منزل شبه مستقل في الطابق الأرضي بمساحة 42 م² ضمن مجمع أبارتامينتوس إل زودياك، يقع مباشرة على الواجهة البحرية لرينكون دي لا فيكتوريا، على بعد حوالي 13 كم شرق ملقا. يوفر العقار غرفتي نوم وحمّامًا واحدًا وتراسًا مغطى بإطلالات على البحر ووحدة تخزين، ويُعرض بسعر مطلوب ثابت قدره 258,000 يورو. يعود تاريخ المبنى إلى عام 1970 والمنزل جاهز للسكن، مع إمكانية التجديد. الخدمات اليومية تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد 180 م، وصيدلية على بعد 37 م، والشاطئ على بعد حوالي 350 م. ويقع مطار ملقا-كوستا ديل سول على بعد 19 كم في خط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة سكنية حضرية عريقة مباشرة على ساحل رينكون دي لا فيكتوريا. يبعد شاطئ بلايا فيكتوريا حوالي 350 م سيرًا على الأقدام، مع ممشى بازيو دي لا مارينا بمحاذاته. يقع سوبرماركت (180 م) وصيدلية (37 م) على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، ويبعد مركز مدينة ملقا 13 كم في خط مستقيم. ويقع المطار على بعد 19 كم من الباب.
يوفر المنزل غرفتي نوم وحمّامًا واحدًا وغرفة معيشة ومطبخًا وممرًا ضمن مساحة 42 م²، بالإضافة إلى تراس مغطى ووحدة تخزين. يتوفر تدفئة مركزية وأرضيات خشبية. ويمنح الموقع في الطابق الأرضي وصولًا إلى مساحة خارجية. يناسب التخطيط أسرة صغيرة أو منزلًا ثانيًا على البحر أو وحدة للإيجار.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. العقار جزء من مجمع سكني اكتمل في عام 1970 ويُعرض جاهزًا للسكن كمنزل قائم. تُسجل حالته على أنها جيدة، والتجديد اختياري وليس ضروريًا. قد تتوفر وحدات إضافية في المجمع نفسه، حتى تسع وحدات إجمالاً، لشراء منفصل.
يحتوي العقار على حمّام واحد فقط ومساحة معيشة مدمجة تبلغ 42 م²، مما يحد من المساحة للأسر الأكبر. لا يوجد مسبح خاص أو مرآب أو حديقة مسجلة. يُباع المنزل غير مفروش. وباعتباره مبنى من عام 1970، فالبناء يسبق معايير البناء الحالية. تكاليف الشراء مثل رسوم كاتب العدل والتسجيل وضريبة انتقال الملكية غير مشمولة في السعر.
Ref: VL812549
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن وصول مباشر إلى الساحل بسعر نسبيًا في متناول اليد على طول ساحل ملقا الحضري. لزوجين أو شخص واحد، يوفر تخطيط غرفتي نوم مساحة كافية، مع تراس مغطى يعوض جزئيًا عن الداخل المدمج. كمنزل ثانٍ، الموقع ممتاز: الشاطئ والممشى والمتاجر والصيدلية كلها على بُعد دقائق سيرًا على الأقدام، والمطار على بعد أقل من نصف ساعة بالسيارة، مما يبسّط ترتيبات السفر للمالكين الدوليين. كاستثمار إيجاري، يُعد الموقع على الواجهة البحرية وأهلية الوحدات في المجمع للحصول على ترخيص إيجار سياحي, رهناً باللوائح البلدية, عاملين مهمين، على أن يتحقق المشترون من متطلبات الترخيص الحالية بأنفسهم. قد يهم خيار الاستحواذ على وحدات إضافية في المجمع نفسه المستثمرين الراغبين في بناء حجم أكبر في مبنى واحد. الأقل ملاءمة هم الأسر التي تحتاج إلى أكثر من حمّام واحد أو مساحة داخلية كبيرة أو حديقة خاصة أو موقف سيارات مخصص، ولا شيء من ذلك يوفره العقار. على المشترين الذين يعطون الأولوية للبناء الحديث أيضًا ملاحظة تاريخ البناء عام 1970 وإعداد الميزانية وفقًا لذلك، سواء للتجديد أو لقبول التشطيبات الأقدم. يناسب المنزل من يقدّرون الموقع وسهولة التنقل على أمتار المربعة الداخلية، ومن يرتاحون لتكييف عقار قديم مع تفضيلاتهم الخاصة بمرور الوقت.
اكتمل المبنى في عام 1970، ويُسجل العقار في حالة جيدة مع أرضيات خشبية وتدفئة مركزية مثبتة, وهي ميزة ملحوظة للعقارات الساحلية في هذا العمر، حيث تكون السخانات الكهربائية المحمولة أكثر شيوعًا. تُظهر الصور الداخلية غرفًا نظيفة فارغة بأرضيات من البلاط والخشب، و تخزينًا مدمجًا في الممر وخزائن في غرف النوم، مما يشير إلى مستوى تشطيب عملي أكثر منه فاخر. المطبخ والحمّام أصليان في طابعهما وسيكونان محورًا طبيعيًا لأي برنامج تحديث. يوسع التراس المغطى مساحة المعيشة الصالحة للاستخدام ويوفر مساحة خارجية محمية خلال معظم العام، بدعم من المناخ المحلي المعتدل بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.5 درجة مئوية. تتضمن الصفقة وحدة تخزين، مما يلبي جزءًا من الحاجة العملية للتخزين التي لا يستوعبها منزل بمساحة 42 م² داخليًا. ينبغي أن يتعامل المشترون مع العقار كقاعدة سليمة تتطلب تحديثًا تجميليًا وربما فنيًا. تشمل العناية الواجبة القياسية لمبنى من عام 1970 فحص الأسلاك الكهربائية والسباكة وإطارات النوافذ والعزل، ولا يمكن التحقق من أي منها من البيانات المتاحة. البنية جزء من مجمع سكني، لذا فإن معايير الصيانة المشتركة ورسوم الخدمات المشتركة نقاط أخرى يجب تأكيدها خلال عملية الشراء. لا توجد تفاصيل أداء الطاقة أو موقف سيارات أو مصعد مسجلة في البيانات المتاحة. يذكر البائع أن العقار يُباع غير مفروش، مما يسمح ببدء أعمال التجديد دون تكاليف إخلاء. يتوفر مستند المعلومات المختصرة (DIA) للمشترين المحتملين وفقًا لما يقتضيه المرسوم الأندلسي 218/2005.
يُعرض العقار بسعر مطلوب ثابت قدره 258,000 يورو كمنزل قائم جاهز للسكن؛ هذا ليس سعرًا ابتدائيًا. رسوم الوكالة مشمولة، لكن تكاليف كاتب العدل ورسوم التسجيل وضريبة انتقال الملكية الأندلسية (ITP) يدفعها المشتري بشكل منفصل. بمساحة 42 م²، يعادل السعر حوالي 6,140 يورو للمتر المربع، وهو رقم يتشكل بفعل الموقع المباشر على الواجهة البحرية. تبدأ المشاريع الجديدة المماثلة القريبة بأسعار أعلى: ألمارا ريزيدنسيز في المدينة نفسها من 335,000 يورو وأكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو. ينبغي أن ينتبه المشترون إلى أنه يمكن شراء وحدات متعددة في مجمع إل زودياك، أو المجموعة الكاملة المكونة من تسع وحدات، رهناً بالتوفر والتفاوض.
تدور الحياة اليومية حول هذا العقار على الواجهة البحرية. يبعد الشاطئ حوالي 350 م ويمتد ممشى بازيو دي لا مارينا على طول الساحل، مما يوفر للسكان مسارًا طبيعيًا لنزهات الصباح أو جولات المساء. الحي حضري وعريق، مع ضروريات الحياة اليومية في متناول اليد: صيدلية على بعد 37 م من الباب، وسوبرماركت على بعد 180 م، وضمن نطاق كيلومترين، 41 مطعمًا و12 مقهى و9 بنوك و9 صيدليات أخرى. ويقع مستشفى على بعد 1.8 كم. إيقاع المنطقة سكني أكثر منه سياحي. يضم رينكون دي لا فيكتوريا حوالي 52,000 نسمة وبصمة سياحية متواضعة تتمثل في خمسة فنادق، لذا تحافظ المدينة على طابعها على مدار العام خارج أشهر الصيف. داخل المنزل، التخطيط بسيط: غرفة معيشة ومطبخ وغرفتا نوم وحمّام وممر، مع تراس مغطى يوسع مساحة المعيشة إلى الخارج. الموقع في الطابق الأرضي يجعل التراس مكانًا عمليًا للوجبات أو القراءة، مع إطلالة على البحر مسجلة للعقار. التدفئة المركزية تحفظ المنزل صالحًا للسكن خلال أشهر الشتاء الأبرد، عندما تظل درجات الحرارة المتوسطة حوالي 15 درجة مئوية. السيارة ليست ضرورية تمامًا هنا. يمكن الوصول إلى العديد من الخدمات سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، وتخدم المدينة 12 خط نقل عام مع 18 محطة. للرحلات الأبعد، تقع ملقا على بعد 13 كم في خط مستقيم، ويبعد مطارها حوالي 19 كم. التضاريس المسطحة, بميل متوسط 1.8 في المئة نحو البحر, تجعل المشي وركوب الدراجة عمليين فعلاً وليسا خيارين شكليين.
تجمع المحيط بين الراحة الحضرية الحقيقية والطابع السكني الساحلي. ضمن كيلومترين، يحصي المجال 41 مطعمًا و12 مقهى و9 بنوك و9 صيدليات ومستشفى ومدرسة، مما يعني أن كل مهام اليوم تقريبًا يمكن إنجازها سيرًا على الأقدام. تدير البلدية 10 مدارس ابتدائية و6 مدارس ثانوية، ويخدم مركز صحي السكان المحليين البالغ حوالي 52,000 نسمة. المرافق الرياضية واسعة بشكل غير عادي لمدينة بهذا الحجم، مع 159 منشأة رياضية مسجلة، بما في ذلك صالة أكساركيا الرياضية على بعد 3.1 كم وعدة مسابح عامة ضمن 1.4 إلى 2.6 كم. للترفيه، يقع مرصد ميرادور وممشى بازيو سوبري لاس روكاس الساحلي على بعد 1.8 و1.9 كم على التوالي، بينما تبعد مارينا بويرتو ديبورتيفو ديل كاندادو 6.2 كم. التضاريس مسطحة, تقع البلدية على ارتفاع 16 م فقط فوق مستوى سطح البحر بميل 1.8 في المئة نحو الشاطئ, لذا فإن المشي وركوب الدراجة وسائل نقل واقعية وليست مجرد وسائل ترفيهية. يوفر 12 خط حافلات مع 18 محطة تغطية للنقل العام. المنطقة أكثر ازدحامًا في الصيف، كما هو معتاد على هذا الساحل، لكن سكان المدينة الدائمين وبنيتها الخدمية الكاملة على مدار العام يميزانها عن مناطق المنتجعات الموسمية.
تُظهر الخريطة موقع العقار على الخط الساحلي الأمامي في رينكون دي لا فيكتوريا، مع الشاطئ جنوبًا مباشرة ومرافق البلدة متجمعة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تقع مدينة مالاغا على بعد 13 كم غربًا والمطار على بعد 19 كم على طول الساحل, المسافات المعروضة هي قياسات بخط مستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل رينكون دي لا فيكتوريا موقعًا ساحليًا شرق مدينة مالاغا مباشرة، على بعد 13 كم من العاصمة الإقليمية و59 كم من ماربيا. داخل المقاطعة يتميز إحصائيًا: تصنفه دراسات Andalusian Analysts في المرتبة الأولى في المقاطعة من حيث الرفاه الاقتصادي والأولى في الأندلس من حيث الدخل الفردي. يسجل سوق الإسكان فيه نحو 786 عملية بيع سنويًا، مما يدل على سوق نشط وليس ضعيفًا. تعمل البلدة كامتداد سكني للمنطقة الحضرية لمالاغا مع الحفاظ على بنيتها الخدمية الكاملة، مما يميزها عن المنتجعات الموسمية غرب العاصمة والبلدات الأكثر ريفية في Axarquía شرقًا.
تُعد سهولة الوصول واحدة من أقوى المزايا العملية لهذا العقار. يقع شاطئ بلايا فيكتوريا على بعد نحو 350 مترًا بخط مستقيم, أي على مسافة دقيقة واحدة سيرًا على الأقدام تقريبًا, مع شواطئ أخرى على بعد 1.6 كم (امتداد بلايا فيكتوريا) و2.6 كم (بلايا لوس كلاروس). تقع مدينة مالاغا على بعد 13 كم بخط مستقيم، وتوفر البنية الثقافية والتجارية الكاملة لعاصمة إقليمية يبلغ عدد سكانها قرابة 580,000 نسمة. يبعد مطار مالاغا-كوستا ديل سول 19 كم بالمسافة المباشرة، مع مدة وصول بالسيارة تقل عادة عن نصف ساعة خارج أوقات ذروة الزحام. يقع مطار جبل طارق على بعد نحو 115 كم، ومطار أليكانتي-إلتشيه على بعد 371 كم. وعشاق الجولف لديهم ثلاثة ملاعب في متناولهم: نادي Club de Golf Málaga Parador على بعد 17 كم، وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez على بعد 20 كم، وClub de Golf de Guadalhorce على بعد 21 كم. توجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 6.9 كم، وهي تفصيل مهم لأصحاب السيارات الكهربائية نظرًا لعدم وجود موقف سيارات خاص مسجل مع الوحدة. أقرب مستشفى يقع على بعد 1.8 كم من العقار. وبالنظر إلى كثافة المرافق القريبة التي يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام، فإن السيارة مريحة لكنها ليست ضرورية للحياة اليومية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية، ومتوسطات شهرية تتراوح بين 15 درجة في الشتاء و28 درجة في الصيف. يمتد موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى، لنحو أربعة أشهر، عادة من يونيو إلى سبتمبر. يعني الارتفاع البالغ 16 مترًا فوق مستوى سطح البحر والتضاريس الساحلية المسطحة عدم الحاجة لتسلق السلالم أو ممرات وعرة بين المنزل والشاطئ, وهي نقطة عملية لكبار السن أو ذوي الحركة المحدودة. تتركز الأمطار في الأشهر الأبرد، مما يبقي الصيف جافًا والتراس صالحًا للاستخدام طوال الموسم الدافئ. يوفر الموقع على الواجهة البحرية إطلالات على البحر من العقار وتأثيرًا مناخيًا بحريًا: ليالٍ أكثر اعتدالًا في الصيف ودرجات حرارة شتوية معتدلة. بالنسبة للمشترين المعتادين على الظروف في شمال أوروبا، فإن الأثر العملي هو موسم خارجي طويل، مع إمكانية استخدام التراس بشكل واقعي من أوائل الربيع إلى أواخر الخريف. توفر المسارات الساحلية القريبة ونقاط المشاهدة تضاريس مشي يمكن الوصول إليها على مدار العام دون تسلق يُذكر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقدم الساحل المجاور عدة شواطئ ضمن نطاق قصير: بلايا فيكتوريا على بعد نحو 350 مترًا، وامتداده على بعد 1.6 كم، وبلايا لوس كلاروس على بعد 2.6 كم، وبلايا لوس روبيوس على بعد 3.2 كم, وكلها يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام أو بقيادة قصيرة عبر التضاريس الساحلية المسطحة. يجاور المجمع ممر Paseo de la Marina، مما يوفر كورنيش مباشر للمشي والجري وركوب الدراجات من أمام الباب مباشرة. تمتد البنية التحتية الترفيهية إلى ما هو أبعد من الرمال: مارينا Puerto Deportivo del Candado على بعد 6.2 كم توفر أبحارًا ومطاعم على الواجهة البحرية، بينما توفر المسابح العامة في ألماثارا (1.4 كم) وخوميا (2.3 كم) وريبيريو (2.6 كم) بدائل للبحر. يتوفر الجولف في ثلاثة أندية ضمن 17 إلى 21 كم. أما للرياضات الداخلية والمنظمة، فيضم البلدية 159 منشأة رياضية، بما في ذلك صالة رياضية Axarquía على بعد 3.1 كم. تضيف نقاط المشاهدة الساحلية مثل Mirador Rincón de la Victoria (1.8 كم) وPaseo sobre las rocas (1.9 كم) مسارات مشي خلابة إلى العرض الترفيهي. يحدد موسم السباحة الذي يستمر أربعة أشهر فترة الذروة للأنشطة القائمة على الشاطئ.
159 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.3°C | 41 mm |
| فبراير | 13.1°C | 31 mm |
| مارس | 14.3°C | 89 mm |
| أبريل | 16.2°C | 41 mm |
| مايو | 19.3°C | 20 mm |
| يونيو | 23.0°C | 9 mm |
| يوليو | 25.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.1°C | 9 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 30 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 53 mm |
| نوفمبر | 15.7°C | 68 mm |
| ديسمبر | 13.3°C | 51 mm |
مسطح
ضمن سياقه السوقي المباشر، ينافس هذا العقار على السعر والموقع وليس على المواصفات الحديثة. بسعر 258,000 يورو مقابل 42 م²، يقع تحت نقطة الدخول لمشروع Almara Residences في نفس البلدة، وهو مشروع جديد يبدأ سعره من 335,000 يورو، وأقل قليلاً من Aquamar في توري ديل مار (يبدأ من 269,950 يورو). يعرض Lantana Residencial في ميجاس أسعارًا تبدأ من 205,000 يورو، لكن ميجاس تبعد كثيرًا عن مدينة مالاغا ومطارها، مما يؤثر على أوقات السفر وديناميكيات الطلب على الإيجار. يوضح المقارنة مقايضة متسقة على كوستا ديل سول الشرقي: التشطيبات الجديدة تفرض علاوة تتراوح بين 75,000 و110,000 يورو تقريبًا على هذا العقار، بينما تعوض المخزونات الأقدم بمواقع, في هذه الحالة واجهة بحرية مباشرة, نادرًا ما تضاهيها المشاريع الجديدة بأسعار مكافئة. يحتل رينكون دي لا فيكتوريا نفسه مكانة متميزة داخل المنطقة. فعلى عكس ماربيا، على بعد 59 كم غربًا، فهو ليس سوقًا قائمًا على المنتجعات؛ إذ تعكس عمليات بيع المساكن البالغة 786 سنويًا وسكان البالغ عددهم 52,000 بلدة سكنية عاملة الأنشطة مدمجة في المنطقة الحضرية لمالاغا. يشير تصنيف البلدية الأعلى في الرفاه الاقتصادي داخل المقاطعة وأعلى دخل فردي في الأندلس إلى قاعدة طلب محلية ميسورة، وهو ما يدعم تاريخيًا صمود الأسعار. بالنسبة للمشترين الذين يوازنون بين هذا العقار والبدائل الجديدة، فالاعتبارات العملية ثلاثية: سعر 6,140 يورو للمتر المربع مقارنة بالموقع على الواجهة البحرية، وميزانية التجديد اللازمة لرفع تشطيبات عام 1970 إلى المعايير الحديثة، وإمكانات ترخيص التأجير التي قد يوفرها كل من هذا المجمع والمشاريع الجديدة تحت أنظمة بلدية مختلفة. توري ديل مار، أقرب بلدة ساحلية مشابهة شرقًا، تتشارك الطابع المستمر على مدار العام لكنها أبعد عن المطار؛ وميجاس توفر مخزونًا أحدث بأسعار دخول أقل لكنها تتخلى عن القرب من المنطقة الحضرية. يعتمد الاختيار بين هذه الخيارات في نهاية المطاف على ما إذا كان الوصول المباشر إلى الشاطئ وسهولة المشي يفوقان البناء المعاصر وتغطية الضمان في أولويات المشتري.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID