דירה מודרנית ומטופחת זו, בשטח 115 מ"ר, ממוקמת בלב העיר פינוסו (Pinoso) באליקנטה. הפרויקט, שהושלם בשנת 1970 ועבר שיפוץ, מציע מרחב מגורים מואר ומרווח. הדירה ממוקמת בקומה הראשונה של בניין קטן הכולל שלוש יחידות דיור. עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, היא מתאימה למגוון צרכים, החל מבית קבע ועד לנכס להשקעה. פינוסו עצמה ידועה באווירה המסורתית שלה, המשלבת קירבה לטבע עם נוחות עירונית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרכז פינוסו, עיירה השוכנת בפנים הארץ של מחוז אליקנטה. מיקום זה מבטיח נגישות נוחה לשירותים מקומיים, כולל מסעדות, סופרמרקטים ובתי עסק, הנמצאים במרחק הליכה. הסביבה מאופיינת בנוף הררי ובקרבה לאזורי טבע.
הנכס מיועד למי שמחפש דירה מוכנה למגורים באזור עירוני עם כל השירותים בהישג יד. שני חדרי השינה עם חדרי רחצה צמודים מספקים נוחות ופרטיות, בעוד שהחלל המשותף הפתוח מאפשר אינטראקציה חברתית. הפונקציונליות של הדירה מתאימה הן למגורים קבועים והן לשימוש כבית נופש.
הבניין בו ממוקמת הדירה נבנה במקור בשנת 1970. הדירה עצמה עברה שיפוץ מקיף, המבטיח סטנדרט עדכני של נוחות ופונקציונליות. הבניין כולל יחידת דיור בקומה הקרקע ושתי דירות בקומה הראשונה, כאשר דירה זו ממוקמת בקומה הראשונה.
הדירה אינה מציעה גישה ישירה למרפסת פרטית גדולה או בריכה פרטית. קרבתה לים או לחופים אינה מיידית, שכן היא ממוקמת בפנים הארץ. כמו כן, אינה נחשבת לפרויקט בנייה חדשה, אלא לדירה שעברה שיפוץ במבנה ותיק.
Ref: VL837187
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים בית קבע באזור שקט יחסית, אך עם גישה נוחה לשירותים עירוניים. היא יכולה לשמש כחלופה למגורים בעיר גדולה, תוך שמירה על קשר עם הקהילה המקומית. משקיעים עשויים למצוא בה עניין כנכס להשכרה, במיוחד אם הם מכוונים לקהל יעד המחפש חוויה אותנטית באזור פחות מתוייר. זוגות או יחידים המעוניינים בבית נופש, אך מעדיפים סביבה פחות תיירותית ויותר מקומית, ימצאו בה גם כן התאמה. האופי הכפרי של פינוסו, בשילוב עם הנוחות העירונית, פונה למי שמחפש איזון בין שקט לנגישות.
הדירה עברה שיפוץ מקיף, תוך שימת דגש על עיצוב פונקציונלי ושימוש בחומרים מודרניים. חלונות מזוגגים כפולים מספקים בידוד תרמי ואקוסטי משופר. המטבח הפתוח, הכולל אי מרכזי, מצויד במלואו ומהווה מרכז לפעילות הבית. חדרי הרחצה הצמודים לחדרי השינה מעוצבים בסטנדרטים עדכניים. חיבור לחשמל, מים וביוב נעשה באמצעות חיבורים עירוניים קיימים, וחימום המים מתבצע באמצעות דוד חשמלי. התאמה של פתרונות תאורה טבעית, כמו חלון תמונה גדול באזור הכניסה ומספר חלונות לאורך המסדרון, תורמת לתחושת המרחב והאווריריות.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 90,000 אירו. מחיר זה משקף את מיקומה של הדירה בעיירה פנימית, את שטחה המרווח (115 מ"ר) ואת העובדה שעברה שיפוץ. הנכס זמין באופן מיידי, מכיוון שהבנייה הושלמה והשיפוצים הסתיימו. מדובר בנכס יחיד בקומה הראשונה, ואין מידע על זמינות יחידות נוספות במחיר זה או אחר. השוואה לפרויקטים דומים באזורי חוף כמו טורבייחה (החל מ-160,000 אירו) ממחישה את מיצוב המחיר של נכס זה כאופציה נגישה יותר.
פינוסו (Pinoso), או אלפינוס (El Pinós), היא עיירה מסורתית השוכנת בנוף ההררי בגבול שבין מחוז אליקנטה ומורסיה. העיירה מוכרת בזכות תעשיית היין, מלח הסלע והשיש שלה. היא מונה כ-7,300 תושבים ומשתרעת על פני 126 קמ"ר. בשנים האחרונות חלה בה צמיחה מסוימת בתיירות. המיקום הפנימי שלה, בגובה 574 מטר מעל פני הים, מעניק לה אקלים יבשתי עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של כ-15.8 מעלות צלזיוס, וטווח תרמי משמעותי בין הקיץ לחורף (8-26 מעלות צלזיוס). כ-3,842 שעות שמש בשנה תורמות לאווירה שטופת שמש, כאשר עונת הרחצה נמשכת כארבעה חודשים. העיירה מציעה מגוון שירותים בסיסיים, כולל מסעדות, סופרמרקטים וחנויות, הנגישים לרוב ברגל. נגישות לערי נמל גדולות כמו אליקנטה (49 ק"מ) ומורסיה (46 ק"מ) קיימת, אך דורשת נסיעה ברכב. תשתית התחבורה הציבורית כוללת 5 קווי אוטובוס ו-5 תחנות.
החיים בפינוסו מתאפיינים בשילוב של אווירה עירונית מקומית עם נגישות לשירותים. הליכה קצרה תוביל את התושבים למסעדות, בתי קפה, סופרמרקטים וחנויות. מרכז הבריאות ובית העירייה ממוקמים גם הם בסמיכות. העיירה מציעה הזדמנויות לחוות את התרבות הספרדית המסורתית, כולל אירועים מקומיים וחגיגות. למרות שהיא ממוקמת בפנים הארץ, היא מהווה בסיס נוח לטיולים באזורים הסובבים, הידועים בנופי הטבע שלהם.
המיקום של פינוסו מתואר במפה כאזור פנימי, הררי, בתוך מחוז אליקנטה, קרוב לגבול עם מורסיה. מיקום זה מדגיש את האופי הכפרי והמסורתי של העיירה, ואת המרחק שלה ממרכזי החוף הפופולריים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פינוסו ממוקמת בחלק הצפון-מערבי של מחוז אליקנטה, קרוב לגבול עם מורסיה. היא מהווה חלק מאזור כפרי ומסורתי, השונה מהאופי התיירותי של ערי החוף. אלצ'ה (Elche) נמצאת במרחק 34 ק"מ, מורסיה (Murcia) במרחק 46 ק"מ, ואליקנטה (Alicante) במרחק 49 ק"מ. ערים אלו מציעות מגוון רחב יותר של שירותים, תרבות ופעילויות, ומהוות יעדים לטיולים יומיים או לגישה לנמלי תעופה מרכזיים.
הדירה ממוקמת במרכז פינוסו, מה שמבטיח נגישות נוחה למרבית השירותים היומיומיים. סופרמרקט נמצא במרחק 24 מטר, ובית המרקחת במרחק 18 ק"מ. המרחק לבית החולים הוא 22 ק"מ. נמל התעופה אליקנטה-אייצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-44 ק"מ בקו אווירי, המאפשר נסיעה של כשעה. נמל התעופה ולנסיה (VLC) רחוק יותר, כ-130 ק"מ. למרות שהמרחק אל החופים, כמו Zona de Baño "Las Escanales" או "El Arenal", הוא כ-38 ק"מ, קיים אזור רחצה טבעי במרחק זה. חובבי גולף יוכלו להגיע למסלולי גולף כמו Font del Llop Golf Resort במרחק 30 ק"מ. רכב אישי מקל על הניידות, אך לא הכרחי לכל צורך בשל המרכזיות של השירותים.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 130 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פינוסו ממוקמת בגובה של 574 מטר מעל פני הים, מה שמשפיע על האקלים המקומי. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 15.8 מעלות צלזיוס, עם טווחים קיצוניים יותר מאשר באזורי החוף, הנעים בין 8 מעלות צלזיוס בחורף ל-26 מעלות צלזיוס בקיץ. כ-3,842 שעות שמש בשנה תורמות לאופי האקלים. עונת הרחצה, בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס, נמשכת כארבעה חודשים. מיקומה הפנימי מציע נופים הרריים ואווירה כפרית, המהווים ניגוד לאזורי החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
העיירה פינוסו אינה ממוקמת בסמוך לחוף הים. החופים הקרובים ביותר, כמו Zona de Baño "Las Escanales" ו-"El Arenal", נמצאים במרחק של כ-38 ק"מ, ומציעים אזורי רחצה טבעיים. חוף הים Platja del Pinet ממוקם במרחק 45 ק"מ. מבחינת פעילויות ספורט, מסלולי גולף כגון Font del Llop Golf Resort ו-Club de Golf Alenda נמצאים במרחק של כ-30-32 ק"מ. ישנן 5 קווי תחבורה ציבורית ו-5 תחנות אוטובוס בעיירה, המאפשרות גישה לאזורים סמוכים.
מקור: OpenStreetMap
Pinoso, officially Pinoso / El Pinós is a traditional town which sits located in the mountainous countryside of the Alicante/Murcia border. This traditional town is renowned for the production of fine wines, rock salt and marble. Pinoso has a population of 7,300 and a municipal area of 126 km2. Recently it has experienced a growth in tourism.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.6°C | 34 mm |
| פברואר | 9.9°C | 15 mm |
| מרץ | 11.5°C | 75 mm |
| אפריל | 13.6°C | 56 mm |
| מאי | 17.6°C | 40 mm |
| יוני | 22.3°C | 24 mm |
| יולי | 25.3°C | 8 mm |
| אוגוסט | 25.1°C | 19 mm |
| ספטמבר | 21.0°C | 50 mm |
| אוקטובר | 17.3°C | 43 mm |
| נובמבר | 12.4°C | 32 mm |
| דצמבר | 9.8°C | 27 mm |
בהשוואה לפרויקטים המוצעים באזורי החוף כמו טורבייחה, דירה זו בפינוסו מציעה נקודת כניסה משמעותית יותר מבחינת עלות. המחיר ההתחלתי של 90,000 אירו נמוך באופן משמעותי מהמחירים בפרויקטים כמו 'APARTMENTS PALANGRE BEACH' או 'EDIFICIO SUN & CENTER' בטורבייחה, המתחילים מ-160,000-169,000 אירו. יתרה מכך, 'OASIS LAGUNA 2 - FASE II' באזור El Raso, אף הוא בקרבת החוף, מתחיל מ-227,000 אירו. ההבדל העיקרי טמון במיקום: פינוסו היא עיירה פנימית, המציעה אופי כפרי ושקט יותר, בעוד שפרויקטים בטורבייחה ממוקמים קרוב לים ולתשתיות תיירותיות מפותחות. הנגישות לים, לחוף, ולפעילויות פנאי ימיות תהיה מוגבלת יותר מפינוסו. לעומת זאת, מיקומה של פינוסו יכול להתאים למי שמחפש איכות חיים שקטה יותר, עם קירבה לטבע ולקהילה מקומית אותנטית. שעות השמש השנתיות (3,842) גבוהות מאוד, בדומה לאזורי החוף, אך טמפרטורות הקיץ עשויות להיות גבוהות יותר והחורפים קרירים יותר בשל המיקום הפנימי והגובה. מבחינת שטח, הדירה בפינוסו (115 מ"ר) מרווחת ביחס למחיר, בהשוואה למחירי דירות באזורי החוף המבוקשים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID