Miesto namas Rinkono de la Viktorijoje, pakrantės savivaldybėje Malagos provincijoje. Tai 1996 m. užbaigtas nekilnojamas turtas su 3 miegamaisiais, 2 vonios kambariais ir 135 m² gyvenamosios erdvės. Kaina nuo €356,000. Nekilnojamas turtas yra miesto aplinkoje, arti jūros ir būtinų paslaugų. Jame yra privatus automobilių stovėjimo aikštelė ir sandėlio patalpa. Nekilnojamas turtas yra apie 20 km nuo Malagos oro uosto ir tik 0,9 km nuo paplūdimio, tai reprezentuoja brandų gyvenamąjį pasiūlymą vienoje iš Andalūzijos savivaldybių, turinčiai aukščiausius gerovės rodiklius ir pajamas vienam gyventojui.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Miesto namas yra įsikūręs pakrantės miesto zonoje su tiesioginiu prieiga prie jūros. Jis yra įrengtas į pagrindinių paslaugų, tokių kaip mažmeninės prekybos parduotuvės (52 m), vaistinės (208 m) ir įvairių restoranų ir kaviernių, pėsčiųjų pasiekiamume. Vieta jungia gyvenamąjį ramumą su prieiga prie būtinų paslaugų. Nekilnojamas turtas yra 20 m aukštyje virš jūros lygio su lėtu 2,0 % nuolydžiu link paplūdimio, kuris sukuria natūralų drenavimą ir patogų pėsčiųjų judėjimą.
135 m² išplanavimas su 3 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais talpina šeimas ar asmenis, reikiančius svečių vietos. Privatus automobilių stovėjimas atitinka praktinį poreikį saugiam automobilių laikymui pakrantės zonoje. Privatus terasos plotas suteikia lauko gyvenimo erdvę, o sandėlio patalpa teikia sprendimus sezoniniams daiktams ar įrangai. Artumas prie parduotuvių ir paslaugų (per 2 km) palaiko kasdieninį patogumą be reguliaraus tolimojo keliavimo poreikio.
Kaip 1996 m. užbaigtas nekilnojamas turtas, tai reprezentuoja brandžią statybą, o ne naują vystymą. Pastatas atsp vidutinių 1990-ųjų Ispanijos gyvenamųjų namų architektūros ypatybes su praktiniais išplanavimais, orientuotais į funkcinias gyvenamąsias erdves, o ne į modernias estetines tendencijas. Nekilnojamas turtas pasiekė visišką apsistojimą ir stabilumą su užstatyta infrastruktūra ir apipavidalinimu. Skirtingai nei naujos statybos, statybos terminai ir neapibrėžtumai nėra aktualūs šiam nekilnojamam turtui.
Šis nekilnojamas turtas nesuteikia bendriųjų patogumų, tokių kaip bendri baseinai ar sodai, kurie dažnai būna naujuose projektuose. 1996 m. statybos datos nekilnojamas turtas neatitinka dabartinių energijos efektyvumo standartų, dėl to energijos suvartojimas yra didesnis nei moderniuose pastatuose. Miesto aplinka riboja privatumą palyginti su kaimo vietovėmis. Fiksuotas išplanavimas suteikia mažiau lankstumo nei naujai statomiems objektams, kuriuose galima individualiai pritaikyti per statybos procesą. Šiame miesto name nėra liftų prieigos.
Ref: VL588110
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamas turtas tinka pirkėjams, ieškantiems brandžios būstų vietos pakrantės miesto aplinkoje, o ne naujų statybų. Jo brandžios statybos būklė ir praktiniai patogumai tinka tiems, ketinantiems iš karto apsigyventi be remonto projektų. Trijų miegamųjų konfigūracija talpina šeimas, tiems, kuriems reikia namų darbo erdvės, ar pirkėjams, planuojantiems reguliariai priimti svečius. Vieta patinka tiems, kurie pirmenybę teikia pėsčiųjų pasiekiamumą iki kasdienių paslaugų. Su parduotuvėmis, vaistinėmis ir valgyklomis per kelias minutes pėsčiomis, nekilnojamas turtas tarnauja tiems, kurie nori būti nepriklausomi nuo transporto priemonių pagrindinėms reikmėms. Artumas prie Malagos miesto (13 km) taip pat tai tinkama profesionalams, kuriems kartais reikia pasiekti didesnį miesto centrą išlaikant pakrantės gyvenimą. Tiems, svarstantiems investicinę potencialą, nekilnojamojo turto įsikūrimas savivaldybėje su aukštais gerovės rodikliais ir viršutiniais vidutiniais pajamomis suteikia stabilią pagrindą. Privataus automobilių stovėjimo įtraukimas atitinka praktinį poreikį pakrantės zonoje, galimai didinant nuomos patrauklumą. Pirkėjai, ieškantys „paruošto naudojimui“ sprendimo be laukimo statybų pabaigos, randa iš karto prieinamumą pranašumu, ypač tiems, turintiems konkrečius persikraustymo ar sezoniškumo apgyvendinimo grafikus.
Kaip 1996 m. statybos nekilnojamas turtas, jame naudojami medžiagos ir apdailos technikos, būdingos to laikotarpio Ispanijos gyvenamųjų namų plėtrai. Miesto namas naudoja įprastas statybos metodus su betoninėmis konstrukcijomis ir plytų pertvaromis, būdingais to laikmečio vidurio. Vidinės specifikacijos tikėtinai apima keramines grindų plokštes bendrose patalpose ir galimai medieną ar laminatą miegamuosiuose, atspindinčius standartines praktikas iš 1990-ųjų vidurio. Nekilnojamas turtas apima oro kondicionierius kiekviename miegamajame, parodant dėmesį komfortui šiltuoju metų laiku, praktinį svarbumą Andalūzijos klimate. Vonios kambariai turi ir vonią, ir atskirą dušo kabiną, rodant dėmesį įvairioms maudymosi pamėgimams, o ne maksimaliai efektyviam naudojimui, kuris tapo labiau paplitęs vėlesniuose statybos laikotarpiiuose. Virtuvės įranga yra „pilnai įrengta“, reiškianti, kad yra įmontuoti spintos ir integruoti buitiniai prietaisai, o ne tik dekoratyvinis įrengimas. Privataus terasos buvimas su kalnų vaizdu rodo, kad atsižvelgiama į lauko gyvenimo erdvę, vertingą ypatybę Viduržemio jūros regiono gyvenamųjų namų projektuose. Energetinis efektyvumo standartai iš 1996 m. žymiai skiriasi nuo dabartinių reikalavimų, todėl nekilnojamas turtas tikėtinai trūksta modernių izoliacijos technikų ar atsinaujinančios energijos sistemų, kurios būdingos šiuolaikinėms statyboms. Tai verčia didesnes eksploatacines išlaidas palyginti su naujai statomais objektais, tačiau tai atitinka įprastą profilį to laikotarpio nekilnojamam turtui regione. Dalinis įrengimas įtrauktas rodo praktinį požiūrį į iš karto naudojamumą, o ne į aukšto lygio individualų pritaikymą.
Kaina nuo €356,000 už 135 m² gyvenamosios erdvės, šis nekilnojamas turtas reprezentuoja vidutinę rinkos segmentą Rinkono de la Viktorijos nekilnojamojo turto rinkoje. Kaina apima privačią automobilių stovėjimo aikštelę ir sandėlio patalpą, ypatybes, kurios prideda vertę pakrantės zonoje, kur automobilių stovėjimas gali būti ribotas. Palyginti su panašiais nekilnojamais turtais šioje vietovėje, tokiais kaip Almara Residences (nuo €313,000), Victoria Hills (nuo €408,000) ir Bali (nuo €424,000), šis miesto namas užima konkurencingą padėtį tarp pradinio ir aukštesnio lygio projektų. Nekilnojamojo turto užbaigtas statusas reiškia, kad nėra papildomų statybos išlaidų ar baigimo rizikų, susijusių su pirkimu.
Rinkonas de la Viktorija veikia kaip ir gyvenamoji savivaldybė, ir pakrantės kryptis, sukuriant dvifunkcinę aplinką, kuri pritaikosi sezoniniam gyventojų skaičiaus pokyčiui. Kasdieninis gyvenimas čia vyksta aplink pakrantės ritmą, su vietiniais gyventojais išlaikant rutinas per metus, o turistai padidina veiklą vasaros mėnesiais. Nekilnojamojo turto padėtis netoli paplūdimio (0,9 km) reiškia, kad rytais galima vaikščioti pakrante kaip kasdieninę veiklą, o miesto aplinka užtikrina prieigą prie kepyklų, kaviernių ir parduotuvių be priklausomybės nuo transporto priemonių. Miesto infrastruktūra palaiko nuolatinį gyvenimą su būtinomis paslaugomis, įskaitant sveikatos priežiūros centrus, mokyklas ir prekybos įstaigas. Su 42 restoranais ir 12 kaviernių per 2 km, maisto pasirinkimas svyruoja nuo paprasto iki formalaus be poreikio keliauti į Malagos miestą. 9 vaistinės ir bankai tokiu pačiu spinduliu rodo gerai aptarnautą gyvenamąją vietovę, orientuotą į kasdieninį patogumą. Vietovės 2,0 % nuolydis link jūros sukuria natūralų drenavimą ir padaro pėsčiųjų judėjimą praktišku ištisus metus. Viešasis susisiekimas apima 13 autobusų maršrutų su 17 stotelių, teikiančių alternatyvų privačiam transportui. Gyventojams tai verčia mažesnius transporto išlaidas ir lankstumą judėjime. Artumas prie Malagos miesto (13 km) leidžia pasiekti išplėstas paslaugas, darbo galimybes ir kultūrines veiklas išlaikant mažesnės pakrantės savivaldybės pranašumus.
Nekilnojamojo turto aplinka jungia gyvenamąjį funkcionalumą su pakrantės prieinamumu. Per 2 km spinduliu gyventojai randa 42 restoranus, 9 vaistines, 9 bankus, 12 kavinių, ligoninę ir mokyklą, sukuriančią savarankišką kasdieninę ekosistemą. Tokių paslaugų koncentracija sumažina reguliaraus kelionių į Malagos miestą poreikį pagrindinėms reikmėms išlaikant miesto patogumus. Viešoji infrastruktūra apima 13 autobusų maršrutų su 17 stotelių, teikiančių reguliarius susijungimus su aplinkinėmis vietovėmis. Artumas prie Playa Viktorijos (0,9 km) suteikia natūralią poilsio vietą be reikalavimo keliauti transporto priemone, leidžiant paplūdimio vizitus tapti įprasta veikla, o ne retkarčiais rengiama išvyka. Vietovės lėtas 2,0 % nuolydis link jūros sukuria patogius pėsčiųjų takus, tinkamus naudoti ištisus metus, įskaitant ir vyresniems gyventojams. Savivaldybė palaiko apytiksliai 52,454 gyventojus (2025 m. duomenys), subalansuodama miesto patogumus su valdomu dydžiu. Šis gyventojų skaičius išlaiko komercinę ir paslaugų gyvybingumą išvengiant didelių miestų anonimiškumo. Nekilnojamojo turto padėtis Torrė de Benagalbone, Rinkono de la Viktorijos rajone, suteikia vietinį charakterį, išlaikant integraciją į platesnę savivaldybės infrastruktūrą. Nuolatinių gyventojų ir sezonių svečių mišinys sukuria dinamišką bendruomenės atmosferą be per didelio apkrovimo lokalių paslaugų ar gyvenamosios ramybės neaktyviais laikotarpiais.
Nekilnojamas turtas yra Rinkono de la Viktorijoje, įsikūręs rytinėje Malagos pakrantės dalyje. Žemėlapis rodo jo strateginę padėtį tarp Viduržemio jūros ir miesto centro, su lengva prieiga prie Playa Viktorijos ir kitų vietinių paplūdžių. Artumas prie Malagos miesto (13 km vakaruose) ir jungtis per A-7 greitkelį sukuria subalansuotą vietovę, jungiančią pakrantės gyvenimą su miesto prieinamumu. Vietovė rodo lėtą nuolydį nuo vidaus vietovių link jūros, būdingą šiai pakrantės daliai.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Rinkonas de la Viktorija užima strateginę padėtį Malagos provincijoje, įsikūręs 13 km į rytus nuo provincijos sostinės palei Viduržemio jūros pakrantę. Šis artumas prie Malagos miesto (579,076 gyventojų) teikia prieigą prie pagrindinių miesto patogumų išlaikant atskirą savivaldybės tapatybę su 52,454 gyventojų. Savivaldybė sudaro Costa del Sol rytinės dalies dalį, įsikūrusią tarp didelio miesto centro Malagoje ir mažesnių pakrantės miestelių, vedančių link Nercha ir provincijos ribos su Granada. Regioniniame kontekste Rinkonas de la Viktorija išsiskiria turėdama aukščiausius gerovės rodiklius ir pajamų lygį vienam gyventojui Andalūzijoje, pagal ekonominių gerovės studijas. Tai atskiria ją ir nuo miesto Malagos, ir nuo daugiau turistinės pakrantės vietovių, tokių kaip Marbella (59 km vakaruose). Miesto prieinamumas per A-7 greitkelį sujungia jį efektyviai su Malagos tarptautiniu oro uostu (21 km) ir platesniu Andalūzijos regionu, padarant jį praktinę bazę tiek gyvenimui, tiek regiono tyrinėjimams.
Miestas namas turi strateginę prieigą prie pagrindinių patogumų, apibrėžiančių pakrantės gyvenimą. Paplūdimys Playa Viktorijoje yra tik 0,9 km atstumu, pasiekiamas pėsčiomis ar dviračiu per mažiau nei 10 minučių. Artimiausioje teritorijoje yra du papildomi paplūdimiai (Playa Los Claros 1,8 km ir Playa Los Rubios 3,1 km), teikiantys įvairovę pakrantės poilsiui. Malagos miestas yra 13 km atstumu, pasiekiamas vietiniais keliais ir viešuoju transportu platesniams pirkiniams, kultūrinei veiklai ar verslo reikmėms. Oro kelionėms, Malaga-Costa del Sol oro uostas (AGP) yra apytiksliai 21 km tiesioginio atstumo, pasiekiamas 20-25 min. automobiliu priklausomai nuo eismo sąlygų. Šis artumas palengvina tarptautinius kelius ir svečių priėmimą. Golfo entuziastai randa tris aikštynes pagrįstame atstume: Club de Golf Malaga Parador (18 km), Campo de Golf Miguel Angel Jimenez (21 km) ir Club de Golf de Guadalhorce (22 km), leidžiantys kartais žaisti golfą be ženklaus kelionės laiko. Jachtų prieplauka Puerto Deportivo del Candado (6,3 km) teikia laivų prieigą ir papildomų pakrantės valgymo vietų, plėtojant jūrines poilsi galimybes už paplūdžio ribų.
| Iki paplūdimio | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Rinkonas de la Viktorija patiria įprastą Viduržemio jūros klimatą su vidutine metine temperatūra 18,5°C. Savivaldybė mėgaujasi apytiksliai 4 mėnesius tinkamo plaukimo sezono, kai vandens temperatūra pasiekia arba viršija 20°C, paprastai trunkančius nuo birželio iki rugsėjo. Nekilnojamojo turto pakrantės padėtis 20 m aukštyje virš jūros lygio sušvelnina temperatūros svyravimus palyginti su vidaus vietovėmis. Regionas turi gausu saulės, būdingą pietų Ispanijai, palaikant ištisus metus trunkančias lauko veiklas. Žiemos išlieka švelnios su vidutinėmis temperatūromis, retai nukrentančiomis žymiai žemiau 12°C, o vasaros vidurkiai pasiekia 25°C su retkarčiais aukštesniais laikotarpiais liepą ir rugpjūtį. Šis vidutinis klimatas sumažina šildymo reikalavimus žiemą ir oro kondicionierių padaro praktiškai būtinus vasaros mėnesiais, atspindint nekilnojamojo turto įtrauktus atskirus oro kondicionierius kiekvienam miegamajam. Lėtas 2,0 % nuolydis link jūros skatina natūralų oro cirkuliaciją aplink nekilnojamąjį turtą, galimai suteikiant atvėsinimo efektą šiltuoju metų laiku. Krituliai atitinka Viduržemio jūros normas su daugiausia kritulių tarp spalio ir balandžio, paliekant išplėtus sausus laikotarpius vasarą. Klimatas palaiko privačių lauko erdvių ir terasų, aprašytų nekilnojamojo turto ypatybėse, priežiūrą be per didelių vandens poreikių orui susijusius gedimus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausia pakrantė siūlo tris skirtingus paplūdžius, lengvai pasiekiamus nuo nekilnojamojo turto. Playa Viktorija, artimiausia 0,9 km, tarnauja kaip pagrindinis vietinis paplūdimys, tikėtinai turintis standartines Viduržemio jūros paplūdžio įrangas ir paslaugas. Playa Los Claros (1,8 km) ir Playa Los Rubios (3,1 km) teikia papildomus pasirinkimus per trumpą atstumą, leidžiant gyventojams pasirinkti paplūdžius pagal pageidavimus dėl minių, įrangos ar konkrečių veiklų. Miesto susidomėjimas paplūdžiais matomas iš jų statuso kaip pagrindinio poilsio infrastruktūros srityje. Nors konkrečių Mėlynaus vėliavos pažymėjimų pateiktuose duomenyse nėra, šios vietovės paplūdimiai paprastai išlaiko gerą vandens kokybę ir aptarnavimo standartus. Poilsio infrastruktūra išsiplečia už paplūdžių, įtraukiant sporto įrenginius - savivaldybėje yra 159 sporto įrenginiai, įskaitant Axarquia sporto klubą (3,0 km) vidiniam sportavimui. Vandens sporto entuziastams, jachtų prieplauka Puerto Deportivo del Candado (6,3 km) teikia laivų prieigą ir galimus nuomos paslaugas. Kelios baseinų įrengtos per kelis kilometrus (Almazara 1,5 km, Piscina Jumilla 2,4 km, Piscina Ribeiro 2,6 km) teikia alternatyvas paplūdžio plaukimui ir ištisus metus trunkančias vandens poilsio galimybes, kai jūros temperatūra yra mažiau palanki.
159 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Rinkonas de la Viktorija užima strateginę padėtį Malagos provincijoje, įsikūręs 13 km į rytus nuo provincijos sostinės palei Viduržemio jūros pakrantę. Šis artumas prie Malagos miesto (579,076 gyventojų) teikia prieigą prie pagrindinių miesto patogumų išlaikant atskirą savivaldybės tapatybę su 52,454 gyventojų. Savivaldybė sudaro Costa del Sol rytinės dalies dalį, įsikūrusią tarp didelio miesto centro Malagoje ir mažesnių pakrantės miestelių, vedančių link Nercha ir provincijos ribos su Granada. Regioniniame kontekste Rinkonas de la Viktorija išsiskiria turėdama aukščiausius gerovės rodiklius ir pajamų lygį vienam gyventojui Andalūzijoje, pagal ekonominių gerovės studijas. Tai atskiria ją ir nuo miesto Malagos, ir nuo daugiau turistinės pakrantės vietovių, tokių kaip Marbella (59 km vakaruose). Miesto prieinamumas per A-7 greitkelį sujungia jį efektyviai su Malagos tarptautiniu oro uostu (21 km) ir platesniu Andalūzijos regionu, padarant jį praktinę bazę tiek gyvenimui, tiek regiono tyrinėjimams.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 64 mm |
| Vasaris | 12.7°C | 64 mm |
| Kovas | 14.4°C | 48 mm |
| Balandis | 16.2°C | 32 mm |
| Gegužė | 18.3°C | 26 mm |
| Birželis | 21.9°C | 6 mm |
| Liepa | 24.8°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.3°C | 1 mm |
| Rugsėjis | 22.7°C | 6 mm |
| Spalis | 19.2°C | 44 mm |
| Lapkritis | 15.8°C | 73 mm |
| Gruodis | 13.3°C | 70 mm |
Lygus
Rinkonas de la Viktorija užima unikalią poziciją tarp pakrantės gyvenviečių rytinėje Malagos dalyje, išsiskirianti aukštesniais pragyvenimo rodikliais ir pajamų lygiais palyginti su kitomis Andalūzijos savivaldybėmis. Ši ekonominė stabilizacija suteikia nekilnojamam turtui patvaresnę investicinę vertę nei kaimyninėse pakrantės vietovėse, dažniau priklausomose nuo sezoniškumo. Palyginti su kitais projektais Rinkono de la Viktorijoje, šis trijų miegamųjų namas užima vidutinę kainų kategoriją (nuo €356,000). Jis yra brangesnis už Almara Residences (nuo €313,000), tačiau prieinamesnis nei Victoria Hills (nuo €408,000) ar Bali (nuo €424,000) projektai. Šis kainų skirtumas atitinka projekto brandumą ir papildomų patogumų, tokių kaip privačių automobilių stovėjimo aikštelė ir sandėlio, buvimą. Malagos miesto artumas (13 km) suteikia pranašumą palyginti su toliau esančiomis pajūrio vietovėmis, tokiomis kaip Marbella (59 km), kur reikia daugiau laiko susisiekti su pagrindiniais regiono centrais. Tačiau jis nėra taip giliai integruotas į tarptautinį turizmą kaip vakarinės pakrantės kurortai, kurie dažnai patiria didesnį užimtumą ir aukštesnes kainas vasaros mėnesiais. Išsiskirianti savivaldybės ekonominė gerovė sukuria stabiliausią gyvenimo aplinką regione, išlaikant vietinių paslaugų ir prekybos tinklą visus metus, o ne tik pagrindinius turizmo sezonus. Šis faktorius padidina nekilnojamojo turto ilgalaikę patrauklumą tiek gyvenamiesiems, tiek investiciniams tikslams.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID