Este apartamento de rés de chão está localizado em Rincón de la Victoria, oferecendo uma área de habitação de 127 m². A propriedade situa-se numa zona urbana costeira, a pouca distância do mar e de serviços essenciais. Com três quartos e uma área de estar generosa, o imóvel foi construído em 2000 e apresenta-se pronto para ocupação imediata. Inclui estacionamento privado e elevador, proporcionando acesso prático ao edifício.
Comparando com o projeto vizinho Almara Residences, cujos preços começam em 335.000 euros, este apartamento oferece uma área interior significativamente maior (127 m² vs tipologias menores em novos lançamentos), embora se trate de imóvel usado. Em contraste com o Victoria Hills (preços a partir de 408.000 euros), esta opção apresenta uma localização mais central e próxima do mar, mas carece das amenidades modernas e áreas de lazer fechadas de um resort. A diferença de preço reflete-se sobretudo na idade do edifício e ausência de facilidades partilhadas. O Bali Residences, com preços superiores a 424.000 euros, posiciona-se num segmento de luxo que este apartamento não almeja, focando-se antes na relação área/preço e na redução de custos fixos mensais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está situado no município de Rincón de la Victoria, na província de Málaga. Encontra-se a cerca de 13 quilómetros da cidade de Málaga e a aproximadamente 20 quilómetros do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol. A localização é caracterizada pela sua proximidade direta à linha de costa e pela integração num ambiente residencial consolidado.
O apartamento dispõe de três quartos, adequando-se a famílias que necessitam de espaço adicional. A cozinha é separada e a sala de estar é descrita como sendo de grandes dimensões. A presença de um estacionamento privativo resolve uma necessidade comum em zonas urbanas costeiras, onde o estacionamento na via pública é frequentemente limitado.
Trata-se de um imóvel concluído no ano de 2000, o que significa que não se encontra em fase de construção. O edifício já se encontra totalmente edificado e habitado, estando a unidade disponível para transferência imediata de propriedade. A infraestrutura circundante, como pavimentos e redes de saneamento, está totalmente operacional.
O edifício não dispõe de áreas comunitárias, tais como jardins, piscina ou zonas de lazer partilhadas. O layout interior inclui apenas uma casa de banho para servir os três quartos, o que pode constituir uma limitação logística para famílias numerosas. O mobiliário não está incluído no valor da transação.
Este imóvel adequa-se a compradores que procuram espaço interior amplo e não dependem de facilities de resort, como piscinas comunitárias. É adequado para quem prefere uma estrutura de custos reduzida em termos de manutenção condominial. A localização é pertinente para quem necessita de acesso regular à cidade de Málaga, mas prefere residir fora do centro urbano denso. A configuração de três quartos suporta famílias ou a utilização como residência secundária para grupos maiores. A disponibilidade imediata é um fator relevante para quem não deseja aguardar pelos prazos de construção típica de empreendimentos novos.
O apartamento encontra-se em estado geral descrito como bom. Possui ar condicionado para controlo térmico e ventiladores de teto para circulação de ar, equipamentos essenciais no clima da região. A cozinha é independente, uma característica que privilegia a separação funcional entre as zonas de convívio e preparação de alimentos. O estacionamento é referenciado como sendo espaçoso. Não há indicações de obras de renovação recentes ou de acabamentos de luxo, tratando-se de um acabamento padrão para a época de construção (ano 2000).
O preço anunciado é de 349.000 euros para uma área de 127 m², o que resulta num valor por metro quadrado aproximadamente na média da zona. Comparativamente, projetos de construção nova na mesma região, como o Victoria Hills, apresentam preços de entrada superiores a 408.000 euros. As despesas de condomínio são relativamente baixas, fixando-se em 75 euros por mês, e o imposto predial (IBI) ronda os 385 euros anuais. Trata-se de um valor de mercado para um imóvel de segunda mão em zona consolidada.
Rincón de la Victoria apresenta-se como um município com um dos mais elevados índices de bem-estar e rendimento per capita da Andaluzia. O quotidiano nesta área é definido pela combinação de residência permanente e turismo costeiro. A proximidade de supermercados a 52 metros e de restaurantes nas redondezas permite que as tarefas diárias sejam realizadas a pé. A presença de 41 restaurantes num raio de 2 quilómetros indica uma oferta gastronómica diversificada. A zona é servida por várias linhas de transportes públicos, facilitando a deslocação para Málaga. É uma área que mantém atividade durante todo o ano, suportada por uma população local superior a 52.000 habitantes.
A envolvente imediata é urbana, com todos os serviços básicos acessíveis a pé. Existem 9 farmácias e 9 bancos num raio de 2 quilómetros, o que denota uma infraestrutura de serviços madura. O acesso a cuidados de saúde é assegurado por um hospital a 1,4 quilómetros e um centro de saúde. Para o lazer, a zona oferece 159 instalações desportivas. A proximidade de Málaga (13 km) permite o acesso a serviços metropolitanos, cultura e hospitais de maior dimensão sem grandes tempos de deslocação.
O mapa mostra a posição do imóvel a sul da A-7, a principal artéria rodoviária da costa. A urbanização concentra-se junto à linha costeira, com o edifício situado numa zona de densidade média. A proximidade do mar é visível pela curta distância à linha de costa azul, indicando a localização de segunda linha.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Rincón de la Victoria posiciona-se a leste da cidade de Málaga, formando parte da área metropolitana oriental. Serve como zona dormitório e residencial para quem trabalha na capital, mas procura o ambiente costeiro. Encontra-se geograficamente entre a baía de Málaga e a Axarquía, beneficiando das ligações rodoviárias que conectam estas duas sub-regiões. A sua localização estratégica permite rápido acesso tanto à capital como às localidades turísticas a leste.
A praia mais próxima, Playa Victoria, situa-se a cerca de 480 metros (distância em linha reta), acessível a pé. O supermercado mais próximo fica a apenas 52 metros. O acesso ao aeroporto internacional é feito numa distância de 20 quilómetros, geralmente cerca de 20 a 25 minutos de carro. As instalações de golfe encontram-se mais distantes, com o campo mais próximo (Añoreta) a cerca de 18 quilómetros, o que requer o uso de automóvel para esta prática desportiva.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,5°C. O registo histórico indica cerca de 3.911 horas de sol por ano. A altitude de 16 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 1,8% em direção ao mar contribuem para uma ventilação natural. A temperatura da água permite a natação durante cerca de 4 meses por ano. A exposição solar é direta, típica da costa sul de Espanha.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A principal zona de praia é a Playa Victoria. O município oferece ainda outras opções como Playa Los Claros e Playa Los Rubios. Não há indicação de galardões específicos como Bandeira Azul para a praia imediata nos dados fornecidos. As opções de lazer incluem os miradouros próximos, como o Mirador Rincón de la Victoria. O desporto náutico está disponível no Porto Desportivo del Candado, situado a 6,2 quilómetros. As atividades de golfe concentram-se a norte do município.
159 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria posiciona-se a leste da cidade de Málaga, formando parte da área metropolitana oriental. Serve como zona dormitório e residencial para quem trabalha na capital, mas procura o ambiente costeiro. Encontra-se geograficamente entre a baía de Málaga e a Axarquía, beneficiando das ligações rodoviárias que conectam estas duas sub-regiões. A sua localização estratégica permite rápido acesso tanto à capital como às localidades turísticas a leste.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.6°C | 51 mm |
| Fevereiro | 15.1°C | 45 mm |
| Março | 16.8°C | 63 mm |
| Abril | 18.6°C | 40 mm |
| Maio | 21.4°C | 20 mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | 22.0°C | mm |
| Novembro | 17.6°C | mm |
| Dezembro | 15.5°C | mm |
Plano
Ref: VL526446
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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