立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはベナハラフェに隣接する自治体チルチェスに位置し、基本的なサービスに徒歩でアクセスできる市街化区域にあります。海岸への近さも特筆され、複数のビーチが数キロ圏内にあります。都市の利便性と周囲の田園および海の眺めが組み合わさった、バランスの取れた立地です。
この物件は、リフォームプロジェクトに取り組み、自分のスタイルを住まいに反映させたい買い手に適しています。既存の間取りと広々とした敷地は、許可を条件に増築や間取り変更など柔軟な対応が可能です。自分らしさを大切にし、ライフスタイルに合った住居を作りたい方に魅力的です。
ヴィラは1986年に建築された完成物件であり、即入居またはリフォームが可能です。新築工事の段階はなく、既存構造のグレードアップと改装の潜在力に焦点が当てられます。今後の改修は地元の都市計画規制と許認可の対象となります。
この物件は近代的な新築仕様ではなく、1986年の既存構造でモダン化が必要です。現在の構成では専用バスルームや複数のバスルームは標準装備されていません。さらに、増築やプールの追加の可能性は、地元自治体から必要な計画許可を取得することが条件となります。
Ref: VL100879
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、魅力的な海岸地域でリフォームして自分好みの住まいに仕上げたい個人や家族に最適です。既存の構造を理想的な住居に変え、近代的な設備を取り入れながら趣を残したいと考える方に魅力的です。プールの追加や補助的住居の新設など、開発の潜在力のある物件を探す買い手には、その可能性が魅力的です。また、徒歩圏内の基本的なサービスと程近い海という、都市アクセスと静かな環境のバランスを大切にする方にも適しています。完成済みのヴィラなので、リフォームを計画・実行しながら居住することも可能です。
1986年建築のこのヴィラは、伝統的なスペイン建築様式を呈しています。テラコッタやセラミックのタイル張りの床、白壁、タイルの装飾や手すりなどの意匠が元の特徴として考えられます。現代的な基準に合わせて内装や設備を更新するモダン化が望まれます。材料や工法は20世紀後半の建築慣行を反映しています。購入希望者は、リフォーム計画の一環として、電気、配管、構造要素を含む建物の総合的な調査を検討すべきです。
この独立型ヴィラの売出価格は985,000ユーロです。この価格は、物件の規模、敷地、立地、および大幅なリフォームとカスタマイズの潜在力を反映しています。完成物件として、購入および入居が可能です。完成物件の価格変動は、市場の大きな変化や特定のリフォームパッケージが提供されない限り、通常はありません。ご関心のある方は最新の状況をご確認ください。
チルチェスは海岸への近さと都市の利便性を兼ね備えています。日用品の買い物、レストラン、薬局へのアクセスが容易で、多くの施設が半径2キロ以内にあります。海岸からやや離れた場所に位置するヴィラは、つながりを保ちながらも静かな環境を提供します。Playa Los Rubiosなどの近隣ビーチはレジャー活動に利用できます。平均気温11〜26℃、年間3,900時間以上の日照という気候は、一年の大部分でアウトドア生活を支えます。物件自体は坂地にありますが、最寄りビーチへの勾配は緩やかでアクセスしやすいです。
チルチェスにあるヴィラの周辺は、アクセスしやすい施設のある市街環境が特徴です。薬局やスーパーマーケットなどの基本的なサービスは1.4〜1.6 km以内にあり、日常の買い物には徒歩圏内です。半径2 km以内に11のレストランやカフェがあり、活気ある地元の雰囲気がうかがえます。レジャーについてはスポーツセンターも近く、生活の魅力を高めています。海抜101 mの高さは眺望の可能性を示します。広範な探索には車が便利ですが、地元施設の密度から、一部の日常活動は車なしでも可能です。
この地図は、マラガ県チルチェスにある独立型ヴィラの位置を示しています。市街化区域内での位置を強調し、ショップ、レストラン、医療施設などの地域施設への近さを表示しています。また、海岸線や近隣のビーチまでの距離、マラガ空港などの主要交通機関との関係も示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
チルチェスはマラガ県内、ベナハラフェとの境界に位置します。この場所はマラガ市の東にあたります。提供された文脈ではカステリョン県のChilches/Xilxesにも言及されていますが、プロジェクトデータはマラガを指定しています。マラガの立地と仮定すると、東部コスタ・デル・ソルに位置し、この人気地域の海岸都市へのアクセスが可能です。その立地は、成熟した都市環境と地中海沿岸への近さのバランスを提供します。
ヴィラはマラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで直線距離で約25 kmで、国際旅行へのアクセスに便利です。複数のビーチにも容易にアクセスでき、Playa Los Rubiosは2.3 km先にあります。買い物では、スーパーマーケットが1.4 km、薬局が1.6 km先にあります。ゴルフ愛好家には23〜27 km圏内にClub de Golf Málaga Paradorを含む選択肢があります。物件は17路線約50の公共交通停留所がカバーするエリアにあり、一定の地域接続性を示しています。
| ビーチまでの距離 | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 119 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
チルチェスは地中海性気候で、年間平均気温は18.4℃、寒冷期の11℃から温暖期の26℃まで変動します。この地域は年間3,911時間という驚異的な日照時間を誇り、アウトドア生活に適しています。水温20℃以上で定義される海水浴シーズンは通常4か月間続きます。ヴィラは海抜101 mの標高に位置します。地形は最寄りビーチに向かって4.2%の緩やかな勾配があり、完全に平坦ではありませんが、アクセスは容易です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸への近さから、Playa Los Rubios（2.3 km）やPlaya de Benajarafe（2.4 km）など複数のビーチにアクセスできます。これらのビーチではウォーターアクティビティやリラックスが楽しめます。スポーツ好きには、Axarquiaジムが2.2 km先、ベナハラフェスポーツ複合施設が2.7 km先にあります。すぐ近くではありませんが、半径23〜27 km以内に複数のゴルフ場があり、ゴルファーのニーズに応えます。ヴィラの立地は、海岸と内陸のレジャーの両方にアクセスできるアクティブなライフスタイルを支えます。
出典: OpenStreetMap
Xilxes (Valencian) or Chilches (Spanish) is a municipality located in the province of Castellón, Valencian Community, Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.7°C | 35 mm |
| 2月 | 11.4°C | 27 mm |
| 3月 | 13.6°C | 37 mm |
| 4月 | 15.9°C | 36 mm |
| 5月 | 19.2°C | 36 mm |
| 6月 | 23.1°C | 21 mm |
| 7月 | 25.9°C | 7 mm |
| 8月 | 26.3°C | 12 mm |
| 9月 | 23.1°C | 61 mm |
| 10月 | 19.3°C | 57 mm |
| 11月 | 14.3°C | 45 mm |
| 12月 | 11.4°C | 47 mm |
やや傾斜
トレ・デル・マールのAquamar、ミハスのLantana Residencial、エステポナのEtherna Homes 2など、コスタ・デル・ソル西部でよく見られる新しい開発案件と比較すると、チルチェスのこの独立型ヴィラは明確に異なる特徴を持ちます。これらの比較対象は通常、近代的な建築、現代的なデザインを特徴とし、プールや庭園などの共用施設を含むことが多く、価格は大幅に低い（205,000〜269,950ユーロから）設定です。985,000ユーロのチルチェス物件は、大幅なリフォームが必要な1986年の完成済みの古い構造です。その魅力は、近代的な設備や即入居可ではなく、既存の建物面積、敷地面積、海岸近くの成熟した市街地域での立地、そして購入者が大幅にカスタマイズし向上させる潜在力にあります。他のプロジェクトが即時のライフスタイルを重視した新築であるのに対し、このヴィラは、整ったインフラを持つ立地で自分のビジョンに合わせて物件を作り変える投資をいとわない方にとっての機会です。
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