Acest apartament de 125 m² cu 3 dormitoare și 2 băi este situat în Rincón de la Victoria, o zonă rezidențială de coastă la doar 13 km est de Málaga. Proprietatea se află la etajul 6, oferind vedere la mare și orientare spre sud-vest care asigură lumină naturală abundentă. Construit în 1996, apartamentul necesită renovare, prezentând o oportunitate pentru personalizare. Amprenta sa de locuire generoasă și proximitatea la plajă la mai puțin de 500 m îl face o opțiune atrăgătoare în această zonă cu cel mai mare bunăstare din provincia Málaga.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este amplasat într-o zonă urbană costieră, cu acces direct la facilități și servicii la distanță de mers pe jos. Poziția sa la etajul 6 oferă perspective deschise spre mare, avantajându-se de proximitatea imediată la Plaja Victoria (478 m) și la diverse puncte de interes local. Integrarea sa în țesutul urban existent permite accesul rapid la infrastructura urbană fără a pierde legătura cu mediul natural marin.
Suprafața generoasă de 125 m² și distribuția cu 3 dormitoare și 2 băi răspund cerințelor pentru locuințe spațioase, potrivite pentru familii sau persoane care necesită spațiu suplimentar pentru lucru de acasă. Prezența unui balcon acoperit extinde spațiul de locuit spre exterior, în timp ce vederea la mare și orientarea spre sud-vest asigură condiții optime de lumină și confort în majoritatea anotimpurilor.
Ca proprietate finalizată în 1996, apartamentul reprezintă construcția tradițională spaniolă a acelei perioade, cu structuri consolidate și finisaje caracteristice epocii. Starea sa actuală necesită lucrări de renovare pentru a aduce imobilul la standardele actuale de eficiență și confort. Lucrările de modernizare vor permite personalizarea spațiului conform preferințelor actuale, fără a fi constrânși de parametrii unui proiect nou cu specificații predefinite.
Apartamentul nu oferă caracteristicile unei proprietăți noi, precum eficiență energetică superioară sau tehnologii integrate. Nu există parcare privată dedicată, iar proprietatea necesită investiții semnificative în renovare pentru a atinge standardele contemporane. Nu este potrivit pentru cumpărătorii care caută o proprietate gata de a locui fără eforturi suplimentare sau pentru cei care preferă soluții moderne de ultimă generație în domeniul locativ.
Acest apartament se potrivește în special pentru familiile care caută o locuință spațioasă într-un mediu urban de coastă, cu acces facil la servicii și educație. Proprietatea reprezintă, de asemenea, o opțiune pentru persoanele care lucrează de la distanță și doresc un spațiu dedicat biroului în combinație cu un stil de viață mediteranean. Investitorii cu viziune pe termen lung pot găsi valoare în potențialul de apreciere imobiliară într-o zonă cu cel mai ridicat nivel de bunăstare din provincia Málaga. De asemenea, se potrivește pentru cumpărătorii care doresc să personalizeze complet locuința după propriile preferințe, fără a fi constrânși de specificațiile unui proiect nou. Pentru cei care caută o a doua reședință în Spania, proximitatea la aeroportul din Málaga (20 km) și clima temperată fac din această proprietate o opțiune practică pentru utilizare sezonieră sau anuală.
Finisajele actuale ale apartamentului reflectă perioada sa de construcție (1996), cu podele de terazzo, mobilier încorporat și o bucătărie parțial echipată. Baia este echipată cu cabină de duș standard, iar dormitoarele beneficiază de dulapuri încorporate, oferind spațiu de depozitare practic. Calitatea construcției este reprezentativă pentru standardele spaniole ale anilor '90, cu structuri solide, dar care necesită actualizare pentru a răspunde cerințelor contemporane de eficiență energetică și design. Cerința de renovare oferă posibilitatea de a implementa materiale și tehnologii moderne, precum izolație suplimentară, tâmplărie eficientă energetic, și finisaje contemporane care ar putea crește atât confortul locativ, cât și valoarea pe termen lung a proprietății. Sistemul de climatizare existent necesită probabil actualizare pentru a atinge standardele actuale de eficiență.
Cu un preț de pornire de €394,737, acest apartament se încadrează în segmentul mediu-superior al pieței locale pentru proprietăți cu 3 dormitoare în Rincón de la Victoria. Prețul reflectă atât suprafața generoasă de 125 m², cât și locația sa privilegiată în apropierea plajei și a facilităților urbane. Comparativ cu proiectele similare din zonă - precum Almara Residences (de la €313,000) sau Victoria Hills (de la €408,000) - prețul este competitiv, însă trebuie luat în considerare necesitatea investițiilor suplimentare pentru renovare. Valoarea finală va depinde de amploarea lucrărilor de modernizare pe care proprietarul le dorește să efectueze.
Viața cotidiană în acest apartament se desfășoară într-un ritm mediteranean, cu acces ușor la plajă și facilități urbane. Diminețile pot începe cu cafeaua pe balconul cu vedere la mare, urmate de o plimbare până la plajă în mai puțin de 10 minute. Cumpărăturile zilnice sunt simplificate de prezența unui supermarket la doar 50 m distanță, iar numeroasele restaurante și cafenele din zonă oferă opțiuni variate pentru mese în oraș. Proximitatea la orașul Málaga (13 km) facilitează accesul la servicii specializate, entertainment și oportunități culturale, păstrând în același timp atmosfera mai liniștită a unei localități de coastă. În serile de vară, balconul devine spațiul adecvat pentru relaxare, profitând de briza marină și priveliștea asupra apelor mediteraneene.
Viața în zona Rincón de la Victoria combină accesibilitatea urbană cu atmosfera relaxată a unei localități de coastă. Infrastructura locală este bine dezvoltată, cu 42 de restaurante, 9 farmacii și numeroase cafenele și bănci în raza de 2 km. Un supermarket situat la doar 52 m față de imobil facilitează cumpărăturile cotidiene, în timp ce un centru de sănătate la 1.4 km asigură accesul la servicii medicale de bază. Pentru educație, zona oferă 10 școli primare și 6 școli secundare, făcând-o potrivită pentru familii cu copii. Transportul public este bine reprezentat cu 13 linii și 17 stații în zonă, oferind alternative la deplasările cu autoturismul personal. Densitatea moderată a locuințelor și distanțele scurte între punctele de interes încurajează un stil de viață mai puțin dependent de mașină, cu posibilitatea de a efectua multe deplasări pe jos sau cu bicicleta.
Harta prezintă poziționarea strategică a apartamentului în zona urbană a Rincón de la Victoria, evidențiind proximitatea sa imediată la Marea Mediterană și plaja Victoria. Localizarea în partea de est a golfului Málaga oferă conexiuni eficiente cu capitala provincială și aeroportul internațional, în timp ce vecinătatea cu drumurile principale facilitează explorarea întregii coaste. Amplasamentul specific al imobilului în țesutul urban rezonează accesul pietonal la majoritatea facilităților zilnice esențiale.
Rincón de la Victoria ocupă o poziție strategică pe coasta de est a provinciei Málaga, la doar 13 km de capitala provincială, Málaga (cu o populație de peste 579.000 de locuitori). Această proximitate la un centru urban major permite accesul facil la servicii, instituții administrative și oportunități de angajare, păstrând în același timp caracterul mai relaxat al unei localități de coastă. La scara mai largă a regiunii Andaluzia, municipiul se distinge prin cel mai ridicat nivel de venit pe cap de locuitor și cel mai bun indicator sintetic de bunăstare economică, conform studiilor realizate de analiștii andaluzi. Poziționarea sa între Málaga și alte destinații turistice importante precum Marbella (59 km) și Granada (79 km) îl face un punct de plecare convenabil pentru explorarea întregii regiuni a Costa del Sol și a punctelor de interes din Andaluzia de est.
Accesul la facilități esențiale este un punct forte al acestei proprietăți. Plaja Victoria, la doar 478 m distanță, oferă acces rapid la zona de coastă, în timp ce alte plaje precum Playa Los Claros (2.2 km) completează opțiunile de recreere marină. Litoralul cu pantă redusă (2.0%) facilitează accesul ușor la plajă pentru toate categoriile de vârstă. Aeroportul Internațional Málaga-Costa del Sol se află la 20 km, asigurând conexiuni aeriene bune atât pentru călătorii de afaceri, cât și pentru cele de agrement. Pentru iubitorii de golf, trei cluburi (Club de Golf Málaga Parador la 18 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 21 km și Club de Golf de Guadalhorce la 22 km) oferă opțiuni variate. Supermarketul cel mai apropiat este la o distanță neglijabilă de 52 m, în timp ce un spital se află la 1.4 km pentru situații de urgență medicale.
| Distanță până la plajă | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria beneficiază de un climat mediteranean tipic, cu temperaturi medii anuale de 18.5°C și fluctuații sezoniere moderate. Intervalul de temperatură medie lunară variază între 12°C în lunile de iarnă și 25°C în perioada de vară, creând condiții confortabile pe tot parcursul anului. Sezonul de înot se extinde pe aproximativ 4 luni, când temperatura apei atinge sau depășește 20°C. Amplasamentul la 20 m deasupra nivelului mării contribuie la un microclimat benefic, cu briză marină constantă care temperează căldura estivală. Înălțimea redusă și panta minimă (2.0%) către mare facilitează circulația și accesul la plajă. Zona se remarcă printr-un număr semnificativ de zile însorite pe parcursul anului, caracteristic întregii coaste a Málaga, ceea ce încurajează un stil de viață axat pe activități în aer liber.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja Victoria, situată la doar 478 m de proprietate, reprezintă principala atracție recreativă, oferind nisip și ape curate ideale pentru înot și relaxare. Alte opțiuni de plaje în apropiere includ Playa Los Claros (2.2 km) și Playa Los Rubios (3.1 km), extinzând posibilitățile de alege în funcție de preferințe și aglomerație. Pentru entuziaștii de golf, regiunea oferă trei terenuri de calitate în raza de 22 km: Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez și Club de Golf de Guadalhorce. Zona dispune, de asemenea, de 159 de facilități sportive diverse, incluzând săli de sport, piscine publice (precum Almazara la 1.5 km) și terenuri de tenis. Marina Puerto Deportivo del Candado (6.3 km) oferă posibilități de navigație recreativă și activități nautice. Numeroasele puncte de belvedere, precum Mirador Rincón de la Victoria (1.9 km), oferă perspective panoramice asupra coastei și opțiuni pentru plimbări cu vedere la peisaj.
159 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria ocupă o poziție strategică pe coasta de est a provinciei Málaga, la doar 13 km de capitala provincială, Málaga (cu o populație de peste 579.000 de locuitori). Această proximitate la un centru urban major permite accesul facil la servicii, instituții administrative și oportunități de angajare, păstrând în același timp caracterul mai relaxat al unei localități de coastă. La scara mai largă a regiunii Andaluzia, municipiul se distinge prin cel mai ridicat nivel de venit pe cap de locuitor și cel mai bun indicator sintetic de bunăstare economică, conform studiilor realizate de analiștii andaluzi. Poziționarea sa între Málaga și alte destinații turistice importante precum Marbella (59 km) și Granada (79 km) îl face un punct de plecare convenabil pentru explorarea întregii regiuni a Costa del Sol și a punctelor de interes din Andaluzia de est.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 64 mm |
| Februarie | 12.7°C | 64 mm |
| Martie | 14.4°C | 48 mm |
| Aprilie | 16.2°C | 32 mm |
| Mai | 18.3°C | 26 mm |
| Iunie | 21.9°C | 6 mm |
| Iulie | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 1 mm |
| Septembrie | 22.7°C | 6 mm |
| Octombrie | 19.2°C | 44 mm |
| Noiembrie | 15.8°C | 73 mm |
| Decembrie | 13.3°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL244996
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativ cu alte proprietăți din zona Rincón de la Victoria, acest apartament se poziționează în segmentul mediu-superior al pieței, atât ca preț (€394,737), cât și ca suprafață (125 m²). Spre deosebire de complexele rezidențiale mai noi precum Almara Residences (de la €313,000) sau Victoria Hills (de la €408,000), această proprietate oferă potențialul distinctiv de personalizare prin renovare, deși necesită investiții suplimentare. Față de Idilia Terram (de la €494,000), apartamentul prezintă un raport preț-suprafață mai avantajos, deși nu beneficiază de caracteristicile unei construcții noi. În contextul pieței imobiliare mai largi a Costa del Sol, Rincón de la Victoria se distinge printr-un nivel de viață ridicat și venituri peste medie, în timp ce alte zone de coastă se bazează mai mult pe potențialul turistic. Această caracteristică asigură stabilitate și valoare pe termen lung, făcând din regiune o opțiune mai puțin sezonieră comparativ cu destinațiile exclusiv turistice. Diferența principală față de proiectele din Marbella sau Estepona constă în atmosfera mai autentică și integrarea locală, în contrast cu dezvoltările mai cosmopolite și internaționale din vestul provinciei Málaga.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID