Tento apartmán se nachází v urbanizované části Rincón de la Victoria, v těsné blízkosti pobřeží. Objekt z roku 1984 disponuje obytnou plochou 108 m² s třemi ložnicemi a orientací na jihovýchod. Poloha poskytuje výhled na moře a hory. Nemovitost je situována v zástavbě s kompletní občanskou vybaveností. Je to hotová stavba s možností okamžitého užívání.
Srovnání s okolními projekty jako Almara Residences a Victoria Hills ukazuje rozdíly ve stáří a ceně. Tento byt je levnější, avšak starší a bez výtahu. Nové projekty nabízejí moderní architekturu a společné vybavení za vyšší cenu. Tato nemovitost však poskytuje větší obytnou plochu a jistotu hotového stavu. V porovnání s oblastmi jako Añoreta je zde lepší dostupnost služeb, ale nižší klid a soukromí. Rincón de la Victoria je prestižnější lokalitou než východní části Axarquía, což se odráží v cenách nemovitostí. Pro kupující hledající hodnotu za peníze je tato nabídka alternativou k drahým novostavbám. Ekonomické ukazatele oblasti jsou silnější než v průměrné části regionu. Investice do starší budovy nese riziko vyšších provozních nákladů, ale eliminuje riziko dokončení výstavby. Na trhu existují i levnější varianty v menších vesnicích, ty však postrádají infrastrukturu tohoto města. Bali Project se zaměřuje na luxusní segment, zatímco tento apartmán cílí na střední třídu. Geografická poloha Rincón de la Victoria blíže k Málagaze dělá z atraktivnější pro dojíždějící než vzdálenější Benagalbón. Rozdíl v cenách mezi staršími byty a novými projekty se v této oblasti pohybuje okolo 20-30 %. Tento objekt přesně zaplňuje mezeru mezi poptávkou po lokalitě a rozpočtem kupujícího. Je třeba zvážit, zda vyšší životní úroveň a vybavenost města vyvažují nutnost případné rekonstrukce interiéru v kontextu andaluského stavebního dědictví.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Lokalita se vyznačuje přímou vazbou na infrastrukturu města Rincón de la Victoria. Objekt leží přibližně 400 metrů od pláže a v docházkové vzdálenosti od centra. Okolí tvoří hustě obydlená městská čtvrť. Vzdálenost k mezinárodnímu letišti Málaga činí 20 kilometrů. Ulice v okolí jsou stavebně zastavěny blokovou zástavbou.
Dispozice nabízí tři ložnice a jednu koupelnu, což vyhovuje požadavkům na vícečlennou domácnost. Přítomnost terasy rozšiřuje obytný prostor ven. Nemovitost zahrnuje parkovací stání v garáži, což řeší kapacitu parkování. Vybavení kuchyně odpovídá základním potřebám. Soukromí horního patra bez sousedů nad sebou je funkčním prvkem.
Budova byla uvedena do provozu v roce 1984, což odpovídá standardům tehdejší výstavby. Nemovitost je v prodeji jako dokončený projekt s okamžitou dostupností. Stavební stav je hodnocen jako dobrý. Nejedná se o novou výstavbu, proto neočekávejte moderní architekturu ani nejnovější technologie. Rekonstrukce je možná dle potřeb.
Nemovitost se nachází ve druhém patře bez instalace výtahu, což může být omezujícím faktorem pro určité skupiny obyvatel. Počet koupelen je jeden na tři ložnice. V interiéru chybí nábytek. Energetická náročnost odpovídá starší budově. Konstrukce neobsahuje klimatizaci, pouze centrální topení.
Tento typ bydlení vyhovuje situacím, kdy je prioritní funkčnost a poloha před novotou. Je vhodný pro rodiny s dětmi hledající bydlení v oblasti s kvalitními školami a zdravotní péčí. Díky parkovacím místům je vhodný i pro domácnosti s více vozidly. Pro investory nebo majitele sekundárního bydlení nabízí klíčovou výhodu v podobě možnosti okamžitého užívání a pronájmu. Absence výtahu vyžaduje, aby uživatelé neměli omezenou pohyblivost. Pro ty, kteří hledají klid na samotě, může být městská hlučnost nevýhodou. Také je zajímavou volbou pro single osoby nebo páry, které potřebují pracovní prostor v domě. Lokalita je vhodná pro lidi pracující v Málaze nebo na letišti, ale preferující bydlení u moře. Pokud uživatel počítá s rekonstrukcí, tento apartmán nabízí prostor pro úpravy dle vlastních představ. Být v srdci města znamená, že vše je na dosah ruky, což je funkční pro aktivní životní styl. Kombinace výhledů na moře a hory poskytuje pocit spojení s přírodou i v městském prostředí.
Byt byl dokončen v roce 1984, což se odráží v použitých materiálech a technickém řešení. Podlahy a stěny jsou v původním stavu. Kuchyně je vybavena spotřebiči a má samostatný prostor pro prádelnu. Interiér má centrální topení, což je výhodou pro chladnější období. Stav budovy je udržovaný, avšak nesouvisí s moderními standardy energie. Okna a dveře odpovídají normám doby výstavby. Finišování je funkční, bez nároků na luxusní design. Koupelna vyžaduje standardní údržbu. Na terase jsou základní podlahové materiály. Celkově je kvalita odpovídající stáří a udržbě objektu. Konstrukce budovy je železobetonová s cihelnými výplněmi, což je standardní pro tuto epochu. Společné prostory mají dlážděnou podlahu. Tloušťka zdí zajišťuje určitou akustickou izolaci, avšak nikoliv absolutní ticho. V domě nejsou klimatizační jednotky, pouze topná tělesa. Instalace elektřiny a vody mohou vyžadovat aktualizaci v případě modernizace. Povrchy jsou odolné vůči opotřebení. Čistota detailů a provedení prací odpovídá standardu 'dobrý stav'. Pro zachování hodnoty je nutná pravidelná údržba fasády a technických zařízení.
Cena nemovitosti je stanovena na 327 000 EUR. Vzhledem k podlahové ploše 108 m² je cenová hladina konkurenceschopná ve srovnání s novými projekty v regionu, které dosahují hodnot nad 335 000 EUR. Trh v Rincón de la Victoria je stabilní, což odráží vysokou životní úroveň oblasti. Nabízená cena zahrnuje hodnotu parkovacích míst. Uvažovaná investice odpovídá nemovitosti k okamžitému užívání. Variabilita ceny není relevantní, jedná se o jednu konkrétní jednotku. Kupní cena fixuje aktuální tržní hodnotu starší bytové jednotky s vybavením. Po započtení nákladů na případnou renovaci se celková investice může blížit cenám novostaveb.
Rincón de la Victoria představuje městskou lokalitu s intenzivním komerčním a sociálním životem. Denní ritmus je ovlivněn blízkostí moře a dostupností služeb. Obyvatelé mají k dispozici městskou pláž, promenádu a řadu podniků pro gastro i nákupy. Existence parkovacích míst v garáži je v této centrální zóně výhodou, protože parkování na ulici je omezené. Společenský život se soustředí kolem náměstí a pobřežní zóny. Prostředí je vhodné pro ty, kteří preferují městský ruch a autonomii bez nutnosti denně používat automobil. Horní poloha bytu zajišťuje ticho v interiéru oproti rušné ulici. Klíčovým prvkem je přístup k pláži, která slouží k rekreaci. V létě je oblast rušnější vzhledem k turismu. Místní komunita je stabilní a oblast má ekonomicky silnou demografii. Nákupní možnosti včetně supermarketu jsou vzdáleny jen desítky metrů. Zdravotní péče je dostupná v blízkém zdravotním centru. Součástí komplexu jsou udržované zahrady a bazén, což nabízí alternativu k pláži. Poloha v městské zástavbě znamená, že sousedé jsou v bezprostřední blízkosti. Orientace na jihovýchod přináší světlo do obývacího prostoru.
Rincón de la Victoria je město s vysokou koncentrací služeb. V okruhu jednoho kilometru se nachází početné restaurace, banky a obchody. Tato dostupnost zjednodušuje logistiku denního života. Vzdálenost k lékárnám a zdravotnímu centru zvyšuje bezpečnost bydlení. Pro rodiny je klíčová síť školství s desítkami škol v okolí. Město má dobrou dopravní obslužnost autobusovými linkami směřujícími do Málaga. Infrastruktura zahrnuje sportovní centra a veřejná prostranství. Sociální prostředí je v oblasti definováno vysokým socioekonomickým statusem. Večerní život je koncentrován podél pobřeží. Město nabízí rovnováhu mezi pracovními a rekreačními potřebami. Přítomnost tržišť a obchodních řetězců zajišťuje zásobování. Místní úřady a policejní stanice přispívají k veřejnému pořádku. Oblast je hustě osídlená, což vytváří pocit anonymity i sounáležitosti. Veřejná doprava je častá a levná. Pro cyklisty jsou k dispozici stezky podél pobřeží. Vzdálenost k dálnici A-7 umožňuje rychlý přístup k ostatním městům Costa del Sol. Rincón de la Victoria není spící město; po celý rok zde probíhají kulturní a sportovní akce. Tato dynamika je třeba zohlednit při výběru lokality.
Mapa znázorňuje strategickou polohu objektu v centru Rincón de la Victoria. Vyznačena je trasa k nejbližší pláži a umístění klíčových služeb. Území je charakteristické svou pobřežní linií a horstvem v pozadí. Výrazné je napojení na dálniční síť směřující na západ k Málaze. Atmosféra tohoto andaluského pobřežního města je prostorem pro koexistenci místních a návštěvníků.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Rincón de la Victoria leží východně od Málagy a tvoří východní bránu metropolitní oblasti. Je to obec s nejvyšším příjmem na hlavu v Andalusii. Tato pozice zajišťuje kombinaci městských služeb a pobřežního rázu. Na rozdíl od východnějších obcí jako Torre de Benagalbón má zde zástavba městší charakter. Spojení s hlavním městem je plynulé díky dálnici N-340. Oblast je vyhledávána pro své zázemí a klidnější ráz oproti centru Málagy. V regionu působí jako rezidenční zóna s vysokou kvalitou života. Ekonomická situace obce je nadprůměrná, což se odráží v údržbě veřejných prostor. Je to významné tržiště pro východní část provincie. Poloha je strategická pro přístup k Axarquía a centru Málagy. Rincón de la Victoria není pouze turistickým letoviskem, ale plnohodnotným městem.
Nejbližší pláž Playa Victoria je vzdálena necelý jeden kilometr. Luchthaven Málaga je dosažitelná během 20 minut jízdy autem po dálnici. Golfová hřiště se nacházejí ve vzdálenosti přes 18 kilometrů, což vyžaduje plánování dopravy. Supermarket a drogerie jsou v docházkové vzdálenosti pod 100 metrů. Dostupnost služeb je v této lokalitě jednou z nejvyšších v regionu. Městská autobusová zastávka je přímo naproti domu. Přístav Puerto Deportivo del Candado, nabízející mořské aktivity, je vzdálen 6 km. Nemocnice a specializovaná klinika jsou v dojezdové vzdálenosti do 10 minut. Zavedení dálničního připojení v blízkosti města zajišťuje plynulost dopravy i v hlavní sezóně. Pro rodiny jsou základní školy v okruhu 500 metrů. Všechny denní nutnosti lze vyřídit pěšky. Příjezd do centra Málagy trvá autem přibližně 15 až 20 minut. Lokalita je tak vhodná pro dojíždění.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Region se vyznačuje středomořským klimatem s více než 3 900 slunečními hodinami ročně. Průměrná teplota se pohybuje kolem 18,5 °C. Zimní měsíce jsou mírné, letní horké. Výhled na hory a moře z terasy umožňuje pozorovat počasí a roční období. Nadmořská výška 16 metrů zajišťuje rovinatý terén. Koupací sezóna v moři trvá přibližně 4 měsíce. Vlhkost vzduchu je ovlivněna blízkostí oceánu. Srážky jsou vzácné a soustředěné převážně do podzimu a zimy. Tento klimatický profil podporuje aktivní životní styl venku. Mírné zimy umožňují využívání terasy a balkonů po celý rok. Sluneční svit má dopad na spotřebu energie na osvětlení a ohřev vody. Nedostatek srážek v létě vyžaduje zalévání zahrad. Oblast je chráněna před severními větry horami, což snižuje pocit chladu. Celkové podmínky jsou považovány za jedny z nejlepších v Evropě pro zdraví a pohodu. Vysoký počet slunečných dní příznivě ovlivňuje psychiku obyvatel.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Playa Victoria je hlavním plážovým místem v dosahu. V regionu se nachází několik pláží oceněných modrou vlajkou. Vzdálenější pláže jako Playa Los Claros nabízejí alternativní prostředí. Oblast disponuje 159 sportovními zařízeními, což zahrnuje posilovny a hřiště. Cyklostezky podél pobřeží jsou využívány pro rekreaci. Možnosti vodních sportů jsou k dispozici v přístavech. Komplex má vlastní bazén, což je alternativou k pláži. Rekreace v oblasti není omezena jen na léto. Promenády jsou využívány k procházkám a běhu celoročně. Rybolov je populární aktivitou na skalnatých útesech v okolí. Vyhlídkové body jako Mirador Rincón de la Victoria nabízejí výhled na pobřeží. Pro rodiny jsou k dispozici dětská hřiště v parkech. Kulturní rekreační aktivity zahrnují návštěvu muzeí a místních festivalů. Turistická infrastruktura s hotely přináší do oblasti služby jako půjčovny kol nebo vodních skútrů.
159 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.3°C | 41 mm |
| Únor | 13.1°C | 31 mm |
| Březen | 14.3°C | 89 mm |
| Duben | 16.2°C | 41 mm |
| Květen | 19.3°C | 20 mm |
| Červen | 23.0°C | 9 mm |
| Červenec | 25.5°C | 1 mm |
| Srpen | 26.1°C | 9 mm |
| Září | 23.3°C | 30 mm |
| Říjen | 19.8°C | 53 mm |
| Listopad | 15.7°C | 68 mm |
| Prosinec | 13.3°C | 51 mm |
Rovinatý
Ref: VL754937
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID