Este complejo residencial se ubica en el municipio de Rincón de la Victoria, en la Costa del Sol. Se trata de un apartamento de 108 m² situado en una planta alta, finalizado en 1984 y con estado de conservación bueno. La propiedad ofrece una orientación sureste y vistas despejadas al mar y a las montañas. La ubicación es céntrica, a escasos minutos del paseo marítimo. El precio de salida es de 327.000 €. Se incluye plaza de garaje, una característica valorada en esta zona urbana consolidada.
Comparado con promociones recientes como Almara Residences (desde 335.000 €) y Victoria Hills (desde 408.000 €), este apartamento ofrece un precio por metro cuadrado más bajo y una superficie superior. Mientras que los desarrollos nuevos presentan eficiencia energética A y ascensores, esta propiedad de 1984 compensa con disponibilidad inmediata y una ubicación más integrada en el tejido urbano existente. A diferencia de áreas exclusivas como las lomas de Añoreta, donde el coche es indispensable, aquí se puede vivir a pie. La falta de ascensor es la restricción principal frente a la competencia moderna. Sin embargo, la inclusión de garaje en una zona central, donde el aparcamiento en vía pública es escaso, ofrece un valor práctico que muchas urbanizaciones cerradas exteriores no proporcionan sin coste adicional. Es una opción sólida para quien busca espacio y centralidad sin pagar la prima de la obra nueva.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se encuentra en el núcleo urbano de Rincón de la Victoria, a menos de 500 metros de la línea de costa. La zona presenta una densidad de servicios alta, con supermercados y farmacias a menos de 100 metros. La altitud es de 16 metros sobre el nivel del mar. El acceso a la autovía A-7 es directo, lo que conecta rápidamente con Málaga capital y el aeropuerto.
Con una superficie de 108 m², la distribución comprende tres dormitorios, lo que facilita el alojamiento de familias o el uso de habitaciones adicionales como espacio de trabajo. Dispone de una sala de estar independiente y una terraza. La inclusión de una lavandería y cocina independiente aporta funcionalidad a la organización doméstica. El garaje resuelve la necesidad de estacionamiento, capacity para múltiples vehículos.
El edificio fue construido en 1984, por lo que se trata de una urbanización completamente consolidada y madura. No se encuentran obras en curso ni fases de construcción pendientes. El estado del inmueble es "Listo para entrar". Las instalaciones comunitarias, como la piscina y zonas ajardinadas, están totalmente operativas desde hace décadas.
El acceso a la vivienda se realiza mediante escaleras, ya que el edificio no dispone de ascensor al estar en una segunda planta alta. El inmueble cuenta únicamente con un baño completo, a pesar de tener tres dormitorios. La cocina es independiente y no abre al salón, lo que puede no adaptarse a preferencias de espacios diáfanos modernos. Al ser una construcción de 1984, el aislamiento térmico corresponde a la normativa de esa época.
Este encaje es adecuado para compradores que priorizan la ubicación céntrica y la metraje sobre instalaciones de nueva construcción. Las familias que requieren espacio para varios vehículos encontrarán en el garaje una solución práctica. Personas que buscan mudarse de inmediato sin plazos de espera de obra encajan en este perfil. No es la opción idónea para quienes tengan movilidad reducida debido a la falta de ascensor. Inversores que buscan una propiedad lista para alquiler en una zona de alta demanda residencial pueden considerar este activo. Residentes permanentes que valoran tener servicios sanitarios, educativos y comerciales a menos de 500 metros se beneficiarán de la autonomía que ofrece esta ubicación.
La propiedad presenta acabados funcionales típicos de la construcción mediterránea de la década de 1980. Los suelos son de gres cerámico, un material duradero y fácil de limpiar en zonas de clima cálido. La carpintería exterior, probablemente de aluminio, aísla del ruido urbano. La estructura de hormigón armado garantiza la estabilidad del edificio. El estado se describe como bueno, implying que no se requieren reformas estructurales urgentes. La instalación de calefacción central es un distintivo de confort frente a propiedades que solo disponen de aire acondicionado. Las zonas comunes mantienen un estado de conservación acorde al paso del tiempo, con piscina y jardines establecidos.
El precio indicado es de 327.000 €, situándose por debajo del promedio de nuevas promociones en la zona, como Victoria Hills o Almara Residences. Esta diferencia se justifica por el año de construcción (1984) y la inexistencia de ascensor. Al tratarse de una vivienda de reventa, la disponibilidad es inmediata, sin esperas de obra. Los costes adicionales incluyen el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Andalucía ronda el 10%, más gastos de notaría y registro. La plaza de garaje inclusiva añade valor al evitar costes externos de alquiler o compra.
El ritmo de vida en esta ubicación se define por la cercanía a los servicios esenciales, permitiendo realizar la mayoría de gestiones cotidianas a pie. La mañana comienza con la entrada de luz natural en la terraza orientada al sureste. Durante el día, la proximidad al centro médico y colegios facilita la logística familiar. Las tardes pueden disfrutarse en la piscina comunitaria o en el paseo marítimo situado a pocos minutos. Al ser una zona urbana costera, existe actividad y ruido ambiente propio de una ciudad con más de 50.000 habitantes. La ausencia de ascensor implica subir escaleras a diario, un factor físico a considerar en la rutina. La conexión con Málaga es fluida por la autovía cercana, facilitando desplazamientos trabajo-ocio.
Rincón de la Victoria ofrece un entorno urbano completo con una alta densidad de servicios. En un radio de 2 km hay 41 restaurantes, 9 farmacias y 9 bancos. La infraestructura sanitaria incluye un hospital y centros de salud a poca distancia. La oferta educativa es amplia, con 10 colegios públicos y 6 institutos de secundaria, lo que refuerza su perfil residencial familiar. La red de transporte público consta de 12 líneas de autobús y 18 paradas, facilitando la movilidad sin coche. El municipio destaca por tener el mayor índice de bienestar sintético de la provincia de Málaga y el mayor ingreso per cápita de Andalucía, lo que se refleja en el mantenimiento de instalaciones y servicios públicos.
El mapa visualiza la posición del inmueble en el centro de Rincón de la Victoria. Se destaca la cercanía inmediata a la línea de costa (Playa Victoria) y la infraestructura vial principal (A-7). Las capas indican la ubicación de servicios esenciales como centros de salud, colegios y supermercados en el entorno inmediato.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Rincón de la Victoria se posiciona como el municipio oriental de la área metropolitana de Málaga con mayor desarrollo residencial. Se diferencia de localidades cercanas como Torre de Benagalbón o Añoreta por ofrecer una concentración de servicios más alta y un carácter más urbano. Su ubicación estratégica permite residir en un entorno costero a menos de 20 minutos del centro de Málaga, funcionando como una ciudad dormitorio con propia identidad y comercio. Es el municipio con mayor renta per cápita de la región, lo que configura un perfil de vecindario estable.
La Playa Victoria está a 478 metros, menos de 5 minutos a pie. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 20 kilómetros, accesible en aproximadamente 20 minutos en coche por la A-7. Para la práctica del golf, las opciones más cercanas son el Club de Golf Málaga Parador (18 km) y el Guadalhorce (22 km). El supermercado más próximo está a solo 52 metros. El hospital comarcal de la Axarquía y centros de salud privados están dentro de un radio de 1,4 km.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima es mediterráneo subtropical, con una temperatura media anual de 18,5 °C. La zona registra 3.911 horas de sol al año, garantizando luminosidad. La temporada de baño, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, se extiende durante cuatro meses. La altitud de 16 metros sobre el nivel del mar y la pendiente suave del 1,8 % hacia la costa facilitan el acceso al mar. La orientación sureste de la terraza permite captar el sol durante la mañana y buena parte de la tarde, mientras que las vistas a la montaña aportan frescor visual.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El litoral cercano incluye la Playa Victoria, galardonada con la Bandera Azul, que indica calidad de servicios y aguas. A poca distancia se encuentran Playa Los Claros y Playa Los Rubios. El paseo marítimo ofrece áreas para caminar y correr. El municipio cuenta con 159 instalaciones deportivas. Los miradores, como el Mirador del Rincón, ofrecen vistas panorámicas del mar. Las actividades de ocio se complementan con la presencia de chiringuitos y zonas de recreo infantiles cerca de la costa. Para deportes náuticos, el Puerto Deportivo del Candado está a 6,2 km.
159 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria es un municipio y localidad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situado en la comarca de La Axarquía e integrado en el área metropolitana de Málaga, el partido judicial homónimo y la Mancomunidad de Municipios de la Costa del Sol-Axarquía.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.3°C | 41 mm |
| Febrero | 13.1°C | 31 mm |
| Marzo | 14.3°C | 89 mm |
| Abril | 16.2°C | 41 mm |
| Mayo | 19.3°C | 20 mm |
| Junio | 23.0°C | 9 mm |
| Julio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.1°C | 9 mm |
| Septiembre | 23.3°C | 30 mm |
| Octubre | 19.8°C | 53 mm |
| Noviembre | 15.7°C | 68 mm |
| Diciembre | 13.3°C | 51 mm |
Llano
Ref: VL754937
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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