Ovaj potkrovni stan nalazi se u Villamartinu, etabliranom urbanizaciji u okviru općine Orihuela na južnoj Costa Blanci. Nekretnina nudi dvije spavaće sobe, jednu kupaonicu i 55 m² stambenog prostora, organiziranih oko otvorenog dnevnog boravka i kuhinje. Riječ je o useljivoj nekretnini iz druge ruke iz 1970. godine s fiksnom traženom cijenom od 134.995 €, smještenoj na pješačkoj udaljenosti od lokalnih trgovina, barova i restorana. Stan gleda na zajednički bazen, a okolno područje kombinira golf igrališta, plaže na otprilike 3,3 km i trgovačke sadržaje šireg područja Orihuela Costa.
Na svom neposrednom tržištu ovaj stan konkurira cijenom, a ne novitetom. Usporedivi projekti novogradnje u blizini počinju znatno više: Palangre Beach u Torrevieji od 160.000 €, Sun & Center u Torrevieji od 169.000 € i Oasis Laguna 2 faza II u El Rasu od 227.000 €. Naspram njih, fiksna tražena cijena od 134.995 € ovdje predstavlja ulaznu točku otprilike 25.000 do 90.000 € ispod praga novogradnje, kompromis je zgrada iz 1970., 55 m² prostora i jedna kupaonica umjesto suvremene gradnje, garancija i tipično većih rasporeda. Lokacijski, Villamartin se razlikuje i od Torrevieje i od El Rasa. Torrevieja je gušći, urbaniji obalni grad s visokim zgradama, velikim stalnim stanovništvom i prometnijim plažama; kupci ondje mijenjaju mir za praktičnost. El Raso, kod Guardamara, mirnija je unutarnja urbanizacija blizu prirodnog parka La Mata, dalje od golf infrastrukture. Villamartin leži između tih profila: zrela, niska golf urbanizacija sa stabilnom međunarodnom stanovničkom bazom, na kratkoj vožnji od uvala Orihuela Coste i trgovačke ponude Zenia Boulevarada. Regionalno, južna Costa Blanca oko Orihuele i Torrevieje pozicionirala se kao vrijednosna alternativa Costa del Solu južnije. Ulazne cijene po četvornom metru općenito su niže, a klaster od tri golf igrališta unutar 3 km od ove nekretnine neobičan je čak i po obalnim standardima. Za kupce koji odmjeravaju proračun prema kvaliteti lokacije, ovaj stan ilustrira klasični izračun nekretnine iz druge ruke naspram novogradnje: starija građa i ograničen prostor naspram znatno niže kupovne cijene u etabliranom okruženju.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Villamartin se nalazi u općini Orihuela, u pokrajini Alicante, u Valencijskoj zajednici. Urbanizacija je udaljena oko 3,3 km od najbližih uvala, poput Cala Mosca, i izravno graniči s golf igralištem Villamartin na otprilike 0,5 km. U krugu od 2 km nalazi se oko 29 restorana, ljekarna, banke i kafić, što omogućuje svakodnevni život bez potrebe za putovanjem u veće gradove.
Raspored je kompaktan: dvije spavaće sobe, jedna kupaonica i otvorena kuhinja povezana s dnevnim boravkom. Terasa, opremljena stolom i stolicama, pruža vanjski prostor orijentiran prema zajedničkom bazenu. Položaj u potkrovlju smanjuje broj izravnih susjeda iznad, što neki kupci smatraju praktičnom prednošću i za stalno stanovanje i za odmor.
Ovo nije novogradnja. Stan potječe iz 1970. godine i nudi se kao useljivo kao postojeća nekretnina, s fiksnom traženom cijenom umjesto cjenika. Kupci bi trebali očekivati građevinske standarde izvornog razdoblja, a dovršetak bilo kakvih radova modernizacije organizirao bi novi vlasnik nakon kupnje.
Nekretnina nudi 55 m² stambenog prostora s jednom kupaonicom, bez privatnog vrta ili privatnog bazena; vanjski prostor čine terasa i zajednički sadržaji. U dostupnim podacima nije navedeno dizalo, garaža ni spremište. Parkiranje ovisi o dostupnosti na javnoj cesti, a podaci o projektu ne sadrže informacije o privatnom parkirnom mjestu.
Ovaj stan odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac koji traži jeftinu ulaznu točku na južnoj Costa Blanci, primjerice, kao prvi dom za odmor s proračunom ispod 150.000 €, pronaći će da su fiksna cijena i status useljivosti jednostavni za djelovanje. Parovi ili samci koji žele upravljivo stalno prebivalište u blizini golf igrališta i na kratkoj vožnji od obale također mogu raditi s rasporedom dvije spavaće sobe i jedne kupaonice. Investitori mogu smatrati relevantnom kombinaciju niske ulazne cijene i lokacije s jakom sezonskom potražnjom za najam, iako bi svaki izračun prinosa najma trebao uzeti u obzir troškove zajednice, starost nekretnine i lokalne propise o licencama. Dom je manje samorazumljiv za kupce kojima treba više prostora, druga kupaonica za goste, privatni vrt ili privatno parkirno mjesto. Golfasi su prirodna publika: Club de Golf Villamartin leži otprilike 0,5 km dalje, a Campoamor i Las Ramblas unutar 3 km. Kupci koji žele potpuno novu zgradu s modernom izolacijom i garancijama umjesto toga trebali bi usporediti novogradnje u Torrevieji i El Rasu navedene gore. Za one kojima su prioritet pješački pristup sadržajima, pogled na bazen i upravljiva površina umjesto novosti, profil ove nekretnine je dosljedan.
Dostupni podaci o materijalima i tehnici ograničeni su, što je samo po sebi relevantna informacija za kupce. Zgrada potječe iz 1970. godine, što znači da gradnja pripada španjolskom standardu stanova tog razdoblja: tipično betonska konstrukcija s pregradama od šuplje opeke i jednostavno žbukanim pročeljima. Fotografije pokazuju funkcionalan interijer, otvoreni dnevni i blagovaonski prostor s kuhinjom, kupaonicu s tušem, umivaonikom i zrcalom te spavaću sobu s dva kreveta i stropnim ventilatorom. Ventilator upućuje na to da se hlađenje trenutno oslanja na lokalne jedinice umjesto na potpuni kanalski klima-sustav; prisutnost toplinske pumpe ili centralnog grijanja nije navedena u podacima. Kupci bi završnu obradu trebali shvatiti kao upotrebljivu, a ne novu: kuhinjski elementi, armatura u kupaonici i okviri prozora zahtijevali bi pregled tijekom razgledavanja nekretnine kako bi se utvrdila njihova starost i stanje. Za nekretninu iz 1970. uobičajeno je provjeriti električne instalacije, vodovod i stanje hidroizolacije terase, jer su ti elementi često djelomično ili u potpunosti izvorni. Terasa izgleda namještena i upotrebljiva. Nema dostupnih podataka o energetskom certifikatu, vrijednostima izolacije ili nedavnim radovima obnove. Budući da pojedinosti o energetskoj oznaci nisu uključene u podatke, kupci bi tijekom due diligence trebali zatražiti certifikat i evidenciju zajednice o održavanju zgrade. Sveukupno, razina kvalitete u skladu je s pošteno odmjerenom nekretninom iz druge ruke svoje generacije, gdje za dugoročne poboljšanje udobnosti može biti potreban proračun za renoviranje.
Stan se nudi kao postojeća nekretnina s fiksnom traženom cijenom od 134.995 €, ne kao dio projekta s cjenikom. Pri 55 m² stambenog prostora to iznosi otprilike 2.455 € po četvornom metru. Za usporedbu, usporedive novogradnje u širem području trenutno počinju više: Palangre Beach u Torrevieji od 160.000 €, Sun & Center u Torrevieji od 169.000 € i Oasis Laguna 2 u El Rasu od 227.000 €. Ova razina cijene odražava starost nekretnine (1970.), veličinu i raspored s jednom kupaonicom, pozicionirajući je ispod ulazne cijene nove gradnje u istoj regiji. Dostupnost je neposredna, jer je dom useljiv.
Svakodnevni život u ovom stanu temelji se na kompaktnom, praktičnom rasporedu. Dnevni boravak i kuhinja čine jedan otvoreni prostor, što 55 m² čini iskoristivima i društvenima; dvije spavaće sobe i jedna kupaonica odgovaraju paru, maloj obitelji ili dvoje odraslih koji dijele stan. Položaj u potkrovlju daje domu mirniji vertikalni položaj unutar zgrade, a terasa gleda na zajednički bazen, pa je vrijeme na otvorenom dio svakodnevne rutine bez obveza održavanja privatnog vrta. Neposredna okolina je okolina zrele urbanizacije Costa Blanca: niskostambene ulice, golf igralište na otprilike 0,5 km i trgovački pojas na pješačkoj udaljenosti. Koncentracija restorana, banaka i ljekarne u krugu od 2 km znači da se nabava, obroci i obavezi uglavnom mogu obaviti pješice ili kratkom vožnjom. Zenia Boulevard, jedno od većih trgovačkih centara pokrajine, nalazi se oko 2,2 km zračne linije. Ritam područja mijenja se s godišnjim dobima. Ljeti dominiraju zajednički bazen i plaže na 3,3 km; u mirnijim zimskim mjesecima golf igrališta i ugostiteljski objekti otvoreni tijekom cijele godine održavaju urbanizaciju aktivnom, budući da znatan dio stanovništva tamo živi stalno. Automobil je koristan za dolazak do uvala, većih gradova poput Torrevieje i Orihuela Coste te zračne luke Alicante na oko 42 km zračne linije, ali nije strogo potreban za svakodnevne potrebe.
Urbanizacija Villamartin funkcionira kao samostalno stambeno područje u okviru općine Orihuela. Sadražaji u krugu od 2 km uključuju oko 29 restorana, šest banaka, ljekarnu i kafić, što pokriva većinu svakodnevnih potreba pješice ili biciklom. Zenia Boulevard, veliki trgovački centar, nalazi se otprilike 2,2 km zračne linije i nudi trgovine, supermarkete i kino. Područje leži na 85 m nadmorske visine, pa je teren blago valovit, a ne strm. Golf igra lokalno definiranu ulogu: Club de Golf Villamartin je otprilike 0,5 km dalje, Real Club de Golf Campoamor oko 2,3 km, a Las Ramblas de Orihuela oko 2,9 km. Plaže Orihuela Coste, Cala Mosca na 3,3 km, Playa Cala Mosca i Playa Cala Estaca na 3,4 km, udaljene su pet do deset minuta vožnje. Dvije marine, Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,7 km) i Real Club Náutico (7,5 km), služe jedrenju i vodenim sportovima. Javni prijevoz postoji s 10 linija i 50 stajališta u okolici, koristan za dolazak do Torrevieje i drugih obalnih gradova, iako je učestalost umjerena u usporedbi s gradom. Punjenje električnih vozila dostupno je na nekoliko točaka unutar otprilike 2 do 2,3 km, uključujući kod Galpa i u blizini Zenia Boulevarada.
Karta prikazuje položaj stana u Villamartinu, između golf igrališta i uvala Orihuela Coste. Zenia Boulevard, najbliže plaže i tri golf kluba označeni su, dajući jasnu sliku pješačkih i vožnjom dostupnih udaljenosti opisanih gore. Prikazane su zračne udaljenosti; stvarne cestovne rute mogu biti duže.
Približno područje · točna adresa na upit
Villamartin zauzima srednji položaj na južnoj Costa Blanci, u općini Orihuela blizu granice s Torreviejom i regijom Murcijom. Grad Murcia leži oko 33 km zračne linije, Elche 36 km, a Cartagena 42 km, a svi su unutar sat vožnje. Zračna luka Alicante na otprilike 42 km zračne linije sidro je sjevernog pristupa. Unutar ovog koridora Villamartin je poznat kao urbanizacija orijentirana na golf sa zrelim sadržajima, različita od obalnog pojasa visokih zgrada Torrevieje i novijih razvoja uz plažu Orihuela Coste. Za usporedbu s Costa del Solom, ovo područje pokrajine Alicante općenito nudi niže ulazne cijene.
Automobilom se lokacija povezuje autoputem AP-7 i obalnom cestom N-332 sa širom regijom. Zračna luka Alicante-Elche nalazi se oko 42 km zračne linije, obično 40 do 50 minuta vožnje; zračna luka Valencia otprilike je 174 km dalje, a regionalni utjecaj Murcije blizu je, s gradom Murcijom na oko 33 km zračne linije. Elche (36 km) i Cartagena (42 km) okviruju područje na sjeveru i jugozapadu. Plaže su najbliži veći sadržaj: uvale kod Cala Mosca počinju na 3,3 km zračne linije, a stvarne cestovne udaljenosti nešto su duže. Svakodnevna kupnja na pješačkoj je udaljenosti u samoj urbanizaciji, a Zenia Boulevard na otprilike 2,2 km pokriva veće kupnje. Golf igrališta i sportski objekti, uključujući Villamartin Golf na 0,2 km i Sport Center Montepiedra na 4,7 km, raspoređeni su uz neposredni koridor. Javni prijevoz s 10 linija i 50 stajališta pruža alternativu vožnji za lokalne putove, iako automobil znatno proširuje pristup u ovom poluurbanom okruženju.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci pokazuju prosječnu godišnju temperaturu od 18,9 °C, s mjesečnim prosjecima od oko 12 °C zimi do 26 °C ljeti. Riječ o klasičnom polusušnom profilu Costa Blance: blage zime, topla ljeta i ograničene padaline koncentrirane u jesen i proljeće. Sezona kupanja traje otprilike pet mjeseci, tijekom kojih temperatura morske vode ostaje na 20 °C ili više, otprilike od svibnja do listopada. Na 85 m nadmorske visine urbanizacija leži nešto iznad obale, što blago ublažava ljetnu vrućinu u usporedbi s prvim redom do mora i pruža blage poglede na okoline zelene površine i brežuljke. Područje oko Orihuela Coste uključuje zaštićene zelene zone i borom prekrivene rtove u blizini uvala. Sunčani sati su brojni, kao što je tipično za južni dio pokrajine Alicante, što terasu čini praktičnom veći dio godine, relevantno za vanjski prostor ovoga stana s pogledom na bazen.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže su male uvale južne Orihuela Coste: Cala Mosca na 3,3 km te susjedne Playa Cala Mosca i Playa Cala Estaca na 3,4 km zračne linije. Te stjenovito-pješčane uvale smještene su pod niskim klifovima i obično su mirnije od dugačkih gradskih plaža Torrevieje sjevernije. Širi pojas plaža La Zenia i Playa Flamenca dostupan je kratkom vožnjom iz urbanizacije. Golf je glavna rekreacija područja: tri igrališta s 18 rupâ, Villamartin (0,5 km), Real Campoamor (2,3 km) i Las Ramblas (2,9 km), čine jedno od najgušćih golf klastera na Costa Blanci. Dodatni sportski objekti uključuju sportski centar Villamartin Golf na 0,2 km, Sport Center Montepiedra na 4,7 km i Snatch Fitness Center na 4,8 km. Za rekreaciju na vodi, marina Puerto Deportivo Miguel Caballero otprilike je 4,7 km dalje, a Real Club Náutico oko 7,5 km. Pješačke i biciklističke rute povezuju urbanizaciju s obalnom stazom uz uvale.
Izvor: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 23 mm |
| Veljača | 12.6°C | 14 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 26 mm |
| Travanj | 16.6°C | 23 mm |
| Svibanj | 19.7°C | 15 mm |
| Lipanj | 23.2°C | 12 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 12 mm |
| Rujan | 23.7°C | 52 mm |
| Listopad | 20.1°C | 26 mm |
| Studeni | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinac | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL487251
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL