Tento byt sa nachádza v Rincón de la Victoria, v urbanizovanej časti pri pobreží Costa del Sol. Objekt s rozlohou 127 m² bol dokončený v roku 2000 a pozostáva z troch spální a jednej kúpeľne. Nehnuteľnosť je situovaná na prízemí a zahŕňa veľké obývacie priestory, oddelenú kuchyňu a patio. Výhodou je prítomnosť výťahu a klimatizácie. Poloha ponúka bezprostrednú blízkosť mestských služieb a pláže s rovinatým terénom.
V porovnaní s novšími projektmi v regii, ako sú Almara Residences (ceny od 335 000 €) alebo Victoria Hills (od 408 000 €), ponúka tento objekt výrazne väčšiu obytnú plochu (127 m²) za porovnateľnú investíciu. Zatiaľ čo novší vývoj ako Bali (od 424 000 €) často zahŕňa komunitné vybavenie, tento byt sa spolieha na mestskú infraštruktúru. Výhodou je vyššia úroveň príjmov v oblasti v porovnaní s priemerom Andalúzie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je umiestnený v mestskej zástavbe Rincón de la Victoria, približne 30 metrov od pobrežnej čiary. Okolie je charakteristické vysokou hustotou obyvateľstva a plnou sieťou vybavenosti. Lokalita leží východne od Málagy, v oblasti s najvyšším indexom ekonomického blaha v provincii.
Dispozícia bytu zohľadňuje potreby na prechodné alebo trvalé bývanie s dôrazom na priestor. Veľký obývací pokoj a tri spálne poskytujú kapacitu pre rodinu. Samostatná kuchyňa a patio umožňujú oddelenie jednotlivých zón. Vlastné parkovacie miesto rieši potrebu parkovania v husto zastavanej oblasti.
Projekt je v stave „kľúč v rukou“, pričom budova bola realizovaná okolo roku 2000. Technický stav je označený ako dobrý. Nehnuteľnosť nevyžaduje stavebné úpravy pred nasťahovaním. Ide o sekundárny trh, pričom interiér je pripravený na okamžité použitie bez nábytku.
Projekt neponúka spoločenské vybavenie, ako sú bazény, záhrady alebo fitnescentrá, pretože sa jedná o súčasť bežnej rezidenčnej budovy. Z 127 m² obytnej plochy je k dispozícii iba jedna kúpeľňa, čo môže byť pri využití všetkých spální kapacitným obmedzením. Rok výstavby 2000 znamená, že energetickej trieda nezodpovedá súčasným štandardom novostavieb.
Tento byt vyhovuje záujemcom, ktorí hľadajú priestornejšiu nehnuteľnosť v mestskej časti bez poplatkov za luxusné vybavenie komplexu. Je vhodný pre rodiny alebo jednotlivcov, ktorí vyžadujú blízkosť pláže a mestských služieb. Tiež môže byť zaujímavý pre tých, ktorí pracujú v Málage (13 km) a hľadajú bývanie pri pobreží. Investori môžu oceniť polohu v oblasti s vyššími príjmami a trvalou dopytovou oblasťou. Nízke prevádzkové náklady znižujú bariéru pre vstup do vlastníctva.
Použité materiály odpovedajú štandardu konca 90. rokov, s dôrazom na funkčnosť. Podlahy a steny sú v suchom stave. Kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom a umývadlom. V obývacej časti sú nainštalované stropné ventilátory a klimatizácia pre reguláciu teploty. Kuchyňa je oddelená, čo umožňuje individuálne úpravy. Parkovacie miesto je popísané ako veľké a pohodlné, čo je praktický prvok pre bežné používanie.
Cena bytu je stanovená na 349 000 eur, čo predstavuje hodnotu približne 2 748 eur za meter štvorcový. Mesačné náklady na spoločenstvo sú nízke a činia 75 eur, čo prispieva k celkovej údržbe nehnuteľnosti. Ročná daň z nehnuteľnosti (IBI) je 385 eur. Vstupná investícia neobsahuje nábytok.
Denný život na tejto lokalite je ovplyvnený mestským rytmusom Rincón de la Victoria. Väčšina každodenných potrieb, vrátane nákupov v supermarketoch na vzdialenosť 52 metrov alebo návštevy lekárne, je vyriešená pešo. Poloha v druhej línii k moru umožňuje rýchly prístup k promenáde a pláži Playa Victoria. Absencia spoločných zón v budove znamená, že voľnočasové aktívity sa presúvajú do verejného priestoru mesta. Miesto je vhodné pre tých, ktorí uprednostňujú mestskú autonómiu pred uzavretým rezortovým areálom. Vysoká koncentrácia služieb v okolí znižuje závislosť na automobile. Tichý charakter budovy kontrastuje s živosťou okolia.
Okolie poskytuje kompletnú mestskú infraštruktúru. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 41 reštaurácií, 12 kaviarní a 9 bánok. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená nemocnicou (1,4 km) a deviatimi lekárňami. Pre rodiny s deťmi je k dispozícii 10 základných a 6 stredných škôl. Oblasť je husto osídlená s 52 454 obyvateľmi, čo zaručuje prevádzku služieb celoročne.
Mapa ilustruje polohu objektu v severnej časti Rincón de la Victoria, v tesnej blízkosti pobrežnej línie. Zobrazené sú trasy k blízkym plážam a hlavným komunikačným osiam smerujúcim k letisku a do Málagy.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Rincón de la Victoria leží východne od centra Málagy. Vzdialenosť 13 km umožňuje rýchly prístup k regionálnemu metropolitnému centru. K významnejším mestám východného pobrežia, ako je Nerja, je to približne 30 km. Poloha je strategická pre kombináciu kúpacího života a prístupu k službám veľkomesta.
Pláž Playa Victoria je vzdialená 478 metrov vzdušnou čiarou, pričom prístup po rovinatom teréne je jednoduchý. Medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol sa nachádza 20 km od objektu. Golfové ihriská sú dostupné na vzdialenosť približne 18 až 22 km, vrátane Club de Golf Málaga Parador. Mestská hromadná doprava je zastúpená 12 linkami a 18 zastávkami v okolí.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa vyznačuje 3 911 slnečnými hodinami ročne. Priemerná teplota vzduchu sa pohybuje medzi 15 °C a 28 °C. Nadmorská výška 16 metrov a rovinatý terén so sklonom k moru 1,8 % prispievajú k miernemu podnebiu. Sezóna kúpania trvá štyri mesiace, keď teplota vody presahuje 20 °C.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Hlavným rekreačným bodom je Playa Victoria, mestská pláž v tesnej blízkosti. V oblasti sa nachádza 159 športových zariadení, vrátane posilňovní a plavární (napr. Almazara). Pre pešiu turistiku slúžia vyhliadkové body ako Mirador Rincón de la Victoria. Marína Puerto Deportivo del Candado je vzdialená 6,2 km.
159 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria leží východne od centra Málagy. Vzdialenosť 13 km umožňuje rýchly prístup k regionálnemu metropolitnému centru. K významnejším mestám východného pobrežia, ako je Nerja, je to približne 30 km. Poloha je strategická pre kombináciu kúpacího života a prístupu k službám veľkomesta.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 14.6°C | 51 mm |
| Február | 15.1°C | 45 mm |
| Marec | 16.8°C | 63 mm |
| Apríl | 18.6°C | 40 mm |
| Máj | 21.4°C | 20 mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | 26.8°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | 22.0°C | mm |
| November | 17.6°C | mm |
| December | 15.5°C | mm |
Rovinatý
Ref: VL526446
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID