マラガ県のリンコン・デ・ラ・ビクトリア（Rincón de la Victoria）に位置する地上階のアパートメント物件です。築2000年頃の建物で、総居住面積127平方メートル、3つの寝室と独立したキッチンを備えています。物件は即時入居可能な状態にあり、専用の駐車スペースとパティオが含まれています。自治体として経済的幸福度の高い地域に位置し、海岸部まで約800メートル、日常的な買い物に便利なスーパーマーケットまで50メートルという利便性の高い立地にあります。
同地区の新築開発物件であるAlmara Residences（335,000ユーロ〜）やVictoria Hills（408,000ユーロ〜）と比較すると、このアパートは類似またはそれ以下の価格帯で127平方メートルという広い居住面積を提供しています。新築物件は最新のエネルギー効率や共有プールなどの付加価値がありますが、この物件は築年数に基づく価格設定と、完成済みであることの確実性を兼ね備えています。特に、3つの寝室を持つ物件としては競合よりも広い面積を確保しており、ファミリー世帯にとっては費用対面積比の高い選択肢となります。ただし、Baliプロジェクトのようなリゾート仕様の共有施設はなく、プライベートなパティオと公共のビーチを利用するライフスタイルに適しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はリンコン・デ・ラ・ビクトリアの市街地に位置し、Playa Victoriaビーチまで約800メートルの距離にあります。標高16メートル、傾斜1.8%の平坦な地形上にあり、徒歩や自転車による移動が容易です。周囲は住宅地と商業施設が混在する都市部で、公共交通機関や生活インフラへのアクセスに優れています。
3つの寝室と広いリビングルームを備え、ファミリー世帯に対応する間取りです。独立したキッチンと専用のパティオにより、プライベートな屋外空間と屋内の生活エリアを分離可能です。駐車スペースが付属しており、自動車を持つ世帯のニーズにも対応しています。
この物件は2000年に完成した既存住宅であり、建設工事は完了しています。建物にはエレベーターが設置されています。新築物件特有の工事遅延リスクはなく、現状のまま引渡し可能です。
この物件には、プール、ジム、庭などの共有エリア（コミュナルファシリティ）がありません。また、3つの寝室に対して浴室が1つのみという構造上の制約があります。家具は価格に含まれておらず、別途手配が必要です。
この物件は、プールなどの共有施設よりも広い専有面積や市街地への利便性を優先する購入者に適しています。3つの寝室を必要とするファミリー層や、マラガ市への通勤を考慮している場合に合理的な選択肢となります。また、即時入居可能であり、新築物件のような引渡し待ち時間を避けたいケースにも対応します。投資用物件としては、地域の安定した経済基盤と海への近接性を活かした長期賃貸ニーズが見込めます。
築2000年の建物であり、同時代のスペインの住宅で標準的な工法と材料が使用されています。エアコンとシーリングファンが設置されており、気候管理への対応がなされています。コンディションは「良好」と分類されており、主要な設備は機能しています。独立型キッチンや広い駐車スペースは実用性を重視した設計です。内装は家具が含まれていないため、居住者の好みに合わせて更新可能です。
価格は349,000ユーロです。同地区の新築物件であるVictoria Hills（408,000ユーロ〜）やBali（424,000ユーロ〜）と比較すると、広い居住面積に対して単価は抑えめに設定されています。しかし、築年数や共有施設の欠如が価格評価に反映されています。維持費として、月額75ユーロのコミュニティ費と年間385ユーロの固定資産税（IBI）がかかります。
リンコン・デ・ラ・ビクトリアは、マラガ県内で最も高い一人当たり所得と経済的幸福度を持つ自治体です。この背景は、街の維持管理や公共サービスの質に反映されています。物件周辺は平坦で、半径2キロメートル圏内に41軒のレストランや多数の薬局があるため、車に頼らない日常生活が可能です。物件内にプールがないため、居住者のレクリエーションは主に近くのビーチで行われます。約13キロメートル離れたマラガ市へのアクセスも良く、都市雇用と海辺の居住を両立させるライフスタイルに適しています。
物件周辺は都市化が進んでおり、スーパーマーケットまで52メートル、病院まで1.4キロメートルと生活必需施設への距離が短いです。マラガ空港まで20キロメートル、マラガ市中心部まで13キロメートルの位置にあり、国際的な移動や都市部のサービス利用に便利です。地域内には12路線の公共交通機関と18の停留所があります。都市部のためある程度の活気がありますが、物件自体は静かな建物内に位置します。
地図は、リンコン・デ・ラ・ビクトリアの市街地北部における物件の位置を示しています。A-7高速道路へのアクセスが容易であり、海岸線に向かって平坦に広がる地形を確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
リンコン・デ・ラ・ビクトリアはマラガ市の東約13キロメートルに位置し、マラガ都市圏の一部として機能しています。マルベージャ（59キロメートル）やグラナダ（79キロメートル）へのアクセスも可能ですが、マラガ市への通勤ベースとしての性格が強い自治体です。海岸沿いの住宅地と内陸の商業エリアが統合された構造を持っています。
最寄りのPlaya Victoriaビーチまで徒歩約10分（800メートル）です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで車で約20分〜30分（20キロメートル）です。ゴルフコースまでの距離は少し離れており、最寄りのClub de Golf Málaga Paradorまで18キロメートルです。したがって、日常的な拠点としては海や街へのアクセスが主体となります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域は年平均気温18.5°C、年間日照時間3,911時間の地中海性気候です。水温が20度以上となる水泳シーズンは約4ヶ月間続きます。物件は海抜16メートルの平坦な場所（傾斜1.8%）にあり、坂道の影響を受けにくいため、高齢者や小さな子供がいる世帯にも移動の負担が少ない環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件から最も近いPlaya Victoriaビーチは、散歩や水泳などの日常的なレクリエーションに利用されます。リンコン・デ・ラ・ビクトリア市全体で159のスポーツ施設があり、アクティブな生活を送る環境が整っています。近くのMirador Rincón de la VictoriaやPaseo sobre las rocasは、景色を楽しみながら散策できるスポットです。
159 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
リンコン・デ・ラ・ビクトリアはマラガ市の東約13キロメートルに位置し、マラガ都市圏の一部として機能しています。マルベージャ（59キロメートル）やグラナダ（79キロメートル）へのアクセスも可能ですが、マラガ市への通勤ベースとしての性格が強い自治体です。海岸沿いの住宅地と内陸の商業エリアが統合された構造を持っています。
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.6°C | 51 mm |
| 2月 | 15.1°C | 45 mm |
| 3月 | 16.8°C | 63 mm |
| 4月 | 18.6°C | 40 mm |
| 5月 | 21.4°C | 20 mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | 26.8°C | 0 mm |
| 8月 | 27.6°C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | 22.0°C | mm |
| 11月 | 17.6°C | mm |
| 12月 | 15.5°C | mm |
平坦
Ref: VL526446
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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