Appartement de 125 m² situé à Rincón de la Victoria, sur la Costa del Sol. Construit en 1996, ce bien comprend trois chambres et deux salles de bains. Positionné au sixième étage avec orientation sud-ouest, il offre une vue sur mer. L'appartement nécessite une rénovation complète. Proximité immédiate avec la plage Victoria (478 m) et les commodités urbaines accessibles à pied. Le bâtiment dispose d'une piscine collective, d'un jardin et d'un ascenseur.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans une zone urbaine densément équipée de Rincón de la Victoria. Distance immédiate à la mer Méditerranée et aux commerces. Accessibilité à pied pour les besoins quotidiens. Positionnement stratégique entre Málaga et les zones touristiques de la Costa del Sol orientale.
La configuration répond aux besoins d'une résidence principale ou secondaire avec trois chambres et deux salles de bains. La vue sur mer et la terrasse couverte créent un espace extérieur exploitable. La superficie de 125 m² permet une distribution fonctionnelle pour familles ou couples recherchant un espace confortable en zone urbaine.
Le bien est achevé depuis 1996, classé comme construction existante en état nécessitant rénovation. Aucune phase de construction active. L'état actuel permet une personnalisation complète selon les nouvelles normes énergétiques et les préférences contemporaines. L'ensemble du bâtiment est livré et occupé.
L'appartement ne présente pas de label énergétique certifié. Aucune garantie sur les installations techniques existantes. Absence de place de parking privative attribuée. Les parties communes ne disposent pas d'accessibilité complète pour personnes à mobilité réduite malgré la présence d'un ascenseur. Pas de certification immobilière récente.
Ce bien correspond à des acheteurs recherchant un projet de rénovation personnalisé dans un emplacement côtier établi. Adapté pour des résidents souhaitant intégrer un tissu urbain espagnol avec accès direct aux commodités. Convient également comme investissement locatif saisonnier vu la proximité des plages et la demande touristique. Les familles apprécieront la présence d'écoles et d'équipements à proximité. Pour les acheteurs internationaux, l'emplacement offre un point d'entrée accessible sur la Costa del Sol sans l'isolement des complexes résidentiels fermés.
L'appartement nécessite une rénovation complète des installations et finitions. La structure porteuse semble saine mais les systèmes techniques (électricité, plomberie, climatisation) requièrent une mise aux normes. Les sols en terrazzo visibles sur photos indiquent une construction d'origine nécessitant modernisation. La cuisine semi-équipée demande une refonte complète. La salle de bains visible présente des finitions d'époque. Le chantier permettra d'améliorer significativement la performance énergétique actuelle non certifiée. La vue sur mer et la terrasse constituent des atouts à valoriser dans le projet de rénovation.
Le prix proposé s'établit à 394 737 € pour cet appartement de trois chambres. Cette tarification reflète l'état nécessitant rénovation et la positionnement dans un secteur prisé de la Costa del Sol. Les comparables locaux montrent une variation entre 313 000 € et 494 000 € selon l'état et les prestations. L'investissement doit intégrer le budget de rénovation complète. La demande immobilière dans cette commune soutient la stabilité des prix à moyen terme.
Rincón de la Victoria offre un rythme de vie urbain avec immédiateté côtière. Les matinées commencent par l'accès aux commerces à moins de 100 mètres. Les après-midis se partagent entre la plage accessible à pied et les équipements municipaux. Les déplacements locaux s'effectuent principalement à pied ou en vélo grâce à la planification urbaine dense. Les soirs, les restaurants et cafés à proximité créent une animation constante. La proximité de Málaga (13 km) permet d'accéder aux services métropolitains sans subir les inconvénients d'une grande agglomération. Le climat méditerranéen rythme l'année selon les saisons touristiques.
La vie quotidienne s'organise autour d'un périmètre de 2 km offrant 42 restaurants, 9 pharmacies, 9 banques et 12 cafés. L'hôpital le plus proche se trouve à 1,4 km. Les écoles primaires et secondaires sont accessibles en moins de 15 minutes à pied. Les transports publics disposent de 17 arrêts dans le secteur avec 13 lignes régulières. Les déplacements vers Málaga s'effectuent en 20 minutes par véhicule. L'accès à l'autoroute A-7 permet de rejoindre rapidement d'autres villes de la Costa del Sol. La densité commerciale assure une autonomie complète sans véhicule pour les besoins quotidiens.
La carte positionne Rincón de la Victoria comme porte d'entrée est de l'agglomération malagueña. On y distingue l'urbanisation côtière continue avec Málaga, les plages alignées et les principaux axes de circulation. La localisation exacte montre l'imbrication entre zones urbaines denses et espaces balnéaires. Les reliefs arrière créent une barrière naturelle avec l'intérieur des terres.
Rincón de la Victoria occupe une position intermédiaire entre Málaga (13 km à l'ouest) et la partie orientale de la Costa del Sol. Cette localisation offre un équilibre entre accès aux services métropolitains de Málaga (580 000 habitants) et l'atmosphère côtière plus tranquille des municipalités est. À 59 km de Marbella et 79 km de Granada, la commune constitue une base centrale pour explorer la région. La proximité de l'aéroport international (21 km) renforce son attractivité pour les résidents internationaux.
L'appartement se situe à 478 mètres de la Playa Victoria et à 1,2 km de la Playa Los Claros. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est accessible en 20 km (environ 25 minutes en voiture). Les golfs les plus proches incluent le Club de Golf Málaga Parador (18 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (21 km) et Club de Golf de Guadalhorce (22 km). Le supermarché le plus proche se trouve à 52 mètres. La station de recharge pour véhicules électriques est située à 7,4 km.
| Distance plage | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat méditerranéen de Rincón de la Victoria présente une température moyenne annuelle de 18,5°C avec des variations entre 12°C et 25°C. La saison de baignade s'étend sur 4 mois où la température de l'eau dépasse 20°C. La situation à seulement 20 mètres d'altitude et la pente douce de 2% vers la mer créent un microclimat côtier favorable. Les 159 installations sportives de la commune permettent des activités extérieures toute l'année. L'ensoleillement moyen dépasse 300 jours par an caractéristique de la Costa del Sol.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La commune dispose de plusieurs plages accessibles dont Playa Victoria à 9 km de l'appartement, Playa Los Claros à 1,8 km et Playa Los Rubios à 3,1 km. Ces plages offrent des services complets pendant la saison estivale. Le port de plaisance le plus proche est Puerto Deportivo del Candado à 6,3 km. Les installations sportives incluent plusieurs complexes avec piscines publiques comme Almazara (1,5 km). Les 159 équipements sportifs municipaux couvrent diverses activités. Le panorama côtier est accessible depuis les miradors comme Mirador Rincón de la Victoria à 1,9 km.
159 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria occupe une position intermédiaire entre Málaga (13 km à l'ouest) et la partie orientale de la Costa del Sol. Cette localisation offre un équilibre entre accès aux services métropolitains de Málaga (580 000 habitants) et l'atmosphère côtière plus tranquille des municipalités est. À 59 km de Marbella et 79 km de Granada, la commune constitue une base centrale pour explorer la région. La proximité de l'aéroport international (21 km) renforce son attractivité pour les résidents internationaux.
Rincón de la Victoria est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 64 mm |
| Février | 12.7°C | 64 mm |
| Mars | 14.4°C | 48 mm |
| Avril | 16.2°C | 32 mm |
| Mai | 18.3°C | 26 mm |
| Juin | 21.9°C | 6 mm |
| Juillet | 24.8°C | 1 mm |
| Août | 25.3°C | 1 mm |
| Septembre | 22.7°C | 6 mm |
| Octobre | 19.2°C | 44 mm |
| Novembre | 15.8°C | 73 mm |
| Décembre | 13.3°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL244996
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets similaires à Rincón de la Victoria, cet appartement se positionne dans la moyenne haute des prix (€394,737) mais nécessite une rénovation contrairement aux neufs comme Victoria Hills (à partir de €408,000) ou Idilia Terram (à partir de €494,000). Le marché local montre un écart significatif entre l'ancien à rénover et le neuf. Almara Residences (dès €313,000) propose des prix plus bas mais souvent avec superficie réduite. La commune de Rincón de la Victoria présente le revenu par habitant le plus élevé d'Andalousie, ce qui soutient la valeur immobilière. Par rapport aux zones plus touristiques comme Marbella, Rincón offre une authenticité locale avec une infrastructure complète à prix plus contenu. L'écart de prix avec le centre de Málaga (13km) s'explique par la qualité de vie côtière avec accessibilité urbaine.
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