立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はPerchel Norte地区に位置し、マラガの歴史的中心部の直近にあります。周辺は都市化されており、スーパーマーケットや薬局、駅へのアクセスが良好です。海までの直線距離は約1.5kmで、都会的生活基盤が整ったエリアです。
2つのダブルベッドルームとバスルーム2部屋を備え、都市生活に必要な機能を有しています。専用のガレージスペースと別の収納部屋が含まれており、荷物の保管や車の保管ニーズに対応します。南東向きのテラスは、採光を確保する上で重要な要素です。
2025年完成の新築物件であり、エレベーターを備えた現代的な建物の1階に位置します。エアロサーマルシステムによるダクト空調が導入されており、新建材と設備が使われています。
この物件は庭を備えていません。また、プールなどの共有リクリエーション施設は建物に含まれていません。ガレージは含まれていますが、専用の庭やプライベートな屋外スペースはテラスに限られます。
この物件は、マラガ市中心部へのアクセスを重視し、車を所有しているものの、日常的な移動には徒歩や公共交通機関を利用したい方に適しています。空港への直線距離は8.0kmであり、 frequent な旅行者にとって便利です。また、リモートワークとオフィスワークを併用している方や、都会の生活インフラ（病院、駅、商店）を近くに置きたい方にとって、実用的な選択肢となります。
内装は白色のキャビネットと石材のカウンタートップを採用した最新の設備となっています。バスルームにはレインシャワーと壁掛けトイレが設置されています。建物全体では二重窓（ダブルグレージング）が採用されており、遮音性と断熱性が確保されています。光ファイバー（FTTH）も引き込まれています。
価格は495,000ユーロからです。この価格には、広さ約13平方メートルのガレージ（約4.9m x 2.7m）と高さ約3.2mの収蔵スペースが含まれています。同規模の物件と比較して、駐車場と収納スペースが含まれている点が価格構成の特徴です。
この物件は、通勤や通学、都市部での活動を中心とする生活スタイルに適しています。朝はテラスで日差しを楽しみ、徒歩で歴史地区へ向かい、その後、仕事や買い物に出かけるという一日のリズムが考えられます。周辺には385軒のレストランや多数のスーパーマーケットがあり、日常的な買い物や外食の選択肢が豊富です。帰宅後は、内陸部に位置するため海風が入りにくいものの、エアコンで快適な温度を保ちながら、都市の夜景を見ながら過ごすことができます。
周辺は住宅地と商業施設が混在するエリアです。最寄りのスーパーマーケットは163m、薬局は219m、病院は697mの距離にあり、日常生活に必要なサービスが圏内にあります。3路線の公共交通機網があり、6つの停留所が利用可能です。マリア・ザンブラノ駅までは徒歩16分です。
地図は、物件がマラガ市中心部の南西部、ペルチェル・ノルテ地区に位置していることを示しています。歴史的旧市街と港湾地区の間に位置し、鉄道駅と主要道路網の近くにあります。
マラガ市内の西部、コスタ・デル・ソルの中心部に位置します。このエリアは、海岸部のリゾート地とは異なり、通年で人口密度が高い都市型の居住区です。交通の要衝であり、他の沿岸都市への移動拠点としても機能しています。
最寄りのビーチ（Playa de la Malagueta）までは直線距離で1.5kmです。マラガ・パラドール・ゴルフクラブまでは8.3km、グアダルホルセ・ゴルフクラブまでは9.3km離れています。マラガ空港までは直線距離で8.0kmです。
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高237mの地点に位置するため、海岸沿いのエリアよりも少し暑くなる傾向がありますが、平均気温は11〜26度で安定しています。年間の日照時間は3,785時間であり、南東向きのテラスは朝の日照を確保するのに適しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
1.5km離れたPlaya de la Malaguetaは、都市部のビーチとしてアクセスしやすい場所です。水泳に適した期間は年間4ヶ月あります。ゴルフプレイヤーには、市内にある3つのゴルフコース（Parador, Guadalhorce, Miguel Ángel Jiménez）が選択肢となります。
出典: OpenStreetMap
マラガ市内の西部、コスタ・デル・ソルの中心部に位置します。このエリアは、海岸部のリゾート地とは異なり、通年で人口密度が高い都市型の居住区です。交通の要衝であり、他の沿岸都市への移動拠点としても機能しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.3°C | 41 mm |
| 2月 | 11.6°C | 32 mm |
| 3月 | 13.8°C | 44 mm |
| 4月 | 15.8°C | 55 mm |
| 5月 | 19.0°C | 21 mm |
| 6月 | 22.8°C | 13 mm |
| 7月 | 25.7°C | 3 mm |
| 8月 | 26.3°C | 28 mm |
| 9月 | 23.3°C | 38 mm |
| 10月 | 19.8°C | 43 mm |
| 11月 | 14.8°C | 72 mm |
| 12月 | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL502604
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ミハスのArosa（490,000ユーロから）は、この物件と価格帯が似ていますが、Arosaはリゾート地にあるため生活インフラへの依存度が異なります。フエンギローラの物件は、都市部の住環境よりも観光地の性格が強いです。この物件は、都会の利便性を優先する点で比較対象となります。
Maikoはスペイン住宅市場の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気沿岸地域に関する深い知識を持ち、不動産購入者が最適な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建設品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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