To stanovanje v pritličju se nahaja v občini Rincón de la Victoria, neposredno ob obali vzhodno od Málage. Objekt ima površino 127 m² in je bil zgrajen okoli leta 2000. Razporeditev prostorov vključuje tri spalnice, dnevni prostor, ločeno kuhinjo in eno kopalnico. Poseljenost je takoj možna. Stavba ima dvigalo in strežni prostor za avto. Oddaljenost do plaže Playa Victoria je manj kot 500 metrov.
V primerjavi z novimi projekti v isti regiji, kot so Almara Residences (od €335.000) in Victoria Hills (od €408.000), to stanovanje nudi večjo notranjo površino po podobnem cenovnem razredu. Medtem ko novogradnje nudijo skupne bazene in novejše materialne rešitve, to stanovanje ponuja prednost takojšnje naselitve, nižjih servisnih stroškov in centralne lokacije v obstoječem mestnem okolju. Rincón de la Victoria se razlikuje od bolj turističnih obal, kot so Marbella, saj se tukaj življenje vrti okoli trajnega prebivalstva in funkcionalne mestne prisotnosti, ne pa izključno okoli počitniških dejavnosti.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina je situirana v urbani soseski v Rincón de la Victoria, na drugi liniji od morja. Nahaja se v območju z visoko gostoto ponudb storitev; supermarketi in restavracije so dosegljivi peš. Povezava s prometnico A-7 omogoča hiter dostop do letališča Málaga (20 km) in središča mesta. Lega je na nizki nadmorski višini, raven teren pa omogoča enostavno mobilnost.
Z 127 m² bivalne površine stanovanje nudi večjo notranjo prostornino kot je povprečje na tem trgu. Tri spalnice zagotavljajo spalne kapacitete za večjo družino, vendar ena kopalnica predstavlja omejitev v smislu deljenja prostora v času največje zasedenosti. Ločena kuhinja in dvorišče dopolnjujejo funkcionalno zasnovo za vsakdanje življenje brez odvisnosti od skupnih zunanjih prostorov.
Projekt je razvrščen kot stavba iz leta 2000, kar pomeni, da gre za dovršeno in naseljivo nepremičnino brez gradbenih tveganj ali zamud. Uporabljeni materiali in tehnične rešitve ustrezajo standardom ob prelomu tisočletja. Infrastruktura v okolici je več desetletij ustaljena, kar zagotavlja neposredno uporabnost stanovanja in parkirnega prostora.
Objekt nima skupnih prostorov za rekreacijo, kot so bazeni, vrtovi ali sončne terase, kar pomeni, da prosti čas preteka zunaj osebnega stanovanja ali v javnih objektih. Število kopalnic je omejeno na eno, kar pri več kot dveh uporabnikih zahteva logistično usklajevanje. Pritlična lega lahko vpliva na zasebnost zaradi bližine ulice in sosedov.
Ta stanovanje je primerno za kupce, ki dajejo prednost večjemu notranjemu prostoru zunaj razviteh turističnih kompleksov. Ustreza družinam, ki potrebujejo več spalnic in so pripravljene živeti z eno kopalnico. Zaradi takojšnje dostopnosti je primerno za tiste, ki ne želijo čakati na končanje gradbenih del, kar je pogoma pri obnovi ali novogradnji. Poleg tega je primerno za tiste, ki redno uporabljajo avto, saj je vključeno veliko parkirno mesto, kar je v mestnem okolju bistven prednost.
Gradnja iz leta 2000 uporablja trdne materialne rešitve, kot so klasične talne obloge in notranja vrata. Kuhinja je ločena od bivalnega prostora, kar je značilno za stanovanjske stavbe tistega obdobja. Stanje nepremičnine je opisano kot dobro, vendar energetska učinkovitost verjetno ne dosega sodobnih standardov. Prisotnost klimatske naprave in stropnih ventilatorjev kaže na adaptacijo na vroče poletne mesece. Avtoparkirni prostor je prostorn in funkcionalno povezan s stanovanjsko enoto.
Vhodna cena nepremičnine je 349.000 evrov. Pri tej površini 127 m² to predstavlja konkurenčen cenovni razred v primerjavi z novogradnjami, ki ponujajo manjše kvadrature za podoben znesek. Dodatni stroški so nizki: letni davek na nepremičnine (IBI) znaša 385 evrov, mesečni skupni stroški pa 75 evrov. Odsotnost skupnih bazenov in vrtov bistveno prispeva k nizki ravni servisnih stroškov.
Rincón de la Victoria je občina z enim najvišjih indeksov blaginje v pokrajini Málaga, kar se odraža v ohranjenosti mestnega tkiva. Vsakdanje življenje poteka v urbanih ritmih; zjutraj je opazno gibanje proti obali in šolam, popoldne pa v lokalnih lokalih. V bližini ni velikih turističnih kompleksov, zato prevladuje lokalna populacija. Dostopnost je izjemna; večina potreb se opravi peš ali s kolesom. Nizki stroški skupnosti (75 €/mesec) kažejo na prefinjeno strokovno upravljanje brez nepotrebnih luksuznih dodatkov. To je okolje za praktično življenje v bližini morja in mestnih storitev.
Okolje ponuja popolnoma razvito mestno infrastrukturo. V krogu 2 kilometrov je 41 restavracij, 9 bank in 9 lekarn, kar olajša vsakodnevno logistiko. Občina ima visoko gostoto šolskih ustanov (10 osnovnih, 6 srednjih), kar je pomembno za družine. Javni prevoz je zastopan z 12 linijami in 18 postajalicami. Zdravstvena oskrba je zagotovljena z bolnišnico na 1,4 km. Območje gosto poseljeno, kar zagotavlja dejavnost skozi vse leto.
Na zemljevidu je prikazana lega nepremičnine v mestnem tkivu Rincón de la Victoria, v neposredni bližini obalne ceste N-340. Očitna je kratka razdalja do obale in dostopnost do avtocestnega omrežja, ki povezuje območje z letališčem in središčem Málage. Okoliška zaznamovanja prikazujejo gostoto storitev in izpostavljenost morju.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Rincón de la Victoria leži 13 kilometrov vzhodno od središča Málage in tvori del vzhodnega obalnega pasu mesta. Je najbližja obalna občina mestnemu središču, kar omogoča enostaven dnevni pendel. V primerjavi z turističnimi središči, kot sta Marbella ali Estepona, je območje bolj integrirano v mestno življenje Málage in ima manj zasvojeno infrastrukturo za obiskovalce. Dostopnost do vzhodne obale Axarquía je enostavna po obalni cesti.
Osrednje storitve so v neposredni bližini: supermarkt je oddaljen 52 metrov, lekarna 208 metrov. Najbližja plaža, Playa Victoria, je dosegljiva v manj kot 10 minutah hoje. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 20 kilometrov. Dostop do golfskih igrišč zahteva prevoz, saj je najbližje (Club de Golf Málaga Parador) oddaljeno 18 kilometrov. Športni objekti in javni bazeni so dosegljivi v razdalju 1 do 3 kilometrov.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 18,5 °C. Območje beleži več kot 3900 sončnih ur letno, kar omogoča daljše obdobje bivanja na prostem. Višina lokacije je le 16 metrov nad morjem, z rahlim naklonom proti obali (1,8 %), kar olajša hoje. Sezona kopanja traja štiri mesece, ko temperatura morja presega 20 °C. Klimatska naprava v stanovanju je potrebna zaradi poletnih vročin.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Primarno rekreacijsko območje je plaža Playa Victoria, oddaljena 0,8 km. V bližini so tudi plaže Playa Los Claros in Playa Los Rubios. Območje nudi razgledne točke, kot so Mirador Rincón de la Victoria. Športne dejavnosti so podprte z velikim številom objektov (159 v občini), vključno z lokalnimi fitnes centri. Pristanišče Puerto Deportivo del Candado je dostopno na 6,2 km. Rekreacija je osredotočena na morje in mestne športne dejavnosti.
159 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria leži 13 kilometrov vzhodno od središča Málage in tvori del vzhodnega obalnega pasu mesta. Je najbližja obalna občina mestnemu središču, kar omogoča enostaven dnevni pendel. V primerjavi z turističnimi središči, kot sta Marbella ali Estepona, je območje bolj integrirano v mestno življenje Málage in ima manj zasvojeno infrastrukturo za obiskovalce. Dostopnost do vzhodne obale Axarquía je enostavna po obalni cesti.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 14.6°C | 51 mm |
| Februar | 15.1°C | 45 mm |
| Marec | 16.8°C | 63 mm |
| April | 18.6°C | 40 mm |
| Maj | 21.4°C | 20 mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | 26.8°C | 0 mm |
| Avgust | 27.6°C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | 22.0°C | mm |
| November | 17.6°C | mm |
| December | 15.5°C | mm |
Ravno
Ref: VL526446
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID