See pealmise korruse korter asub Villamartinis, väljaarenenud elamurajoonis Orihuela valla lõunaosas, Lõuna-Costa Blancal. Kinnisvaras on kaks magamistuba, üks vannituba ja 55 m² elamispinda, mis on paigutatud avatud elutoa ja köögi ümber. Tegemist on sissekolimisvalmis järelturu koduga aastast 1970 fikseeritud küsitava hinnaga 134 995 eurot, mis asub jalutuskäigu kaugusel kohalikest poodidest, baaridest ja restoranidest. Korter vaatab ühisele basseinile ja ümbritsev piirkond ühendab golfiväljakud, u 3,3 km kaugusel rannad ning laiemas Orihuela Costa rajoonis asuvad kaubandusobjektid.
Oma vahetus turul konkureerib see korter hinnaga, mitte uudsusega. Sarnased lähedal asuvad uusarendus projektid alavad märgatavalt kõrgemalt: Palangre Beach Torreviejas alates 160 000 eurot, Sun & Center Torreviejas alates 169 000 eurot ja Oasis Laguna 2 Phase II El Rasos alates 227 000 eurot. Nendega võrreldes kajastab fikseeritud 134 995 eurone küsitav hind siin sisenemispunkti u 25 000–90 000 euro võrra allpool uusehituse künnist, kompromissiks on 1970. aasta hoone, 55 m² ruumi ja üks vannituba kaasaegse ehituse, garantiide ja tavaliselt suuremate planeeringute asemel. Asukohaliselt erineb Villamartin nii Torreviejast kui ka El Rasost. Torrevieja on tihedam, linnakum rannikulinn kõrghoonestuse, suure aastaringselt elava rahvastiku ja elavamate randadega; ostjad vahetavad seal rahu mugavuse vastu. El Raso Guardamari lähedal on vaiksem sisemaa elamurajoon La Mata loodusparki lähedal, kaugemal golfiinfrastruktuurist. Villamartin jääb nende profiilide vahele: küps, madala hoonestusega golfielamurajoon stabiilse rahvusvahelise elanikkonnaga, lühikese sõidu kaugusel nii Orihuela Costa lahtedest kui ka Zenia Boulevardi jaemüükist. Piirkondlikult on Lõuna-Costa Blanca Orihuela ja Torrevieja ümbruses positsioneerunud väärtuse alternatiivina lõuna pool asuvale Costa del Solle. Sissehinnad ruutmeetri kohta on üldiselt madalamad ning kolme golfiväljaku klaster 3 km raadiuses sellest kinnisvarast on ebatavaline isegi rannikustandardite järgi. Ostjatele, kes kaaluvad eelarvet asukoha kvaliteedi suhtes, illustreerib see korter klassikalist järelturu-versus-uusehituse arvutust: vanem hoone ja piiratud ruum oluliselt madalama ostuhinna eest väljakujunenud keskkonnas.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villamartin asub Orihuela vallas, Alicante provintsis, Valencia autonoomses piirkonnas. Elamurajoon asub umbes 3,3 km kaugusel lähimatest lahtedest, nagu Cala Mosca, ja piirneb otse Villamartini golfiväljakuga, mis asub u 0,5 km kaugusel. 2 km raadiuses on umbes 29 restorani, apteek, pangad ja kohvik, mis katab igapäevaelu vajadused suurematesse linnadesse sõitmata.
Planeering on kompaktne: kaks magamistuba, üks vannituba ja elutoaga ühendatud avatud köök. Mööbli ja toolidega terrass pakub väliruumi, mis on suunatud ühise basseini poole. Pealmise korruse asend vähendab otseste naabrite arvu ülalpool, mida mõned ostjad peavad praktiliseks eeliseks nii alaliseks elamiseks kui ka puhkuseks.
See ei ole uusarendus. Korter pärineb aastast 1970 ja pakutakse sissekolimisvalmis olemasoleva koduna fikseeritud küsitava hinnaga, mitte hinnakirja alusel. Ostjad peaksid arvestama algse ajastu ehitusstandarditega ning mistahes moderniseerimistööd korraldaks uus omanik pärast ostu.
Kinnisvaras on 55 m² elamispinda, üks vannituba ning privaataeda ega privaatset basseini pole; väliruum koosneb terrassist ja ühistest rajatistest. Andmetes pole loetletud lifti, garaaži ega panipaika. Parkimine sõltub avaliku tänavaparkimise võimalustest ja projekt_andmetes pole teavet privaatse parkimiskoha kohta.
See korter sobib mitmetele äratuntavatele olukordadele. Ostja, kes otsib odavat sisenemispunkti Lõuna-Costa Blancal, näiteks esimeseks puhkekoduks eelarvega alla 150 000 euro, leiab, et fikseeritud hind ja sissekolimisvalmis olek teevad tegutsemise lihtsaks. Paarid või üksikisikud, kes soovivad hallatavat alalist elukohta golfiväljakute lähedal ja lühikese sõidu kaugusel rannikust, saavad samuti hakkama kahe magamistoaga, ühe vannitoaga planeeringuga. Investorid võivad leida, et madala sissehinnaga ja tugeva hooajalise üürinõudlusega asukoha kombinatsioon on asjakohane, kuigi mistahes ünnitulus arvutus peaks arvestama haldustasusid, kinnisvara vanust ja kohalikke litsentsireegleid. Kodu on vähem ilmselge ostjatele, kes vajavad rohkem ruumi, teist vannitubaa külalistele, privaatset aeda või privaatset parkimiskohta. Golfimängijad on loomulik sihtrühm: Club de Golf Villamartin asub u 0,5 km kaugusel, Campoamor ja Las Ramblas 3 km raadiuses. Ostjad, kes soovivad päris uut hoonet kaasaegse soojusisolatsiooniga ja garantiiulatuses, peaksid hoopis võrdlema ülal nimetatud uusarenduste alternatiive Torreviejas ja El Rasos. Neile, kes seavad esikohale jalutuskaugusel asuvad teenused, basseinivaate ja hallatava mõõdu uudsuse asemel, on selle kinnisvara profiil loogiline.
Saadaval olevad andmed materjalide ja tehnika kohta on piiratud, mis on iseenesest ostjatele asjakohane teave. Hoone pärineb aastast 1970, mistõttu ehitus vastab selle ajastu Hispaania korteristandardile: tavaliselt betoonkonstruktsioon õõnestellitist vaheseintega ja lihtsalt krohvitud fassaadid. Fotod näitavad funktsionaalset interjööri, avatud elu- ja söögiala köögiga, vannituba duši, kraanikaussi ja peegliga ning kahevoodiga magamistuba laeventilaatoriga. Ventilaator viitab, et jahutus tugineb praegu lokaalsetele seadmetele, mitte täielikule kanalitega konditsioneeri süsteemile; soojuspumba või keskkütte olemasolu ei ole andmetes märgitud. Ostjad peaksid viimistlust käsitlema kasutuskõlblikuna, mitte uuena: köögimööbel, vannitoa armatuur ja aknaraamid vajaksid objekti vaatamisel kontrollimist nende vanuse ja seisukorra selgitamiseks. 1970. aasta kinnisvara puhul on tavapärane kontrollida elektrijuhtmeid, torustikku ja terrassi veekindlust, kuna need elemendid on sageli osaliselt või täielikult originaalsed. Terrass paistab sisustatud ja kasutatav. Energiamärgise, soojusisolatsiooni väärtuste või hiljutiste renoveerimistööde kohta teave puudub. Kuna andmestikus energiamärgise üksikasju pole, peaksid ostjad hoolsuskontrolli käigus taotlema märgist ja ühistu hooldusdokumente. Üldiselt vastab kvaliteeditase õiglaselt hinnatud samasse põlvkonda kuuluva järelturu korteri omale, kus pikemaajaliseks mugavuseks võib vaja minna renoveerimise eelarvet.
Korter pakutakse olemasoleva koduna fikseeritud küsitava hinnaga 134 995 eurot, mitte hinnakirjaga arenduse osana. 55 m² elamispinna kohta tähendab see umbes 2455 eurot ruutmeetri kohta. Võrdluseks: sarnased uusarenduse korterid laiemas piirkonnas alavad praegu kõrgemalt: Palangre Beach Torreviejas alates 160 000 eurot, Sun & Center Torreviejas alates 169 000 eurot ja Oasis Laguna 2 El Rasos alates 227 000 eurot. See hinnatase peegeldab kinnisvara vanust (1970), suurust ja ühe vannitoaga planeeringut, asetades selle alla samas piirkonnas uusehituse sissehinnale. Saadavus on vahetu, sest kodu on sissekolimisvalmis.
Igapäevaelu selles korteris tugineb kompaktsele, praktilisele planeeringule. Elutuba ja köök moodustavad ühe avatud ruumi, mis hoiab 55 m² kasutatava ja sotsiaalsena; kaks magamistuba ja üks vannitube sobivad paarile, väiksele perele või kahele täiskasvanule, kes jagavad kodu. Pealmise korruse asend annab kodule rahulikuma vertikaalse positsiooni hoones ning terrass avaneb ühisele basseinile, nii et õues olemine on osa igapäevarütmist ilma privaatse aia hoolduskohustusteta. Lähiumbrus on küpsenud Costa Blanca elamurajooni omane: madalama hoonestusega elamutänavad, golfiväljak u 0,5 km kaugusel ja jalutuskäigu kaugusel kaubandusriba. Restoranide, pankade ja apteeki kontsentratsioon 2 km raadiuses tähendab, et toiduostud, söögid ja asjaajamine saab suuresti tehtud jalgsi või lühikese sõiduga. Zenia Boulevard, üks provintsi suuremaid kaubanduskeskusi, asub linnulennult umbes 2,2 km kaugusel. Piirkonna rütm muutub aastaaegadega. Suvel domineerivad ühine bassein ja 3,3 km kaugusel rannad; vaiksematel talvekuudel hoiavad golfiväljakud ja aastaringselt tegutsevad toitlustusettevõtted elamurajooni aktiivsena, sest märkimisväärne osa elanikest elab seal alaliselt. Auto on kasulik lahtedeni jõudmiseks, suuremate linnade nagu Torrevieja ja Orihuela Costa ning Alicante lennujaamani (u 42 km linnulennult), kuid igapäevavajadusteks pole see tingimata vajalik.
Villamartini elamurajoon toimib iseseisva elamupiirkonnana Orihuela vallas. Teenused 2 km raadiuses hõlmavad umbes 29 restorani, kuut panka, apteeki ja kohvikut, mis katab enamiku igapäevasest vajadusest jalgsi või jalgrattaga. Zenia Boulevard, suur kaubanduskeskus, asub linnulennult u 2,2 km kaugusel ja pakub jaemüüki, supermarketeid ja kino. Piirkond asub 85 m kõrgusel merepinnast, nii et maastik on leebe, mitte järsk. Golf mängib kohalikult määravat rolli: Club de Golf Villamartin asub u 0,5 km, Real Club de Golf Campoamor umbes 2,3 km ja Las Ramblas de Orihuela umbes 2,9 km kaugusel. Orihuela Costa rannad, Cala Mosca 3,3 km, Playa Cala Mosca ja Playa Cala Estaca 3,4 km kaugusel, on viie kuni kümne minuti sõidu kaugusel. Kaks jahisadamat, Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,7 km) ja Real Club Náutico (7,5 km), teenindavad purjetamist ja veespordi. Ühistransport on olemas 10 liini ja 50 peatusega ümberpiirkonnas, kasulik Torreviejasse ja teistesse rannikulinnu jõudmiseks, kuigi sagedus on võrreldes linnaga mõõdukas. Elektriautode laadimine on võimalik mitmes punktis u 2–2,3 km raadiuses, sealhulgas Galp juures ja Zenia Boulevardi lähedal.
Kaart näitab korteri asukohta Villamartinis, golfiväljaku ja Orihuela Costa lahtede vahel. Zenia Boulevard, lähimad rannad ja kolm golfiklubi on kõik märgitud, andes selge pildi ülal kirjeldatud jalutus- ja sõidukaugustest. Kuvatakse linnulennulised kaugused; tegelikud maanteerajad võivad olla pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Villamartin asub keskmisel positsioonil Lõuna-Costa Blancal, Orihuela vallas Torrevieja ja Murcia piirkonna lähedal. Murcia linn asub linnulennult u 33 km, Elche 36 km ja Cartagena 42 km kaugusel, kõik tunni jooksu sõiduulatuses. Alicante lennujaam u 42 km linnulennult ankurdab põhjapoolse ligipääsu. Selles koridoris on Villamartin tuntud just golfikeskse elamurajoonina küpsenud teenustega, erinevalt Torrevieja kõrghoonestatud rannikust ja Orihuela Costa uuematest rannaäärsetest arendustest. Costa del Sol võrdluseks: see Alicante provintsi piirkond pakub üldiselt madalamaid sissehindasid.
Autoga saab asukoht ühenduse AP-7 kiirtee ja N-332 rannikutee kaudu laiema piirkonnaga. Alicante-Elche lennujaam asub linnulennult u 42 km kaugusel, tavaliselt 40–50 minuti sõidu kaugusel; Valencia lennujaam on u 174 km kaugusel ja Murcia piirkondlik mõju on lähedal, Murcia linn ise u 33 km linnulennult. Elche (36 km) ja Cartagena (42 km) raamivad piirkonda põhja ja edela suunal. Rannad on lähim suurem teenus: lahted Cala Mosca juures algavad 3,3 km linnulennult, tegelikud maantee kaugused on mõnevõrra pikemad. Igapäevasest ostlemine on jalutuskäigu kaugusel elamurajoonis endas ning u 2,2 km kaugusel asuv Zenia Boulevard katab suuremad ostud. Golfiväljakud ja spordirajatised, sealhulgas Villamartin Golf 0,2 km ja Sport Center Montepiedra 4,7 km kaugusel, on jagatud mööda vahetut koridori. 10 liini ja 50 peatusega ühistransport pakub kohalikeks sõitudeks alternatiivi autole, kuigi auto laiendab ligipääsu selles poolurbaniseeritud keskkonnas märkimisväärselt.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Klima andmed näitavad aastast keskmist temperatuuri 18,9 °C, kuu keskmised jäävad vahemikku umbes 12 °C talvel kuni 26 °C suvel. See on klassikaline poolkurne Costa Blanca profiil: levinud talved, soojad suved ja vähe sademeid, mis koonduvad sügisesse ja kevadesse. Suplushooaeg kestab umbes viis kuud, mille jooksul merevesi püsib 20 °C või kõrgem, umbes maist oktoobrini. 85 m kõrgusel merepinnast asub elamurajoon veidi rannikust kõrgemal, mis pehmendab suvises kuumust rannaäärtega võrreldes pisut ja pakub leebeid vaateid ümbritsevatele haljasaladele ja küngastele. Orihuela Costa ümbrus hõlmab kaitsealuseid rohealasid ja mändidega kaetud neemi lahtede lähedal. Päikesetunde on palju, nagu on tüüpiline Lõuna-Alicante provintsile, muutes terrassi kasutamise praktiliseks suurema osa aastast, asjakohane selle korteri väliruumi jaoks, mis avaneb basseinile.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähimad rannad on Lõuna-Orihuela Costa väikesed lahed: Cala Mosca 3,3 km ning külgnevad Playa Cala Mosca ja Playa Cala Estaca 3,4 km linnulennult. Need kaljusest liivase kalda lahed asuvad madalate kaljude all ja on tavaliselt rahulikumad kui põhja pool asuvad Torrevieja pikad linnarannad. Laiem La Zenia ja Playa Flamenca randade lõik asub elamurajoonist lühikese sõidu kaugusel. Golf on piirkonna peamine puhketegevus: kolm 18-radade väljakut, Villamartin (0,5 km), Real Campoamor (2,3 km) ja Las Ramblas (2,9 km), moodustavad ühe tihedama golfi klastritest Costa Blancaul. Täiendavate spordirajatistena on Villamartin Golfi spordikeskus 0,2 km, Sport Center Montepiedra 4,7 km ja Snatch Fitness Center 4,8 km kaugusel. Veepõhiseks puhkuseks on Puerto Deportivo Miguel Caballero jahisadam u 4,7 km ja Real Club Náutico u 7,5 km kaugusel. Jalutus- ja rattarajad ühendavad elamurajooni lahtede äärse rannikurajaga.
Allikas: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.9°C | 23 mm |
| Veebruar | 12.6°C | 14 mm |
| Märts | 14.6°C | 26 mm |
| Aprill | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juuni | 23.2°C | 12 mm |
| Juuli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktoober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Detsember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL487251
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL