Стан се налази у општини Ринкон де ла Викторија, области која се истиче по највишем индексу економског благостања у провинцији Малага. Објекат је изграђен 1984. године и позициониран је на другом спрату зграде без лифта. С обзиром на урбани карактер локације, имовина нуди директан приступ градским садржајима. Укупна површина износи 108 квадратних метара са распоредом који обухвата три спаваће собе. Стан поседује терасу са отвореним погледом на море и планине. Положај омогућава пешачку оријентацију ка обали и локалној инфраструктури.
У поређењу са савременим пројектима нове градње у истој општини, овај стан нуди другачију вредносну пропорцију. Пројекти као што су Almara Residences (од 335.000 евра), Victoria Hills (од 408.000 евра) и Bali (од 424.000 евра) користе новије грађевинске стандарде и вероватно нуде бољу енергетску ефикасност. Међутим, цена од 327.000 евра за ову некретнину укључује 108 m² површине, што је значајно већа квадратура у односу на улазне моделе нових зграда. Такође, нови пројекти често наплаћују паркинг места као додатну опцију, док су овде уређена паркинг места за више возила укључена у цену.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина је смештена у урбаној зони Ринкон де ла Викторије, на удаљености мање од једног километра од морске обале. Локација је карактеристична по равном терену и густој изградњи која омогућава приступ широком спектру услуга. У непосредној близини се налазе трговински центри и здравствене установе, што олакшава свакодневне активности.
Распоред просторија одговара потребама већег домаћинства са три спаваће собе и једним купатилом. Кухиња је одвојена и укључује простор за перионицу. Постојећи гаражни простор за паркирање више возила представља значајну логистичку предност у овом делу града. Траса на вишем спрату пружа додатну приватност и смањује утицај буке са улице.
Зграда датира из 1984. године, што имплицира традиционални архитектонски приступ у односу на савремене новоградње у региону. Стање објекта се описује као добро, а stan је спреман за уселавање. Тренутно је реч о готовом стамбеном пројекту без активних фаза изградње. Одржавање заједничких простора, попут базена и вртова, је успостављено кроз дужи период употребе.
Објекат не поседује лифт, што може ограничити приступачност за особе с ограниченим покретљивошћу. Распоред купатила (једно за три спаваће собе) може представљати ограничење за веће породице у периоду вршне потражње. Због године изградње, енергетска ефикасност вероватно не достиже стандарде савремених сертификата, иако је инсталирано централно грејање.
Овај објекат одговара купцима који приоритете дају локацији испред новине изградње. Ринкон де ла Викторија бележи највиши просечни приход по глави становника у Андалузији, што привлаči породицe којe тражe стабилно окружењe. Распоред са три спаваће собе погодан је за породицу са децом или пар који потребан простор користи за рад од куће. Одсуство лифта искључује особе са тешким покретним проблемима, али је прихватљиво за активне одрасле особе. Гаража за више возила је кључни фактор за домаћинства са више аутомобила.
Објекат је класификован у стању 'добро', што указује да су структурални елементи и завршни радови функционални. Као зграда из 1984. године, коришћени су традиционални материјали као што су керамичке плочице у мокрим просторијама и гипсани зидови. Инсталације укључују централно грејање, што није стандард у свим стамбеним јединицама на Коста дел Солу, посебно код старијих објеката. Ово повећава ниво топлотног комфорта током зимских месеци. Енергетски сертификат вероватно није у највишој класи због старости прозора и изолације.
Цена од 327.000 евра позиционира ову некретнину у средњи ценовни сегмент у односу на локално тржиште. Поредећи са новим пројектима у истој локацији, као што су Victoria Hills (од 408.000 евра) или Bali (од 424.000 евра), овај стан нуди нижу цену по квадратном метру због године изградње и одсуства лифта. Вредност се умањује кроз потребу за евентуалним реновирањем купатила и адаптације енергетских својстава, али се компензује величином стана (108 m²) и постојањем паркинга.
Ринкон де ла Викторија је општина са највишим синтетичким индикатором економског благостања у провинцији Малага, према подацима аналитичара Андалузије. Овај податак се огледа у одржаваној урбаној инфраструктури и доступности квалитетних услуга. Живот у овом делу града одвија се у ритму обалског насеља са високом густином насељености (преко 50.000 становника). Свакодневница се заснива на пешачкој мобилности због близине основних потреба. Супермаркет је удаљен само педесетак метара, док је главна здравствена амбуланта на пешачком домету. Висина локације од 16 метара надморске висине и благ нагиб ка мору (1.8%) олакшава кретање. Стан се налази на другом спрату, што смањује буку са улице у односу на приземље, али захтева пењање степеницама.
Урбана средина Ринкон де ла Викторије нуди густу мрежу услуга. У радијусу од два километра налази се 41 ресторан, 9 апотека и 9 банака, што указује на висок ниво комерцијалне активности. Присуство једног великог здравственог центра и неколико клиника у близини обезбеђује брз приступ медицини. Јавни превоз је добро развијен са 12 линија аутобуса и 18 стајалишта у околини, директно повезујући стамбено подручје са Малагом. Образовне институције су присутне са 10 основних и 6 средњих школа.
Мапа приказује централну позицију стана у односу на обалну линију и главне саобраћајнице. Видљиво је да објекат није удаљен од Promenade de Rincón, а директна околина обилује зеленим површинама и градским блоковима. Удаљеност до аеродрома и голф терена је означена радијално.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ринкон де ла Викторија се налази источно од града Малаге, чинећи део њене метрополитанске зоне. За разлику од туристичких центара као што су Торемолинос или Беналмадена, овде се нижи туризам и више фокусира на стално становништво. У поређењу са источним суседима као што је Торде де Бенагалбон, Ринкон де ла Викторија нуди бољу инфраструктуру и већи избор услуга.
Најближи пешчани плажа, Playa Victoria, налази се на удаљености од 800 метара, што представља пешачку удаљености од око 10 минута. Лука Пуерто Депортиво дел Кандадо је удаљена 6,2 километра. Међународни аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је око 20 километара. За љубитеље голфа, најближи терени су удаљени између 18 и 22 километра, захтевајући коришћење возила. Супермаркет се налази на свега 50 метара, док је болница на 1,4 километара.
| Удаљеност до плаже | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима у Ринкон де ла Викторији класификује се као медитеранска са 3.911 сунчаних сати годишње. Просечна годишња температура износи 18,5 степени Целзијуса, са варијацијама између 15 и 28 ступњева током године. Водена температура у мору омогућава пливање током четири месеца у години. Локација на 16 метара надморске висине и благи нагиб терена од 1,8% ка обали утичу на микроклиму, смањујући утицај јаких ветрова.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Playa Victoria је најближи плажа, удаљена мање од једног километра. Овај урбани плажа је опремљена потребним садржајима за свакодневну употребу. Поред ње, Playa Los Claros и Playa Los Rubios су доступне у радијусу од 3 километара. У општини постоји 159 спортских објеката, укључујући теретане. Пешачке стазе и видиковци као што су Mirador Rincón de la Victoria пружају могућност за рекреацију. Заједнички базен у згради служи као алтернатива плажи.
159 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.3°C | 41 mm |
| Фебруар | 13.1°C | 31 mm |
| Март | 14.3°C | 89 mm |
| Април | 16.2°C | 41 mm |
| Мај | 19.3°C | 20 mm |
| Јун | 23.0°C | 9 mm |
| Јул | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.1°C | 9 mm |
| Септембар | 23.3°C | 30 mm |
| Октобар | 19.8°C | 53 mm |
| Новембар | 15.7°C | 68 mm |
| Децембар | 13.3°C | 51 mm |
Равно
Ref: VL754937
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID