Die Wohnung befindet sich in Rincón de la Victoria, einer Gemeinde mit dem höchsten Wohlstandsindikator der Provinz Málaga. Das Objekt, welches im Jahr 1984 fertiggestellt wurde, liegt im zweiten Obergeschoss eines Gebäudes ohne Aufzug. Mit einer Wohnfläche von 108 Quadratmetern und drei Schlafzimmern bietet die Immobilie Platz für eine dauerhafte Nutzung. Die Lage ist städtisch und direkt an der Küste, was eine effiziente Anbindung an die Infrastruktur ermöglicht.
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie Almara Residences oder Bali in Rincón de la Victoria bietet dieses Objekt einen niedrigeren Einstiegspreis pro Quadratmeter und verfügt bereits über Parkplätze, die bei Neubauten oft separat verrechnet werden. Im Gegensatz zu Wohnanlagen in Añoreta oder Torre de Benagalbón entfällt hier die Abhängigkeit vom Auto für den täglichen Bedarf, da die Versorgung direkt vor Ort ist. Während Neubauten moderne Energieeffizienzstandards bieten, überzeugt diese Immobilie durch eine etablierte Nachbarschaft und die direkte Nähe zur existing Strandpromenade.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in Rincón de la Victoria, in unmittelbarer Nähe zur Playa Victoria. Die Umgebung ist städtisch geprägt mit direktem Zugang zu lokalen Einrichtungen. Die Höhe von 16 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine meernahe Position ohne starke Höhenunterschiede im Gelände.
Die Aufteilung umfasst drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, was auf eine funktionale Nutzung ausgerichtet ist. Ein separater Waschraum und eine abgetrennte Küche bieten praktische Arbeitsbereiche. Der Balken mit freiem Blick dient als zusätzlicher Außenbereich zur Erholung.
Das Gebäude wurde 1984 errichtet und befindet sich im status 'Gereed'. Es handelt sich um einen Bestand, dessen ursprüngliche Bausubstanz erhalten ist. Der Zustand wird als 'Good' angegeben, was auf einen gepflegten, aber älteren Bauzustand hinweist.
Das Fehlen eines Aufzugs im zweiten Stock stellt eine physische Einschränkung dar. Mit nur einem Badezimmer für drei Schlafzimmer gibt es potentielle Engpässe in der Morgenspitzenzeit. Das Baujahr 1984 bedeutet eine ältere Energieeffizienzklasse im Vergleich zu modernen Standards.
Diese Wohnung eignet sich für Käufer, die ihre Autoabhängigkeit reduzieren möchten und Wert auf eine vollständige Infrastruktur legen. Familien mit mehreren Fahrzeugen profitieren von den vorhandenen Parkplätzen. Personen mit eingeschränkter Mobilität sollten jedoch aufgrund des fehlenden Aufzugs sorgfältig abwägen. Es ist eine Option für jene, die Nähe zu städtischem Treiben und Strand dem ruhigen Hinterland vorziehen.
Die Wohnung verfügt über Zentralheizung, was für Gebäude aus den 1980er Jahren nicht selbstverständlich ist und den Komfort im Winter erhöht. Die Wände sind weiß gestrichen, was die Räume optisch vergrößert. Die Beschreibung 'Good' deutet auf einen soliden Zustand hin, allerdings entsprechen Materialien und Isolierung dem damaligen Standard und nicht modernen Neubaunormen. Der Bodenbelag und die Sanitärinstallationen erfüllen funktionale Anforderungen.
Der Kaufpreis liegt bei 327.000 Euro. Für eine Wohnung mit drei Schlafzimmern und Parkplätzen in dieser zentralen Lage an der Costa del Sol entspricht dies dem Marktniveau für Bestandsimmobilien. Die Inklusion von mehreren Parkplätzen beeinflusst den Preis positiv, da dies in diesem zentralen Gebiet eine knappe Ressource ist.
Rincón de la Victoria ist eine lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und einem der höchsten Pro-Kopf-Einkommen Andalusiens. Der Alltag ist durch die Nähe zum Meer und die fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten, Restaurants und Schulen geprägt. Die 34 lokalen Feiertage pro Jahr und die hohen Sonnenstundenzahlen unterstützen einen aktiven Lebensstil im Freien. Es ist ein Ort, an dem städtisches Infrastrukturangebot auf Küstenkultur trifft, was das Leben dort全年 (ganzjährig) nutzbar macht.
Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Selbstversorgung innerhalb eines Radius von 2 Kilometern. Mit 41 Restaurants, 9 Apotheken und diversen Bildungseinrichtungen in direkter Nähe ist die Autonutzung im Alltag weitgehend verzichtbar. Die hohe Anzahl an Sporteinrichtungen und die Nähe zum Gesundheitszentrum sind praktische Faktoren für den Alltag. Die 18 Bushaltespunkte in der Nähe sorgen für eine gute Anbindung ohne eigenes Fahrzeug.
Die Karte zeigt die Position direkt am Küstenstreifen von Rincón de la Victoria. Die unmittelbare Nähe zur Küstenstraße und die kurzen Distanzen zur Playa Victoria und den städtischen Zentren sind deutlich erkennbar. Die Eingebundenheit in das Verkehrsnetz ist gut sichtbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Rincón de la Victoria liegt östlich von Málaga und ist direkt an der Hauptverkehrsachse angeschlossen. Die Positionierung als Gemeinde mit hohem Einkommen hebt sie von ländlicheren Gegenden ab. Sie fungiert als Wohnort für Pendler nach Málaga, bietet aber selbst eine vollständige städtische Versorgung, was die Abhängigkeit von der Großstadt minimiert.
Der Strand Playa Victoria ist in weniger als 500 Metern erreichbar. Der Flughafen Málaga befindet sich in einer geraden Linie 20 Kilometer entfernt. Golfplätze sind im Umkreis von 18 bis 22 Kilometern zu finden. Supermärkte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine EV-Ladestation befindet sich in 7,4 Kilometern Entfernung.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Mit einer Durchschnittstemperatur von 18,5 Grad und über 3.900 Sonnenstunden jährlich herrscht ein mildes Klima. Das Schwimmseason dauert etwa vier Monate. Die Lage auf 16 Metern Höhe bietet Küstenluft ohne die extremen Windverhältnisse höherer Lagen. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für natürliche Belichtung der Wohnräume über den Tag verteilt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Playa Victoria ist der nächstgelegene Strand und leicht zu Fuß erreichbar. Rincón de la Victoria verfügt über 159 Sporteinrichtungen, was eine hohe Dichte an Bewegungsmöglichkeiten bedeutet. In der Umgebung gibt es Aussichtspunkte wie den Mirador Rincón de la Victoria für Spaziergänge. Die Nähe zum Hafen Puerto Deportivo del Candado erweitert die Freizeitangebote auf Wassersportaktivitäten.
159 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 41 mm |
| Februar | 13.1°C | 31 mm |
| März | 14.3°C | 89 mm |
| April | 16.2°C | 41 mm |
| Mai | 19.3°C | 20 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.1°C | 9 mm |
| September | 23.3°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 53 mm |
| November | 15.7°C | 68 mm |
| Dezember | 13.3°C | 51 mm |
Flach
Ref: VL754937
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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