To stanovanje v Rincón de la Victoria je bilo zgrajeno leta 1984 in ponuja 108 m² bivalnega prostora s tremi spalnicami in eno kopalnico. Nahaja se v zgornjem nadstropju brez dvigala in zagotavlja odprt pogled na morje in gore. Nepremičnina vključuje centralno ogrevanje in je v dobrem stanju. Projekt je umestljen v urbano obalno okolje, kjer je dostop do lokalnih storitev zelo neposreden, cena pa se začne pri 327.000 EUR. Gre za zastarelo gradnjo v primerjavi z novimi razvoji, a z ugodno lego v mestu.
V primerjavi z novimi projekti, kot sta Almara Residences in Victoria Hills v isti občini, se ta stanovanjska enota razlikuje po višini, letu izgradnje in cenovnem razredu. Almara in Victoria Hills ponujata moderne, dizajnirane prostore z dvigali in skupnimi objekti nove generacije, a pri cenah, ki so preko 335.000 EUR. Ta projekt predstavlja zgodovinsko gradnjo, ki je manj kompaktna in zahteva uporabo stopnic, vendar ponuja večjo površino za podoben vložek. Rincón de la Victoria se razlikuje od sosednjih turističnih središč, saj ima višji dohodek na prebivalca in manjšo gostoto izključno turističnih objektov. Tu je manjšen pritisk medsezonskega gneča, kar ustreza tistim, ki iščejo stalno bivališče namesto počitniškega stanovanja.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt stoji v neposredni bližini obale v Rincón de la Victoria. Mesto je znano po visokem dohodku prebivalstva in ekonomski blaginji. Nahaja se v urbani coni, kjer prevladuje stanovanjska gradnja s podporo infrastrukture. Bližina avtoceste in razdalja do letališča Málaga znaša približno 20 km, kar omogoča hitre povezave z regijo.
Razporeditev s tremi spalnicami in enim sanitarnim prostorem zadovoljuje potrebe večjih družin ali parov, ki potrebujejo delovne prostore. Bivalna površina 108 m² omogoča udoben vstop v lastništvo brez potrebe po obsežnih obnovah. Terasa dodaja zunanji bivalni prostor. Zaradi višine in odsotnosti dvigala zahteva prilagoditev pri mobilnosti.
Gradnja je bila zaključena leta 1984, kar pomeni, da gre za objekt v obstoječi zalogi (resale). Stanje gradnje je ocenjeno kot dobro. V primerjavi z novogradnjami v okolici, kot so Victoria Hills, ta projekt nima energijskih rešitev novih standardov, ampak ponuja uveljavljeno arhitekturo. Predviden datum selitve je takojšen.
Objekt nima dvigala, kar je omejitev za starejše osebe ali mobilnost prizadete posameznike. Kopalnice so samo ena, kar pri treh spalnicah predstavlja logistično omejitev za večje skupine. V notranjosti ni zagotovljenega namenjenega parkirišča v objektu, čeprav obstaja možnost parkiranja v bližini. Stanovanje je neopremljeno.
Ta nepremičnina je primerna za kupce, ki iščejo večje bivalne procone brez premija, povezane z novogradnjami. Primerna je za družine, ki potrebujejo tri spalnice in imajo fizično zmogljivost za vzpenjanje po stopnicah brez dvigala. Lokacija je primerna za tiste, ki želijo živeti v urbani sredini, kjer so potrebe po zdravstveni oskrbi in nakupih rešene peš. Tudi tisti, ki iščejo možnost investicije v obstoječi sklad z možnostjo najema, bodo našli vrednost zaradi centralne lege. Ni primerna za tiste, ki iščejo visok standard energijske učinkovitosti ali popolnoma novo infrastrukturo kompleksov.
Objekt iz leta 1984 odraža gradbene standarde tistega časa. Ohranjenost je ocenjena kot dobra. Notranjost vključuje ločeno kuhinjo s shrambo, kar je značilnost starejših načrtovanja. Terasa je zasnovana kot podaljšek bivalnega prostora. Centralno ogrevanje je prisotno, kar ni samoumevno v starejših objektih na obali, kar povečuje udobje v zimskem času. Površine so bele, pohištvo pa ni vključeno, kar omogoča prilagoditev okusa lastnika. Materiali, kot so talne obloge in sanitarni elementi, so funkcionalni, a ustrezajo obdobju izgradnje.
Cena se začne pri 327.000 EUR za 108 m², kar predstavlja približno 3.027 EUR na m². To je pod povprečjem novogradbenih projektov v regiji, kot sta Almara Residences (od 335.000 EUR) in Victoria Hills (od 408.000 EUR). Cenovna razlika odraža leto izgradnje (1984) in odsotnost dvigala. Cena je fiksna za to specifično enoto in vključuje lastništvo, ne pa notranje opreme. Trgovina na tem območju je stabilna zaradi visokega lokalnega dohodka.
Rincón de la Victoria je obalna občina z visoko stopnjo dobrobiti. Dnevno življenje je osredotočeno na peš dostop do osnovnih storitev. Supermarkti, lekarnarne in zdravstveni center so v krogu manj kot 500 metrov. To omogoča reduciranje odvisnosti od osebnega vozila za rutinske opravke. Območje je urbano, kar pomeni, da je prisotna določena raven hrupa mestnega življenja. Dostop do plaže Playa Victoria je v peš dosegu, kar omogoča redne aktivnosti na prostem. Zaradi avtobusnih postaj v neposredni bližini je javni prevoz do Malage in drugih smeri urejen. Klimatski pogoji z več kot 3900 sončnimi urami letno vplivajo na življenjski slog, ki je pogosto usmerjen na teraso in zunanjost.
Rincón de la Victoria nudi 27,5 km² površine z razgibanim dostopom do morja. Bližina avtoceste A-7 zagotavlja hitro povezavo s središčem Malage (približno 15-20 min vožnje). Infrastruktura vključuje 18 avtobusnih postaj v območju, kar omogoča mobilnost brez avtomobila. V krogu 2 km je 41 restavracij in 9 lekarn, kar kaže na visoko gostoto storitev. V primerjavi z odmaknjenimi območji, kot so Añoreta, je tu vse dovolj blizu za peš dostop, kar poenostavi vsakodnevno rutino.
Ta zemljevid prikazuje lego objekta v Rincón de la Victoria vzhodno od Malage. Viden je dostop do obalne ceste A-7 in bližina plaže Playa Victoria. Zelene cone označujejo parke in rekreacijska območja v razdalji hoje od nepremičnine.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Rincón de la Victoria leži vzhodno od Malage in je ena od občin z najvišjim dohodkom na območju. To razlikuje to lokacijo od drugih delov obale z nižjo ekonomsko aktivnostjo. Nahaja se vzhodno od Torremolinsa in Benalmádene, z manjšo gostoto visokih stolpnic in več urbanih območij lokalnega značaja, kjer je življenje manj odvisno od turizma.
Najbližja plaža, Playa Victoria, je oddaljena približno 478 metrov v ravni črti. Lekarna je na 208 metrih, supermarkt pa na 52 metrih od objekta. Generalna bolnišnica je oddaljena 1,4 km. Najbližje igrišče za golf (Club de Golf Málaga Parador) je na razdalji 18 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je 20 km stran. EV-polnilne postaje so znotraj 7,4 km razdalje.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija se ponaša z 3.911 sončnimi urami na leto in povprečno temperaturo 18,5 °C. Kopališka sezona traja štiri mesece, ko temperatura vode preseže 20 °C. Nadmorska višina je 16 metrov, naklon proti morju pa rahel (1,8 %), kar omogoča enostaven dostop do plaže brez zahtevnega vzpona. Podnebje omogoča uporabo terase skozi vse leto.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Playa Victoria je glavna plaža v neposredni bližini, razdalja od objekta pa manj kot 500 metrov. Regija nudi dostop do 159 športnih objektov. Igranje golfa je mogoče na treh bližnjih igriščih, vendar ti niso v peš oddaljenosti in zahtevajo vožnjo z avtomobilom. Povezave s pomorstvom obstajajo preko Puerto Deportivo del Candado (6,2 km). Lokalne navade vključujejo uživanje v sardinskih žarah (espetos) na plaži, kar je del kulturne dediščine.
159 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 41 mm |
| Februar | 13.1°C | 31 mm |
| Marec | 14.3°C | 89 mm |
| April | 16.2°C | 41 mm |
| Maj | 19.3°C | 20 mm |
| Junij | 23.0°C | 9 mm |
| Julij | 25.5°C | 1 mm |
| Avgust | 26.1°C | 9 mm |
| September | 23.3°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 53 mm |
| November | 15.7°C | 68 mm |
| December | 13.3°C | 51 mm |
Ravno
Ref: VL754937
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID