Ten apartament położony jest w Rincón de la Victoria, gminie charakteryzującej się najwyższym wskaźnikiem dobrobytu w prowincji Málaga. Budynek z 1984 roku usytuowany jest na drugim piętrze, co zapewnia widoki na morze i góry. Lokalizacja w centrum miasta umożliwia pieszy dostęp do plaży Playa Victoria oraz lokalnych usług. Nieruchomość o powierzchni 108 m² obejmuje trzy sypialnie i jest gotowa do zamieszkania. W cenę wliczają się miejsca parkingowe, co stanowi istotny element logistyczny w tej gęsto zabudowanej strefie.
W porównaniu do nowszych projektów w Rincón de la Victoria, takich jak Victoria Hills (od €408,000) czy Bali (od €424,000), ten apartament jest cenowo bardziej przystępny, oferując niższy koszt za metr kwadratowy. Jednakże, nowsze inwestycje, takie jak Almara Residences (od €335,000), oferują nowoczesne standardy budowlane i wspólne udogodnienia, których brakuje w starszym budynku z lat 80. Główne różnice dotyczą wieku nieruchomości oraz obecności windy i klimatyzacji. W nowszych kompleksach, często zlokalizowanych nieco na uboczu, Pan jest zależny od samochodu. W tym przypadku, choć budynek jest starszy, Pan zyskuje niezależność komunikacyjną i centralną lokalizację. Dla inwestora, który preferuje gotowy zasób kapitałowy od razu generujący przychód z wynajmu, ten apartament jest funkcjonalnym wyborem, pod warunkiem akceptacji braku nowoczesnych technologii budowlanych.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt znajduje się w strefie miejskiej Rincón de la Victoria, w bezpośrednim sąsiedztwie infrastruktury miejskiej. Odległość do linii brzegowej wynosi około 500 metrów. Otoczenie stanowią zabudowania mieszkalne oraz lokale usługowe. Teren jest płaski, z łagodnym nachyleniem w kierunku morza wynoszącym 1,8%.
Rozkład mieszkania obejmuje trzy sypialnie, salon z dostępem do tarasu oraz oddzielną kuchnię. Funkcjonalność uzupełnia pomieszczenie gospodarcze. Układ ten odpowiada potrzebom rodzinnym lub grupom wymagającym większej liczby pokoi. Jedna łazienka oznacza konieczność współdzielenia sanitariatów przez domowników.
Inwestycja została zrealizowana w 1984 roku i obecnie znajduje się w stanie surowym zamkniętym lub wykończonym, gotowym do odbioru. Nie wymaga prac budowlanych związanych z wznoszeniem. Wiek budynku wiąże się z technologiami tamtego okresu, np. standardem izolacji cieplnej. Obiekt jest oddany do natychmiastowego użytku.
Budynek nie posiada windy, co ogranicza dostępność dla osób z problemami ruchowymi na wyższych kondygnacjach. Apartament jest sprzedawany bez mebli. Brak klimatyzacji, występuje jedynie ogrzewanie centralne. Lokalizacja w centrum miejskim może wiązać się z występowaniem hałasu ulicznego.
Ten apartament pasuje do profilu nabywcy poszukującego stałego miejsca zamieszkania w gęsto zaludnionym obszarze nadmorskim. Może być odpowiedni dla rodziny z dziećmi szkolnymi ze względu na bliskość placówek edukacyjnych. Stanie się rozwiązaniem dla osoby, której kondycja fizyczna pozwala na pokonywanie schodów bez windy. Nie jest to oferta dla osób szukających odosobnienia, ponieważ jest to centralna punkt miasta. Sprawdzi się również jako inwestycja pod wynajem krótkoterminowy ze względu na bliskość plaży.
Budynek powstał w 1984 roku, co oznacza tradycyjną konstrukcję żelbetową. Stan ogólny oceniono jako dobry, jednak wykończenia wnętrz są klasyczne, np. białe ściany. Instalacja grzewcza jest scentralizowana. Okna i drzwi mogą wymagać wymiany na bardziej energooszczędne w przyszłości. Taras jest funkcjonalny. Miejsca parkingowe znajdują się w garażu. Nieruchomość wymaga nabycia mebli i sprzętu AGD.
Cena nieruchomości ustalona została na poziomie 327 000 euro. W porównaniu do nowych inwestycji w regionie, takich jak Almara Residences czy Victoria Hills, cena za metr kwadratowy jest niższa. Oferta obejmuje w cenie miejsca parkingowe, co podnosi wartość transakcyjną w kontekście kosztów zastępczych wynajmu postojówek. Jest to oferta o stałej cenie, a nie prognoza cenowa dla budowy w toku.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na zasadzie dostępu do infrastruktury miejskiej. Ze względu na bliskość sklepów (52 m do supermarktu), aptek (208 m) i restauracji, większość spraw załatwia się pieszo. Brak windy na drugim piętrze wymusza codzienną aktywność fizyczną. Mieszkańcy korzystają z przystanku autobusowego naprzeciwko budynku, co ułatwia dojazd do Malagi. Wspólny basen w kompleksie służy do rekreacji. Sąsiedztwo placówek medycznych (1,4 km) wpływa na komfort obsługi zdrowotnej. Styl życia jest tu zintegrowany z miejską tkanką.
Otoczenie oferuje wysoki stopień urbanizacji z dostępem do 41 restauracji i 9 banków w promieniu 2 km. 18 przystanków autobusowych i 12 linii zapewnia częste połączenia. Szpital i ośrodki zdrowia znajdują się w odległości krótkiej jazdy samochodem. Dostępność podstawowych towarów jest wysoka dzięki bliskości sklepów spożywczych. Miejsce charakteryzuje się intensywnym życiem społecznościowym.
Mapa ukazuje centralne położenie obiektu względem głównych arterii komunikacyjnych i linii brzegowej. Pan może zaobserwować gęstą sieć ulic miejskich i bliskość placówek oświatowych oraz medycznych w bezpośrednim sąsiedztwie, co ułatwia codzienne funkcjonowanie.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Rincón de la Victoria leży we wschodniej części strefy metropolitalnej Malagi. Jest to gmina o najwyższym dochodzie na mieszkańca w Andaluzji. Pozycja ta pozwala na szybki dojazd do stolicy prowincji przy zachowaniu odrębności administracyjnej i miejskiej.
Odległość do plaży Playa Victoria wynosi około 800 metrów (10 minut spacerem). Lotnisko Malaga-Costa del Sol jest oddalone o 20 km. Najbliższe pole golfowe (Club de Golf Málaga Parador) znajduje się 18 km od nieruchomości. Do portu Puerto Deportivo del Candado jest około 6 km.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region cieszy się 3911 godzinami słońca rocznie ze średnią temperaturą 18,5°C. Wysokość nad poziomem morza (16 m) i bliskość morza sprzyjają łagodnemu klimatowi. Sezon kąpielowy trwa około 4 miesięcy. Roczne opady są niskie, co sprzyja spędzaniu czasu na zewnątrz.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Głównym atutem są plaże w pobliżu. Aktywności wodne i spacerowe są dominującą formą rekreacji. Obszar oferuje 159 obiektów sportowych, w tym siłownie i baseny. Znajdują się tu również punkty widokowe, takie jak Mirador Rincón de la Victoria.
159 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.3°C | 41 mm |
| Luty | 13.1°C | 31 mm |
| Marzec | 14.3°C | 89 mm |
| Kwiecień | 16.2°C | 41 mm |
| Maj | 19.3°C | 20 mm |
| Czerwiec | 23.0°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.5°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.1°C | 9 mm |
| Wrzesień | 23.3°C | 30 mm |
| Październik | 19.8°C | 53 mm |
| Listopad | 15.7°C | 68 mm |
| Grudzień | 13.3°C | 51 mm |
Płaski
Ref: VL754937
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID