Questo appartamento è situato nel centro di Rincón de la Victoria, a breve distanza dal mare. Costruito nel 1984, l'immobile offre una superficie abitabile di 108 m² distribuiti su due livelli. La posizione urbana permette l'accesso a piedi ai servizi essenziali. L'edificio, privo di ascensore, si trova ai piani superiori, offrendo vista sul mare e sulle montagne. La proprietà comprende tre camere da letto e un posto auto multiplo.
A confronto con i nuovi complessi residenziali come Almara Residences o Victoria Hills, questo appartamento offre una metratura superiore a un prezzo di ingresso inferiore, sebbene non disponga di finiture moderne come ascensore o aree comuni di lusso. Mentre le nuove costruzioni si trovano spesso in zone in espansione o collinari, questa proprietà si trova nel cuore urbano già consolidato, offrendo una comodità immediata che manca nelle zone residenziali più periferiche. A differenza di Torre de Benagalbón, dove l'auto è indispensabile, qui il ritmo della vita è decisamente più pedonale. Tuttavia, è importante considerare che edifici degli anni '80 presentano standard di isolamento termico inferiori rispetto alle costruzioni odierne. Per chi cerca l'autenticità della vita spagnola e non una comunità chiusa, questa posizione offre un contesto più misto e vivo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una zona totalmente urbanizzata di Rincón de la Victoria. La distanza pedonale dal lungomare è inferiore a 500 metri. L'ambiente circostante è caratterizzato da un'alta densità di servizi commerciali e infrastrutture pubbliche. La topografia è pianeggiante con un lieve dislivello verso la costa, facilitando gli spostamenti a piedi.
La distribuzione interna include tre camere da letto, adatte a famiglie o chi necessita di spazi dedicati. La presenza di un distintivo bagno indica una configurazione tradizionale. L'assenza di ascensore richiede una buona mobilità fisica. La terrazza esterna offre spazio aggiuntivo per vivere all'aperto, sfruttando il clima locale.
L'edificio risale al 1984 e si trova in uno stato di conservazione definito buono. Non si tratta di una nuova costruzione. Gli impianti, come il riscaldamento centrale, sono già installati. Non sono previsti lavori di sviluppo o ampliamento, poiché la struttura è completata e abitabile da tempo. La manutenzione è gestita dalla comunità.
L'edificio non dispone di ascensore, il che rappresenta una limitazione per l'accesso ai piani superiori. Il numero di bagni è limitato a uno, inferiore agli standard moderni per tre camere da letto. La configurazione su due livelli potrebbe non adattarsi a chi cerca un piano distintivo. Non ci sono servizi di portineria o sicurezza 24/7.
Questa proprietà si adatta a profili che cercano autonomia dai mezzi di trasporto privati per le necessità quotidiane. È adatta a nuclei familiari che necessitano di più stanze, ma con un budget limitato per la ristrutturazione completa. L'assenza di ascensore suggerisce che l'immobile sia più idoneo per persone senza difficoltà motorie significative. La disponibilità di più posti auto risolve una problematica comune nelle aree urbane dense, rendendola pratico per famiglie con più veicoli. Anche chi cerca una residenza secondaria per l'uso estivo potrebbe apprezzare la prossimità al mare e la piscina condominiale. La configurazione su due livelli potrebbe non risultare pratica per anziani che preferiscono abitazioni su piano distintivo.
L'edificio, costruito nel 1984, presenta le caratteristiche tipiche dell'edilizia residenziale di quell'epoca sulla Costa del Sol. La struttura portante è in cemento armato. L'isolamento termico probabilmente non risponde agli standard attuali delle nuove costruzioni, ma il riscaldamento centrale integrato mitiga il discomfort invernale. Gli infissi, se non stati sostituiti, sono probabilmente in alluminio con vetro singolo o doppio standard. Le finiture interne riflettono lo stile degli anni '80: si prevede l'uso di piastrelle in ceramica nei bagni e nella cucina. L'assenza di mobili permette una valutazione diretta dello stato delle superfici. La piscina condominiale e le aree verdi comuni richiedono manutenzione periodica, la cui qualità dipende dalla gestione del condominio.
Il prezzo di partenza di 327.000 euro posiziona questo immobile nella fascia media del mercato locale. Il rapporto qualità-prezzo è influenzato dalla metratura di 108 m². Il valore include un posto auto supplementare, un fattore che incide positivamente sul costo totale rispetto a proprietà simili prive di garage. Il mercato di Rincón de la Victoria mostra prezzi stabili, supportati da un reddito pro capite elevato. L'immobile, essendo completato nel 1984, ha una struttura dei prezzi diversa dalle nuove costruzioni, che richiedono spesso premi per lo stato di nuova opera.
Vivere in questa zona di Rincón de la Victoria significa integrare la routine quotidiana con la presenza immediata del centro urbano. La mattina, l'accesso ai negozi di alimentazione situati a pochi metri permette di gestire le spese senza l'uso dell'automobile. La vicinanza al centro sanitario e alle scuole struttura il tempo delle famiglie residenti. L'assenza di traffico intenso diretto verso il lungomare facilita gli spostamenti a piedi. Nel pomeriggio, la terrazza con vista mare funge da prolungamento della zona giorno, sfruttando l'orientamento per la luce naturale. La vita sociale è favorita dalla concentrazione di bar e ristoranti nei paraggi, riducendo la necessità di spostamenti serali. La zona mantiene un'attività costante durante tutto l'anno. L'accesso alla spiaggia, possibile a piedi, definisce il ritmo estivo, mentre l'inverno è caratterizzato da un clima mite che permette l'uso degli spazi esterni.
L'infrastruttura circostante supporta uno stile di vita urbano completo. A meno di 500 metri si trovano il supermercato e le farmacie, garantendo l'approvvigionamento quotidiano. La presenza di 41 ristoranti nel raggio di due chilometri indica un'offerta gastronomica vasta. L'ospedale si trova a 1,4 km, una distanza percorribile in pochi minuti. Le scuole sono accessibili senza necessità di mezzi pesanti. L'accesso all'autostrada A-7 collega rapidamente Rincón de la Victoria a Malaga e ai suoi aeroporti. La rete di trasporto pubblico, con 12 linee, offre alternative alla guida privata. La densità di servizi bancari riduce la dipendenza dall'auto. Tuttavia, la posizione centrale può comportare un certo livello di rumore ambientale tipico di una zona attiva.
La mappa evidenzia la posizione centrale dell'immobile rispetto all'asse costiero. Si nota la breve distanza pedonale verso il lungomare di Playa Victoria e la densità di servizi nelle vie circostanti. La linea di costa si estende verso ovest verso Malaga e verso est. L'autostrada A-7 è visibile come principale arteria di connessione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Rincón de la Victoria si posiziona a est di Malaga città, fungendo da cerniera tra l'area metropolitana e la regione dell'Axarquía. A differenza di località più turistiche come Torremolinos, qui la residenzialità è prevalente e tutto l'anno. Rispetto a comuni più a est come Torre del Mar, Rincón è più integrata nel tessuto metropolitano di Malaga. Questo posizionamento la rende una zona residenziale sfruttata da chi lavora a Malaga ma desidera vivere sulla costa.
La posizione strategica rispetto alla costa permette di raggiungere la Playa Victoria in meno di dieci minuti a piedi. Questo accesso diretto elimina la necessità di cercare parcheggio nei periodi di alta affluenza. L'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 20 chilometri, circa 20-25 minuti di guida. Per gli appassionati di golf, i campi da gioco più vicini si trovano a circa 18 chilometri. La stazione ferroviaria di Malaga e il porto sono raggiungibili in meno di mezz'ora. La presenza di una fermata autobus di fronte all'edificio migliora la connettività locale.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria gode di un clima mediterraneo con oltre 3.900 ore di sole all'anno. La temperatura media annua si attesta sui 18,5°C, con inverni miti. La stagione balneare dura circa quattro mesi. L'altitudine di 16 metri sul livello del mare e l'esposizione a sud-est favoriscono la ventilazione naturale. La pendenza del terreno verso il mare è minima, caratterizzando un ambiente pianeggiante. La vicinanza alla Sierra de Rincón offre un contrasto paesaggistico e porta brezze marine che rinfrescano le serate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Playa Victoria è il principale punto di riferimento ricreativo. La presenza di chiringuiti lungo il lungomare offre punti di ristoro. Le attività sportive sono supportate da 159 strutture nel comune. Le piscine pubbliche offrono alternative al mare. Il percorso panoramico offre opportunità per passeggiate con vista sul Mediterraneo. Per il golf, è necessario spostarsi verso i club a circa 18-20 km di distanza. La marina di El Candado è accessibile per attività nautiche.
159 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 13.1°C | 31 mm |
| Marzo | 14.3°C | 89 mm |
| Aprile | 16.2°C | 41 mm |
| Maggio | 19.3°C | 20 mm |
| Giugno | 23.0°C | 9 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.1°C | 9 mm |
| Settembre | 23.3°C | 30 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 53 mm |
| Novembre | 15.7°C | 68 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 51 mm |
Pianeggiante
Ref: VL754937
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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