Ovaj stan u Rincón de la Victoriji smješten je na gornjem katu stambene zgrade izgrađene 1984. godine. S 108 m² stambenog prostora, raspored uključuje tri spavaće sobe i jednu kupaonicu. Nekretnina se ističe terasom orijentiranom prema jugoistoku, koja pruža pogled na more i okolno brdovito područje. Zgrada nema dizalo, a neposredna blizina gradskih sadržaja i plaže omogućuje održiv život bez stalne ovisnosti o automobilu, uz uključeno parkiralište.
U usporedbi s novim projektima poput Almara Residences (od 335.000 €) ili Victoria Hills (od 408.000 €), ovaj stan nizi je početna cijenu. Novi projekti nude moderne materijale, energetsku učinkovitost i zajedničke sadržaje dizajnirane prema suvremenim standardima. Predmetni stan starije je gradnje (1984.), što znači da kupac dobija veću površinu po mjestu za nižu cijenu, ali s potencijalnim troškovima adaptacije. Za razliku od novih građevina, ovaj stan nema dizalo. Ipak, lokacija u centru Rincón de la Victorije nudi jednu vrstu povezanosti koja se razlikuje od stambenih zona poput Añoreta, gdje su trgovine i usluge neposredno ispred vrata.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u urbanom središtu općine Rincón de la Victoria. Udaljenost do obale mora iznosi manje od 500 metara. Potrebne svakodnevne pogodnosti, poput trgovina i ugostiteljskih objekata, smještene su u pješačkom radijusu od jednog kilometra, što definira centralnu poziciju objekta u odnosu na infrastrukturu naselja.
Ovaj raspored zadovoljava potrebe kućanstava kojima je potrebna više spavaćih soba. Dispozicija uključuje zasebnu kuhinju i pomoćnu prostoriju za pranje rublja, što doprinosi funkcionalnosti svakodnevnog života. Dostupnost parkirnog mjesta rješava pitanje smještaja vozila u gusto naseljenom urbanom području gdje je javni prostor za parkiranje često ograničen.
Zgrada je dovršena 1984. godine, što svrstava nekretninu u kategoriju stambenih objekata na tržištu rabljene nekretnine. Trenutno nema tijeku građevinskih radova niti planskih faza razvoja, jer se radi o završenoj i uspostavljenoj građevini sa statusom 'Gotovo za useljenje'.
Zgrada nije opremljena dizalom, a stan se nalazi na višoj razini, što može predstavljati fizičko ograničenje za određene korisnike. Dispozicijom je predviđena samo jedna kupaonica unatoč prisustvu tri spavaće sobe. Ne riječ je o novogradnji, a kompleks nema luksuznih zajedničkih sadržaja poput spa centra ili recepcije.
Ovaj smještaj odgovara obiteljima ili grupama koje traže veći broj spavaćih soba u neposrednoj blizini mora. Pogodan je za kupce kojima je prioritet funkcionalnost i pristup sadržajima bez korištenja vozila. Postojanje više parkirnih mjesta čini ga primjerenim za domaćinstva s višim brojem vozila. Također, ovo je opcija za one koji preferiraju zauzeti vršni kat radi privatnosti i pogleda, a spremni su prihvatiti manjak dizala. Situacija je primjerena za kupce koji traže 'gotovu' nekretninu koja ne zahtijeva čekanje na završetak građevinskih radova, što je često slučaj kod novogradnji.
Građevina datira iz 1984. godine, što znači da se konstrukcija i temelji smatraju uspostavljenima, dok su instalacije vjerojatno izvornog postrojenja. Stan je opisan u 'dobrom stanju', ali očekuje se da materijali i oprema odražavaju standarde tog razdoblja. Podovi, sanitarna oprema i unutarnja vrata vjerojatno zahtijevaju provjeru trenutnog stanja održavanja. Postojanje centralnog grijanja ukazuje na sustav za kontrolu temperature. Kuhinja je opremljena i ima pomoćnu prostoriju, što je praktičan arhitektonski element. Vanjski radovi poput fasade i krovišta ovisnih su o održavanju zajednice.
Cijena od 327.000 eura odnosi se na stambeni površinu od 108 m². Površinska cijena po četvornom metru iznosi oko 3.028 eura. Ova vrijednost uključuje parkirno mjesto, što dodaje vrijednost budući da je parkiranje u središtu Rincón de la Victorije često skupo i teško dostupno. Tržišna vrijednost odražava kombinaciju lokacije, veličine stana i dodatne pogodnosti parkiranja, ali uzimajući u obzir starost zgrade i nepostojanje dizala. U usporedbi s novim razvojnim projektima u istom području, početna cijena je niža.
Lokacija omogućuje životni stil usmjeren na pješačenje, budući da su ključne destinacije poput plaže i trgovinskog centra na manje od deset minuta hoda. Svakodnevna rutina može se organizirati bez automobila, uz brzi pristup prehrambenim proizvodima i javnom prijevozu. Parkiralište pripadajuće stanu pojednostavljuje logistiku za obitelji s više vozila, što je u ovom dijelu grada rijetkost. Vrijeme na terasi s pogledom na more može se koristiti za odmor nakon posla. Budući da je riječ o zgradi s više stanova, očekuje se određena razina susjedskog suživota. Maksimalna visina zgrade i položaj na vrhu osiguravaju da nema buke iznad stana, ali urabni zvukovi grada i prometa u blizini mogu biti prisutni.
Okolica je urbane naravi s visokom gustoćom stanovanja. Prisutnost više od 40 restorana i devet apoteka u radijusu od 2 kilometra ukazuje na snažnu komercijalnu mrežu. Postojanje zdravstvenog centra na 1,4 kilometra omogućuje brzu medicinsku skrb. Obrazovna infrastruktura je zastupljena s deset osnovnih i šest srednjih škola u široj okolici. Javni prijevoz je dostupan s 12 linija, što povećava povezivost s Málaga. Susedstvo je miješano, s trajnim stanovnicima i turistima, stvarajući dinamičnu atmosferu.
Kartografski prikaz pokazuje poziciju stana u odnosu na glavnu prometnicu i obalnu liniju. Vidljiv je kratak put do mora i šetališta. Označeni su objekti osnovne infrastrukture u neposrednoj blizini.
Približno područje · točna adresa na upit
Rincón de la Victoria smješten je istočno od Málage, uz obalu Sredozemnog mora. To je općina s visokim dohotkom po glavi stanovnika u Andaluziji. Njegov položaj čini ga poveznicom između gradske jezgre Málage i istočne obale Axarquía. U usporedbi s ruralnim unutrašnjosti, ova lokacija nudi urbanu intenzivnost s obalnim prednostima.
Plaža Playa Victoria udaljena je manje od 500 metara, što omogućuje brz pristup moru. Supermarkt je na samo 50 metara, što svakodnevnu kupnju čini lako izvedljivom. Zdravstvena ustanova je na udaljenosti od 1,4 kilometra. Golf klubovi su udaljeni oko 20 kilometara, što zahtijeva uporabu automobila. Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se na 20 kilometara, što omogućuje dolazak na destinaciju za manje od pola sata vožnje.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria bilježi prosječnu godišnju temperaturu od 18,5°C, s rasponom od 15°C zimi do 28°C ljeti. Godišnje broji oko 3911 sati sunca. Razina mora je 16 metara, a naglas terena prema plaži iznosi samo 1,8%, što znači da je tlo gotovo ravno i pogodno za kretanje. Klimatski uvjeti omogućuju korištenje vanjskih prostora tijekom cijele godine. Sezona kupanja, kada temperatura vode prelazi 20°C, traje četiri mjeseca.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa Victoria, nalazi se na manje od 500 metara i predstavlja glavno rekreacijsko područje. Blizina mora omogućuje redovite aktivnosti poput šetnje duž promenade ili plivanja. U krugu od 2 kilometra postoji 159 sportskih objekata, uključujući teretane i športske centre. Golf tereni su prisutni u okolici, ali su udaljeniji, najbliži je Club de Golf Málaga Parador na 18 kilometara.
159 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.3°C | 41 mm |
| Veljača | 13.1°C | 31 mm |
| Ožujak | 14.3°C | 89 mm |
| Travanj | 16.2°C | 41 mm |
| Svibanj | 19.3°C | 20 mm |
| Lipanj | 23.0°C | 9 mm |
| Srpanj | 25.5°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.1°C | 9 mm |
| Rujan | 23.3°C | 30 mm |
| Listopad | 19.8°C | 53 mm |
| Studeni | 15.7°C | 68 mm |
| Prosinac | 13.3°C | 51 mm |
Ravno
Ref: VL754937
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID