Tento rezidenčný apartmán sa nachádza v centre mesta Rincón de la Victoria, v dochádzkovej vzdialenosti od pláže. Objekt bol dokončený v roku 1984 a ponúka obytnú plochu 108 m² s tromi spálňami. Poloha na vrchnom poschodí zabezpečuje výhľad na more a okolité hory. Ide o existujúcu nehnuteľnosť v stave pripravnom na nasťahovanie, situovanú v urbanizovanej oblasti s plnou občianskou vybavenosťou.
V porovnaní s novšími projektami v Rincón de la Victoria, ako sú Almara Residences (od 335 000 €) a Victoria Hills (od 408 000 €), tento apartmán ponúka väčšiu obytnú plochu (108 m²) za nižšiu cenu. Hlavný rozdiel spočíva v veku budovy a absencii spoločenských vybavení, ako sú wellness centra alebo moderné záhrady typické pre nové výstavby. Zatiaľ čo nové projekty lákajú na modernej dizajn a energetickej účinnosti, tento projekt poskytuje vyššiu hodnotu za cenu vzhľadom na veľkosť a strategickú polohu priamo v centre.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je integrovaný do mestskej štruktúry Rincón de la Victoria, približne 400 metrov od pobrežnej čiary. Okolie je charakteristické vysokou hustotou obytných a komerčných budov. Všetka potrebná infraštruktúra, vrátane obchodov a zdravotníckych služieb, sa nachádza v bezprostrednom okolí.
Dispozičné riešenie so tromi spálňami a obytnou plochou 108 m² vyhovuje požiadavkám na trvalé bývanie rodiny. Kľúčovým prvkom sú viaceré parkovacie miesta v garáži, čo rieši problém s parkovaním v husto osídlenom centre. Byt je vhodný pre tých, ktorí uprednostňujú priestor nad novostavbu.
Pokiaľ ide o stavebnú fázu, ide o dokončený projekt z roku 1984, nie o novú výstavbu. Budova je v stave hodnotenom ako dobrý, s nainštalovaným ústredným kúrením. Predaj je možný realizovať bez čakania na stavebné práce, s okamžitou možnosťou používania.
Projekt nesplňuje štandardy bezbariérového prístupu, keďže sa nachádza na 2. poschodí bez výťahu. Vzhľadom na tri spálne je k dispozícii iba jedna kúpeľňa, čo môže byť pri vyššom obsadení obmedzením. Neponúka moderné energetické štandardy novostavieb ani nové fasádne systémy.
Tento typ nehnuteľnosti je vhodný pre domácnosti, ktoré potrebujú viac ako jedno parkovacie miesto a chcú žiť v centre mesta. Vyhovuje tým, ktorí nehľadajú novostavbu, ale uprednostňujú väčšiu obytnú plochu za primeranú cenu. Je to tiež voľba pre ľudí, ktorí ocenia blízkosť vybavenia a nepotrebujú na každý krok automobil.
Vnútorné úpravy a stavebné materiály zodpovedajú štandardom zo 70. a 80. rokov 20. storočia. Podlahy a steny sú v zachovalom stave. Byt je vybavený ústredným kúrením, čo zvyšuje komfort v chladnejších mesiacoch. Okná a exteriérové prvky sú funkčné, avšak nenahrádzajú moderné izolačné technológie súčasného trhu.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na úrovni 327 000 eur. Vzhľadom na veľkosť 108 m² predstavuje konkurenčnú ponuku v porovnaní s menšími bytmi v novších projektoch v tejto oblasti. Trhová hodnota odráža predovšetkým lokalitu, veľkosť a dostupnosť parkovania. V porovnaní s novšími projektami v okolí, ako sú Almara Residences alebo Victoria Hills, je cena priaznivejšia, avšak pri staršej konštrukcii.
Rincón de la Victoria funguje ako plnohodnotná mestská lokalita s intenzívnym denným dianím. Obyvatelia tu majú prístup k mestským službám bez nutnosti používať automobil. Rychlý životný rytmus je striedaný s oddychom na promenáde pri mori. Okolie ponúka mix miestnych podnikov, trhov a verejných priestorov, čo vytvára prostredie pre každodenný život, nie len pre turistiku.
Denný život je orientovaný na pešiu mobilitu. Supermarkety, lekáreň a základné služby sú vzdialené menej ako 300 metrov. V blízkosti sa nachádzajú školy a zdravotné stredisko. Okolie je bezpečné a preplnené prevádzkami, čo umožňuje rýchle vybavenie bežných povinností.
Mapa ilustruje centrálnu polohu objektu vzhľadom na pobrežnú líniu a mestskú infraštruktúru. Vyznačené sú blízke pláže, zdravotnícke zariadenia a dopravné spojenia s diaľnicou A-7.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Rincón de la Victoria je situovaný východne od Malagy a tvorí súčasť metropolitnej oblasti. Je to samostatná obec s najvyšším indexom ekonomického blahobytu v provincii. Slúži ako rezidenčná zóna s dobrou konektivitou k hlavnému mestu provincie.
Lodné letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 20 kilometrov, čo znamená cestu autom približne 20 minút. Pláž Playa Victoria je vzdialená necelý kilometer. Golfové ihriská, ako Club de Golf Málaga Parador, sa nachádzajú v rozmedzí 18 až 22 kilometrov. Centrum Malagy je dostupné po diaľnici A-7 približne za 15 minút.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 18,5 °C. Ročne je zaznamenaných približne 3911 hodín slnečného svitu. Kúpacia sezóna, keď teplota vody presahuje 20 °C, trvá štyri mesiace. Výška nadmorskej hladiny 16 metrov zabezpečuje mierny klimatický profil bez extrémnych teplotných výkyvov.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa Victoria a Playa Los Claros, sú vzdialené do 1,2 kilometra. Playa Victoria má status Modrej vlajky, čo znamená vysoké štandardy kvality vody a služieb. V okolí sú k dispozícii športové centrá a verejné bazény. Mesto ponúka 159 športových zariadení v rámci svojej správy.
159 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.3°C | 41 mm |
| Február | 13.1°C | 31 mm |
| Marec | 14.3°C | 89 mm |
| Apríl | 16.2°C | 41 mm |
| Máj | 19.3°C | 20 mm |
| Jún | 23.0°C | 9 mm |
| Júl | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.1°C | 9 mm |
| September | 23.3°C | 30 mm |
| Október | 19.8°C | 53 mm |
| November | 15.7°C | 68 mm |
| December | 13.3°C | 51 mm |
Rovinatý
Ref: VL754937
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID