Diese Wohnanlage in Rincón de la Victoria befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Küste und bietet eine städtische Infrastruktur. Bei dem Objekt handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 127 Quadratmetern, deren Bau im Jahr 2000 abgeschlossen wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage mit kurzen Wegen zu täglichen Einrichtungen. Mit drei Schlafzimmern und einem separaten Wohnbereich steht eine geräumige Aufteilung zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.
Im direkten Vergleich mit anderen Immobilien in Rincón de la Victoria zeigt dieses Projekt eine differenzierte Positionierung. Das Projekt Almara Residences beginnt bei einem etwas niedrigeren Einstiegspreis von 335.000 Euro, bietet jedoch Neuwwert. Victoria Hills und Bali starten bei deutlich höheren Preisen (ab 408.000 bzw. 424.000 Euro), was typischerweise für Neubauwohnungen mit moderner Architektur und Gemeinschaftsanlagen wie Pools steht. Die hier vorliegende Wohnung bietet mit 127 Quadratmetern eine deutlich größere Wohnfläche als viele vergleichbare Neubauwohnungen in diesem Preissegment. Während Neubauprojekte wie Bali oft höhere Gemeinschaftskosten und längere Wartezeiten bis zur Fertigstellung haben, ist diese Bestandsimmobilie sofort verfügbar. Der offensichtliche Unterschied liegt in den Gemeinschaftseinrichtungen: Während die Vergleichsprojekte oft umfangreiche Außenanlagen bieten, verzichtet dieses Objekt darauf. Für Käufer, die Priorität auf Wohnfläche statt auf Luxusausbau legen, bietet dieses Projekt ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Rincón de la Victoria, östlich der Provinzhauptstadt Málaga. Die Lage ist als zweite Meereslinie klassifiziert, was einen kurzen Fußweg zum Strand ermöglicht. Die Umgebung ist urban geprägt und bietet eine hohe Dichte an täglichen Versorgungsmöglichkeiten sowie öffentlichen Verkehrsanbindungen in direkter Nachbarschaft.
Mit einer Wohnfläche von 127 Quadratmetern bietet die Wohnung großzügige Raumverhältnisse. Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern und einem separat zugänglichen Wohnbereich entspricht dem Bedarf an Rückzugsmöglichkeiten und Gemeinschaftsfläche. Das Vorhandensein eines eigenen Parkplatzes adressiert das Erfordernis nach individueller Mobilität in einem städtischen Umfeld.
Das Gebäude wurde im Jahr 2000 errichtet und befindet sich somit in einem etablierten Bauzustand. Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie, die als sofort bezugsfertig ausgewiesen ist. Die bauliche Substanz ist laut Datenbank als gut eingestuft, was auf eine ausgeführte Wartung und Instandhaltung hindeutet.
Das Projekt verfügt über keine gemeinschaftlichen Freiflächen oder Einrichtungen wie einen Schwimmbereich. Die Ausstattung weist lediglich ein Badezimmer auf, was bei drei Schlafzimmern eine organisatorische Limitierung darstellen kann. Die Übernahme der Möblierung ist im Kaufpreis nicht inkludiert und muss separat organisiert werden.
Diese Wohnlösung passt für Personen, die eine dauerhafte Residenz an der Costa del Sol suchen und Wert auf eine geräumige Wohnfläche legen. Aufgrund der Anzahl der Schlafzimmer und der Größe des Wohnzimmers ist sie besonders geeignet für Familien oder Personen, die ein Home-Office einrichten möchten. Die fehlenden Gemeinschaftseinrichtungen sprechen Käufer an, die ihr Freizeitangebot außerhalb des eigenen Hauses suchen und die Vielfalt der Region nutzen möchten. Auch für Investoren, die eine langfristige Vermietung anstreben, ist die zentrale Lage von Vorteil. Da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, ist sie attraktiv für Käufer, die nicht die Wartezeit eines Neubaus in Kauf nehmen wollen. Das Projekt eignet sich weniger für Personen, die einen abgeschlossenen Ferienpark mit umfangreichen Serviceleistungen und Animation bevorzugen.
Die Immobilie wurde im Jahr 2000 fertiggestellt, was auf Bautechniken und Materialstandards dieser Zeit verweist. Der allgemeine Zustand wird als 'gut' eingestuft, was auf eine funktionale Substanz ohne offensichtlichen Sanierungsbedarf hindeutet. Die Ausstattung umfasst eine Klimaanlage und Deckenventilatoren, die für die Temperaturregulierung sorgen. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, was die Erreichbarkeit erleichtert. Die Küche ist separiert, was der traditionellen spanischen Bauweise entspricht. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet; die Fotos zeigen eine einfache, funktionale Ausstattung. Der Parkplatz ist als sehr groß beschrieben, was komfortables Parken ermöglicht.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beginnt bei 349.000 Euro. Im Vergleich zu Neubauprojekten in derselben Region, wie den Victoria Hills, wo Preise ab 408.000 Euro erzielt werden, liegt dieses Angebot im unteren bis mittleren Preissegment pro Quadratmeter. Bei einer Wohnfläche von 127 Quadratmetern ergibt sich ein Quadratmeterpreis, der unter dem lokalen Durchschnitt für Neubauten liegt. Zu beachten sind laufende Kosten wie die Gemeinschaftsgebühren von 75 Euro monatlich und die jährliche Grundsteuer (IBI) von 385 Euro. Die Verfügbarkeit ist gegeben, da die Immobilie als 'bereit zum Bezug' geführt wird.
Rincón de la Victoria ist eine städtische Gemeinde, die durch die direkte Verbindung zum Meer und das wirtschaftliche Potenzial der Region geprägt ist. Der Alltag in diesem Wohnprojekt orientiert sich an der Infrastruktur der Umgebung. Da keine Gemeinschaftsanlagen vorhanden sind, erfolgt die Freizeitgestaltung primär außerhalb des Hauses. Die kurzen Distanzen zu Supermärkten, Apotheken und gastronomischen Betrieben ermöglichen einen Alltag, der weitgehend auf das Auto verzichten kann. Ein typischer Tag könnte mit einem Spaziergang zum nahegelegenen Playa Victoria beginnen. Die flache Topografie unterstützt dies auch für weniger mobile Personen. Nachmittags bietet die Stadtmitte von Rincón de la Victoria zahlreiche Möglichkeiten für Besorgungen oder kulturelle Aktivitäten. Die Wohnlage ist ruhig, da das Gebäude als solches beschrieben wird, aber die urbane Umgebung sorgt für Hintergrundgeräusche einer lebendigen Gemeinde. Die Größe der Wohnung erlaubt es, Familienmitglieder oder Gäste unterzubringen, ohne dass sich die Bewohner auf engem Raum begegnen müssen.
Die Wohnlage ist durch eine hohe Infrastrukturdichte gekennzeichnet. Der nächste Supermarkt befindet sich in einer Entfernung von nur 52 Metern, was die tägliche Versorgung zu Fuß ermöglicht. Auch Apotheken und Bankinstitute sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden. Der Strand Playa Victoria ist etwa 480 Meter entfernt. Die Anbindung an den internationalen Flughafen Málaga ist mit 20 Kilometern Entfernung als sehr gut zu bewerten. Das Straßennetz ermöglicht schnelle Verbindungen nach Málaga-Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung vorhanden. Die Region Rincón de la Victoria zeichnet sich durch das höchste Pro-Kopf-Einkommen Andalusiens aus.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie in Rincón de la Victoria, direkt hinter der Küstenlinie. Die Markierungen verdeutlichen die kurzen Distanzen zu Supermärkten, Apotheken und dem Strand. Die Stadtautobahn A-7 ist gut sichtbar und zeigt die schnelle Anbindung an Málaga.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Rincón de la Victoria liegt an der östlichen Costa del Sol und fungiert als Vorort zu Málaga. Die Positionierung ist strategisch günstig zwischen der Großstadt und den touristischeren Gebieten weiter östlich. Die Region ist durch den höchsten wirtschaftlichen Wohlstandsindikator der Provinz gekennzeichnet. Im Vergleich zu isolierter gelegenen Gebieten bietet diese Location eine volle städtische Versorgung.
Die Erreichbarkeit von Freizeit- und Versorgungseinrichtungen ist zentral. Der Strand Playa Victoria ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Die Stadt Málaga befindet sich in einer Entfernung von 13 Kilometern und ist über die Autobahn A-7 schnell erreichbar. Für Golfsportler ist der Club de Golf Málaga Parador die nächste Anlage mit 18 Kilometern Entfernung. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 20 Kilometer entfernt. Krankenhausversorgung ist im Gesundheitszentrum der Stadt in 1,4 Kilometern Distanz gewährleistet.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlich 3.911 Sonnenstunden pro Jahr. Die Durchschnittstemperaturen bewegen sich zwischen 15 und 28 Grad Celsius. Das Gelände fällt mit einer Hangneigung von nur 1,8 Prozent sehr flach zum Meer ab, was die Begehbarkeit der Umgebung für alle Altersgruppen erleichtert. Die Höhenlage von 16 Metern über dem Meeresspiegel schützt vor starken Winden. Die Wassertemperatur ermöglicht eine Schwimmsaison von vier Monaten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Hauptstrand der Region, Playa Victoria, ist in unmittelbarer Nähe gelegen. Dieser Strand ist ein zentraler Treffpunkt für Freizeitaktivitäten. Die Gemeinde verfügt über 159 Sportanlagen, was ein breites Spektrum an sportlichen Möglichkeiten bietet. Neben Wassersportarten am Strand gibt es Fitnessstudios in der Umgebung. Yachthäfen wie der Puerto Deportivo del Candado sind in wenigen Kilometern erreichbar.
159 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria liegt an der östlichen Costa del Sol und fungiert als Vorort zu Málaga. Die Positionierung ist strategisch günstig zwischen der Großstadt und den touristischeren Gebieten weiter östlich. Die Region ist durch den höchsten wirtschaftlichen Wohlstandsindikator der Provinz gekennzeichnet. Im Vergleich zu isolierter gelegenen Gebieten bietet diese Location eine volle städtische Versorgung.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.6°C | 51 mm |
| Februar | 15.1°C | 45 mm |
| März | 16.8°C | 63 mm |
| April | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | 26.8°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | 22.0°C | mm |
| November | 17.6°C | mm |
| Dezember | 15.5°C | mm |
Flach
Ref: VL526446
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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