Este apartamento situado no segundo andar, num edifício concluído em 1984, localiza-se no centro de Rincón de la Victoria. Com uma área útil de 108 m², a propriedade oferece três quartos, uma sala de estar e uma cozinha independente. A orientação sudeste assegura luminosidade natural, enquanto a posição no último piso proporciona vistas abertas para o mar e as montanhas. Encontra-se a uma curta distância a pé do litoral e dos serviços urbanos, numa zona consolidada da Costa del Sol Oriental.
Comparativamente a projetos recentes como Almara Residences ou Victoria Hills, este apartamento oferece uma área superior por um valor de entrada menor, embora com uma idade de construção mais avançada. Ao contrário de urbanizações fechadas em áreas como Añoreta, que requerem automóvel para qualquer deslocação, esta localização permite um estilo de vida mais pedestre e integrado na cidade. Em termos de custo-benefício, a inclusão de estacionamento múltiplo aumenta o valor da proposta, dado que em muitos projetos novos o estacionamento é um extra opcional com custo elevado. A zona de Rincón de la Victoria, apresentando o maior rendimento per capita da Andaluzia, oferece um contexto económico mais sólido do que algumas áreas rurais da região, o que pode influenciar positivamente a estabilidade do valor do imóvel a longo prazo. Contudo, a falta de isolamento térmico moderno e de elevador são pontos de divergência negativa face às novas construções.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está inserido numa área urbana densa de Rincón de la Victoria, caracterizada pela integração entre a cidade e a costa. A localização permite o acesso pedonal a infraestruturas essenciais e recreativas. O edifício situa-se próximo da via principal, facilitando o acesso rodoviário, mantendo-se afastado do trânsito intenso devido à localização na perpendicular da estrada.
A distribuição interior inclui três quartos, adequando-se a necessidades de alojamento familiar ou de residência secundária com espaço para hóspedes. A existência de uma lavandaria separada e cozinha equipada suporta a gestão doméstica. O terraço e as vistas desobstruídas respondem à procura por espaços exteriores privativos. A inclusão de lugares de estacionamento resolve uma necessidade logística crítica em zonas urbanas costeiras.
Trata-se de um imóvel de construção antiga, finalizado em 1984, apresentando um estado de conservação descrito como bom. Encontra-se pronto a habitar, sem prazos de espera associados a obras em curso. O edifício não possui elevador, o que é uma característica estrutural da época da sua construção, situando-se a unidade num piso superior apenas acessível por escadas.
O projeto não dispõe de elevador, o que limita o acesso físico ao segundo andar para pessoas com mobilidade reduzida. Existe apenas uma casa de banho, o que pode constituir um constrangimento em situações de grande ocupação. O estacionamento, embora existente, está condicionado às dimensões da garagem. O imóvel não se encontra mobilado, requerindo aquisição de mobiliário e eletrodomésticos.
Esta propriedade é adequada para compradores que dão prioridade à localização central e à área útil em detrimento de acabamentos modernos ou eficiência energética de última geração. A presença de três quartos suporta famílias que necessitam de divisões separadas ou que utilizam a casa como escritório remoto. A inclusão de estacionamento para vários veículos é um fator decisivo para agregados familiares com mais de um carro, um problema comum em zonas urbanas da costa. O imóvel também se ajusta a quem procura uma residência de férias pronta a usar, sem os riscos de construção off-plan. É necessário, no entanto, que os residentes possuam capacidade física para subir escadas diariamente. A localização, num município com o maior rendimento per capita da Andaluzia, sugere um ambiente estável e seguro, atraindo quem procura qualidade de vida com serviços de proximidade.
Sendo um edifício de 1984, os materiais de construção seguem os padrões daquela década, podendo apresentar menor eficiência térmica em comparação com normas atuais. O estado geral é descrito como bom, o que indica manutenção regular. A presença de aquecimento central é um ponto positivo, pois não é uma instalação standard em muitas propriedades antigas da região. O acabamento interior inclui armários embutidos e paredes claras, conferindo neutralidade. A cozinha é descrita como equipada, com uma área de lavandaria separada que acrescenta funcionalidade prática. As áreas comuns, nomeadamente o jardim e a piscina, são características residenciais típicas desse período, oferecendo espaços de lazer partilhados. O sistema de canalização e eletricidade, sendo original, pode necessitar de atualizações para estar em linha com o uso moderno intensivo de tecnologia.
O valor indicado é de 327.000 euros. Em comparação com projetos de nova construção na mesma localidade, como o Almara Residences (a partir de 335.000 euros) ou o Victoria Hills (a partir de 408.000 euros), este imóvel apresenta um ponto de entrada inferior. O preço reflete a idade do edifício (1984) e a ausência de elevador, mas inclui ativos valiosos como o estacionamento múltiplo e uma área generosa de 108 m². Trata-se de um valor fixo para transação imediata, sem indexação associada a fases de construção.
Viver neste local implica uma rotina centrada na便利idade urbana e na proximidade do mar. A estrutura da cidade permite realizar a maioria das tarefas diárias a pé; o supermercado está a 50 metros e a praia a menos de 10 minutos de caminhada. A presença de 41 restaurantes e diversos cafés nas imediações sugere uma oferta de restauração vasta e acessível. A zona é habitada por uma comunidade permanente ativa, conforme indicado pela alta densidade de serviços e população residente (cerca de 52.000 habitantes). O dia-a-dia é marcado pelo ritmo de uma cidade costeira funcional, onde o passeio marítimo serve como extensão do espaço de convívio. A ausência de elevador deve ser considerada como parte da rotina física diária dos residentes. A vizinhança é mista, composta por habitação permanente e algumas segundas residências, mantendo um ambiente vivo durante todo o ano e não apenas na época alta.
Rincón de la Victoria é um município com forte vocação residencial e urbana, oferecendo uma gama completa de serviços. A existência de 10 escolas básicas e 6 secundárias na região facilita o acesso à educação. A saúde é assegurada por um centro de saúde a 1,4 km e pela proximidade do hospital de referência na zona leste de Málaga. A rede de transportes é extensa, com 12 linhas de autocarro e 18 paragens, ligando facilmente a Málaga capital. A infraestrutura desportiva conta com 159 instalações, incluindo pavilhões e campos, sendo o Centro Desportivo Axarquia um exemplo próximo. A economia local é robusta, sustentada pelo setor serviços e comércio, refletindo o elevado bem-estar sintético da região.
O mapa demonstra a localização central do apartamento em Rincón de la Victoria, evidenciando a curta distância até à orla marítima e à Playa Victoria. A malha urbana circundante mostra a densidade de serviços e vias de acesso. A posição topográfica, num terreno plano a 16 metros de altitude, é visível, bem como a proximidade das infraestruturas de transporte e saúde, como o centro de saúde e o hospital comarcal.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Rincón de la Victoria posiciona-se na zona oriental da baía de Málaga, atuando como a primeira grande urbe a leste da capital. Distingue-se de localidades vizinhas como La Cala del Moral pela sua dimensão e oferta de serviços, sendo um centro administrativo próprio. Em comparação com zonas turísticas mais isoladas na Axarquía interior, Rincón oferece uma conectividade superior com Málaga, funcionando como "cidade dormitório" ativa. A sua localização permite desfrutar do ambiente litoral mantendo a integração na área metropolitana de Málaga.
A Playa Victoria, a praia mais próxima, encontra-se a aproximadamente 800 metros, acessível por um percurso pedestre plano e curto. O acesso à autoestrada A-7 é rápido, permitindo viagens ao aeroporto de Málaga (20 km) em cerca de 15-20 minutos de carro. As instalações de golfe mais próximas, como o Club de Golf Málaga Parador, estão situadas a 18 km, o que requer o uso de veículo. Para o carregamento de veículos elétricos, existe uma estação a 7,4 km. O porto desportivo Puerto Deportivo del Candado fica a 6 km, oferecendo serviços náuticos e restauração junto ao mar.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização geográfica a 16 metros acima do nível do mar e com declives suaves (1,8%) favorece um microclima ameno. A região beneficia de uma média de 3.911 horas de sol por ano, garantindo luminosidade abundante. A temperatura média anual ronda os 18,5°C, com verões quentes mas temperados pela brisa marinha. O período de banho estende-se por quatro meses, graças a temperaturas da água superiores a 20°C. A orientação sudeste do terraço maximiza a exposição solar matinha, contribuindo para o aquecimento da casa durante o inverno, protegida dos ventos frios de norte pela barreira montanhosa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A principal oferta recreativa concentra-se na Playa Victoria, distinguida com a Bandeira Azul, o que atesta a qualidade das suas águas e instalações. O passeio marítimo permite caminhadas e exercício físico com vistas para o mar. A tradição dos "espetos" (sardinhas grelhadas) está presente nos chiringuitos locais, oferecendo gastronomia típica. Para além do mar, a área dispõe de miradouros como o Mirador Rincón de la Victoria, a 1,8 km, ideais para observação paisagística. As infraestruturas desportivas complementares, como a piscina municipal Almazara e o ginásio Axarquia, diversificam as opções de lazer para além da praia.
159 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.3°C | 41 mm |
| Fevereiro | 13.1°C | 31 mm |
| Março | 14.3°C | 89 mm |
| Abril | 16.2°C | 41 mm |
| Maio | 19.3°C | 20 mm |
| Junho | 23.0°C | 9 mm |
| Julho | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.1°C | 9 mm |
| Setembro | 23.3°C | 30 mm |
| Outubro | 19.8°C | 53 mm |
| Novembro | 15.7°C | 68 mm |
| Dezembro | 13.3°C | 51 mm |
Plano
Ref: VL754937
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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