To stanovanje v novi gradnji se nahaja v četrti Perchel Norte v Málagi, v urbaniziranem okolju z neposrednim dostopom do mestnih storitev. Projekt, končan leta 2025, ponuja 72 m² bivalnega prostora z dvema spalnicama in dvema kopalnicama. Lokacija je značilna po visoki gostoti pozidave in bližini infrastrukture; do najbližjega超级市场 je le 163 m, do bolnišnice pa 697 m. Oddaljenost do letališča je 8,0 km. Povezava z mestnim središčem in obalo je zagotovljena z bližino železniške postaje María Zambrano.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Lokacija v Perchel Norte postavlja stanovanje v središče mestnega tkiva Malage. Gre za urbano območje z razgledom na mesto in ulice. Posrednost do vozovnic in avtobusnih postaj zagotavlja visoko mobilnost, oddaljenost do letališča pa 8,0 km. Visoka gostota pozidave določa značaj sosečine kot živahne in urbane.
Razporeditev zadovoljuje potrebo po samostojnem bivanju v mestnem okolju. Prisotnost privatnega parkirnega prostora in shrambe rešuje praktične potrebe po shranjevanju. Optični vlakna in klimatska naprava prispevajo k zahtevam za sodobno povezljivost in toplinsko udobje. Lokacija je primerna za osebe, ki iščejo dostop do storitev in možnost premikanja brez uporabe osebnega vozila za vsakodnevne obveze.
Projekt je bil predan v uporabo leta 2025, kar pomeni, da so infrastruktura in gradbeni elementi novi in ne zahtevajo takojšnjih posegov. Gradnja vključuje sistem klimatske naprave in aerotermalno energijo za ogrevanje/hlajenje. Uporaba novih materialov in energijska učinkovitost so v skladu z veljavnimi predpisi, kar zmanjšuje energijsko porabo v primerjavi s starejšimi stavbami.
Nepremičnina nima skupnih prostorov z bazeni ali vrtovi, saj se nahaja v gost pozidanem urbanem okoliščju. Razgled je mesten, brez razgleda na morje ali gore. Zvočna izolacija je lahko vplivana zaradi bližine cest s prometom. Odsotnost zunanjega prostora razen pokrite terase omejuje možnosti za aktivnosti na prostem za večje skupine ljudi.
Ta nepremičnina ustreza profesionalcem ali parom, ki iščejo trajno bivališče na centralni lokaciji z dostopom do vseh storitev. Primerna je za osebe, ki so odvisne od javnega prevoza ali potrebujejo pogost dostop do železniškega omrežja zaradi dela. Prav tako lahko služi investitorjem, ki iščejo dolgoročno najemnino zaradi bližine bolnišnic in univerz. Ni primerna za osebe, ki iščejo mir, izolacijo ali veliko zemljišče okoli hiše.
Začetna cena je določena na €495.000. Ta znesek vključuje stanovanje velikosti 72 m², parkirni prostor in shrambo. V primerjavi s cenami novogradenj v središču Malage cena odraža mestno lego in dodatne infrastrukture za parkiranje. Ker ni skupnih bazenov ali varovanja, so stroški uprave nižji, vendar bodo vključevali osnovne skupne stroške stavbe.
Vsakdanje življenje tukaj določa ritem mesta Malaga. Bližina središča pomeni, da so storitve, restavracije in trgovine dostopni peš. Četrt Perchel Norte je funkcionalno urbano območje, kjer je premikanje enostavno zaradi številnih linij javnega prevoza, ki služijo temu območju. Življenje tukaj je neposredno povezano z mestom in ponuja dostop do kulturnih infrastruktur in delovnih središč. Odsotnost turističnega vrveča prispeva k bolj stabilnemu vsakdanjiku.
Območje nudi gosto mestno infrastrukturo. Znotraj območja 2 km je 385 restavracij, 128 lekarn in 75 bank. Železniška postaja María Zambrano (Vialia) je v bližini in omogoča povezavo z vlakom AVE in regionalnimi vlaki. Dostop do zgodovinskega središča je peš. Uporaba avtomobila v središču je lahko težavna zaradi prometnih zastojev in pomanjkanja parkirišč na ulicah, zato je pridobljeni parkirni prostor pomemben.
Zemljevid prikazuje lokacijo nepremičnine v Perchel Norte, razdaljo do središča (9 minut peš) in položaj železniške postaje María Zambrano.
Perchel Norte se nahaja v severnem delu središča Malage in deluje kot most med zgodovinskim središčem in južnimi vhodi v mesto. V primerjavi s Costa del Sol predstavlja Malaga centralni urbani in ekonomski vozlišče. Lokacija ponuja prednost dostopa do storitev v primerjavi s turističnimi letovišči kot so Marbella ali Fuengirola, vendar ima manj neposrednega stika s plažnimi aktivnostmi.
Povezava z zračnim prevozom omogoča preko letališča Malaga (AGP), ki je oddaljeno 8,0 km. Približno 1,5 km stran je Playa de la Malagueta, najbližja mestna plaža. Golf igrišča so na večji razdalji, z Club de Golf Málaga Parador na 8,3 km. Mesto služi 3 avtobusne linije in 6 postajal v bližini. Zasebno potovanje do drugih mest v Andaluziji je enostavno preko železniške postaje.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje v Malagi se karakterizira s povprečno letno temperaturo 17,5°C in več kot 3.000 sončnimi urami na leto. Nadmorska višina območja je okoli 237 metrov nad morjem, kar minimalno vpliva na temperature, vendar zagotavlja dobro prezračevanje. Trajanje kopalne sezone doseže 4 mesece. Lokacija ne ponuja neposrednega stika z naravnimi zelenimi površinami, saj je vključena v betonsko omrežje mesta.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Dostop do morja je preko mestnih plaž. Playa de la Malagueta (1,5 km) je plaža z Modro zastavo. Skupaj je v območju 128 lekarn in 28 zobozdravnikov, kar kaže na poudarek na storitvah zdravstvenega varstva. V objektu ni športnih objektov, vendar mestna gostota ponuja številne možnosti za fitnes in športne aktivnosti na kratki razdalji.
Vir: OpenStreetMap
Perchel Norte se nahaja v severnem delu središča Malage in deluje kot most med zgodovinskim središčem in južnimi vhodi v mesto. V primerjavi s Costa del Sol predstavlja Malaga centralni urbani in ekonomski vozlišče. Lokacija ponuja prednost dostopa do storitev v primerjavi s turističnimi letovišči kot so Marbella ali Fuengirola, vendar ima manj neposrednega stika s plažnimi aktivnostmi.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| Marec | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Junij | 22.8°C | 13 mm |
| Julij | 25.7°C | 3 mm |
| Avgust | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL502604
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s projekti, kot so Arosa (Mijas) ali Waterfall Residences (Fuengirola), se ta nepremičnina nahaja v povsem drugačnem kontekstu. Medtem ko sta Arosa in Waterfall v obalnih ali turističnih območjih z več zelenimi površinami in nočnim življenjem, Perchel Norte ponuja pristen mestni doživetek. Cena €495.000 je višja od Astra Homes (od €364.000), vendar se to upravičuje s centralno lego, pridobljenim parkirnim prostorom in bližino poslovnih središč. Izbira tukaj je prednostna za stalno bivanje in delo, medtem ko se projekti v Fuengiroli/Mijasu pogosto izberejo za počitniške hiše.
Maiko je strokovnjak za nepremičnine, specializiran za špansko trgovišče stanovanj. Z globokim poznavanjem Costa del Sol, Costa Blance in drugih priljubljenih obalnih regij pomaga kupcem pri iskanju ustreznega bivališča. Analizira ponudbo na podlagi lokacije, tržne vrednosti, gradbene kakovosti in bivalnih vrednosti ter daje iskrene, podatke vodene nasvete v celotnem postopku nakupa.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID