Appartamento di 245 m² situato a Rincón de la Victoria, in una delle zone residenziali più richieste della Costa del Sol. Con quattro camere da letto e tre bagni, questa proprietà offre ampi spazi abitativi completati nel 1999. La sua posizione privilegiata a soli 478 metri dalla Playa Victoria e con vista orientata a sud, garantisce una luminosità naturale durante tutto l'anno. La proprietà si trova in un contesto urbano con tutti i servizi a portata di mano, combinando la vicinanza al mare con la comodità della vita cittadina.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una posizione strategica a Rincón de la Victoria, direttamente sulla costa e in un contesto urbano ben servito. La vicinanza immediata alla spiaggia di Playa Victoria a soli 478 metri permette di raggiungere il mare a piedi in pochi minuti. L'ambiente circostante offre un equilibrio tra vita marittima e accessibilità ai servizi urbani essenziali.
L'appartamento soddisfa le esigenze abitative di famiglie numerose che richiedono spazi ampi e ben distribuiti su tre livelli. La disposizione degli ambienti offre una chiara separazione tra zona giorno e zona notte, garantendo privacy e funzionalità. La presenza di un piano inferiore con accesso indipendente offre flessibilità per ospiti o come spazio lavorativo, adattandosi a diverse esigenze familiari.
La proprietà è stata completata nel 1999 e si trova attualmente in buone condizioni di manutenzione. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di un immobile esistente che ha mantenuto nel tempo le sue caratteristiche strutturali. La costruzione rispetta gli standard dell'epoca, con tecnologie costruttive consolidate e materiali duraturi che hanno garantito una buona conservazione nel corso degli anni.
La proprietà non offre una vista panoramica sul mare dall'interno degli ambienti principali. Non sono presenti tecnologie domotiche o sistemi di automazione moderni. L'immobile non dispone di una piscina privata, ma solo accesso a una piscina comune. La distanza dai campi da golf è significativa, con il più vicino a 18 km di distanza. Inoltre, la proprietà si trova in una zona urbanizzata, non in un ambiente rurale o isolato.
Questa proprietà è particolarmente adatta a famiglie numerose che cercano una residenza stabile in un ambiente mediterraneo con tutti i servizi a portata di mano. È la scelta adatto per chi desidera trasferirsi definitivamente nella regione e cerca una soluzione abitativa spaziosa che possa accogliere comodamente più persone. La presenza di un quarto letto con accesso indipendente la rende interessante anche per chi lavora da casa e necessita di uno studio separato, o per chi prevede di ospitare frequentemente amici e parenti. È inoltre adatta a coloro che cercano un'alternativa alle residenze esclusive isolate, preferendo un contesto urbano dinamico dove sia possibile vivere senza necessariamente utilizzare l'automobile per gli spostamenti quotidiani. La posizione a soli 20 km dall'aeroporto di Málaga la rende conveniente anche per chi necessita di viaggiare frequentemente per motivi professionali. La proprietà si adatta bene anche come investimento per locazioni stagionali o a lungo termine, considerando l'attrattiva turistica della zona e la vicinanza al mare.
La proprietà presenta finiture di buona qualità che hanno mantenuto il loro valore nel corso degli anni. Il pavimento in parquet presente nel soggiorno principale conferisce un aspetto elegante e caldo agli ambienti, mentre i bagni recentemente ristrutturati combinano design e funzionalità con docce spaziose e vasche da bagno. La cucina separata è dotata di tutti gli elettrodomestici necessari per una gestione quotidiana agevole. Uno degli elementi distintivi è la presenza di un lucernario naturale che inonda gli interni di luce durante tutta la giornata, creando una sensazione di spaziosità e migliorando la qualità della vita domestica. L'impianto di climatizzazione presente sui piani principali e superiori garantisce comfort termico durante tutto l'anno, mentre il riscaldamento centrale assicura il benessere durante i mesi più freschi. All'esterno, il patio di 30 m² completamente pavimentato e l'area verde di 20 m² con erba artificiale richiedono una manutenzione minima, permettendo di godere degli spazi esterni senza impegni eccessivi. L'automazione del cancello di ingresso e la presenza di un'antenna satellitare completano le dotazioni tecnologiche della proprietà.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di 525.000 euro per un appartamento di 245 m², che si posiziona nella fascia alta del mercato locale rispetto ai progetti confrontabili. Analizzando le alternative nella stessa zona, Victoria Hills parte da 408.000 euro, Idilia Terram da 494.000 euro e Bali da 424.000 euro. La differenza di prezzo è giustificata dalle dimensioni maggiori, dalla posizione centrale e dalla completezza degli spazi offerti da questa proprietà, che rappresenta una soluzione più ampia rispetto alla media delle proposte disponibili a Rincón de la Victoria.
Vivere in questo appartamento a Rincón de la Victoria significa adottare un ritmo di vita equilibrato tra mare e città. Le giornate iniziano con la possibilità di raggiungere a piedi la spiaggia per una passeggiata mattutina o per godere del primo caffè in uno dei numerosi bar presenti nelle vicinanze. La vicinanza del supermercato a soli 52 metri semplifica la spesa quotidiana, trasformando le faccende domestiche in attività rapide e convenienti. L'organizzazione della casa su tre livelli permette di separare naturalmente le attività: il piano principale dedicato alla convivialità con sala da pranzo e soggiorno, il piano superiore riservato al riposo e all'intimità delle camere da letto, mentre il piano inferiore offre uno spazio polivalente per attività diverse o per accogliere eventuali ospiti. Nel pomeriggio, la possibilità di utilizzare lo spazio esterno privato di 50 m² complessivi tra patio e area verde permette di godere del clima mediterraneo, ideali per momenti di relax o per cene all'aperto. La posizione vicina alla città di Málaga, a soli 13 km, amplia ulteriormente le possibilità di svago, cultura e servizi, rendendo questa proprietà un punto di riferimento per chi cerca una residenza stabile senza rinunciare alle comodità urbane.
L'ambiente circostante questa proprietà offre un equilibrio perfetto tra vita marittima e accessibilità ai servizi urbani. Rincón de la Victoria si distingue come il comune con il più alto benessere della provincia di Málaga, con il reddito pro capite più elevato dell'Andalusia. La vicinanza a Málaga, a soli 13 km, permette di accedere facilmente a tutti i servizi di una grande città, compresi ospedali specializzati, università e opportunità culturali. Il sistema di trasporto pubblico è ben sviluppato con 13 linee e 17 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti anche senza automobile. L'infrastruttura sanitaria locale comprende un centro sanitario a 1,4 km e nove farmacie nel raggio di 2 km, garantendo assistenza medica immediata. Per l'istruzione, la zona offre 10 scuole primarie e 6 scuole secondarie, rendendola adatta anche a famiglie con figli in età scolare. La presenza di 42 ristoranti e 12 caffè nel raggio di 2 km testimonia la vivacità della vita sociale locale, offrendo molteplici opportunità per svago e incontro.
La cartografia mostra la posizione privilegiata dell'appartamento a Rincón de la Victoria, sulla costa mediterranea a est di Málaga. L'immobile è chiaramente individuabile nella zona residenziale de La Cala del Moral, a breve distanza dalla linea di costa e da Playa Victoria. La rappresentazione evidenzia la vicinanza alle principali vie di comunicazione, inclusa l'autostrada a 1 km, e la posizione strategica rispetto ai servizi urbani essenziali, tutti concentrati nel raggio di 2 km.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Rincón de la Victoria si posiziona strategicamente nella Costa del Sol orientale, a soli 13 km da Málaga, la principale città della regione con quasi 580.000 abitanti. Questa vicinanza alla capitale provinciale permette di godere dei benefici di una grande città senza rinunciare alla tranquillità di una località costiera. A circa 59 km si trova Marbella, mentre Granada dista 79 km. La sua posizione sulla costa orientale di Málaga la rende un punto di riferimento per chi cerca un equilibrio tra accessibilità ai servizi e qualità della vita marittima, essendo meno affollata delle località turistiche più occidentali ma ugualmente ben servita e collegata.
La proprietà gode di una posizione strategica per quanto riguarda l'accessibilità ai servizi principali. La spiaggia più vicina, Playa Victoria, dista solo 478 metri e può essere raggiunta a piedi in circa 5-6 minuti. Il supermercato più vicino si trova a soli 52 metri, rendendo la spesa quotidiana estremamente comoda. L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol è situato a circa 20 km di distanza, raggiungibile in automobile in 20-25 minuti a seconda del traffico. Per gli appassionati di golf, i campi più vicini sono il Club de Golf Málaga Parador a 18 km, il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 21 km e il Club de Golf de Guadalhorce a 22 km. L'ospedale più importante dista 1,4 km, mentre le farmacie sono presenti a soli 208 metri dalla proprietà. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a 7,4 km di distanza.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Rincón de la Victoria è tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 18.5°C e oscillazioni stagionali comprese tra 12°C e 25°C. La posizione a soli 20 metri sopra il livello del mare e la pendenza minima del 2.0% verso il mare contribuiscono a creare un microclima particolarmente piacevole. La stagione balneabile si estende per circa 4 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. L'esposizione a sud della proprietà garantisce una buona luminosità durante tutto l'arco della giornata, specialmente nei mesi invernali quando il sole è più basso all'orizzonte. La regione gode di circa 320 giorni di sole all'anno, con precipitazioni concentrate principalmente nei mesi autunnali e invernali. La posizione geografica protetta dalle montagne e l'influenza del mare mitigano gli estremi climatici, rendendo il particolaro adatto a vivere all'aperto durante gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre diverse opportunità per svago e attività ricreative, con particolare riguardo alle spiagge e agli sport acquatici. Playa Victoria, a soli 478 metri, rappresenta il punto di riferimento principale per il relax marittimo, mentre Playa Los Claros a 2.2 km e Playa Los Rubios a 3.1 km offrono alternative per variare le esperienze balneari. Per gli appassionati di golf, la regione offre tre campi a distanze comprese tra 18 e 22 chilometri. La presenza di 159 strutture sportive nell'area municipale testimonia l'offerta ricreativa diversificata, che include centri fitness come la palestra Axarquia a 3.0 km e diverse piscine pubbliche come Almazara a 1.5 km. Il Porto Deportivo del Candado, a 6.3 km, offre opportunità per attività nautiche e enjoy mentale della vita marinaresca. La vicinanza a Málaga amplia ulteriormente le possibilità culturali e di intrattenimento, con musei, teatri e eventi durante tutto l'anno.
159 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria si posiziona strategicamente nella Costa del Sol orientale, a soli 13 km da Málaga, la principale città della regione con quasi 580.000 abitanti. Questa vicinanza alla capitale provinciale permette di godere dei benefici di una grande città senza rinunciare alla tranquillità di una località costiera. A circa 59 km si trova Marbella, mentre Granada dista 79 km. La sua posizione sulla costa orientale di Málaga la rende un punto di riferimento per chi cerca un equilibrio tra accessibilità ai servizi e qualità della vita marittima, essendo meno affollata delle località turistiche più occidentali ma ugualmente ben servita e collegata.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.6°C | 51 mm |
| Febbraio | 15.1°C | 45 mm |
| Marzo | 16.8°C | 63 mm |
| Aprile | 18.6°C | 40 mm |
| Maggio | 21.4°C | 20 mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Dicembre | 15.5°C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL230063
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rincón de la Victoria si distingue dalle altre località della Costa del Sol per il suo equilibrio tra accessibilità, qualità della vita e servizi. Rispetto a Marbella, situata a 59 km di distanza, Rincón de la Victoria offre un ambiente più autentico e meno turistico, mantenendo comunque un alto livello di servizi e un reddito pro capite tra i più elevati della regione. Confrontando la proprietà analizzata con progetti simili nella stessa zona, come Victoria Hills (da 408.000€), Idilia Terram (da 494.000€) e Bali (da 424.000€), si nota che questa soluzione offre una superficie abitabile significativamente maggiore (245 m² rispetto alla media di 150-180 m² degli altri progetti), giustificando il prezzo leggermente superiore. Rispetto a località più orientali come Nerja o Torrox, Rincón de la Victoria beneficia di una maggiore vicinanza a Málaga e ai suoi servizi, inclusi l'aeroporto internazionale e le strutture sanitarie specializzate. La posizione a est di Málaga la rende inoltre meno esposta al flusso turistico di massa che caratterizza le località più occidentali, preservando un carattere più locale e autentico pur mantenendo un'elevata qualità dei servizi.
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