3 Bed Διαμέρισμα μεσαίου ορόφου in Rincón de la Victoria σε Rincón de la Victoria, Διαμέρισμα

3-υπνοδωμάτιο Διαμέρισμα μεσαίου ορόφου στο Rincón de la Victoria

Το διαμέρισμα βρίσκεται στο Ρινκόν δε λα Βικτόρια, περιοχή γνωστή για το υψηλότερο επίπεδο ευεξίας στην επαρχία της Μάλαγας. Το ακίνητο είναι τοποθετημένο σε αστική παραθαλάσσια περιοχή με άμεση πρόσβαση σε ανέσεις και παραλίες. Με 125μ² χώρου, τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, αυτό το διαμέρισμα προσφέρει θέα θάλασσας και βρίσκεται στον 6ο όροφο. Κατασκευασμένο το 1996, το ακίνητο απαιτεί ανακαίνιση αλλά περιλαμβάνει ανέσεις όπως κοινόχρηστη πισίνα, κήπους και ασανσέρ. Η τοποθεσία συνδυάζει ευκολία και μεσογειακό τρόπο ζωής, με πολυάριθμες υποδομές σε απόσταση πεζοπορίας.

€394,737
3
Υπνοδωμάτια
2
Μπάνια
125 m²
Εμβαδόν
€394,737
Τιμή
0.9 km
Απόσταση Θάλασσας
Έτοιμο
Κατάσταση Κατασκευής

Ανάλυση Έργου

Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.

Τοποθεσία

Το διαμέρισμα είναι τοποθετημένο σε αστική παραθαλάσσια περιοχή με άμεση γειτνίαση με καθημερινές ανέσεις και τη θάλασσα. Βρίσκεται στον 6ο όροφο, προσφέροντας θέα θάλασσας ενώ είναι μόνο 478 μέτρα από την παραλία Playa Victoria. Το αστικό περιβάλλον παρέχει άμεση πρόσβαση σε καταστήματα, φαρμακεία και εστιατόρια, με σούπερ μάρκετ μόλις 52 μέτρα μακριά. Η τοποθεσία συνδυάζει πρόσβαση στην παραλία με αστική ευκολία.

Δάπεδο

Η διάταξη τριών υπνοδωματίων και δύο μπάνιων φιλοξενεί οικογένειες ή όσους χρειάζονται επιπλέον χώρο. Το σχέδιο 125μ² επιτρέπει άνετη διαβίωση με ξεχωριστούς χώρους ύπνου, αποθήκη και εντοιχιστές ντουλάπες για αποθήκευση. Ο νότιος προσανατολισμός παρέχει φυσικό φως καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας, ενώ η στεγασμένη βεράντα επεκτείνει τον χώρο διαβίωσης προς τα έξω. Οι κοινόχρηστοι χώροι προσφέρουν κοινόχρηστες αναψυκτικές εγκαταστάσεις εντός του συγκροτήματος.

Κατάσταση Έργου

Ολοκληρώθηκε το 1996, αυτό το κτίριο αντιπροσωπεύει εγκεκριμένη κατασκευή με ώριμους κήπους και αποδεδειγμένη υποδομή. Ως ολοκληρωμένη ανάπτυξη, το ακίνητο προσφέρει άμεση κατοικία χωρίς καθυστερήσεις κατασκευής. Το κτίριο διαθέτει ασανσέρ και έχει διατηρήσει τη δομική του ακεραιότητα με την πάροδο του χρόνου. Οι κοινόχρηστοι χώροι, συμπεριλαμβανομένης της πισίνας και των κήπων, είναι πλήρως εγκατεστημένοι, παρέχοντας άμεση πρόσβαση σε κοινόχρηστες ανέσεις χωρίς αναμονή για ολοκλήρωση των εγκαταστάσεων.

Σημεία Προσοχής

Το ακίνητο απαιτεί ανακαίνιση, που αντιπροσωπεύει μια επιπλέον επένδυση και χρονική εκτίμηση για τους νέους ιδιοκτήτες. Ως κτίριο του 1996, λείπουν τα σύγχρονα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης που βρίσκονται σε νεότερες κατασκευές. Η τοποθεσία έχει περιορισμένη πρόσβαση σε γήπεδα γκολφ σε άμεση γειτνίαση, με γήπεδα 18-22χλμ μακριά. Το ακίνητο δεν περιλαμβάνει ιδιωτικό πάρκινγκ ή αποκλειστικό κήπο, βασιζόμενο αντίθετα σε κοινόχρηστες εγκαταστάσεις.

Τρόπος Ζωής

Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε όσους αναζητούν μόνιμη κατοικία σε μια καλά εγκατεστημένη παραθαλάσσια κοινότητα. Η διαμόρφωση τριών υπνοδωματίων φιλοξενεί οικογένειες που χρειάζονται χώρο για παιδιά ή οικιακά γραφεία. Η εγγύτητα σε ανέσεις, συμπεριλαμβανομένων 10 δημοτικών σχολείων και 6 γυμνασίων στον δήμο, το κάνει πρακτικό για οικογένειες με παιδιά. Για διεθνείς αγοραστές που αναζητούν δεύτερη κατοικία, η τοποθεσία προσφέρει άμεση κατοικισιμότητα με ελάχιστη εξάρτηση από αυτοκίνητο. Η πρόσβαση στην παραλία, σε συνδυασμό με αστικές ανέσεις, δημιουργεί ιδικό περιβάλλον για εκτεταμένες διαμονές καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Το μεσογειακό κλίμα υποστηρίζει χρήση όλο το χρόνο, σε αντίθεση με πιο εποχιακούς προορισμούς. Οι επενδυτές μπορεί να βρουν αξία στη δυνατότητα ανακαίνισης του ακινήτου. Η απαίτηση για αναβάθμιση παρουσιάζει ευκαιρία για εξατομίκευση και αύξηση της αξίας του ακινήτου σε μια αγορά όπου το Ρινκόν δε λα Βικτόρια έχει τα υψηλότερα δείκτες ευεξίας στην επαρχία της Μάλαγας.

Ποιότητα Κατασκευής

Το διαμέρισμα, κατασκευασμένο το 1996, αντανακλά πρότυπα κατασκευής και υλικά χαρακτηριστικά αυτής της περιόδου σε ισπανικές παραθαλάσσιες αναπτύξεις. Το δάπεδο terrazzo που είναι ορατό στις φωτογραφίες υπνοδωματίων αντιπροσωπεύει μια ανθεκτική, χαμηλής συντήρησης λύση κοινή σε μεσογειακά ακίνητα αυτής της εποχής. Αυτό το υλικό αντέχει στο παράκτιο κλίμα ενώ παρέχει θερμική μάζα που βοηθά στη ρύθμιση των εσωτερικών θερμοκρασιών. Οι συσκευές μπάνου που φαίνονται στις φωτογραφίες υποδηλώνουν βασικές λειτουργικές εγκαταστάσεις σχεδιασμένες για πρακτικότητα而不是 πολυτέλεια. Τα εξαρτήματα ντουζιερας και πλακίδια φαίνεται να είναι πρωτότυπα ή από προηγούμενες ανακαινίσεις, υποδεικνύοντας τυπική ποιότητα κατοικίας μεσαίας κατηγορίας. Η κουζίνα διαθέτει L-σχηματισμένη πάγκο εργασίας με θέα στην patio, δείχνοντας μια λειτουργική διάταξη τυπική της δεκαετίας του 1990. Η μερική εξοπλισμένη κατάσταση υποδηλώνει ότι μπορεί να απαιτηθεί ολοκλήρωση συσκευών κατά την επερχόμενη ανακαίνιση. Η δομή του κτιρίου, έχοντας standing για πάνω από 25 χρόνια σε παράκτιο περιβάλλον, αποδεικνύει σωστή κατασκευή ικανή να αντέξει μεσογειακές καιρικές συνθήκες. Οι κοινόχρηστοι χώροι, συμπεριλαμβανομένων κήπων και πισίνας, δείχνουν ώριμους κήπους που έχουν συντηρηθεί για δεκαετίες.

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Τιμή & Διαθεσιμότητα

Σε €394.737, αυτό το διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων αντιπροσωπεύει μια επιλογή μεσαίας τιμής στο Ρινκόν δε λα Βικτόρια. Σε σύγκριση με παρόμοια ακίνητα στην περιοχή, βρίσκεται μεταξύ Almara Residences (από €313.000) και Victoria Hills (από €408.000). Ο χώρος διαβίωσης 125μ² έχει ως αποτέλεσμα περίπου €3.158 ανά τετραγωνικό μέτρο, που ευθυγραμμίζεται με τοπικές αξίες αγοράς. Η τιμολόγηση πρέπει να εξεταστεί στο πλαίσιο των απαιτούμενων ανακαινίσεων, που αντιπροσωπεύουν μια επιπλέον επένδυση. Σύγκριση ακίνητα χωρίς ανάγκη ανακαίνισης έχουν συνήθως υψηλότερες τιμές σε αυτή την αγορά. Ο νότιος προσανατολισμός, η θέα θάλασσας και η θέση στον 6ο όροφο συμβάλλουν στην αξία του ακινήτου, ενώ η ηλικία του κτιρίου (1996) μπορεί να επηρεάσει το μακροπρόθεσμο κόστος συντήρησης και την ενεργειακή απόδοση σε σύγκριση με νεότερες κατασκευές στην περιοχή.

€394,737
Τιμή
3
Υπνοδωμάτια
125 m²
Εμβαδόν
2
Μπάνια

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Η διαβίωση σε αυτό το διαμέρισμα σημαίνει εμπειρία μιας ισορροπημένης ρυθμού αστικής ευκολίας και παραθαλάσσιας χαλάρωσης. Τα πρωινά μπορεί να ξεκινούν με καφέ στη στεγασμένη βεράντα, απολαμβάνοντας τη θέα θάλασσας και τον μεσογειακό ήλιο πριν βγείτε για καθημερινές δουλειές. Η εγγύτητα σε ανέσεις, μόλις 52 μέτρα από το σούπερ μάρκετ και 208 μέτρα από το φαρμακείο, σημαίνει ότι οι πρακτικές ανάγκες καλύπτονται με ελάχιστη προσπάθεια. Η παραλία, λιγότερο από 500 μέτρα μακριά, λειτουργεί ταυτόχρονα ως προορισμός αναψυχής και φυσική επέκταση του χώρου διαβίωσης. Τακτικές βόλτες κατά μήκος της Playa Victoria γίνονται μέρος της καθημερινής ρουτίνας, με τη δυνατότητα κολύμβησης κατά τη διάρκεια της τετράμηνης περιόδου όταν οι θερμοκρασίες του νερού υπερβαίνουν τους 20°C. Το αστικό περιβάλλον διασφαλίζει ετήσια ζωντάνια, με 42 εστιατόρια, 9 φαρμακεία και 12 καφετέριες σε ακτίνα 2χλμ. Αυτή η πυκνότητα υπηρεσιών δημιουργεί μια αυτάρκη γειτονιά όπου οι περισσότερες καθημερινές δραστηριότητες μπορούν να γίνουν με τα πόδια ή με ποδήλατο. Τα απογεύματα μπορεί να αφιερωθούν στην κοινόχρηστη πισίνα ή την εξερεύνηση των πολυάριθμων σημείων θέασης όπως το Mirador Rincón de la Victoria, λιγότερο από 2χλμ μακριά. Το μέτριο κλίμα με μέσες θερμοκρασίες μεταξύ 12-25°C υποστηρίζει υπαίθριες δραστηριότητες για το μεγαλύτερο μέρος του έτους.

Αίτηση Πληροφοριών

Τοποθεσία & Περιβάλλον: Rincón de la Victoria

Περιβάλλον & Προσβασιμότητα

Το Ρινκόν δε λα Βικτόρια προσφέρει ένα καλά συνδεδεμένο περιβάλλον διαβίωσης με ισορροπημένη προσβασιμότητα τόσο σε τοπικές ανέσεις όσο και σε περιφερειακά κέντρα. Η υποδομή του δήμου υποστηρίζει άνετη καθημερινή διαβίωση με τις περισσότερες βασικές υπηρεσίες σε ακτίνα 2χλμ από το διαμέρισμα. Αυτή η εγγύτητα δημιουργεί μια γειτονιά προσβάσιμη με τα πόδια όπου 13 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών και 17 στάσεις παρέχουν πρόσθετη συνδεσιμότητα πέρα από άνετες αποστάσεις με τα πόδια. Η τοποθεσία ωφελείται από την απόστασή της 20χλμ από την πόλη της Μάλαγας, επιτρέποντας στους κατοίκους εύκολη πρόσβαση σε υπηρεσίες πρωτεύουσας επαρχίας, διεθνή ψώνια και πολιτιστικές αξίες διατηρώντας ξεχωριστή ταυτότητα κατοικίας. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας, μόλις 21χλμ μακριά, διευκολύνει τις εθνικές και διεθνείς μετακινήσεις, ζωτικής σημασίας για κατοίκους που διατηρούν συνδέσεις στο εξωτερικό ή για επισκέπτες συγγενείς. Τοπική υποδομή περιλαμβάνει νοσοκομείο 1,4χλμ μακριά και εννέα φαρμακεία σε ακτίνα 2χλμ, παρέχοντας ολοκληρωμένη πρόσβαση σε υγειονομική περίθαλψη. Εκπαιδευτική υποδομή είναι ισχυρή με 10 δημοτικά και 6 γυμνάσια σχολεία που υποστηρίζουν οικογένειες στην περιοχή.

Χάρτης & Τοποθεσία

Ο χάρτης δείχνει τη θέση του Ρινκόν δε λα Βικτόρια κατά μήκος της μεσογειακής ακτής, 13χλμ ανατολικά της πόλης της Μάλαγας. Η τοποθεσία του διαμερίσματος επισημαίνεται στην αστική περιοχή κοντά στην Playa Victoria, με τον δήμο να εκτείνεται σε 27,5χλμ² κυρίως παράκτιου εδάφους. Η περιβάλλουσα περιοχή περιλαμβάνει συνδέσεις με μεγάλους προορισμούς: το Αεροδρόμιο της Μάλαγας (21χλμ), τη Μαρμπέγια (59χλμ) και τη Γρανάδα (79χλμ), όλα προσβάσιμα μέσω της παράκτιας αυτοκινητοδρόμου A-7 που τρέχει παράλληλα με την ακτογραμμή.

Diamond-shaped sign with crown and coat of arms, featuring "Rincón de la Victoria" text.

Θέση στην Περιοχή

Το Ρινκόν δε λα Βικτόρια καταλαμβάνει στρατηγική θέση κατά μήκος της ανατολικής Costa del Sol, περίπου 13χλμ ανατολικά της πόλης της Μάλαγας. Αυτή η εγγύτητα στην πρωτεύουσα της επαρχίας το τοποθετεί εντός της μητροπολιτικής επιρροής της Μάλαγας διατηρώντας ξεχωριστή ταυτότητα δήμου με τους δικούς του 52.454 κατοίκους. Η τοποθεσία ισορροπεί την πρόσβαση σε αστικές ανέσεις με ξεχωριστή ατμόσφαιρα παράκτιας κοινότητας. Εντός της ευρύτερης περιοχής, ο δήμος βρίσκεται μεταξύ μεγάλων τουριστικών προορισμών: τη Μαρμπέγια (59χλμ δυτικά) και τη Νέρχα (περίπου 20χλμ ανατολικά). Αυτή η τοποθεσία επιτρέπει στους κατοίκους εύκολη πρόσβαση τόσο στην πολυτελή δυτική Costa del Sol όσο και τις πιο παραδοσιακές ανατολικές παράκτιες πόλεις. Η Γρανάδα, με το ιστορικό της Αλάμπρα και τη Σιέρρα Νεβάδα, βρίσκεται 79χλμ βορειοανατολικά, προσβάσιμη για ημερήσιες εκδρομές.

Προσβασιμότητα

Η τοποθεσία του διαμερίσματος προσφέρει βολική πρόσβαση σε βασικές αξιοθέατες και υπηρεσίες της Costa del Sol. Η πρόσβαση στην παραλία είναι ιδιαίτερα advantageous, με την Playa Victoria μόλις 478 μέτρα μακριά, λιγότερο από 5 λεπτά με τα πόδια. Αυτή η εγγύτητα επιτρέπει αυθόρμητες επισκέψεις στην παραλία καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας, με επιπλέον παραλίες όπως η Playa Los Claros (2,2χλμ) που παρέχουν ποικιλία στην άμεση περιοχή. Το Αεροδρόμιο της Μάλαγας, ο κύριος διεθνής πύλη της περιοχής, βρίσκεται 21χλμ μακριά, τυπικά 20-25 λεπτά οδηγώντας ανάλογα με την κίνηση. Αυτή η απόσταση τοποθετεί το ακίνητο τέλεια για διεθνείς ιδιοκτήτες που χρειάζονται τακτική πρόσβαση στο αεροδρόμιο χωρίς να ενοχλούνται από τον θόρυβο των αεροπλάνων. Η πρωτεύουσα της επαρχίας, η πόλη της Μάλαγας, βρίσκεται 13χλμ βορειοδυτικά, προσφέροντας εκτεταμένα ψώνια, εστιατόρια, πολιτιστικά ιδρύματα και επιχειρηματικές υπηρεσίες σε απόσταση 15-20 λεπτών οδηγώντας. Αυτή η εγγύτητα επιτρέπει στους κατοίκους να απολαμβάνουν αστικές ανέσεις διατηρώντας παράκτια κατοικία.

Απόσταση Θάλασσας 0.9 km
Malaga-Costa del Sol (AGP) 21 km
Gibraltar (GIB) 115 km

Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps

Φύση & Κλίμα

Το Ρινκόν δε λα Βικτόρια απολαμβάνει προνομιούχο μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5°C. Οι χειμερινές θερμοκρασίες είναι περίπου 12°C, ενώ το καλοκαίρι φτάνει περίπου 25°C, δημιουργώντας συνθήκες άνετης διαβίωσης όλο το χρόνο. Ο νότιος προσανατολισμός του διαμερίσματος μεγιστοποιεί την έκθεση στο φυσικό φως και τη παθητική ηλιακή θέρμανση κατά τους ψυχρότερους μήνες. Με υψόμετρο μόλις 20 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας και ήπια κλίση 2% προς την παραλία, η τοποθεσία προσφέρει επίπεδο, προσβάσιμο έδαφος ιδανικό για περπάτημα και ποδήλατο. Η ελάχιστη διαφορά υψομέτρων συμβάλλει στην προσβασιμότητα της περιοχής και εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση στη θάλασσα. Η περιοχή επωφελείται από περίπου 320 ημέρες ηλιοφάνειας ετησίως, υποστηρίζοντας υπαίθριες δραστηριότητες για το μεγαλύτερο μέρος του έτους. Η περίοδος κολύμβησης extends για τέσσερις μήνες όταν οι θερμοκρασίες του νερού υπερβαίνουν τους 20°C, συνήθως από Ιούνιο έως Σεπτέμβριο, ενισχύοντας την έλξη του ακινήτου για παράκτιο τρόπο ζωής.

4 Περίοδος κολύμβησης (μήνες)
18.5°C Μέση ετήσια θερμοκρασία
20m Υψόμετρο

Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)

Παραλίες & Αναψυχή

Η παράκτια τοποθεσία του διαμερίσματος παρέχει προνομιούχα πρόσβαση σε πολλαπλές παραλίες κατά μήκος της Costa del Sol. Η Playa Victoria, η κοντινότερη σε μόλις 478 μέτρα, serves as the primary beach destination. Αυτή η αστική παραλία προσφέρει πλήρη εμπειρία αναψυχής με εγκαταστάσεις για κολύμπηση, ηλιοθεραπεία και παραθαλάσσιες δραστηριότητες. Η ελαφρώς πιο απομακρυσμένη Playa Los Claros (2,2χλμ) και η Playa Los Rubios (3,1χλμ) παρέχουν εναλλακτικές εντός της άμεσης περιοχής. Ενώ οι παραλίες είναι η κύρια αναψυκτική περιουσία, ο δήμος προσφέρει επίσης ποικίλες αθλητικές εγκαταστάσεις. Με 159 αθλητικές εγκαταστάσεις σε όλο το Ρινκόν δε λα Βικτόρια, οι κάτοικοι έχουν πρόσβαση σε διάφορες αθλητικές επιλογές πέρα από τις παραθαλάσσιες δραστηριότητες. Το γυμναστήριο Axarquia (3,0χλμ) αντιπροσωπεύει ένα από πολλά κέντρα γυμναστικής διαθέσιμα τοπικά. Οι λάτρεις του γκολφ θα βρουν πολλά γήπεδα ποιότητας σε λογική απόσταση οδήγησης. Το Club de Golf Málaga Parador (18χλμ) προσφέρει ένα εγκατεστημένο γήπεδο 18 οπών σε γραφικό περιβάλλον, ενώ το Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (21χλμ) και το Club de Golf de Guadalhorce (22χλμ) παρέχουν επιπλέον επιλογές για τακτικό παιχνίδι.

Παραλίες

  • Playa Victoria 0.9 km
  • Playa Los Claros 1.8 km
  • Playa Los Rubios 3.1 km
  • Playa Canina Arroyo Totalán 3.8 km
  • Playa de La Araña 4.5 km
  • Playa de la Fábrica 4.9 km

Αθλητικές εγκαταστάσεις

159 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις

Πηγή: OpenStreetMap, CSD

Θέση στην Περιοχή

Το Ρινκόν δε λα Βικτόρια καταλαμβάνει στρατηγική θέση κατά μήκος της ανατολικής Costa del Sol, περίπου 13χλμ ανατολικά της πόλης της Μάλαγας. Αυτή η εγγύτητα στην πρωτεύουσα της επαρχίας το τοποθετεί εντός της μητροπολιτικής επιρροής της Μάλαγας διατηρώντας ξεχωριστή ταυτότητα δήμου με τους δικούς του 52.454 κατοίκους. Η τοποθεσία ισορροπεί την πρόσβαση σε αστικές ανέσεις με ξεχωριστή ατμόσφαιρα παράκτιας κοινότητας. Εντός της ευρύτερης περιοχής, ο δήμος βρίσκεται μεταξύ μεγάλων τουριστικών προορισμών: τη Μαρμπέγια (59χλμ δυτικά) και τη Νέρχα (περίπου 20χλμ ανατολικά). Αυτή η τοποθεσία επιτρέπει στους κατοίκους εύκολη πρόσβαση τόσο στην πολυτελή δυτική Costa del Sol όσο και τις πιο παραδοσιακές ανατολικές παράκτιες πόλεις. Η Γρανάδα, με το ιστορικό της Αλάμπρα και τη Σιέρρα Νεβάδα, βρίσκεται 79χλμ βορειοανατολικά, προσβάσιμη για ημερήσιες εκδρομές.

Οδηγός Περιοχής: Rincón de la Victoria

Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.

Βασικά Στοιχεία

27.5 km² Έκταση

Κλίμα

Μήνας Μέσος Όρος Θερμοκρασίας Υετός
Ιανουάριος 12.5°C 64 mm
Φεβρουάριος 12.7°C 64 mm
Μάρτιος 14.4°C 48 mm
Απρίλιος 16.2°C 32 mm
Μάιος 18.3°C 26 mm
Ιούνιος 21.9°C 6 mm
Ιούλιος 24.8°C 1 mm
Αύγουστος 25.3°C 1 mm
Σεπτέμβριος 22.7°C 6 mm
Οκτώβριος 19.2°C 44 mm
Νοέμβριος 15.8°C 73 mm
Δεκέμβριος 13.3°C 70 mm

Υποδομές

42 restaurant
1 school
9 pharmacy
9 bank
12 cafe
1 hospital
1 dentist

Υψόμετρο & Έδαφος

20m Υψόμετρο
0.9 km Απόσταση Θάλασσας
2.0% Κλίση προς την παραλία

Επίπεδο

Κοντά

Θέα

Αθλητικά κέντρα

Παραλίες

Μαρίνες

Πισίνες

Μεταφορές

21 km Malaga-Costa del Sol (AGP)
115 km Gibraltar (GIB)
371 km Alicante-Elche (ALC)

Λεπτομέρειες Έργου

Έργο 3 Bed Διαμέρισμα μεσαίου ορόφου in Rincón de la Victoria
Πόλη Rincón de la Victoria
Περιοχή Costa del Sol East
Τιμή €394,737
Εμβαδόν 125 m²
Τιμή ανά τ.μ. €3,157 / m²
Βεράντα 4 m²
Υπνοδωμάτια 3
Μπάνια 2
Παρκινγκ Όχι
Πισίνα Ναι
Κήπος Ναι
Κατάσταση Κατασκευής key_ready
Απόσταση Θάλασσας 0.9 km
Παράδοση Completed 1996
Δημοσίευση 2026-06-04

Ref: VL244996

Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía

Περίληψη

  • Το διαμέρισμα 125μ² με τρία υπνοδωμάτια βρίσκεται σε αστική παραθαλάσσια περιοχή με άμεση πρόσβαση σε όλες τις ανέσεις
  • Διαθέτει θέα θάλασσας και βεράντα, ενώ η παραλία Playa Victoria απέχει μόνο 478 μέτρα
  • Απαιτείται ανακαίνιση, παρουσιάζοντας ευκαιρία για εξατομίκευση σύμφωνα με τις ανάγκες του ιδιοκτήτη
  • Η περιοχή διαθέτει τα υψηλότερα επίπεδα ευεξίας στην επαρχία της Μάλαγας και το υψηλότερο κατά κεφαλήν εισόδημα στην Ανδαλουσία
  • Με 13 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών και ανέσεις σε απόσταση πεζοπορίας, προσφέρει ιδανικό συνδυασμό παραθαλάσσιας ζωής και αστικής ευκολίας

Σύγκριση Περιοχής

Το Ρινκόν δε λα Βικτόρια καταλαμβάνει ξεχωριστή θέση εντός της αγοράς ακινήτων της Costa del Sol, διαφοροποιούμενο από τόσο τις δυτικές παράκτιες περιοχές όσο και τις ενδοχώρινες ανδαλουσιανές τοποθεσίες. Συγκριτικά με πολυτελείς αναπτύξεις στη Μαρμπέγια (59χλμ δυτικά), το Ρινκόν προσφέρει πιο αυθεντική κατοικία σε σημαντικά χαμηλότερες τιμές, με το διαμέρισμα στα €394.737 να αντιπροσωπεύει μεσαία τοποθέτηση στην αγορά αντί για πολυτελής τιμολόγηση. Εντός της άμεσης περιοχής, αυτό το διαμέρισμα βρίσκεται μεταξύ Almara Residences (από €313.000) και Victoria Hills (από €408.000), καθιστώντας το μεσαία επιλογή στην τοπική αγορά. Σε αντίθεση με νεότερες αναπτύξεις όπως το Idilia Terram (από €494.000), αυτό το ακίνητο απαιτεί ανακαίνιση, αντιπροσωπεύοντας ταυτόχρονα κόστος και ευκαιρία για εξατομίκευση. Σε σύγκριση με την ίδια την πόλη της Μάλαγας (13χλμ δυτικά), το Ρινκόν δε λα Βικτόρια προσφέρει πιο χαλαρό παράκτιο τρόπο ζωής διατηρώντας βολική πρόσβαση σε αστικές υπηρεσίες. Η κατάσταση του δήμου ως έχοντα το υψηλότερο επίπεδο ευεξίας στην επαρχία της Μάλαγας και το υψηλότερο κατά κεφαλήν εισόδημα στην Ανδαλουσία το ξεχωρίζει από πολλές παράκτιες πόλεις που βασίζονται κυρίως στον τουρισμό.

Συχνές Ερωτήσεις

Πόσο σημαντική είναι η ανακαίνιση που απαιτείται στο διαμέρισμα;
Το διαμέρισμα χρειάζεται σημαντική ανακαίνιση, συμπεριλαμβανομένων των κουζινών, μπάνιων και πιθανώς των συστημάτων. Το κόστος θα εξαρτηθεί από το επίπεδο αναβάθμισης που επιλέγεται, αλλά θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη στον προϋπολογισμό αγοράς. Η αναγκαιότητα ανακαίνισης έχει ήδη αντισταθμιστεί στην τιμή πώλησης.
Είναι απαραίτητο να έχετε αυτοκίνητο για τη διαβίωση σε αυτή την περιοχή;
Όχι απαραίτητα. Οι περισσότερες καθημερινές ανάγκες μπορούν να καλυφθούν πεζή ή με ποδήλατο, με σούπερ μάρκετ 52 μέτρα μακριά και 42 εστιατόρια σε ακτίνα 2χλμ. Υπάρχουν 13 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών για μεγαλύτερες αποστάσεις. Ωστόσο, αυτοκίνητο θα είναι χρήσιμο για πρόσβαση σε γήπεδα γκολφ ή για εκδρομές σε άλλες πόλεις.
Ποια είναι η ενεργειακή απόδοση του κτιρίου;
Το κτίριο κατασκευάστηκε το 1996, πριν από την εφαρμογή σύγχρονων προτύπων ενεργειακής απόδοσης. Η ακριβής ενεργειακή πιστοποίηση δεν είναι διαθέσιμη στα παρεχόμενα δεδομένα, αλλά η ανακαίνιση παρέχει ευκαιρία για βελτίωση της μόνωσης και των ενεργειακών συστημάτων, μειώνοντας τα μακροπρόθεσμα λειτουργικά έξοδα.
Πώς συγκρίνεται η τιμή αυτού του διαμερίσματος με παρόμοιες ιδιοκτησίες στην περιοχή;
Με τιμή €394.737 για 125μ², το διαμέρισμα έχει μέση τιμή περίπου €3.158 ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτή η τιμή είναι υψηλότερη από το Almara Residences (από €313.000) αλλά χαμηλότερη από το Victoria Hills (από €408.000) και σημαντικά χαμηλότερη από το Idilia Terram (από €494.000) στην ίδια περιοχή. Η αναγκαιότητα ανακαίνισης επηρεάζει την τιμή.
Ποιες κοινόχρηστες εγκαταστάσεις περιλαμβάνονται στο συγκρότημα;
Το συγκρότημα διαθέτει κοινόχρηστη πισίνα και κήπους για χρήση από όλους τους κατοίκους. Υπάρχει επίσης ασανσέρ για πρόσβαση στους ορόφους και ειδική πρόσβαση για άτομα με μειωμένη κινητικότητα. Οι εγκαταστάσεις είναι πλήρως λειτουργικές, καθώς το κτίριο ολοκληρώθηκε το 1996 και έχει ώριμους κοινόχρηστους χώρους.
Ποια είναι τα συνήθη ετήσια έξοδα διατήρησης για αυτό το διαμέρισμα;
Τα ετήσια έξοδα περιλαμβάνουν κοινοχρήστες για τη συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων, πισίνας και κήπων. Επιπλέον, υπάρχουν φόροι ακινήτων (IBI), ασφάλειες και πιθανώς κόστος συντήρησης κλιματισμού. Η ακριβής τιμή των κοινοχρήστων εξαρτάται από το budget της κοινότητας ιδιοκτητών, αλλά για διαμερίσματα αυτού του μεγέθους στην περιοχή, κυμαίνονται συνήθως μεταξύ €1.200-2.000 ετησίως.
Πόσο καιρό χρειάζεται η διαδικασία αγοράς για αυτό το ακίνητο;
Η διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Ισπανία διαρκεί συνήθως 6-8 εβδομάδες από την αποδοχή της προσφοράς μέχρι την υπογραφή του συμβολαίου. Αυτό περιλαμβάνει τον νομικό έλεγχο, τη λήψη τραπεζικού εγγυητικού, και την ολοκλήρωση της φορολογικής τεκμηρίωσης. Οι διεθνείς αγοραστές πρέπει να προετοιμάσουν επιπλέον χρόνο για τη δημιουργία ισπανικού φορολογικού αριθμού (NIE) και την πιθανή άνοιξη τραπεζικού λογαριασμού.
Πόσο ήσυχη είναι η περιοχή γύρω από το διαμέρισμα;
Το διαμέρισμα βρίσκεται σε αστική παραθαλάσσια περιοχή με σταθερή κατοικία όλο το χρόνο. Η περιοχή διαθέτει 52.454 κατοίκους (2025) και διατηρεί ζωντανή δραστηριότητα εκτός του τουριστικού περιόδου. Ωστόσο, η θέση στον 6ο όροφο μειώνει τον θόρυβο του δρόμου, και η ύπαρξη 42 εστιατορίων σε ακτίνα 2χλμ. υποδηλώνει ενεργό κοινωνική ζωή χωρίς τουριστική υπερβολή.
Eleni Papadopoulos
Eleni Papadopoulos
Σύμβουλος Ακινήτων

Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.

Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.

Απάντηση εντός 24 ωρών

Ενδιαφέρεστε;

Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.

Τεχνικά Στοιχεία
Το κτίριο κατασκευάστηκε το 1996, καθιστώντας το ώριμη ακίνητη περιουσία με εγκατεστημένη υποδομή
Ο δήμος Ρινκόν δε λα Βικτόρια έχει τον υψηλότερο Δείκτη Συνθετικής Οικονομικής Ευημερίας στην επαρχία της Μάλαγας
Η περιοχή διαθέτει 42 εστιατόρια, 9 φαρμακεία και 12 καφετέριες σε ακτίνα 2χλμ. από το διαμέρισμα
Το κτίριο διαθέτει ασανσέρ και πρόσβαση για άτομα με μειωμένη κινητικότητα, αυξάνοντας την προσιτότητα
Η ετήσια θερμοκρασία της περιοχής κυμαίνεται κατά μέσο όρο μεταξύ 12-25°C με περίπου 320 ημέρες ηλιοφάνειας ετησίως
Αίτηση Πληροφοριών WhatsApp