يقع هذا العقار السكني في الطابق الأرضي في رينكون دي لا فيكتوريا، وهي بلدية ساحلية تقع شرق ملقة. يتميز المشروع بمساحة معيشة واسعة تبلغ 127 مترًا مربعًا ويتمتع بموقع استراتيجي على بعد 30 مترًا فقط من خط الساحل. تم بناء المبنى حوالي عام 2000، مما يضمن توفر البنية التحتية والخدمات فورًا. يتضمن المجمع مصعدًا وموقف سيارات، ويقع في بيئة حضرية متكاملة تتيح الوصول السهل إلى مختلف وسائل الراحة اليومية.
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع مماثلة مثل ألمارا ريزيدنسيس (التي تبدأ من 335,000 يورو)، نجد أن هذا العقار يقدم مساحة أكبر (127 مترًا مربعًا) بسعر تنافسي قليلاً. في المقابل، تتطلب المشاريع الأحدث مثل فيكتوريا هيلز وبالي ميزانيات أعلى تتجاوز 400,000 يورو مقابل مرافق مجتمعية حديثة مثل المسابح. يوفر هذا العقار ميزة "الجاهزية الفورية" مقابل خيارات البناء الجديد، مع التركيز على المساحة الداخلية والموقع بدلاً من وسائل الراحة المشتركة. تظل الأسعار في رينكون دي لا فيكتوريا أكثر بأسعار معقولة مقارنة بالوجهات الغربية مثل ماربيلا، مما يجعلها خيارًا جذابًا للقيمة مقابل المال.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع المشروع بموقع مباشر ضمن النسيج العمراني لرينكون دي لا فيكتوريا، حيث يربط بين الحياة السكنية والخدمات الحضرية. تتميز المنطقة بقربها من البحر الأبيض المتوسط، مع إمكانية الوصول المشيًا إلى الشواطئ المحلية. تتميز التضاريس بالانبساط، مع انحدار طفيف نحو البحر يبلغ 1.8%، مما يسهل الحركة اليومية. الموقع يدمج بين الهدوء النسبي وقرب وسائل المدينة.
تم تصميم الشقة لاستيعاب احتياجات العائلات أو الأزواج الذين يحتاجون لمساحات واسعة، مع توفير ثلاث غرف نوم وصالة معيشة كبيرة منفصلة. يلبي وجود الباتيو الحاجة لمساحة خارجية خاصة للاسترخاء. يتضمن العقار نظام تكييف ومراوح سقف للتحук بالمناخ. يجب ملاحظة أن التوزيع الداخلي يشتمل على حمام واحد فقط، مما قد يؤثر على سير الحياة اليومية في حال اشغال الغرف الثلاث بالكامل.
المشروع جاهز للتسليم فوريًا حيث اكتمل بناؤه في عام 2000 تقريبًا. لا توجد مراحل بناء متبقية أو مخاطر تأخير مرتبطة بالمشاريع قيد الإنشاء. حالة البناء جيدة، مما يعكس صيانة مستقرة عبر السنوات. هذا يعني أن الانتقال للعقار يمكن أن يتم فور إتمام الإجراءات القانونية دون انتظار.
لا يوفر هذا المجمع السكني مرافق ترفيهية مشتركة مثل مسبح أو حدائق، حيث يركز على الخصوصية الفردية. يتكون العقار من حمام خدمة واحد فقط رغم وجود ثلاث غرف نوم، مما يشكل قيدًا وظيفيًا. يتم بيع الوحدة بدون أثاث. الموقع في الطابق الأرضي قد يؤثر على مستوى الخصوصية مقارنة بالطوابق العليا.
يناسب هذا العقار الأفراد أو العائلات الذين يبحثون عن سكن فوري واسع في بيئة ساحلية دون الانتظار لإنشاءات جديدة. الخيار مناسب لمن لا يمانع في إدارة ترميم داخلي بسيط لتخصيص الديكور حسب الذوق الشخصي نظرًا لخلو الوحدة من الأثاث. المثالي لهذا العقار هو من ي prioritise الوصول إلى الشاطئ والمتاجر على امتلاك مرافق فاخرة داخل المجمع السكني. قد لا يكون مناسبًا للأشخاص الذين يبحثون عن عزلة تامة أو أولئك الذين يحتاجون إلى أكثر من حمام واحد للاستخدام اليومي المكثف.
تعود مواد البناء والتشطيبات إلى حقبة عام 2000، وهي تركز على المتانة والوظيفة العملية. تتضمن الشقة مطبخًا منفصلاً عن الصالة، وهو تصميم تقليدي يوفر عزلًا للروائح والضوضاء عن منطقة المعيشة. تم تجهيز الوحدة بأنظمة تحكم في المناخ مثل مكيفات الهواء ومراوح السقف. الحالة العامة للعقار جيدة، لكن المشترين المحتملين يجب أن يتوقعوا مستوى تشطيبات قياسي يناسب تلك الفترة الزمنية، مما قد يتطلب بعض التحديثات الجمالية لتواكب المعايير الحديثة.
يبدأ سعر العرض لهذه الشقة من 349,000 يورو. بناءً على مساحة 127 مترًا مربعًا، يصل السعر لكل متر مربع إلى حوالي 2,748 يورو. هذا السعر يقع ضمن النطاق التنافسي في المنطقة، حيث تتراوح المشاريع المشابهة مثل ألمارا ريزيدنسيس من 335,000 يورو، بينما تصل أسعار مشاريع أخرى مثل فيكتوريا هيلز إلى 408,000 يورو. التكاليف الإضافية تشمل رسوم المجتمع الشهرية البالغة 75 يورو وضريبة الأملاك السنوية البالغة 385 يورو، وهو انعكاس لانخفاض تكاليف الصيانة المشتركة.
العيش في هذا الموقع يعني اعتماد نمط حياة متوازن يمزج بين سهولة الوصول الحضري والاستمتاع بالساحل. توفر القرب من المتاجر (52 مترًا) والصيدليات (208 مترًا) إمكانية تأمين الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام. المسافة القصيرة إلى شاطئ بلايا فيكتوريا تتيح إمكانية المشي اليومي للبحر، وهو نشاط شائع في ثقافة المنطقة. يعيش السكان في بيئة حضرية نشطة، حيث يشاركون في الحياة المحلية مع وجود وسائل راحة مضمونة. غياب المرافق المشتركة داخل المبنى يشجع على استكشاف المساحات العامة والحدائق البحرية المحيطة والتفاعل مع مجتمع الحي.
تتميز بيئة رينكون دي لا فيكتوريا بكثافة عالية من الخدمات التي تدعم الحياة اليومية. يوجد 41 مطعمًا و9 بنوك و9 صيدليات في نصف قطر 2 كم، مما يعني أن كل الخدمات الأساسية متاحة بسهولة. النقل العام متوفر مع 12 خطًا و18 محطة، مما يقلل الاعتماد على السيارة للتنقل المحلي. الموقع يوفر توازنًا مثاليًا بين العيش في بلدية هادئة نسبيًا والقرب من مدينة ملقة الكبرى، حيث يمكن الوصول إلى وسط المدينة في حوالي 15 دقيقة بالسيارة.
توضح الخريطة الموقع المركزي للعقار ضمن الشبكة الحضرية لرينكون دي لا فيكتوريا. يظهر القرب المباشر للساحل والمسافات القصيرة للوصول إلى الطرق الرئيسية N-340 و A-7. يتضح من الخريطة أن المواقع الخدمية مثل المدارس والبنوك تحيط بالعقار، مما يؤكد سهولة الحياة اليومية في هذا الجزء من البلدية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل رينكون دي لا فيكتوريا موقعًا مهمًا كضاحية ساحلية شرقية لملقة. تتميز المنطقة بمستوى معيشي مرتفع، حيث تصنف كأعلى بلدية من حيث الرفاهية الاقتصادية في المقاطعة. توفر البلدية بديلاً سكنيًا لمدينة ملقة المزدحمة مع الحفاظ على سهولة الوصول إليها. الموقع يبعد عن ماربيلا (59 كم)، مما يعني أنه بعيد عن صخافة السياحة الجماعية في الغرب ويقدم بيئة أكثر استقرارًا ومحلية.
تتميز المواقع الأساسية بقربها الشديد من العقار. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 52 مترًا فقط، بينما يمكن الوصول إلى الصيدلية خلال 208 متر. أقرب شاطئ هو بلايا فيكتوريا على بعد 478 مترًا مباشرة، بينما يقع المستشفى على بعد 1.4 كم. بالنسبة للمسافات الأبعد، يقع مطار ملقة على بعد 20 كم وملاعب الغولف مثل نادي ملقة بارادور على بعد 18 كم. هذا التوزيع يجعل العناصر الأساسية للمعيشة متاحة مشيًا، بينما تتطلب المرافق الترفيهية الكبرى استخدام وسيلة نقل.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ في رينكون دي لا فيكتوريا بطابع متوسطي معتدل، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.5 درجة مئوية. تظهر البيانات التاريخية وجود 3,911 ساعة شمس سنويًا، مما يوفر بيئة مشمسة لمعظم أيام السنة. يمتد موسم السباحة في المياه المفتوحة إلى 4 أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية. الارتفاع المنخفض للعقار (16 مترًا فوق مستوى سطح البحر) والتضاريس المسطحة يساهمان في مناخ لطيف وملائم للنشاط الخارجي طوال العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يعد شاطئ بلايا فيكتوريا، الذي يحمل علم أزرق، نقطة جذب رئيسية تقع على بعد أقل من 500 متر. توفر المنطقة أيضًا إمكانية الوصول إلى شواطئ أخرى مثل لوس كلاروس ولوس رويوس. بالنسبة للرياضات، تضم البلدية 159 منشأة رياضية، بما في ذلك صالات رياضية ومسابح. يمكن للمقيمين الاستمتاع بالمشي على طول "باسيو سوبر لاس روكاس". بينما تتطلب ممارسة الغولف السفر لمسافة 18 كم، فإن وفرة مرافق الرياضات والأنشطة البحرية المحلية تعوض عن ذلك.
159 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تحتل رينكون دي لا فيكتوريا موقعًا مهمًا كضاحية ساحلية شرقية لملقة. تتميز المنطقة بمستوى معيشي مرتفع، حيث تصنف كأعلى بلدية من حيث الرفاهية الاقتصادية في المقاطعة. توفر البلدية بديلاً سكنيًا لمدينة ملقة المزدحمة مع الحفاظ على سهولة الوصول إليها. الموقع يبعد عن ماربيلا (59 كم)، مما يعني أنه بعيد عن صخافة السياحة الجماعية في الغرب ويقدم بيئة أكثر استقرارًا ومحلية.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.6°C | 51 mm |
| فبراير | 15.1°C | 45 mm |
| مارس | 16.8°C | 63 mm |
| أبريل | 18.6°C | 40 mm |
| مايو | 21.4°C | 20 mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | 26.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.6°C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | 22.0°C | mm |
| نوفمبر | 17.6°C | mm |
| ديسمبر | 15.5°C | mm |
مسطح
Ref: VL526446
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID