Αυτό το διαμέρισμα νέας κατασκευής βρίσκεται στη γειτονιά Perchel Norte στη Μάλαγα, μια αστική περιοχή με πυκνή δόμηση. Το έργο ολοκληρώθηκε το 2025 και προσφέρει 72 τ.μ. κατοικήσιμου χώρου, δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια. Η τοποθεσία χαρακτηρίζεται από την άμεση proximity σε αστικές υποδομές και υπηρεσίες, βρίσκεται σε απόσταση 163 μέτρων από σούπερ μάρκετ και 697 μέτρων από το νοσοκομείο. Η σύνδεση με την πόλη και το παραλιακό μέτωπο είναι άμεση, με τον σταθμό María Zambrano να είναι προσβάσιμος με τα πόδια.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η τοποθεσία στο Perchel Norte τοποθετεί το ακίνητο στο κέντρο του αστικού ιστού της Μάλαγας. Η περιοχή είναι πλήρως ενσωματωμένη στην πόλη, με ανοιχτές θέες προς τον δρόμο και το αστικό τοπίο. Η γειτνίαση με σταθμούς τρένου και λεωφορείων παρέχει υψηλή κινητικότητα, ενώ η απόσταση από το αεροδρόμιο είναι 8,0 χλμ. Η οικιστική πυκνότητα είναι υψηλή, γεγονός που καθορίζει τον χαρακτήρα της γειτονιάς ως αστικής και ζωντανής.
Η διαρρύθμιση εξυπηρετεί την ανάγκη για αυτόνομη διαβίωση σε αστικό περιβάλλον. Η παρουσία ιδιωτικού χώρου στάθμευσης και αποθήκης επίλυσης πρακτικές ανάγκες αποθήκευσης. Η κάλυψη με οπτικές ίνες και κλιματισμός συμβάλλει στις απαιτήσεις για σύγχρονη συνδεσιμότητα και θερμική άνεση. Η τοποθεσία ταιριάζει σε άτομα που seeking πρόσβαση σε υπηρεσίες και μετακίνηση χωρίς τη χρήση ιδιωτικού οχήματος για καθημερινές εργασίες.
Το έργο παραδόθηκε το 2025, που σημαίνει ότι οι υποδομές και τα δομικά στοιχεία είναι νέα και δεν απαιτούν άμεση παρέμβαση. Η κατασκευή περιλαμβάνει σύστημα κλιματισμού και αεροθερμική ενέργεια για θέρμανση/ψύξη. Η χρήση νέων υλικών και η ενεργειακή απόδοση είναι σύμφωνες με τις τρέχουσες κανονιστικές απαιτήσεις, μειώνοντας την ενεργειακή κατανάλωση σε σχέση με παλαιότερα κτίρια.
Το ακίνητο δεν διαθέτει κοινόχρηστους χώρους πισίνας ή κήπων, καθώς βρίσκεται σε πυκνοδομημένο αστικό πλαίσιο. Η θέα είναι αστική, χωρίς θέα στη θάλασσα ή στα βουνά. Η ηχομόνωση μπορεί να επηρεάζεται από την κοντινή απόσταση σε δρόμους με κίνηση. Η έλλειψη εξωτερικού χώρου πέρα από την κ在校 verbscovered terrace περιορίζει τις δυνατότητες για εξωτερικές δραστηριότητες σε μεγαλύτερη ομάδα ατόμων.
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε επαγγελματίες ή ζευγάρια που αναζητούν μόνιμη κατοικία σε κεντρικό σημείο με πρόσβαση σε όλες τις υπηρεσίες. Είναι κατάλληλο για ατόμους που εξαρτώνται από τις δημόσιες συγκοινωνίες ή χρειάζονται συχνή πρόσβαση στο σιδηροδρομικό δίκτυο για εργασιακούς λόγους. Επίσης, μπορεί να εξυπηρετήσει επενδυτές που αναζητούν ενοικίαση σε μακροχρόνια βάση λόγω της εγγύτητας σε νοσοκομεία και πανεπιστήμια. Δεν είναι κατάλληλο για ατόμους που αναζητούν ηρεμία, απομόνωση ή μεγάλη έκταση γύρου από το σπίτι.
Οι χώροι είναι φινιρισμένοι με μοντέρνα υλικά. Η κουζίνα διαθέτει ντουλάπια σε λευκό χρώμα, πάγκους από πέτρα και εντοιπισμένες συσκευές. Τα μπάνια έχουν ντουζιέρες οροφής, αιωρούμενα λεκάνες και νιπτήρες σε ουδέτερα χρώματα. Στα δάπεδα χρησιμοποιούνται υλικά αντοχής κατάλληλα για πόλη. Η παρουσία κλιματισμού και αεροθερμίας υποδεικνύει έμφαση στην ενεργειακή απόδοση. Οι ντουλάπια στις ντουλάπες των υπνοδωματίων είναι εντοιπισμένες. Η θερμομόνωση είναι βελτιωμένη με διπλά τζάμια.
Η τιμή εκκίνησης ορίζεται στα €495.000. Αυτό το ποσό περιλαμβάνει το διαμέρισμα 72 τ.μ., τον χώρο στάθμευσης και την αποθήκη. Σε σχέση με τις τιμές των νεοαναγειρόμενων κατοικιών στο κέντρο της Μάλαγας, η τιμή αντανακλά την αστική θέση και τις επιπρόσθετες υποδομές στάθμευσης. Δεν υπάρχουν κοινόχρηστες χρεώσεις για πισίνες ή φύλαξη, γεγονός που μειώνει τα λειτουργικά έξοδα, ωστόσο η διαχείριση του κτιρίου θα περιλαμβάνει βασικά κοινόχρηστα.
Η καθημερινότητα εδώ καθορίζεται από τον ρυθμό της πόλης της Μάλαγας. Η εγγύτητα στο κέντρο σημαίνει ότι υπηρεσίες, εστιατόρια και καταστήματα είναι προσβάσιμα με τα πόδια. Η γειτονιά του Perchel Norte είναι μια λειτουργική αστική περιοχή όπου η μετακίνηση είναι εύκολη μέσω των πολλών γραμμών συγκοινωνιών που εξυπηρετούν την περιοχή. Η ζωή εδώ συνδέεται άμεσα με την πόλη, προσφέροντας πρόσβαση σε πολιτιστικές υποδομές και εργασιακά κέντρα. Η απουσία τουριστικής φασαρίας είναι γεγονός που συμβάλλει σε μια πιο σταθερή καθημερινότητα.
Η περιοχή προσφέρει πυκνή αστική υποδομή. Εντός ακτίνας 2 χλμ. υπάρχουν 385 εστιατόρια, 128 φαρμακεία και 75 τράπεζες. Το σταθμός María Zambrano (Vialia) είναι σε κοντινή απόσταση, παρέχοντας σύνδεση με το AVE και τα περιφερειακά τρένα. Η πρόσβαση στο ιστορικό κέντρο είναι πεζή. Ωστόσο, η χρήση αυτοκινήτου εντός του κέντρου μπορεί να είναι δύσκολη λόγω της κυκλοφοριακής συμφόρησης και της έλλειψης θέσης στάθμευσης στους δρόμους, κάτι που καθιστά τον παρεχόμενο χώρο στάθμευσης σημαντικό.
Ο χάρτης δείχνει την τοποθεσία του ακινήτου στο Περιχέλ Norte, την απόσταση από το κέντρο (9 λεπτά με τα πόδια) και τη θέση του σταθμού τρένου María Zambrano.
Το Perchel Norte βρίσκεται στο βόρειο τμήμα του κέντρου της Μάλαγας, λειτουργώντας ως μια γέφυρα μεταξύ του ιστορικού κέντρου και των νότιων εισόδων της πόλης. Σε σχέση με την Costa del Sol, η Μάλαγα αποτελεί το κεντρικό αστικό και οικονομικό κόμβο. Η τοποθεσία προσφέρει πλεονέκτημα πρόσβασης σε υπηρεσίες σε σύγκριση με τουριστικά θέρετρα όπως η Marbella ή η Fuengirola, αλλά έχει λιγότερη άμεση επαφή με παραθαλάσσιες δραστηριότητες.
Η αεροπορική σύνδεση εξασφαλίζεται μέσω του αεροδρομίου της Μάλαγας (AGP), το οποίο βρίσκεται σε απόσταση 8,0 χλμ. Σε απόσταση περίπου 1,5 χλμ. βρίσκεται η Playa de la Malagueta, το κοντινότερο αστική παραλία. Οι γήπεδα γκολφ βρίσκονται σε μεγαλύτερη απόσταση, με το Club de Golf Málaga Parador στα 8,3 χλμ. Η πόλη εξυπηρετείται από 3 γραμμές λεωφορείων και 6 στάσεις σε κοντινή απόσταση. Η ιδιωτική μετακίνηση σε άλλες πόλεις της Ανδαλουσίας είναι εύκολη μέσω του σταθμού τρένων.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα της Μάλαγας χαρακτηρίζεται από μέση ετήσια θερμοκρασία 17,5°C και πάνω από 3.000 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Το υψόμετρο της περιοχής είναι περίπου 237 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, το οποίο επηρεάζει ελάχιστα τις θερμοκρασίες αλλά προσφέρει καλό αερισμό. Η διάρκεια του κολυμβητικής περιόδου φτάνει τους 4 μήνες. Η τοποθεσία δεν προσφέρει άμεση επαφή με φυσικούς χώρους πρασίνου, καθώς είναι ενσωματωμένη στο τσιμεντένιο δίκτυο της πόλης.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η πρόσβαση στη θάλασσα γίνεται μέσω των αστικών παραλιών. Η Playa de la Malagueta (1,5 χλμ.) είναι μια παραλία με Γαλάζια Σημαία. Υπάρχουν συνολικά 128 φαρμακεία και 28 οδοντίατροι στην περιοχή, υποδεικνύοντας έμφαση στην παροχή υπηρεσιών υγείας. Δεν υπάρχουν αθλητικές εγκαταστάσεις εντός του οικοπέδου, αλλά η αστική πυκνότητα προσφέρει πολλές επιλογές για γυμναστήρια και αθλητικές δραστηριότητες σε μικρή απόσταση.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Perchel Norte βρίσκεται στο βόρειο τμήμα του κέντρου της Μάλαγας, λειτουργώντας ως μια γέφυρα μεταξύ του ιστορικού κέντρου και των νότιων εισόδων της πόλης. Σε σχέση με την Costa del Sol, η Μάλαγα αποτελεί το κεντρικό αστικό και οικονομικό κόμβο. Η τοποθεσία προσφέρει πλεονέκτημα πρόσβασης σε υπηρεσίες σε σύγκριση με τουριστικά θέρετρα όπως η Marbella ή η Fuengirola, αλλά έχει λιγότερη άμεση επαφή με παραθαλάσσιες δραστηριότητες.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.3°C | 41 mm |
| Φεβρουάριος | 11.6°C | 32 mm |
| Μάρτιος | 13.8°C | 44 mm |
| Απρίλιος | 15.8°C | 55 mm |
| Μάιος | 19.0°C | 21 mm |
| Ιούνιος | 22.8°C | 13 mm |
| Ιούλιος | 25.7°C | 3 mm |
| Αύγουστος | 26.3°C | 28 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.3°C | 38 mm |
| Οκτώβριος | 19.8°C | 43 mm |
| Νοέμβριος | 14.8°C | 72 mm |
| Δεκέμβριος | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL502604
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με έργα όπως τα Arosa (Mijas) ή Waterfall Residences (Fuengirola), αυτό το ακίνητο βρίσκεται σε εντελώς διαφορετικό πλαίσιο. Ενώ τα Arosa και Waterfall βρίσκονται σε παραθαλάσσιες ή τουριστικές περιοχές με περισσότερο χώρο πρασίνου και νυχτερινή ζωή, το Perchel Norte προσφέρει μια αυθεντική εμπειρία πόλης. Η τιμή των €495.000 είναι υψηλότερη από το Astra Homes (από €364.000), αλλά αυτό δικαιολογείται από την κεντρική θέση, την παρεχόμενη στάθμευση και την εγγύτητα σε επαγγελματικά κέντρα. Η επιλογή εδώ προτιμάται για μόνιμη διαβίωση και εργασία, ενώ τα έργα σε Fuengirolα/Mijas προτιμώνται συχνά για度假 κατοικίες.
Ο Maiko είναι ειδικός στα ακίνητα που εξειδικεύεται στην αγορά κατοικιών στην Ισπανία. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παραλιακών περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το κατάλληλο σπίτι. Αναλύει την αγορά με βάση την τοποθεσία, την αγοραία αξία, την ποιότητα κατασκευής και την βιωσιμότητα, δίνοντας ειλικρινείς, συμβουλές βασισμένες σε δεδομένα καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID