تقدم هذه الفيلا المستقلة في تشيلتشيس، مالقة، فرصة للتجديد والتخصيص. بُنيت عام 1986، وتوفر 159 م² من المساحة المعيشية على قطعة أرض بمساحة 687 م²، وتضم 3 غرف نوم وحمّامًا واحدًا. تقع في بيئة حضرية قريبة من الساحل، وتوفر وصولًا سهلًا إلى الخدمات مع الحفاظ على إحساس بالمحيط الطبيعي. إن البنية القائمة للعقار ومساحة الأرض تتيحان إمكانات كبيرة، مما يجذب أولئك الذين يسعون لتشكيل منزل وفقًا لمتطلباتهم المحددة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في تشيلتشيس، وهي بلدية تجاور بيناخارافي، مما يضعها ضمن منطقة حضرية يمكن الوصول إلى الخدمات الأساسية فيها سيرًا على الأقدام. وقربها من الساحل ملحوظ، مع عدة شواطئ على بُعد كيلومترات قليلة. يجمع الموقع بين راحة الخدمات الحضرية وإطلالات على الريف المحيط والبحر، مما يوفر موقعًا متوازنًا.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن القيام بمشروع تجديد وإضفاء طابعهم الشخصي على منزل. يوفر التخطيط الحالي ومساحة الأرض الكبيرة مرونة للتكييف، بما في ذلك التوسعات المحتملة أو إعادة التهيئة، رهناً بالتراخيص التخطيطية. وهو يجذب أولئك الذين يقدّرون التخصيص ويرغبون في خلق مسكن يعكس احتياجاتهم ونمط حياتهم المحدد.
بُنيت الفيلا عام 1986 وهي عقار مكتمل، مما يعني أنها جاهزة للسكن الفوري أو التجديد. لا توجد مرحلة بناء جديدة؛ بل يتم التركيز على إمكانية ترقية وإعادة تشكيل البنية القائمة. وأي تعديلات مستقبلية ستكون رهناً بأنظمة التخطيط المحلية وموافقاتها.
لا يتميز هذا العقار بمواصفات البناء الحديث؛ فهو بنية قائمة منذ عام 1986 تتطلب تحديثًا. ولا يوفر حمّامات ملحقة أو حمّامات متعددة كمعيار في تهيئته الحالية. علاوة على ذلك، فإن إمكانية التوسع أو إضافة مسبح مشروطة بالحصول على التراخيص التخطيطية اللازمة من السلطات المحلية.
Ref: VL100879
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار جيدًا الأفراد أو العائلات التي تبحث عن مشروع لتجديد منزل وتخصيصه في منطقة ساحلية مرغوبة. وهو يجذب أولئك الذين يتخيلون تحويل بنية قائمة إلى مسكنهم المثالي، ربما مع دمج وسائل الراحة الحديثة مع الحفاظ على الطابع. سيجد المشترون الباحثون عن عقار ذي إمكانات تطوير، مثل إضافة مسبح أو إنشاء وحدة إقامة مساعدة، أن إمكانياته جذابة. وهو مناسب أيضًا لأولئك الذين يقدّرون التوازن بين سهولة الوصول الحضري والجو الهادئ، مع الخدمات الأساسية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام والبحر على مسافة قصيرة بالسيارة. ووجود الفيلا منذ فترة طويلة يعني إمكانية السكن فيها أثناء التخطيط للتجديد وتنفيذه.
تقدم الفيلا، المبنية عام 1986، طرازًا معماريًا إسبانيًا تقليديًا. تشمل السمات الأصلية على الأرجح أرضيات من البلاط، ربما من الطين أو السيراميك، وجدران مطلية بالجير الأبيض، مع عناصر زخرفية مثل تفاصيل البلاط والدرابزينات المذكورة في الوصف الحالي. سيستفيد العقار من التحديث لتحديث التشطيبات والتجهيزات إلى المعايير المعاصرة. ستعكس المواد والتقنيات ممارسات البناء في أواخر القرن العشرين. ينبغي على المشترين المحتملين التفكير في تقييم شامل لحالة المبنى، بما في ذلك العناصر الكهربائية والسباكة والبنية الهيكلية، كجزء من تخطيط التجديد.
الفيلا المستقلة معروضة بسعر €985,000. يعكس هذا السعر حجم العقار والأرض والموقع وحالتها الحالية، التي توفر إمكانات كبيرة للتجديد والتخصيص. وباعتباره عقارًا مكتملًا، فهو متاح للشراء والسكن. ولا ترتبط تقلبات السعر عادةً بالعقارات المكتملة إلا في حالة حدوث تحولات سوقية كبيرة أو تقديم حزم تجديد محددة. ينبغي على الأطراف المهتمة التحقق من التوفر الحالي.
يقدم تشيلتشيس مزيجًا من القرب الساحلي والراحة الحضرية. تتضمن الحياة اليومية هنا وصولًا سهلًا إلى المتاجر والمطاعم والصيدليات المحلية، مع وجود العديد من الخدمات ضمن نطاق 2 كيلومتر. موقع الفيلا، المنحسر قليلاً عن الساحل المباشر، يوفر جوًا أكثر هدوءًا مع البقاء على اتصال. الشواطئ القريبة، مثل شاطئ لوس روبيوس، متاحة للأنشطة الترفيهية. المناخ، بمتوسط درجات حرارة تتراوح بين 11-26 درجة مئوية وأكثر من 3,900 ساعة مشمسة سنويًا، يدعم نمط حياة في الهواء الطلق لجزء كبير من السنة. وبينما يقع العقار نفسه على منحدر، فإن الانحدار نحو أقرب شاطئ معتدل، مما يسهل الوصول.
تتميز المناطق المحيطة المباشرة بالفيلا في تشيلتشيس ببيئة حضرية مع خدمات يمكن الوصول إليها. الخدمات الأساسية مثل الصيدليات والأسواق تقع ضمن 1.4 إلى 1.6 كم، مما يجعلها على مسافة معقولة سيرًا على الأقدام للاحتياجات اليومية. وجود 11 مطعمًا ومقهى ضمن نطاق 2 كم يشير إلى مشهد محلي نابض بالحياة. وللترفيه، توجد مراكز رياضية قريبة أيضًا، مما يعزز نمط الحياة. ارتفاع العقار البالغ 101 متر فوق مستوى سطح البحر يوفر إمكانية للإطلالات. وبينما تُعتبر السيارة مريحة للاستكشاف الأوسع، تشير كثافة الخدمات المحلية إلى إمكانية إدارة بعض الأنشطة اليومية بدونها.
توضح هذه الخريطة موقع الفيلا المستقلة في تشيلتشيس، مالقة. وتبرز موقعها ضمن منطقة حضرية، وتظهر القرب من الخدمات المحلية مثل المتاجر والمطاعم والمرافق الصحية. كما تشير الخريطة إلى المسافة إلى الساحل والشواطئ القريبة، وعلاقتها بروابط النقل الرئيسية مثل مطار مالقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع تشيلتشيس ضمن مقاطعة مالقة، على الحدود مع بيناخارافي. يضعه هذا الموقع شرق مدينة مالقة. وبينما يذكر السياق المتاح تشيلتشيس/شيلتشيس في كاستيون، فإن بيانات المشروع تحدد مالقة. وبافتراض موقع مالقة، فهو يقع على طول كوستا ديل سول الشرقية، مما يوفر الوصول إلى المدن الساحلية في هذه المنطقة الشهيرة. ويوفر موضعه توازنًا بين بيئة حضرية مستقرة والقرب من ساحل البحر الأبيض المتوسط.
تبعد الفيلا حوالي 25 كم عن مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) بالمسافة المستقيمة، مما يوفر وصولًا سهلًا للسفر الدولي. عدة شواطئ في متناول اليد، حيث يقع شاطئ لوس روبيوس على بعد 2.3 كم. للتسوق، يوجد سوبرماركت على بعد 1.4 كم، وصيدلية على بعد 1.6 كم. لعشاق الجولف، هناك خيارات ضمن نطاق 23-27 كم، بما في ذلك نادي جولف مالقة بارادور. يقع العقار ضمن منطقة تخدمها حوالي 50 موقف نقل عام عبر 17 خطًا، مما يشير إلى درجة من الاتصال المحلي.
| مسافة الشاطئ | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 119 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يشهد تشيلتشيس مناخًا متوسطيًا بمتوسط درجات حرارة سنوية قدره 18.4 درجة مئوية، تتراوح بين 11 درجة في الأشهر الباردة و26 درجة في الفترات الأكثر دفئًا. تتلقى المنطقة عددًا كبيرًا من الساعات المشمسة سنويًا يبلغ 3,911 ساعة، وهو ما يهيئ للحياة في الهواء الطلق. موسم السباحة، الذي يُحدد بدرجات حرارة مياه تبلغ 20 درجة مئوية أو أعلى، يستمر عادةً أربعة أشهر. تقع الفيلا على ارتفاع 101 متر فوق مستوى سطح البحر. يحتوي التضاريس على منحدر معتدل بنسبة 4.2% نحو أقرب شاطئ، مما يشير إلى أنه رغم عدم استوائه تمامًا، فإن الانحدار قابل للإدارة للوصول.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يوفر القرب الساحلي وصولًا إلى عدة شواطئ، بما في ذلك شاطئ لوس روبيوس (2.3 كم) وشاطئ بيناخارافي (2.4 كم)، وكلاهما على بعد كيلومترات قليلة. توفر هذه الشواطئ فرصًا للأنشطة المائية والاسترخاء. لعشاق الرياضة، تقع صالة رياضية أكشاركيا على بعد 2.2 كم، والمجمع الرياضي في بيناخارافي على بعد 2.7 كم. وبينما ليست مجاورة مباشرة، فإن وجود ملاعب جولف متعددة ضمن نطاق 23-27 كم يخدم لاعبي الجولف. يدعم موقع الفيلا نمط حياة نشط مع الوصول إلى كل من الأنشطة الترفيهية الساحلية والبرية.
المصدر: OpenStreetMap
Xilxes (Valencian) or Chilches (Spanish) is a municipality located in the province of Castellón, Valencian Community, Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.7°C | 35 mm |
| فبراير | 11.4°C | 27 mm |
| مارس | 13.6°C | 37 mm |
| أبريل | 15.9°C | 36 mm |
| مايو | 19.2°C | 36 mm |
| يونيو | 23.1°C | 21 mm |
| يوليو | 25.9°C | 7 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 61 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 57 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 45 mm |
| ديسمبر | 11.4°C | 47 mm |
معتدل
بالمقارنة مع المشاريع الجديدة التي توجد غالبًا غربًا على كوستا ديل سول، مثل أكوامار في توري ديل مار، أو لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس، أو إثيرنا هومز 2 في إستيبونا، تقدم هذه الفيلا المستقلة في تشيلتشيس ملفًا مميزًا. تتميز هذه المشاريع المماثلة عادةً ببناء حديث وتصاميم معاصرة، وتشمل غالبًا مرافق مشتركة مثل المسابح أو الحدائق، مع أسعار تبدأ أقل بكثير (من €205,000 إلى €269,950). أما عقار تشيلتشيس، بسعر €985,000، فهو بنية قائمة أقدم من عام 1986 تتطلب تجديدًا كبيرًا. ولا تكمن جاذبيته في وسائل الراحة الحديثة أو الجاهزية الفورية، بل في مساحته القائمة وحجم الأرض وموقعه ضمن منطقة حضرية قائمة قرب الساحل، وإمكانية قيام المشترين بتخصيصه وتحسينه على نطاق واسع. وبينما تمثل المشاريع الأخرى مشاريع بناء جديد تركز على نمط الحياة الفوري، تمثل هذه الفيلا فرصة لأولئك المستعدين للاستثمار في تحويل عقار وفقًا لرؤيتهم المحددة في موقع يتمتع ببنية تحتية قائمة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
