Ова некретнина, смештена у општини Ринкон де ла Викторија, представља стан са четири спаваће собе и укупном површином од 245 m². Положај објекта омогућава брз приступ обали и аутопуту А-7, што овај простор чини логистички повољним за боравак. Зграда је изграђена 1999. године, што указује на консолидовану урбану зону са развијеном инфраструктуром around, а близина града Малага гарантује приступ вишим нивоима услуга.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат се налази у урбаном окружењу на само 478 метара од Playa Victoria. Ова локација спада у категорију ”urbanización costa“, где је функционалност важнија од изолације. У непосредном окружењу налази се велики број трговина, ресторана и образовних установа, чиме је задовољена потреба за дневним функционисањем без зависности од возила.
Распоред просторија пружа три спрата корисног простора, што је погодно за веће породице или конфигурације које захтевају радни простор одвојен од стамбеног дела. Постојећи гарсонски простор у приземљу нуди флексибилност коришћења, било као додатна спаваћа соба, атеље или простор за госте са директним приступом.
Зграда је завршена 1999. године и спада у категорију „rezale“ - готовог стамбеног фонда. Инжењерски системи су у функцији, а завршна обрада ентеријера указује на класичне материјале попут дрвеног паркета. Градња није под контролом нових закона о енергетској ефикасности (ТЕК), већ следи стандардне процедуре одржавања за постојеће објекте.
Овај објекat не нуди панорамски поглед на море са свих страна нити се налази у изолованом, успаваном насељу. Због старости зграде, енергетска ефикасност је мања у поређењу с новим грађевинама, а гаража захтева нормативни приступ put који може бити ослабљен у школским периодима.
Овај тип некретности одговара фамилијама којима је потребан простор са више спаваћих соба и жељом за одвојеним зонама за спавање и опуштање. Погодна је и за особе које раде из куће (remote work) и којима треба тишина током дана, као и оне са тешком инвалидитетом (помоћни простор у приземљу). Такође, представља солидну опцију за инвестицију у издавање с обзиром на близину плаже и величину стана.
Објекat карактерише класична изградња крајем 90-их година. Ентеријер користи дрвени паркет (parquet) који доноси топлину, док су главни бетонски елементи изоловани да би се спречила пренос топлоте. Kuhinja је функционална, дрвена, са простором за белу технику. Recently првог спрата су реновирани купатила, што побољшава стандарде. Двокрилна врата и аутоматска капија указују на добар ниво сигурности. Фасада је добро одржавана, са доказаним дугим роком трајања.
Тражна цена износи 525.000 евра. У овој категорији (245 m², 4 спаваће собе), цена по квадратном метру износи приближно 2.142 евра. Овај износ је конкурентан за локацију с првом линијом до мора, с обзиром на величину објекта. Купац треба да рачуна на накнадне трошкове као што су 10% ITP (пренос порез) у Андалузији, трошкове нотара и правну проверу.
Свакодневни живот на овој локацији дефинисан је комбинацијом стамбеног комфорта и близине медитеранске обале. Јутарња рутина може да обухвати шетњу до оближње пекаре или маркета на удаљености од мање од 50 метара, док је основна школска настава доступна у пешачком радијусу. Поподневни часови се проводе на тераси или у унутрашњем дворишту, заштићеном од ветра. Присуство друштвеног базена у комплексу доприноси друштвеном животу у заједници, без потребе за одлазаком на јавне плаже. Саобраћајна повезаност преко аутопута А-7 омогућава лако кретање до Мálaga центру за пословне обавезе, док се вечером може уживати у локалним ресторанима. Ринкон де ла Викторија је општина са високим индексом благостања, што се одражава кроз очуване јавне површине и чистоћу у насељу.
У околини овог објекта налазе се бројни „punto de interés“ за живот. Playa Victoria је на пешачком растојању и нуди сервисе попут чегаља и ресторана. За спортске активности у близини је „Axarquia Gym“, а вицеврсни спортски centri су доступни у општини. Trgovine (supermarketi) се налазе на сваких пар стотина метара, чime се omogućava brza nabavka. Higijensки centri (apoteka) su takođe близу, a postojanje 13 linija javnog prevoza garantuje da se do Malage može stići i bez ličnog vozila.
Na karti se vidi da objekat leži neposredno uz obalnu liniju, na mestu gde se urbana zona spaja sa morem. U bližoj okolini su brojne zelene površine i školski centri. Kolnikom se vidi blizina izlaza na autoput A-7 (N-340), što je ključno za brzu povezanost.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Rincón de la Victoria se nalazi u istočnom delu obale Málage, 13 km od centra grada. To je opština sa najvišim dohotkom po glavi stanovnika u Andaluziji, što se vidi kroz kvalitet infrastrukture. U poređenju s Marbellom (59 km), Rincón je mirniji i fokusiran na porodični život. Povezanost sa Granadom (79 km) je dobra putem A-45.
Lokacija nudi visok stepen dostupnosti ključnih tačaka. Do najbližeg plaže (Playa Victoria) se stiže za oko 5-6 minuta hoda. Aerodrom Malaga-Costa del Sol je udaljen 21 km u pravoj liniji, što predstavlja oko 20-25 minuta vožnje autoputem. Golf tereni su nešto dalje (18-22 km), ali su lako dostupni putem A-7. Za svakodnevne potrebe, apoteka je na 200 m, a market na 50 m.
| Удаљеност до плаже | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria ima mediteransku klimu sa prosečnom temperaturom od 18.5°C. Zima je blaža (12°C), a leta topla (25°C). Visina od 20m nadmorske visine osiguruje dobar protok vazduha i smanjuje vlažnost. Oblast ima više od 300 sunčanih dana godišnje, a sezona kupanja traje 4 meseca. Blizina stena (Mirador) omogućava bogate panoramske poglede na more.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Playa Victoria je glavna gradska plaža, penuša plavi zastavom. Ovo je šljunčano-peščana plaža sa lakošću pristupa. Pored plaže, sportski centri nude 159 različitih sadržaja, uključujući teretane i teniske terene. Za golfere, Club de Golf Málaga je na 18 km. Marina Puerto Deportivo del Candado je na 6.3 km, nudi usluge vezova i restorane. Kruženje šetališta „Paseo sobre las rocas“ je popularno među stanovnicima.
159 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.3°C | 41 mm |
| Фебруар | 13.1°C | 31 mm |
| Март | 14.3°C | 89 mm |
| Април | 16.2°C | 41 mm |
| Мај | 19.3°C | 20 mm |
| Јун | 23.0°C | 9 mm |
| Јул | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.1°C | 9 mm |
| Септембар | 23.3°C | 30 mm |
| Октобар | 19.8°C | 53 mm |
| Новембар | 15.7°C | 68 mm |
| Децембар | 13.3°C | 51 mm |
Равно
Ref: VL230063
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са суседним пројектима као што су Victoria Hills (од 408.000 €) и Idilia Terram (од 494.000 €), овај објекат нуди већу квадратуру (245 m²) за сличну цену, што га чини ефикаснијим у смислу цене по квадрату. Међутим, разлика је у години изградње; на(projekti) су новије градње, док је овај објекат из 1999. То значи да купац добија више простора odmah, али можda manju енергетску ефикасност у поређењу с новим зградама које имају А/А+ етикетете. Локација је истовремено поверљива, јер је Ринкон де ла Викторија једна od најбогатијих општина у региону, чиме је обезбеђен висок standerda održavanja и сигурност.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL
