Tento byt o rozloze 125 m² se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami se nachází v Rincón de la Victoria, pobřežní oblasti provincie Málaga. Jedná se o bytovou jednotku v šestém patře s jihozápadní orientací a výhledem na moře, dokončenou v roce 1996. Nemovitost vyžaduje rekonstrukci a je částečně vybavená. V objektu je společný bazén a zahrady, výtah a krytá terasa. Lokalita je charakteristická svou blízkostí k pláži a městským službám, která dosahuje nejvyšší úrovně blahobytu v provincii Málaga.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází přímo u pobřeží v městské části Rincón de la Victoria. Pláž Playa Victoria je vzdálena 478 metrů, supermarkt 52 metrů a lékárna 208 metrů. Oblast je dobře obsluhována městskou dopravou s 13 linkami a 17 zastávkami. Lokalita nabízí přímý přístup k pobřežním komunikacím a je integrována do infrastruktury východního pobřeží Málagy.
Dispozice bytu nabízí tři ložnice a dvě koupelny, což uspokojí potřeby rodiny nebo osoby vyžadující pracovní prostor. Krytá terasa a jihozápadní orientace poskytují přirozené světlo a možnosti venkovního posezení. Společné prostory včetně bazénu a zahrad rozšiřují obytné možnosti. Poblíž se nacházejí základní služby včetně škol, zdravotnických zařízení a obchodů.
Projekt byl dokončen v roce 1996, což klasifikuje nemovitost jako existující zástavbu bez plánovaných výstavbních fází. Nemovitost je momentálně ve stavu vyžadujícím rekonstrukci. Bytový komplex je plně funkční se všemi potřebnými povoleními a sítěmi. Indikativní datum dokončení již proběhlo, proto je nemovitost k dispozici k okamžitému převodu vlastnictví po uzavření kupní smlouvy.
Nemovitost nenabízí novostavbový status a související záruky. Parkovací stání není v ceně zahrnuto a musí být řešeno samostatně. Vzdálenost k golfovým hřištím přesahuje 18 km. Bezbariérový přístup je omezen pouze na společné prostory. Nemovitost není plně vybavena kuchyňskými spotřebiči a vyžaduje kompletní rekonstrukci interiéru, včetně koupelen.
Tato nemovitost může vyhovovat rodinám hledající trvalé bydlení s přístupem k pobřeží a městským službám. Její velikost (tři ložnice) uspokojí potřeby rodiny s dětmi nebo osob vyžadujících pracovní prostor v domácnosti. Blízkost škol (10 základních a 6 středních škol v oblasti) ji činí praktickou volbou pro rodiny s dětmi. Pro investory představuje příležitost k rekonstrukci a následnému prodeji nebo pronájmu v oblasti s vysokou poptávkou po pobřežních nemovitostech. Rincón de la Victoria má nejvyšší příjem na obyvatele v Andalusii, což naznačuje silnou ekonomickou základnu pro pronájem. Pro seniory může být atraktivní rovinatý terén (2% sklon k pláži), dostupnost zdravotnických služeb a dobrá dostupnost služeb pěšky.
Nemovitost byla dokončena v roce 1996, což odráží stavební standardy a materiály používané v tomto období. Podle dostupných informací má byt terazzové podlahy, jak je vidět na jedné z fotografií, což je tradiční materiál pro španělské bydlení známý svou odolností a chladivými vlastnostmi v horkém klimatu. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a standardním sanitárním vybavením té doby. Kuchyně je částečně vybavená ve tvaru L s pultem, což nabízí základní funkčnost pro vaření. Dostupné fotografie ukazují bílou kuchyňskou linku, která je běžná pro toto období. Byt má vestavěné skříně, které poskytují úložný prostor v ložnicích. V obývacím pokoji jsou dlaždicové podlahy, které jsou praktické pro pobřežní klima díky své snadné údržbě a odolnosti vůči vlhkosti.
Cena nemovitosti začíná na €394,737, což odpovídá přibližně €3,158 za m² obytné plochy. Vzhledem k tomu, že nemovitost vyžaduje rekonstrukci, je tato cena kalkulována s ohledem na nutné investice do modernizace. Ceny podobných nemovitostí v oblasti Rincón de la Virginia se pohybují od €313,000 u projektu Almara Residences, přes €408,000 u Victoria Hills až po €494,000 u Idilia Terram. Tato nemovitost se tak nachází ve střední cenové kategorii vzhledem k lokalitě. Finální kupní cena může podléhat vyjednávání s ohledem na stavební stav nemovitosti a nutné rekonstrukce.
Denní život v tomto bytě bude ovlivněn jeho pobřežní polohou a městským charakterem okolí. Ráno může začít na terase s výhledem na moře, zatímco odpoledne lze trávit na nedaleké pláži Playa Victoria, která je v docházkové vzdálenosti. Nákupní možnosti jsou v bezprostřední blízkosti, s nejblížším supermarketem jen 52 metrů od bytu, což usnadňuje každodenní nákupy. Prostředí nabízí kombinaci městského života s přístupem k přímořským aktivitám. Místní restaurace a kavárny (v dosahu 2 km je 42 restaurací a 12 kaváren) poskytují možnosti stravování a společenského setkávání. Večery mohou být tráveny buď v soukromí bytu na terase, nebo při procházkách podél pobřeží. Městský charakter zajišťuje dostupnost služeb po celý rok, nejen během turistické sezóny.
Nemovitost se nachází v hustě zastavěné městské oblasti Rincón de la Victoria s dobrou dostupností klíčových služeb. V docházkové vzdálenosti do 2 km se nachází 42 restaurací, 9 lékáren, 9 bank a 12 kaváren, což nabízí širokou škálu možností pro každodenní život. Zdravotnické služby jsou zajištěny nemocnicí vzdálenou 1.4 km a zdravotním střediskem v oblasti. Dopravní dostupnost je zajištěna 13 autobusovými linkami s 17 zastávkami v okolí, což umožňuje pohyb bez vlastního vozidla. Městská hromadná doprava spojuje Rincón de la Victoria s nedalekou Málagou, která je vzdálena 13 km. Obchodní možnosti zahrnují supermarket jen 52 metrů od bytu a další obchody v centru města. Vzdálenost k plážím Playa Victoria (478 m) a Playa Los Claros (2.2 km) umožňuje snadný přístup k pobřežním aktivitám.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v městské části Rincón de la Victoria, přímo u pobřeží Středozemního moře. V modrém jsou vyznačeny pláže včetně nejbližší Playa Victoria. Zelené plochy představují veřejné parky a zahrady, oranžové značky indikují obchodní a služební zóny. Červené čáry znázorňují hlavní dopravní komunikace a spojení s městem Málaga na západě.
Rincón de la Victoria se nachází na východním pobřeží provincie Málaga, přibližně 13 km od centra hlavního města provincie Málagy s 579,076 obyvateli. Tato strategická poloha umožňuje snadný přístup k velkoměstským službám a zároveň zachovává klidnější pobřežní atmosféru rezidenční oblasti. V rámci regionu Costa del Sol představuje Rincón de la Victoria východní bránu do turisticky atraktivních pobřežních oblastí. Směrem na východ se nacházejí další pobřežní města a obce vedoucí až k provincii Granada, která je vzdálena 79 km. Směrem na západ leží luxusní letovisko Marbella (59 km).
Nejbližší pláž Playa Victoria se nachází pouhých 478 metrů od nemovitosti, což umožňuje příchod na pláži za pár minut chůze. Další pláže v okolí zahrnují Playa Los Claros ve vzdálenosti 2.2 km a Playa Los Rubios ve vzdálenosti 3.1 km, všechny s přístupem ke Středozemnímu moři. Letecká doprava je zajištěna prostřednictvím mezinárodního letiště Málaga-Costa del Sol (AGP), které je vzdáleno přibližně 21 km v přímé linii. Golfová hřiště se nacházejí ve větší vzdálenosti: Club de Golf Málaga Parador (18 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (21 km) a Club de Golf de Guadalhorce (22 km). Nejbližší marina, Puerto Deportivo del Candado, je vzdálena 6.3 km. EV nabíjecí stanice se nachází ve vzdálenosti 7.4 km od nemovitosti.
| Vzdálenost k pláži | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita Rincón de la Victoria se nachází ve výšce 20 metrů nad mořem s mírným sklonem 2% k pláži, což vytváří téměř rovinatý terén vhodný pro chůzi a cyklistiku. Průměrná roční teplota činí 18.5°C, s teplotním rozmezím mezi 12-25°C během roku, což zajišťuje příznivé klimatické podmínky po většinu roku. Koupací sezóna trvá přibližně 4 měsíce, kdy teplota moře dosahuje alespoň 20°C. To umožňuje vodní aktivity od pozdního jara do raného podzimu. Počet slunečných dní v této oblasti Costa del Sol patří k nejvyšším ve Španělsku, s ročním slunečním svitem přibližně 300 dní. Mírné klima bez extrémních teplotních výkyvů je typické pro pobřežní oblasti jižního Španělska.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž Playa Victoria se nachází v docházkové vzdálenosti pouhých 478 metrů od nemovitosti. Tato pláž spolu s dalšími v okolí nabízí možnosti pro vodní sporty, slunění a rekreační aktivity. V oblasti se nacházejí pláže s modrou vlajkou, které garantují vysokou kvalitu vody a dostupné služby. Pro golfové nadšence jsou v dosahu přibližně 20 km tři golfová hřiště: Club de Golf Málaga Parador (18 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (21 km) a Club de Golf de Guadalhorce (22 km). V oblasti Rincón de la Victoria je k dispozici 159 sportovních zařízení, která pokrývají širokou škálu aktivit. Mezi ně patří posilovny, sportovní centra jako Axarquia gym (3.0 km), a veřejná sportoviště. Pro plavání jsou k dispozici jak pláže, tak i bazény jako Almazara (1.5 km), Piscina Jumilla (2.4 km) a Piscina Ribeiro (2.6 km).
159 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria se nachází na východním pobřeží provincie Málaga, přibližně 13 km od centra hlavního města provincie Málagy s 579,076 obyvateli. Tato strategická poloha umožňuje snadný přístup k velkoměstským službám a zároveň zachovává klidnější pobřežní atmosféru rezidenční oblasti. V rámci regionu Costa del Sol představuje Rincón de la Victoria východní bránu do turisticky atraktivních pobřežních oblastí. Směrem na východ se nacházejí další pobřežní města a obce vedoucí až k provincii Granada, která je vzdálena 79 km. Směrem na západ leží luxusní letovisko Marbella (59 km).
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 64 mm |
| Únor | 12.7°C | 64 mm |
| Březen | 14.4°C | 48 mm |
| Duben | 16.2°C | 32 mm |
| Květen | 18.3°C | 26 mm |
| Červen | 21.9°C | 6 mm |
| Červenec | 24.8°C | 1 mm |
| Srpen | 25.3°C | 1 mm |
| Září | 22.7°C | 6 mm |
| Říjen | 19.2°C | 44 mm |
| Listopad | 15.8°C | 73 mm |
| Prosinec | 13.3°C | 70 mm |
Rovinatý
Ref: VL244996
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rincón de la Victoria se vyznačuje jako lokalita s nejvyšší úrovní blahobytu v provincii Málaga a zároveň s nejvyšším příjmem na obyvatele v celém Andaluském autonomním společenství. Tato socioekonomická charakteristika odlišuje oblast od jiných pobřežních lokalit a poskytuje jí vyšší kvalitu života a služeb. Ve srovnání s podobnými projekty v oblasti, jako je Almara Residences (ceny od €313,000), Victoria Hills (ceny od €408,000) a Idilia Terram (ceny od €494,000), představuje tato nemovitost střední cenovou kategorii. Jeho cena €394,737 je rozumná vzhledem k lokalitě, velikosti a potřebě rekonstrukce. Oproti západněji položeným oblastem Costa del Sol, jako je Marbella (59 km), nabízí Rincón de la Victoria podobné pobřežní výhody s nižšími cenami nemovitostí. Zároveň je blíže k Málagě (13 km), což poskytuje lepší přístup k mezinárodnímu letišti a službám velkoměsta.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID