تقع هذه الوحدة السكنية في رينكون دي لا فيكتوريا، وهي بلدية تقع على ساحل الشمس. يقع العقار في بيئة حضرية بالقرب من خط الساحل. تم بناء الشقة في عام 1984، وتوجد في الطابق العلوي من مبنى لا يحتوي على مصعد. تبلغ مساحة المعيشة 108 مترًا مربعًا وتشمل تراسًا. يوفر الموقع قربًا من الخدمات الأساسية والشاطئ.
مقارنة بالمشاريع الحديثة في نفس المدينة مثل 'Victoria Hills' الذي يبدأ من 408,000 يورو، فإن هذا العقار يقدم سعرًا أقل للمتر المربع. الفرق الرئيسي يكمن في عمر البناء وغياب المرافق الحديثة مثل المصاعد وكفاءة الطاقة العالية. بينما تتميز المشاريع الجديدة بالتصاميم المعاصرة، يعتمد هذا العقار على موقعه المركزي القوي ونسبة السعر إلى المساحة. على عكس المناطق السكنية الخارجية مثل Añoreta، حيث يتطلب الأمر الاعتماد على السيارة لكل شيء، يسمح هذا الموقع بأسلوب حياة يعتمد على المشي، مما يوفر ميزة عملية للعديد من المشترين.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموقع العقار في قلب رينكون دي لا فيكتوريا، مما يضمن وصولاً مباشرًا إلى المرافق الحضرية. يبعد الشاطئ حوالي 400 متر. المنطقة مكتظة سكانيًا وتتميز بإطلالات على البحر والجبال. تقع محطة الحافلات أمام المبنى مباشرة، مما يسهل التنقل.
يتوافق التخطيط الداخلي مع المتطلبات الوظيفية لعائلة، حيث يوفر ثلاث غرف نوم وحمامًا واحدًا. تتضمن الملكية مرآبًا يتسع لعدة مركبات، وهو أمر نادر في المركز الحضري. هناك تراس خاص للاستخدام الخارجي. العقار غير مفروش.
المبنى جاهز للسكن، حيث تم بناؤه في عام 1984. الحالة المادية للعقار جيدة. غياب المصعد هو سمة هيكلية لمباني تلك الحقبة. تشمل المرافق المشتركة حديقة ومسبحًا. التشطيبات تعكس معايير تلك الفترة.
لا يوجد مصعد في المبنى، مما يتطلب صعود الدرج للوصول إلى الطابق العلوي. يتوفر حمام واحد فقط لثلاث غرف نوم. يعود تاريخ البناء إلى ما قبل معايير كفاءة الطاقة الحديثة. الموقع في وسط المدينة يعني مستوى ضوضاء وكثافة سكانية أعلى مقارنة بالمناطق الريفية.
يناسب هذا العقار الأسر التي لا تواجه مشاكل في صعود الدرج وتبحث عن موقع يسمح بنمط حياة بدون سيارة للوظائف اليومية. إنه مناسب للعائلات التي تمتلك أكثر من مركبة وتحتاج إلى مواقف مؤمنة. تخطيط الغرف الثلاث يستوعب أطفالًا أو يحتاج إلى مساحة مكتبية. الموقع جذاب لأولئك الذين يفضلون الحيوية الحضرية والقرب من البحر على عزلة المجمعات السكنية المغلقة. قد يكون أقل ملاءمة للأفراد الذين يبحثون عن كفاءة طاقة حديثة أو تصميمات مفتوحة واسعة. يشير الدخل المرتفع للمنطقة إلى وجود سكان مستقرين ومستوى معيشي جيد.
تم تشييد العقار في عام 1984 باستخدام مواد وتقنيات قياسية لتلك الحقبة. الحالة الموصوفة بأنها "جيدة" تشير إلى صيانة كافية للعناصر الهيكلية. يحتوي العقار على تدفئة مركزية، وهي ميزة ليست شائعة في جميع العقارات القديمة في المنطقة. المطبخ منفصل ومجهز، وهو نمط مختلف عن المخططات المفتوحة الحديثة. تشمل التشطيقات بلاطًا سيراميكيًا وأعمال جبس قياسية. الجودة العامة وظيفية ومناسبة للمعيشة الفورية، ولا تتميز بلمسات الفخامة العصرية.
السعر المبدئي للعقار هو 327,000 يورو. هذا المبلغ يعكس تكلفة وحدة مساحتها 108 مترًا مربعًا في منطقة ذات دخل مرتفع مقارنة بالمقاطعة. مقارنة بالمشاريع الجديدة في نفس المنطقة مثل "Almara Residences" والذي يبدأ من 335,000 يورو، فإن هذا العقار يقدم سعرًا أقل للمتر المربع، مع الأخذ في الاعتبار عمر البناء. قيمة العقار تعزز بتوفر مواقف سيارات متعددة.
الحياة اليومية في هذا الموقع تتمحور حول المشي وإمكانية الوصول. تقع متاجر البقالة والمطاعم في غضون دقائق سيرًا على الأقدام، مما يقلل الاعتماد على السيارة للخدمات الأساسية. يسمح القرب من شاطئ بلايا فيكتوريا بالوصول السريع إلى البحار والمشي على الكورنيش. توجد حركة مستمرة في المنطقة بسبب كثافة المطاعم والمحلات التجارية. التراس الموجود يوفر مساحة خارجية للاستمتاع بالهواء الطلق مع إطلالات على الجبال والبحر. وجود مواقف سيارات متعددة يحل مشكلة وقوف السيارات التي تعاني منها المناطق الحضرية المركزية. المناطق المحيطة توفر رعاية صحية وتعليمية قريبة، مما يسهل الروتين العائلي.
تعتبر رينكون دي لا فيكتوريا البلدية ذات أعلى رفاهية اقتصادية في مقاطعة مالاغا. يتميز الموقع بوجود بنية تحتية واسعة من الخدمات في نطاق 2 كيلومتر، بما في ذلك 41 مطعمًا و9 صيدليات و9 بنوك. هذا التركيز التجاري يسهل الحياة اليومية. البلدة ليست مجرد منتجع سياحي، بل تضم سكانًا دائمين، مما يضمن نشاطًا على مدار السنة. تقع على بعد 20 كيلومترًا فقط من مطار مالاغا وعاصمة المقاطعة، مما يوفر توازنًا بين الحياة الساحلية والوصول إلى المدينة الكبرى. توجد شبكة مواصلات عامة مع 18 محطة حافلات في الجوار.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار بالقرب من الساحل وفي قلب المركز الحضري. يظهر التقارب مع شاطئ بلايا فيكتوريا والطرق الرئيسية مثل A-7. الكثافة العالية للخدمات والمرافق المحيطة مرئية بوضوح، مما يؤكد سهولة الوصول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع رينكون دي لا فيكتوريا شرق مالاغا، وتعتبر جزءًا من ساحل الشمس الشرقي. تقع بين المناطق الحضرية الكثيفة لمدينة مالاغا والمناطق الريفية لمنطقة أكساركيا. هذا الموقع يجمع بين إمكانية الوصول السريع إلى المدينة والطبيعة الساحلية. تختلف عن مدن مثل ماربيلا في كثافتها السياحية المنخفضة نسبيًا، وتعمل أكثر كمجتمع سكني محلي.
يقع الشاطئ الأقرب، بلايا فيكتوريا، على بعد 500 متر تقريبًا. يبعد أقرب سوبر ماركت 52 مترًا فقط عن العقار. من حيث الرعاية الصحية، يقع المستشفى على بعد 1.4 كيلومتر والصيدلية على بعد 208 أمتار. بالنسبة للرياضات مثل الغولف، يجب استخدام السيارة حيث يقع أقمل نادٍ (Club de Golf Málaga Parador) على بعد 18 كيلومترًا. محطة شحن السيارات الكهربائية متاحة على بعد 7.4 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ المنطقة بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.5 درجة مئوية، مما يوفر ظروفًا معتدلة طوال العام. تبلغ ساعات الشمس السنوية حوالي 3,911 ساعة. يمتد موسم السباحة لأربعة أشهر عندما تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية أو أكثر. تقع المنطقة على ارتفاع 16 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار خفيف بنسبة 1.8% نحو الشاطئ. التوجيه الجنوبي الشرقي للشقة يضمن إضاءة طبيعية جيدة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تشمل المنطقة شواطئ مثل بلايا فيكتوريا وبلايا لوس كلاروس. توفر المسارات مثل Paseo sobre las rocas فرصًا للمشي. تتوفر 159 منشأة رياضية في البلدية، بما في ذلك الصالات الرياضية والمسابح. نظرًا لموقعها الحضري، يمكن الوصول إلى مرافق الترفيه والمطاعم والمقاهي بسهولة سيرًا على الأقدام. كما يوجد مراقبون مثل Mirador Rincón de la Victoria القريب.
159 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.3°C | 41 mm |
| فبراير | 13.1°C | 31 mm |
| مارس | 14.3°C | 89 mm |
| أبريل | 16.2°C | 41 mm |
| مايو | 19.3°C | 20 mm |
| يونيو | 23.0°C | 9 mm |
| يوليو | 25.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.1°C | 9 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 30 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 53 mm |
| نوفمبر | 15.7°C | 68 mm |
| ديسمبر | 13.3°C | 51 mm |
مسطح
Ref: VL754937
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID