Questa villa indipendente, situata a Chilches, Málaga, offre un'opportunità unica di combinare la tranquillità della campagna con la vicinanza al mare e ai servizi urbani. Costruita nel 1986, la proprietà si trova su un generoso appezzamento di terreno di 687 m², con una superficie abitabile di 159 m². La sua posizione strategica la rende un punto di partenza ideale per esplorare la costa e godere dello stile di vita mediterraneo, pur necessitando di modernizzazione per esprimere appieno il suo potenziale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si colloca in un contesto residenziale e naturale, a breve distanza dalla costa e dai principali servizi. Pur essendo immersa in un ambiente tranquillo, beneficia di un facile accesso a infrastrutture urbane, rendendola adatta a chi cerca un equilibrio tra quiete e comodità.
Questo immobile si rivolge a chi desidera personalizzare la propria abitazione. Le sue caratteristiche, come la possibilità di ampliamento e la presenza di spazi esterni sfruttabili, rispondono alle esigenze di chi cerca una residenza da adattare alle proprie necessità o di chi intende creare una soluzione abitativa su misura.
La proprietà, costruita nel 1986, non è una nuova costruzione ma una casa esistente che offre un solido punto di partenza per ristrutturazioni e personalizzazioni. Il suo stato attuale richiede interventi di ammodernamento, ma garantisce una base stabile per futuri sviluppi.
L'immobile necessita di significativi lavori di ammodernamento per allinearsi agli standard abitativi contemporanei. Le potenziali modifiche, come l'aggiunta di un piano o la costruzione di una piscina, sono subordinate all'ottenimento delle necessarie autorizzazioni urbanistiche e non sono immediatamente realizzabili.
Ref: VL100879
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è indicata per chi ricerca una residenza principale o secondaria da plasmare secondo il proprio gusto, accettando la necessità di un progetto di ristrutturazione. È adatta a famiglie o coppie che desiderano vivere in un ambiente sereno, con spazio esterno privato, pur rimanendo a breve distanza da servizi e infrastrutture. L'acquirente ideale possiede una visione a lungo termine, interessato a valorizzare un immobile con potenziale di crescita, magari sfruttando le possibilità di ampliamento per creare spazi aggiuntivi o una dependance. La vicinanza a spiagge e aree ricreative la rende attraente anche per chi apprezza uno stile di vita orientato all'aria aperta e alle attività balneari, tenendo conto della pendenza moderata verso il mare.
La villa, completata nel 1986, presenta finiture di un'epoca passata, caratterizzata da uno stile tradizionale spagnolo con pareti bianche, dettagli piastrellati blu e bianchi e elementi decorativi in terracotta. Sebbene conservi un certo fascino d'epoca, gli interni e gli impianti necessitano di un ammodernamento per adeguarsi agli standard attuali di comfort ed efficienza energetica. La struttura portante e la configurazione generale forniscono una base solida su cui intervenire, con potenziali miglioramenti in termini di isolamento, finiture interne ed esterne e installazione di sistemi moderni. Le immagini mostrano un bagno con vasca e una zona garage/ripostiglio che evidenziano l'esigenza di un aggiornamento complessivo.
La villa indipendente è disponibile al prezzo di €985.000. Questo prezzo riflette la metratura dell'abitazione (159 m²) e l'ampia estensione del terreno circostante (687 m²), oltre alla sua ubicazione in una zona desiderabile vicino alla costa. Considerando che la proprietà necessita di ammodernamenti, il costo finale potrà variare in base agli interventi di ristrutturazione scelti dall'acquirente. Non sono specificate ulteriori opzioni di prezzo o varianti disponibili per questo immobile, suggerendo un'offerta singola.
Chilches, situata in una zona collinare a circa 2.3 km dalla costa, offre un ritmo di vita prevalentemente tranquillo, mitigato dalla vicinanza ai centri abitati circostanti. La posizione consente di godere di un ambiente naturale con vista sul mare, pur mantenendo un accesso agevole ai servizi essenziali come supermercati e farmacie, raggiungibili in circa 1.4 km e 1.6 km rispettivamente. La presenza di 11 ristoranti e 11 caffè entro un raggio di 2 km suggerisce una vivace offerta gastronomica locale. La vita quotidiana si articola tra la quiete della propria abitazione e la possibilità di attività ricreative, sfruttando la vicinanza al mare e alle strutture sportive.
Il contesto di Chilches, Málaga, promette uno stile di vita mediterraneo rilassato, con un'enfasi sulla vita all'aria aperta e la vicinanza alla costa. Le temperature medie annue di 18.4°C e un elevato numero di ore di sole (3.911 all'anno) favoriscono attività outdoor durante gran parte dell'anno, con un notevole periodo dedicato al nuoto estivo. La vita quotidiana è caratterizzata dalla vicinanza a servizi essenziali situati a meno di 2 km, come farmacie e supermercati, e da una discreta offerta di ristoranti e caffè. L'ambiente circostante, seppur urbano, è mitigato dalla presenza di spazi verdi e dalla relativa vicinanza al mare, offrendo un compromesso tra comodità e tranquillità.
La mappa evidenzia la posizione di Chilches come una municipalità costiera all'interno della provincia di Málaga. Mostra la sua vicinanza al mare e la sua collocazione tra aree urbane e zone più rurali, sottolineando l'equilibrio tra accessibilità ai servizi e godimento della natura mediterranea.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Chilches si posiziona strategicamente sulla costa andalusa, a est di Málaga. Confina direttamente con Benajarafe, un'area costiera nota per le sue spiagge. La sua ubicazione la pone a una distanza gestibile dalle città più grandi come Málaga (circa 25 km), offrendo un accesso agevole a maggiori servizi e opportunità culturali, pur preservando un'atmosfera più tranquilla rispetto ai centri urbani più densamente popolati.
La villa gode di una buona accessibilità, con l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol a circa 25 km di distanza in linea d'aria, rendendo i viaggi internazionali agevoli. Le principali spiagge, come Playa Los Rubios e Playa de Benajarafe, distano rispettivamente 2.3 km e 2.4 km, con una pendenza moderata che facilita l'accesso. I servizi essenziali quali supermercati e farmacie si trovano entro un raggio di 1.6 km, mentre un ospedale è situato a 2.6 km. Per gli appassionati di golf, i primi campi sono a circa 23 km di distanza. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico e 17 linee indica una rete di mobilità distribuita, sebbene un'automobile rimanga utile per sfruttare appieno la regione.
| Distanza dal mare | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 119 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Chilches è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue che si attestano intorno ai 18.4°C, variando da una media di 11°C nei mesi più freddi a 26°C nei mesi più caldi. L'elevato numero di ore di sole all'anno, pari a 3.911, garantisce un clima favorevole per gran parte dell'anno, con un periodo di circa 4 mesi in cui la temperatura dell'acqua supera i 20°C, ideale per attività balneari. L'altitudine di 101 metri sul livello del mare contribuisce a una percezione climatica piacevole, con una pendenza gestibile verso la costa. La posizione della villa, circondata da verde, accentua il legame con la natura circostante.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a diversi arenili è uno dei punti di forza della località. Playa Los Rubios (2.3 km) e Playa de Benajarafe (2.4 km) sono le più prossime, entrambe accessibili con una pendenza moderata. Queste spiagge offrono opportunità per attività balneari e relax. Per gli amanti dello sport, nelle vicinanze si trovano centri come l'Axarquia gym (2.2 km) e il Complejo deportivo de Benajarafe (2.7 km), che offrono diverse strutture sportive. Sebbene non immediatamente adiacenti, sono presenti campi da golf a partire da 23 km di distanza, fornendo un'ulteriore opzione ricreativa per gli appassionati.
Fonte: OpenStreetMap
Chilches si posiziona strategicamente sulla costa andalusa, a est di Málaga. Confina direttamente con Benajarafe, un'area costiera nota per le sue spiagge. La sua ubicazione la pone a una distanza gestibile dalle città più grandi come Málaga (circa 25 km), offrendo un accesso agevole a maggiori servizi e opportunità culturali, pur preservando un'atmosfera più tranquilla rispetto ai centri urbani più densamente popolati.
Xilxes (Valencian) or Chilches (Spanish) is a municipality located in the province of Castellón, Valencian Community, Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 10.7°C | 35 mm | 174h |
| Febbraio | 11.4°C | 27 mm | 195h |
| Marzo | 13.6°C | 37 mm | 219h |
| Aprile | 15.9°C | 36 mm | 252h |
| Maggio | 19.2°C | 36 mm | 273h |
| Giugno | 23.1°C | 21 mm | 312h |
| Luglio | 25.9°C | 7 mm | 327h |
| Agosto | 26.3°C | 12 mm | 291h |
| Settembre | 23.1°C | 61 mm | 240h |
| Ottobre | 19.3°C | 57 mm | 207h |
| Novembre | 14.3°C | 45 mm | 177h |
| Dicembre | 11.4°C | 47 mm | 162h |
Moderato
Confrontando questa proprietà con le offerte di Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €239.000), emerge una netta differenza sia in termini di tipologia che di posizionamento di prezzo. Mentre i progetti citati sono nuove costruzioni con prezzi inferiori, focalizzati su appartamenti o ville moderne, la proprietà a Chilches si distingue per essere una villa indipendente esistente, più datata ma su un lotto di terreno significativamente più grande e con un prezzo notevolmente superiore (€985.000). Questo posizionamento suggerisce che il valore risiede principalmente nella dimensione del terreno, nella privacy offerta da una casa indipendente e nel potenziale di sviluppo personalizzato in una località che, pur essendo vicina alla costa, non rientra nei mercati emergenti di alta gamma come Estepona o le zone più sviluppate di Mijas. La tranquillità e lo spazio offerti da Chilches rappresentano un'alternativa per chi cerca un progetto di ristrutturazione piuttosto che un'abitazione pronta all'uso in aree più turistiche e commercializzate.
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