Situé à Rincón de la Victoria, dans la province de Malaga, ce townhouse de 135 m² se trouve dans une zone urbaine à proximité immédiate de la côte. La propriété, achevée en 1996, offre trois chambres et deux salles de bains. Rincón de la Victoria est connue pour avoir le plus haut niveau de bien-être de la province de Malaga et le revenu par habitant le plus élevé d'Andalousie, selon l'Indicateur Synthétique de Bien-être Économique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété jouit d'une position privilégiée à seulement 478 mètres de la Playa Victoria, dans un environnement urbain bien équipé. Les commerces quotidiens se trouvent à moins de 100 mètres, tandis que le centre-ville de Malaga est accessible à environ 13 kilomètres, offrant un équilibre entre vie côtière et accès aux services urbains.
Avec ses 135 m² de surface habitable, cette propriété répond aux besoins fonctionnels d'une famille ou de résidents recherchant un espace de vie adéquat. Les trois chambres et deux salles de bains offrent une distribution pratique, tandis que la terrasse privée et le patio extérieur répondent au désir d'espaces extérieurs personnels dans un climat méditerranéen.
Cette propriété achevée en 1996 représente une construction mature bénéficiant d'une emprise urbaine bien établie. Sans être un projet neuf, elle offre l'avantage d'un quartier déjà développé avec des infrastructures matures et une végétation bien établie, réduisant les incertitudes associées aux nouveaux développements.
Cette propriété ne propose pas d'équipements communautaires tels que piscine partagée ou jardins communs, étant une maison individuelle avec des espaces extérieurs privés. Elle n'appartient pas à un complexe résidentiel avec services concierges ou sécurités communes, ce qui limite certains aspects de la vie communautaire mais renforce l'autonomie.
Ref: VL588110
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant un équilibre entre accès à la plage et vie urbaine pratique. Elle répond aux besoins des familles désireuses d'un espace suffisant pour grandir à proximité de la mer, avec des écoles et services accessibles. Les acheteurs recherchant une résidence secondaire pour profiter du climat méditerranéen apprécieront la facilité d'accès depuis l'aéroport (20 km) et la proximité immédiate de la plage. Les professionnels travaillant à Malaga mais cherchant à échapper à l'agglomération urbaine trouveront ici une alternative réaliste avec un trajet domicile-travail réalisable. Pour les investisseurs, la propriété offre un potentiel locatif intéressant, étant donné la demande soutenue pour des logements bien situés à Rincón de la Victoria, l'une des municipalités les plus prospères de la région.
La propriété présente une finition de bonne qualité typique des constructions méditerranéennes des années 90, avec des murs en maçonnerie traditionnelle et une isolation adaptée au climat local. L'espace de vie principal bénéficie de plafonds à double hauteur, créant une sensation d'espace et permettant une meilleure circulation de l'air, caractéristique importante dans le climat méditerranéen. Les sols en mosaïque visibles dans les espaces communs offrent durabilité et facilité d'entretien, des aspects pratiques dans un environnement côtier. La climatisation individuelle dans chaque chambre permet un contrôle personnalisé de la température, tandis que la cuisine entièrement équipée et les salles de bains fonctionnelles répondent aux exigences contemporaines de confort. Bien que la propriété soit parfaitement habitable, elle offre un potentiel pour des mises à jour cosmétiques qui pourraient moderniser l'esthétique sans nécessiter de travaux structurels importants.
Avec un prix de départ de 356 000 €, cette propriété de 135 m² représente une valeur compétitive dans le contexte de Rincón de la Victoria, zone où les prix immobiliers sont soutenus par le haut niveau de vie local. Les propriétés comparables dans la même zone commencent généralement autour de 313 000 € pour des projets plus récents, mais atteignent jusqu'à 424 000 € pour les développements haut de gamme. Le prix de cette propriété reflète son emplacement privilégié près de la mer et son caractère déjà établi avec ses espaces extérieurs privés.
Vivre dans cette propriété à Rincón de la Victoria signifie adopter un rythme de vie où les commodités quotidiennes sont accessibles à pied. Le matin, les habitants peuvent se rendre à la boulangerie locale ou au supermarché à moins de 100 mètres. L'après-midi, la plage de Playa Victoria, accessible à environ 10 minutes à pied, offre une échappée naturelle pour se détendre ou nager pendant les mois d'été. Les commerces, restaurants et cafés de la zone créent une ambiance vivante sans le tourisme de masse d'autres stations balnéaires plus connues. Le soir, retourner dans la propriété offre un havre de paix avec sa terrasse privée, idéale pour les repas en plein air tout en profitant du climat méditerranéen. La proximité de Malaga permet des escapades urbaines fréquentes pour le travail, le shopping ou la culture.
La vie autour de cette propriété se caractérise par son accessibilité pratique aux services essentiels. À moins de 2 kilomètres, les résidents ont accès à 42 restaurants, 9 pharmacies, 9 banques et 12 cafés, offrant une diversité d'options pour les repas et les services quotidiens. La présence d'un hôpital à 1,4 km assure un accès rapide aux soins médicaux, un facteur important pour les résidents permanents. Les 13 lignes de transport public et les 17 arrêts dans la zone offrent une connectivité régulière avec Malaga et les environs, réduisant la dépendance à la voiture pour les déplacements locaux. Le mélange de commerces, de services et de transports crée un environnement urbain mature où les besoins quotidiens peuvent être satisfaits sans grands déplacements, améliorant considérablement la qualité de vie au quotidien.
La propriété se situe dans la zone côtière de Rincón de la Victoria, à proximité immédiate de la Playa Victoria. La carte montre sa position avantageuse entre la mer Méditerranée et les routes principales reliant Malaga à la Costa del Sol orientale. Cette localisation permet un accès facile tant aux plages qu'aux infrastructures routières essentielles.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Rincón de la Victoria occupe une position stratégique dans la région de Malaga, à 13 kilomètres à l'est du centre-ville de Malaga. Cette localisation offre un équilibre entre l'accès aux services d'une grande ville et la qualité de vie d'une commune côtière plus petite. À l'échelle régionale, la commune se trouve à environ 59 kilomètres de Marbella et à 79 kilomètres de Grenade, permettant des excursions vers ces destinations importantes dans des délais raisonnables. Sa position en tant que municipalité avec le plus haut revenu par habitant d'Andalousie la distingue des autres zones côtières, offrant un environnement plus prospère et mieux entretenu que la moyenne régionale.
La plage de Playa Victoria, la plus proche, se trouve à seulement 478 mètres, soit environ 5 minutes à pied, offrant un accès quasi immédiat à la mer. Le centre-ville de Malaga, avec ses services culturels et administratifs, est situé à 13 kilomètres, environ 15-20 minutes en voiture. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol se trouve à 20 kilomètres, permettant des déplacements internationaux pratiques en environ 25 minutes par voiture. Pour les amateurs de golf, les parcours les plus proches comme le Club de Golf Málaga Parador sont à environ 18 kilomètres, soit un trajet de 20-25 minutes. Cette distribution de services offre un équilibre entre accessibilité immédiate aux plaisirs balnéaires et connexion aux infrastructures urbaines essentielles.
| Distance plage | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Rincón de la Victoria se caractérise par des températures annuelles moyennes de 18,5°C, avec des variations saisonnières modérées allant de 12°C en hiver à 25°C en été. Cette température moyenne crée des conditions agréables pendant la majeure partie de l'année, avec un ensoleillement généreux typique de la Costa del Sol. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période où la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, permettant des activités nautiques prolongées. Située à seulement 20 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente douce de 2,0% vers la plage, la propriété bénéficie d'un microclimat côtier modéré, sans les écarts de température que l'on peut trouver dans les zones plus élevées de l'arrière-pays. Cette combinaison d'altitude modérée, d'orientation côtière et de caractéristiques topographiques douces contribue à créer un environnement particulièrement confortable pour la vie en plein air.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les résidents bénéficient d'un accès direct à plusieurs plages, dont Playa Victoria à 478 mètres et Playa Los Claros à 2,2 kilomètres. Ces plages offrent des espaces pour la détente, la baignade et les activités récréatives typiques du littoral méditerranéen. Pour les amateurs de golf, la région propose plusieurs parcours de qualité, dont le Club de Golf Málaga Parador à 18 kilomètres et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 21 kilomètres. La zone dispose de 159 installations sportives dans la commune, offrant diverses options pour l'exercice physique et les activités récréatives. La présence de centres de sport comme Axarquia gym à 3 kilomètres et de piscines publiques comme Almazara à 1,5 km complète l'offre récréative locale, permettant aux résidents de maintenir un mode de vie actif tout au long de l'année.
159 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria occupe une position stratégique dans la région de Malaga, à 13 kilomètres à l'est du centre-ville de Malaga. Cette localisation offre un équilibre entre l'accès aux services d'une grande ville et la qualité de vie d'une commune côtière plus petite. À l'échelle régionale, la commune se trouve à environ 59 kilomètres de Marbella et à 79 kilomètres de Grenade, permettant des excursions vers ces destinations importantes dans des délais raisonnables. Sa position en tant que municipalité avec le plus haut revenu par habitant d'Andalousie la distingue des autres zones côtières, offrant un environnement plus prospère et mieux entretenu que la moyenne régionale.
Rincón de la Victoria est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 64 mm |
| Février | 12.7°C | 64 mm |
| Mars | 14.4°C | 48 mm |
| Avril | 16.2°C | 32 mm |
| Mai | 18.3°C | 26 mm |
| Juin | 21.9°C | 6 mm |
| Juillet | 24.8°C | 1 mm |
| Août | 25.3°C | 1 mm |
| Septembre | 22.7°C | 6 mm |
| Octobre | 19.2°C | 44 mm |
| Novembre | 15.8°C | 73 mm |
| Décembre | 13.3°C | 70 mm |
Plat
Dans le contexte de Rincón de la Victoria, ce townhouse à 356 000 € se positionne de manière compétitive par rapport aux développements récents de la zone. Par exemple, les Almara Residences commencent à 313 000 €, mais représentent des appartements plutôt que des maisons mitoyennes avec espaces extérieurs privés. Les Victoria Hills, avec des prix à partir de 408 000 €, et le projet Bali à partir de 424 000 €, se positionnent dans un segment supérieur, reflétant soit des constructions plus récentes, soit des prestations supplémentaires. Ce qui distingue cette propriété des projets plus récents est son emplacement déjà établi dans un quartier mature avec des végétaux bien développés et une infrastructure urbaine complète. Contrairement aux nouveaux développements qui peuvent prendre plusieurs années pour atteindre le même niveau d'intégration urbaine, cette propriété bénéficie d'un environnement immédiatement fonctionnel. Comparé aux propriétés similaires dans d'autres municipalités côtières comme Torremolinos ou Fuengirola, Rincón de la Victoria offre un environnement plus résidentiel et moins touristique, avec un niveau de vie plus élevé, comme en témoigne son statut de municipalité au plus fort revenu par habitant d'Andalousie.
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