci morajo pričakovati gradbene standarde prvotnega obdobja; morebitna modernizacijska dela bi po nakupu organiziral novi lastnik.
Nepremičnina nudi 55 m² bivalnega prostora z eno samo kopalnico ter brez zasebnega vrta ali zasebnega bazena; zunanji prostor sestavljata terasa in skupne površine. V razpoložljivih podatkih ni navedeno dvigalo, garaža ali shramba. Parkiranje je odvisno od razpoložljivosti na javnih ulicah, v projektnih podatkih ni podatka o zasebnem parkirnem mestu.
To stanovanje ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki išče cenovno ugoden vstop na južno Costa Blanco, na primer kot prvi počitniški dom s proračunom pod 150.000 €, bo ugotovil, da sta fiksna cena in status takojšnje vseljivosti preprosta za ukrepanje. Pari ali samski, ki želijo obvladljivo stalno bivanje v bližini golf igrišč in na kratki vožnji od obale, si lahko prilagodijo tloris z dvema spalnicama in eno kopalnico. Vlagateljem je lahko relevantna kombinacija nizke vstopne cene in lokacije z močno sezonsko najemno povpraševanjem, pri izračunu donosnosti pa je treba upoštevati skupne stroške, starost nepremičnine in lokalne predpise o najemu. Dom je manj samoumeven za kupce, ki potrebujejo več prostora, drugo kopalnico za goste, zasebni vrt ali zasebno parkirno mesto. Igralci golfa so naravno občinstvo: Club de Golf Villamartin leži približno 0,5 km stran, Campoamor in Las Ramblas pa znotraj 3 km. Kupci, ki želijo povsem novo stavbo z moderno izolacijo in garancijsko pokritostjo, naj raje primerjajo zgoraj naštete novogradnje v Torrevieji in El Rasu. Za tiste, ki prednost dajejo peš dostopnim storitvam, razgledu na bazen in obvladljivi površini pred novostjo, je profil te nepremičnine koherenten.
Razpoložljivi podatki o materialih in tehniki so omejeni, kar je samo po sebi pomemben podatek za kupce. Stavba izvira iz leta 1970, kar pomeni, da gradnja pripada takratnemu španskemu stanovanjskemu standardu: tipično betonska konstrukcija s predelnimi stenami iz votle opeke in preprosto ometanimi fasadami. Fotografije kažejo funkcionalno notranjost, odprt bivalno-jedilni prostor s kuhinjo, kopalnico s prho, umivalnikom in ogledalom ter dvoposteljno spalnico s stropnim ventilatorjem. Ventilator nakazuje, da hlajenje trenutno temelji na lokalnih napravah in ne na popolnem klimatskem sistemu; prisotnost toplotne črpalke ali centralnega ogrevanja v podatkih ni navedena. Kupci naj zaključno obdelavo obravnavajo kot uporabno, ne novo: kuhinjske omare, kopalniška oprema in okvirji oken bi zahtevali pregled pri ogledu nepremičnine, da se ugotovi njihova starost in stanje. Pri nepremičnini iz leta 1970 je običajno preveriti električno inštalacijo, vodovod in stanje hidroizolacije terase, saj so ti elementi pogosto deloma ali v celoti originalni. Terasa je videti opremljena in uporabna. Ni podatkov o energetski izkaznici, izolacijskih vrednostih ali nedavnih prenovah. Ker podrobnosti o energetski oznaki v naboru podatkov niso na voljo, naj kupci pri skrbni preverbi zahtevajo izkaznico in morebitne skupne evidence o vzdrževanju stavbe. Na splošno je kakovostna raven skladna s pošteno ocenjenim rabljenim stanovanjem svoje generacije, kjer je za dolgoročne izboljšave udobja morda potreben renovacijski proračun.
Stanovanje se ponuja kot obstoječa nepremičnina s fiksno zahtevano ceno 134.995 €, ne kot del projekta s cenikom. Pri 55 m² bivalnega prostora to pomeni približno 2.455 € na kvadratni meter. Za primerjavo: primerljiva novogradnja v širšem okolju se trenutno začenja višje: Palangre Beach v Torrevieji od 160.000 €, Sun & Center v Torrevieji od 169.000 € in Oasis Laguna 2 v El Rasu od 227.000 €. Ta cenovni raven odraža starost nepremičnine (1970), velikost in tloris z eno kopalnico, in jo postavlja pod vstopno ceno novogradenj v isti regiji. Razpoložljivost je takojšnja, saj je dom takoj vseljiv.
Vsakdanje življenje v tem stanovanju temelji na kompaktnem, praktičnem tlorisu. Dnevna soba in kuhinja tvorita en odprt prostor, kar 55 m² ohranja uporabno in družabno; dve spalnici in ena kopalnica ustrezata paru, majhni družini ali dvema odraslim sosedom. Vrhna lega stanovanju daje mirnejšo navpično pozicijo znotraj bloka, terasa pa gleda na skupni bazen, tako je čas na prostem del vsakdanje rutine brez vzdrževalnih obveznosti zasebnega vrta. Neposredna okolica je tista zrele urbane naselbine Costa Blance: nizke stanovanjske ulice, golf igrišče na približno 0,5 km in trgovski pas v peš razdalji. Koncentracija restavracij, bank in lekarne znotraj 2 km pomeni, da lahko večino nakupov, obrokov in opravkov opravimo peš ali s kratko vožnjo. Zenia Boulevard, eno večjih nakupovalnih središč province, je v zračni črti oddaljeno približno 2,2 km. Ritem območja se spreminja s sezonami. Poleti prevladujeta skupni bazen in plače 3,3 km stran; v mirnejših zimskih mesecih golf igrišča in celoletne gostinske lokale ohranjajo naselje živo, saj znaten del prebivalstva tam živi stalno. Avtomobil je uporaben za oglede zalivov, večjih mest, kot sta Torrevieja in Orihuela Costa, ter letališča Alicante na približno 42 km v zračni črti, za vsakdanje potrebe pa ni nujno potreben.
Urbanistično naselje Villamartin deluje kot samostojno stanovanjsko območje znotraj občine Orihuela. Storitve znotraj 2 km vključujejo približno 29 restavracij, šest bank, lekarno in kavarno, kar pokriva večino vsakdanjih potreb peš ali s kolesom. Zenia Boulevard, veliko nakupovalno središče, leži približno 2,2 km v zračni črti in ponuja trgovine, supermarkete in kino. Območje leži na 85 m nadmorske višine, torej je teren rahlo valovit, ne strem. Golf ima lokalno odločilno vlogo: Club de Golf Villamartin je približno 0,5 km stran, Real Club de Golf Campoamor približno 2,3 km in Las Ramblas de Orihuela približno 2,9 km. Plaže Orihuela Costa, Cala Mosca na 3,3 km, Playa Cala Mosca in Playa Cala Estaca na 3,4 km, so pet do deset minut vožnje. Dve marini, Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,7 km) in Real Club Náutico (7,5 km), strežeta jadranju in vodnim športom. Javni prevoz je prisoten z 10 linijami in 50 postajališči v okolici, kar je uporabno za Torreviejo in druga obalna mesta, čeprav je pogostost zmerna v primerjavi z mestom. Polnjenje električnih vozil je mogoče na več točkah znotraj približno 2 do 2,3 km, vključno pri Galp in blizu Zenia Boulevard.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja znotraj Villamartina, med golf igriščem in zalivi Orihuela Costa. Zenia Boulevard, najbližje plaže in trije golf klubi so označeni, kar daje jasno sliko peš in vožnih razdalj, opisanih zgoraj. Prikazane so zračne razdalje; dejanske cestne poti so lahko daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Villamartin zavzema srednji položaj na južni Costa Blanci, v občini Orihuela blizu meje s Torreviejo in regijo Murcia. Mesto Murcia leži približno 33 km v zračni črti, Elche 36 km in Cartagena 42 km, vsi v eni uri vožnje. Letališče Alicante na približno 42 km v zračni črti sidra severni dostop. Znotraj tega koridorja je Villamartin poznan kot golf osredotočeno naselje z zrelimi storitvami, ločeno od visokih obalnih stolpov Torrevieje in novejših razvoj ob morju Orihuela Costa. Za primerjavo s Costa del Sol: to območje province Alicante na splošno ponuja nižje vstopne cene.
Z avtomobilom se lokacija prek avtoceste AP-7 in obalne ceste N-332 povezuje s širšo regijo. Letališče Alicante-Elche je približno 42 km v zračni črti, običajno 40 do 50 minut vožnje; letališče Valencia je približno 174 km stran, vpliv murcijske regije je blizu, samo mesto Murcia pa približno 33 km v zračni črti. Elche (36 km) in Cartagena (42 km) obdajata območje na severu in jugozahodu. Plaže so najbližja večja storitev: zalivi pri Cala Mosca se začnejo na 3,3 km v zračni črti, dejanske cestne razdalje so nekoliko daljše. Vsakdanji nakupi so v peš razdalji v samem naselju, Zenia Boulevard na približno 2,2 km pa krije večje nakupe. Golf igrišča in športni objekti, vključno z Villamartin Golf na 0,2 km in Sport Center Montepiedra na 4,7 km, se razprostirajo vzdolž neposrednega koridorja. Javni prevoz z 10 linijami in 50 postajališči ponuja alternativo vožnji za lokalne poti, avtomobil pa v tej polurbani okolici dostop bistveno razširi.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo povprečno letno temperaturo 18,9 °C z mesečnimi povprečji od približno 12 °C pozimi do 26 °C poleti. To je klasičen polsuhen profil Costa Blance: mile zime, topla poletja in omejene padavine, skoncentrirane jeseni in spomladi. Plavalna sezona traja približno pet mesecev, med katerimi morska voda ostane na 20 °C ali več, približno od maja do oktobra. Na 85 m nadmorske višine leži naselje nekoliko dvignjeno nad obalo, kar rahlo omili poletno vročino v primerjavi s prvo vrsto ob morju in nudi nežne razglede na okoliška zelenja in hribe. Območje okoli Orihuela Costa vključuje zavarovana zelena območja in z borovi gozdovi poraščene rtiče blizu zalivov. Sončnih ur je veliko, kar je značilno za južno provinco Alicante, zato je uporaba terase praktična večino leta, pomembno za zunanji prostor tega stanovanja s pogledom na bazen.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže so majhni zalivi južne Orihuela Costa: Cala Mosca na 3,3 km ter sosednji Playa Cala Mosca in Playa Cala Estaca na 3,4 km v zračni črti. Ti skalnato-peščeni zalivi ležijo pod nizkimi klifi in so ponavadi mirnejši od dolgih mestnih plaž Torrevieje dlje na severu. Širši pas plaž La Zenia in Playa Flamenca je na kratki vožnji od naselja. Golf je glavna rekreacija območja: tri 18-žbična igrišča, Villamartin (0,5 km), Real Campoamor (2,3 km) in Las Ramblas (2,9 km), tvorijo eno najgostejših golf grozdov na Costa Blanci. Dodatni športni objekti vključujejo športni center Villamartin Golf na 0,2 km, Sport Center Montepiedra na 4,7 km in Snatch Fitness Center na 4,8 km. Za vodne dejavnosti je marina Puerto Deportivo Miguel Caballero približno 4,7 km stran, Real Club Náutico pa približno 7,5 km. Sprehajalne in kolesarske poti povezujejo naselje z obalno potjo ob zalivih.
Vir: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL487251
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL