Dieses Apartment von 125 m² mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern befindet sich in Rincón de la Victoria, Málaga. Die Wohnung liegt im sechsten Stock mit südlicher Ausrichtung und bietet Meeresblick. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1996 und ist fertiggestellt. Die Wohnung benötigt eine Renovierung. Die Lage befindet sich direkt an der Küste, nur 478 Meter vom Playa Victoria entfernt. Der Preis beträgt €394.737. Das Apartment verfügt über einen Gemeinschaftspool, Gärten und einen Aufzug. Die Umgebung bietet städtische Einrichtungen in Gehweite.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in Rincón de la Victoria, einer Küstengemeinde in der Provinz Málaga. Die Lage liegt direkt am Mittelmeer, nur 478 Meter vom Playa Victoria entfernt. Die Umgebung ist städtisch mit allen notwendigen Einrichtungen in Gehweite, darunter Supermärkte, Apotheken und Gesundheitszentren. Die Stadt Málaga liegt nur 13 Kilometer entfernt.
Mit 125 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern bietet dieses Apartment ausreichend Platz für eine Familie oder als dauerhafte Unterkunft. Die südliche Ausrichtung und die Terrasse sorgen für natürliche Belichtung und Außenbereich. Die Anwesenheit eines Aufzugs und die Barrierefreiheit machen es für verschiedene Zielgruppen geeignet. Der Gemeinschaftsgarten und der Pool bieten Erholungsmöglichkeiten.
Diese Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das 1996 fertiggestellt wurde, was bedeutet, dass es nicht als Neubau betrachtet werden kann. Die Wohnung ist derzeit zur Übergabe fertig, benötigt jedoch eine Renovierung. Die Bauqualität und der Zustand der Wohnung sind so, dass Investitionen in die Modernisierung notwendig sind, um sie an moderne Wohnstandards anzupassen.
Die Wohnung benötigt eine Renovierung, was bedeutet, dass sie ohne Investition nicht direkt bewohnbar ist. Obwohl es Golfplätze in der Region gibt, befinden sich diese 18-22 Kilometer entfernt, was nicht in Gehweite ist. Es sind keine speziellen Parkmöglichkeiten für diese Wohnung erwähnt. Die Lage ist städtisch, was bedeutet, dass sie nicht die Ruhe einer ländlichen Umgebung bietet.
Diese Wohnung passt gut zu verschiedenen Lebenssituationen und Bedürfnissen. Für Familien, die eine Kombination aus mediterranem Lebensstil und städtischen Einrichtungen suchen, bietet die Lage ein ideales Gleichgewicht. Die Nähe zu mehreren Schulen und medizinischen Einrichtungen macht sie für Familien mit Kindern geeignet, die dauerhaft an der Costa del Sol leben möchten. Für Käufer, die nach einer Investitionsmöglichkeit suchen, bietet der Renovierungsbedarf eine Chance, Wert zu addieren. Die strategische Lage in einer aufstrebenden Marktgemeinde mit hohem Wohlfahrtsniveau und dem Potenzial für Wertsteigerung nach Renovierung macht es interessant für Investoren, die bereit sind in die Modernisierung zu investieren. Auch für Senioren, die einen aktiven Lebensstil mit Zugang zu allen Einrichtungen in Gehweite wünschen, bietet dieses Wohnung Vorteile. Die Anwesenheit eines Aufzugs und die Barrierefreiheit tragen zur Lebensqualität für ältere Bewohner bei. Für Teilzeitbewohner, die eine Zweitwohnung in Spanien suchen, ist die Lage günstig. Die Nähe zum Flughafen auf 20 Kilometer macht Reisen hin und her praktisch, während die gemeinschaftlichen Einrichtungen und der wartungsarme Charakter (nach Renovierung) die Verwaltung aus der Ferne erleichtern.
Die Wohnung, erbaut 1996, spiegelt die Baunormen dieser Periode wider und benötigt daher eine Renovierung, um modernen Standards zu entsprechen. Der aktuelle Zustand der Ausstattung, wie auf den verfügbaren Fotos zu sehen, zeigt eine funktionale aber veraltete Innenausstattung. Die Badezimmer sind mit Duschen und grundlegender Fliesenarbeit ausgestattet, was auf eine einfache aber funktionale Ausstattung ohne Luxuselemente hindeutet. Die Küche, als teilweise eingerichtet beschrieben, zeigt eine L-förmige Arbeitsplatte, die funktional ist aber der Modernisierung bedarf. Die presence von Terrazzoböden in den Schlafzimmern ist typisch für spanische Apartments aus dieser Periode und bietet Haltbarkeit, aber fehlt die Wärme moderner Bodenbeläge. Die Wohnung verfügt über einige Qualitätsmerkmale wie ein en-suite Badezimmer, was auf gewisse Aufmerksamkeit für Komfort und Privatsphäre hindeutet. Die Anwesenheit von Einbauschränken in den Schlafzimmern bietet praktische Stauraummöglichkeiten, ein funktionales Element, das es wert ist, während der Renovierung erhalten oder erneuert zu werden. Die Gemeinschaftsbereiche wie der Pool und die Gärten werden wahrscheinlich von der gemeinschaftlichen Eigentümervereinigung unterhalten, was für Kontinuität in der Wartung dieser Einrichtungen sorgt. Die Aufzugsanlage, ein wesentliches Element in einer Wohnung im sechsten Stock, ist eine wichtige technische Ausstattung, die den Wert der Wohnung beeinflusst. Während der Renovierung ist Aufmerksamkeit auf Energieeffizienz, Isolierung und moderne Ausstattung erforderlich, um die Wohnung in zeitgenössische Wohnnormen zu transformieren und potenzielle Wertsteigerung zu realisieren.
Die Wohnung wird zu einem Preis von €394.737 angeboten, was etwa €3.158 pro Quadratmeter entspricht. Angesichts der Lage in Rincón de la Victoria, das als die Gemeinde mit dem höchsten Wohlbefinden und Pro-Kopf-Einkommen in Andalusien bekannt ist, stellt dieser Preis einen angemessenen Wert im regionalen Markt dar. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in derselben Region, wie Almara Residences (ab €313.000), Victoria Hills (ab €408.000) und Idilia Terram (ab €494.000), befindet sich diese Wohnung im mittleren Segment des Marktes. Die Tatsache, dass eine Renovierung erforderlich ist, bietet Möglichkeiten zur Wertsteigerung nach Investition. Der Preis ist verhandelbar wie in der Beschreibung erwähnt, was Raum für marktkonforme Anpassungen bietet.
Rincón de la Victoria ist eine lebendige Küstengemeinde, in der sich tägliches Leben und Urlaubsfreude treffen. Das Apartment bietet einen hervorragenden Ausgangspunkt für ein Leben, das mediterrane Annehmlichkeiten mit städtischen Einrichtungen verbindet. Durch die direkte Nähe zum Playa Victoria, nur wenige Gehminuten entfernt, werden morgendliche Spaziergänge am Strand zur täglichen Routine. Die südliche Ausrichtung der Wohnung garantiert reichlich natürliche Lichtinsolation, besonders in den Vormittagsstunden. Die städtische Umgebung mit zahlreichen Einrichtungen in Gehweite macht tägliche Einkäufe und Dienstleistungen zugänglich ohne Abhängigkeit von einem Auto. Die 42 Restaurants, 9 Apotheken und 9 Banken im Umkreis von 2 Kilometern veranschaulichen die vollständige Abdeckung täglicher Bedürfnisse. Die Nähe eines Krankenhauses auf 1,4 Kilometer bietet medizinische Sicherheit. Für Familien mit Kindern gibt es 10 Grundschulen und 6 weiterführende Schulen in der unmittelbaren Umgebung, was die Wohnung für Familien mit schulpflichtigen Kindern geeignet macht. Der Gemeinschaftsgarten und der Pool bieten tägliche Erholungsmöglichkeiten ohne das Haus verlassen zu müssen.
Die Lebensumgebung dieser Wohnung in Rincón de la Victoria zeichnet sich durch ein optimales Gleichgewicht zwischen Küstenleben und städtischen Einrichtungen aus. Mit 42 Restaurants, 12 Cafés und 9 Banken im Umkreis von 2 Kilometern bietet die direkte Umgebung ein vollständiges Spektrum an Dienstleistungen für tägliches Leben und Erholung. Die Anwesenheit eines Supermarktes auf nur 52 Meter Entfernung macht tägliche Einkäufe äußerst zugänglich. Die Infrastruktur unterstützt verschiedene Verkehrsmittel mit 13 öffentlichen Verkehrsverbindungen und 17 Haltestellen in der Nähe, was Mobilität ohne Auto ermöglicht. Für Autofahrer ist die Nähe zu Hauptstraßen günstig, mit Zugang zur Stadt Málaga auf 13 Kilometer und zum Flughafen auf 20 Kilometer. Die Gesundheitsversorgung ist gut vertreten mit einem Krankenhaus auf 1,4 Kilometer und 9 Apotheken in der direkten Umgebung. Für Familien mit Kindern gibt es 10 Grundschulen und 6 weiterführende Schulen in der Gemeinde, was die Wohnung für Familien mit schulpflichtigen Kindern geeignet macht. Sportliche Aktivitäten sind gut vertreten mit 159 Sporteinrichtungen in der Region, einschließlich Fitnessstudios, Schwimmbädern und Tennisplätzen. Die Nähe zur Küste bietet natürlich auch Wassersportmöglichkeiten. Obwohl Golfplätze auf 18-22 Kilometer Entfernung liegen, sind sie für einen Nachmittag Golf gut erreichbar.
Die Karte zeigt die strategische Lage der Wohnung in Rincón de la Victoria, direkt an der Mittelmeerküste. Die Lage fällt durch ihre Nähe sowohl zum Strand als auch zu städtischen Einrichtungen auf, mit der Stadt Málaga nur 13 Kilometer westlich. Die gut entwickelte Infrastruktur ist über die Hauptstraßen sichtbar, die die Gemeinde mit den umliegenden Städten verbinden. Die Lage am Fuße der Berge und direkt am Meer schafft eine charakteristische Küstenlandschaft, die typisch für diese Region Andalusiens ist.
Rincón de la Victoria befindet sich in einer strategischen Position entlang der Ostküste der Provinz Málaga, nur 13 Kilometer von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt. Diese Nähe macht es zu einer attraktiven Wohnlage für Menschen, die in Málaga arbeiten oder studieren aber den Vorzug für Küstenleben geben. Die Gemeinde ist Teil der Axarquía-Region, bekannt für ihre mediterrane Atmosphäre und ihr kulturelles Erbe. Im größeren Kontext der Costa del Sol bietet Rincón de la Victoria eine weniger touristische Alternative zu überfüllten Küstenorten, bei Beibehaltung hervorragender Einrichtungen. In größerer Entfernung liegen bekannte Ziele wie Marbella auf 59 Kilometer und Granada auf 79 Kilometer, die für Tagesausflüge erreichbar sind. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol auf 20 Kilometer bietet ausgezeichnete internationale Verbindungen, was die Lage sowohl für dauerhafte Bewohnung als auch Ferienvermietung attraktiv macht.
Diese Wohnung bietet hervorragende Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen, die das Leben an der Costa del Sol bestimmen. Der Strand, speziell der Playa Victoria, befindet sich nur 478 Meter zu Fuß entfernt, was tägliche Strandbesuche zu einer selbstverständlichen Ergänzung des Lebens machen kann. Andere Strände wie Playa Los Claros liegen auf 2,2 Kilometer und sind ebenfalls leicht erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich 20 Kilometer entfernt, was etwa 20-25 Minuten Fahrt bedeutet, ideal für internationale Reisende und für Besichtigungen durch potenzielle Käufer. Für städtische Einrichtungen liegt die Stadt Málaga nur 13 Kilometer entfernt, mit allen kulturellen, Einkaufs- und Beschäftigungsvorteilen einer Großstadt. Golfbegeisterte finden verschiedene Anlagen in angemessener Entfernung: Club de Golf Málaga Parador auf 18 Kilometer, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez auf 21 Kilometer und Club de Golf de Guadalhorce auf 22 Kilometer. Obwohl diese nicht in Gehweite liegen, sind sie für einen Nachmittag Golf gut erreichbar. Für tägliche Einrichtungen wie Supermärkte (52 Meter) und Apotheken (208 Meter) muss man die Wohnung kaum verlassen.
| Strandentfernung | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria genießt ein typisch mediterranes Klima, das für einen komfortablen Lebensstil den größten Teil des Jahres günstig ist. Mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5°C und monatlichen Temperaturen zwischen 12°C und 25°C bietet die Region milde Winter und warme Sommer ohne extreme Hitze. Die Lage nur 20 Meter über dem Meeresspiegel trägt zu einem gemäßigten Mikroklima bei. Die Badesaison im Mittelmeer erstreckt sich über vier Monate, wenn die Wassertemperatur über 20°C steigt, meist von Juni bis September. Dies bietet Bewohnern eine längere Zeit für Strandaktivitäten und Wassersport als in vielen anderen europäischen Küstenregionen. Die sehr geringe Neigung von 2% zum Strand hin bedeutet, dass das Gelände größtenteils flach ist, was Spazierengehen und Radfahren in der Umgebung angenehm macht, besonders für ältere Bewohner oder Familien mit Kindern. Die direkte Küstenlage sorgt für konstante Seewinden, die in den Sommermonaten für natürliche Kühlung sorgen. Die Kombination dieser klimatischen Faktoren macht Rincón de la Victoria zu einer attraktiven Lage für dauerhafte Bewohnung oder als Zweitwohnung während des gesamten Jahres.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste von Rincón de la Victoria bietet verschiedene Strandmöglichkeiten in kurzer Entfernung von der Wohnung. Der Playa Victoria, nur 478 Meter entfernt, ist der nächstgelegene Strand und täglich leicht erreichbar. Auf 1,2 Kilometer befindet sich ein weiterer Teil des Playa Victoria, während der Playa Los Claros auf 2,2 Kilometer liegt. Obwohl nicht explizit als Blue Flag Strände erwähnt, bieten diese Strände wesentliche Einrichtungen und sind bei lokalen Bewohnern und Touristen beliebt. Für sportliche Erholung zählt die Region 159 Einrichtungen, von Fitnessstudios bis zu Schwimmbädern und Tennisplätzen. Die Axarquia Fitnessstudio auf 3 Kilometer Entfernung bietet moderne Fitnessmöglichkeiten. Zum Schwimmen außerhalb der Saison gibt es mehrere öffentliche Schwimmbäder, wie Almazara auf 1,5 Kilometer, Piscina Jumilla auf 2,4 Kilometer und Piscina Ribeiro auf 2,6 Kilometer. Golfbegeisterte haben innerhalb von 18-22 Kilometer Entfernung Zugang zu drei renommierten Golfplätzen: Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez und Club de Golf de Guadalhorce. Obwohl diese nicht in Gehweite liegen, bieten sie genug Abwechslung für ein Golfwochenende. Die Nähe zum Yachthafen Puerto Deportivo del Candado auf 6,3 Kilometer eröffnet auch Möglichkeiten für Wassersport und Bootsausflüge.
159 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria befindet sich in einer strategischen Position entlang der Ostküste der Provinz Málaga, nur 13 Kilometer von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt. Diese Nähe macht es zu einer attraktiven Wohnlage für Menschen, die in Málaga arbeiten oder studieren aber den Vorzug für Küstenleben geben. Die Gemeinde ist Teil der Axarquía-Region, bekannt für ihre mediterrane Atmosphäre und ihr kulturelles Erbe. Im größeren Kontext der Costa del Sol bietet Rincón de la Victoria eine weniger touristische Alternative zu überfüllten Küstenorten, bei Beibehaltung hervorragender Einrichtungen. In größerer Entfernung liegen bekannte Ziele wie Marbella auf 59 Kilometer und Granada auf 79 Kilometer, die für Tagesausflüge erreichbar sind. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol auf 20 Kilometer bietet ausgezeichnete internationale Verbindungen, was die Lage sowohl für dauerhafte Bewohnung als auch Ferienvermietung attraktiv macht.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 64 mm |
| Februar | 12.7°C | 64 mm |
| März | 14.4°C | 48 mm |
| April | 16.2°C | 32 mm |
| Mai | 18.3°C | 26 mm |
| Juni | 21.9°C | 6 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 1 mm |
| September | 22.7°C | 6 mm |
| Oktober | 19.2°C | 44 mm |
| November | 15.8°C | 73 mm |
| Dezember | 13.3°C | 70 mm |
Flach
Ref: VL244996
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des Immobilienmarktes von Rincón de la Valencia nimmt diese Wohnung eine interessante Position im Vergleich zu anderen Entwicklungen in der Region ein. Mit einem Preis von €394.737 positioniert sie sich zwischen dem bezahlbaren Almara Residences (ab €313.000) und dem luxuriöseren Victoria Hills (ab €408.000) und Idilia Terram (ab €494.000). Diese Preisgestaltung spiegelt die günstige Lage und die großzügige Raumausnutzung wider, berücksichtigt jedoch den Renovierungsbedarf. Im Vergleich zu anderen Küstengemeinden entlang der Costa del Sol bietet Rincón de la Victoria eine einzigartige Kombination aus Wohlstand und Zugänglichkeit. Als Gemeinde mit dem höchsten Wohlbefindensniveau und Pro-Kopf-Einkommen in Andalusien unterscheidet es sich von mehr touristischen Reisezielen. Im Gegensatz zu exklusiven Enklaven wie Marbella behält Rincón de la Victoria eine authentischere spanische Atmosphäre mit ausgezeichneten Einrichtungen. Die Lage, näher an der Stadt Málaga (13 km) als viele andere Küstenorte, macht es attraktiv für Pendler und Menschen, die städtische Einrichtungen wichtig finden. Dies im Gegensatz zu abgeschiedeneren Küstengemeinden, die hauptsächlich auf Fremdenverkehr ausgerichtet sind. Die Kombination aus mediterranem Lebensstil mit direktem Zugang zu einer Großstadt schafft eine Lebensumgebung, die in dieser Region besonders ist.
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