Pohjakerroksen paritalo, 42 m², Apartamentos El Zodiaco -kompleksissa, sijaitsee suoraan Rincón de Victorian rantaviivalla, noin 13 km Málagasta itään. Kohteessa on kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone, katettu terassi merinäköalalla ja varastotila, ja se tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 258 000 €. Rakennus on vuodelta 1970, ja asunto on muuttovalmis, remonttimahdollisuudella. Päivittäiset palvelut ovat kävelymatkan päässä: supermarket 180 m, apteekki 37 m ja ranta noin 350 m päässä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on 19 km päässä linnuntietä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee kaupunkimaisella, vakiintuneella asuinalueella suoraan Rincón de la Victorian rannikolla. Playa Victoria on noin 350 m kävelymatkan päässä, ja Paseo de la Marina kulkee rinnalla. Supermarket (180 m) ja apteekki (37 m) ovat lyhyen kävelymatkan päässä, ja Málagan keskusta on 13 km päässä linnuntietä. Lentokenttä on 19 km päässä ovesta.
Kodissa on kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone, olohuone, keittiö ja eteinen 42 m² pinta-alalla sekä katettu terassi ja varastotila. Keskuslämmitys ja puulattia ovat olemassa. Pohjakerroksen sijainti antaa pääsyn ulkotilaan. Ajatus sopii pienelle taloudelle, meren äärellä sijaitsevalle toiselle kodille tai vuokra-asunnolle.
Tämä ei ole uudiskohde. Kohde on osa vuonna 1970 valmistunutta asuinkompleksia ja tarjotaan muuttovalmiina olemassa olevana asuntona. Sen kunto on merkitty hyväksi, ja remontti on valinnainen eikä välttämätön. Lisää asuntoja samasta kompleksista, yhteensä jopa yhdeksän, voi olla saatavilla erillisinä ostoina.
Kohteessa on vain yksi kylpyhuone ja kompakti 42 m² asuinalue, mikä rajoittaa tilaa suuremmille perheille. Omaa uima-allasta, autotallia tai puutarhaa ei ole merkitty. Asunto myydään kalustamattomana. Vuonna 1970 rakennettu rakennus on vanhempi kuin nykyiset rakennusstandardit. Ostokustannukset kuten notaarimaksut, rekisteröinti ja varainsiirtovero eivät sisälly hintaan.
Ref: VL812549
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii suoraa rantapääsyä suhteellisen saavutettavassa hintapistossa Málagan metropolirannikolla. Pariskunnalle tai yhden asujan asunnolle kaksiohuoneen ajatus tarjoaa riittävästi tilaa, ja katettu terassi kompensoi osittain kompaktia sisätilaa. Toisena kotina sijainti toimii hyvin: ranta, rantabulevardi, kaupat ja apteekki ovat kaikki muutaman minuutin kävelymatkan päässä, ja lentokenttä alle puolen tunnin ajomatkan päässä, mikä helpottaa matkustusjärjestelyjä kansainvälisille omistajille. Vuokrasijoituksena rantasijainti ja kompleksin asuntojen oikeus turistivuokralisenssiin, kunnallisten määräysten alaisena, ovat olennaisia tekijöitä, joskin ostajien on itse varmistettava nykyiset lisensointivaatimukset. Mahdollisuus hankkia lisää asuntoja samasta kompleksista voi kiinnostaa sijoittajia, jotka haluavat rakentaa mittakaavaa yhteen rakennukseen. Vähemmän sopiva on kotitalouksille, jotka tarvitsevat useamman kuin yhden kylpyhuoneen, huomattavaa sisätilaa, oman puutarhan tai varatun autopaikan, joita mikään kohde ei tarjoa. Modernia rakentamista arvostavien ostajien tulisi myös huomioida vuoden 1970 rakennusvuosi ja budjetoida sen mukaan, joko remonttia tai vanhempien viimeistelyjen hyväksymistä varten. Koti sopii niille, jotka arvostavat sijaintia ja käveltävyyttä sisäneliöiden sijaan, ja jotka ovat valmiita mukauttamaan ajanjakson kohdetta omiin mieltymyksiinsä ajan myötä.
Rakennus valmistui vuonna 1970, ja kohde on merkitty hyvässä kunnossa, puulattialla ja keskuslämmityksellä varustettuna, merkittävä ominaisuus tämän ikäisillä ranta-asunnoilla, joissa kannettavat sähkölämmittimet ovat yleisempiä. Sisäkuvat näyttävät siistejä, tyhjiä huoneita laatoitetuin ja puisin lattioiden, sisäänrakennetuilla säilytystiloineen eteisessä ja vaatekaappeineen makuuhuoneissa, mikä viittaa toimivaan pikemminkin kuin ylelliseen viimeistelytasoon. Keittiö ja kylpyhuone ovat luonteeltaan alkuperäisiä ja olisivat luonnollinen kohta modernisointiohjelmassa. Katettu terassi laajentaa käytettävää asuinpinta-alaa ja tarjoaa suojattua ulkotilaa suurimman osan vuodesta, tukenaan lauha paikallinen ilmasto, jonka vuosittainen keskilämpötila on 18,5 °C. Varastotila sisältyy kauppaan, mikä kattaa osan käytännön säilytystarpeesta, jota 42 m² koti ei pysty sisäisesti imemään. Ostajien tulisi suhtautua kohteeseen terveenä pohjana, joka vaatii kosmeettista ja mahdollisesti teknistä päivittämistä. Vuoden 1970 rakennuksen vakiintuneet due diligence -toimenpiteet sisältävät sähköjohdotuksen, putkiston, ikkunankehysten ja eristyksen tarkistamisen, joita mikään ei voida vahvistaa saatavilla olevista tiedoista. Kiinteistö on osa asuinkompleksia, joten yhteiset kunnossapitostandardit ja yhtiövastikkeet ovat lisäselvitettäviä seikkoja ostoprosessin aikana. Energiatodistustietoja, autopaikkaa tai hissiä ei ole merkitty saatavilla oleviin tietoihin. Myyjä ilmoittaa, että kohde myydään kalustamattomana, mikä mahdollistaa remonttityöt ilman tyhjennyskustannuksia. Lyhennetty informaatioasiakirja (DIA) on tarjolla ostajille Andalusian asetuksen 218/2005 mukaan.
Kohde tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 258 000 € olemassa olevana, muuttovalmiina asuntona; tämä ei ole alkaen-hinta. Välityspalkkiot sisältyvät, mutta notaarikustannukset, rekisteröintimaksut ja Andalusian varainsiirtovero (ITP) maksaa ostaja erikseen. 42 m² koossa hinta tarkoittaa noin 6 140 € neliömetriltä, lukuun johon vaikuttaa suora rantasijainti. Vastaavat lähellä sijaitsevat uudiskohteet alkavat korkeammalta: Almara Residences samassa kaupungissa alkaen 335 000 € ja Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €. Ostajien tulisi huomioida, että useita asuntoja El Zodiaco -kompleksista voi ostaa, tai koko yhdeksän asunnon sarja, saatavuudesta ja neuvotteluista riippuen.
Päivittäinen elämä tämän kohteen ympärillä järjestyy rantabulevardin ympärille. Ranta on noin 350 m päässä, ja Paseo de la Marina kulkee rannikon mukana tarjoten asukkaille luonnollisen reitin aamukävelyille tai iltastrendeille. Naapurusto on kaupunkimainen ja vakiintunut, ja arjen välttämättömät ovat lähellä: apteekki 37 m ovesta, supermarket 180 m ja kahden kilometrin säteellä 41 ravintolaa, 12 kahvilaa, 9 pankkia ja 9 lisää apteekkia. Sairaala on 1,8 km päässä. Alueen rytmi on asuinalueen ennemminkuin lomakeskuksen. Rincón de la Victoriassa on noin 52 000 asukasta ja viisi hotellia, joten kaupunki säilyttää ympärivuotisen luonteensa kesäkuukausien ulkopuolella. Kodin sisällä ajatus on suoraviivainen: olohuone, keittiö, kaksi makuuhuonetta, kylpyhuone ja eteinen, ja katettu terassi laajentaa oleskelutilaa ulos. Pohjakerroksen sijainti tekee terassista käytännöllisen paikan aterioille tai lukemiselle, ja kohteelle on merkitty merinäköala. Keskuslämmitys pitää kodin käyttökelpoisena viileinä talvikuukausina, jolloin keskilämpötilat ovat yhä noin 15 °C. Auto ei ole täällä ehdottoman välttämätön. Monet palvelut ovat saavutettavissa kävellen tai pyörällä, ja kaupunkia palvelee 12 julkisen liikenteen linjaa 18 pysäkillä. Kauempien matkojen varrella Málaga on 13 km päässä linnuntietä, ja sen lentokenttä noin 19 km päässä. Tasainen maasto, keskimäärin 1,8 % kallistus kohti merta, tekee kävelystä ja pyöräilystä aidosti käytännöllisiä, eikä vain nimellisiä vaihtoehtoja.
Ympäristö yhdistää aidon kaupunkimukavuuden ja asuinalueen ranta luonteen. Kahden kilometrin säteellä alueella on 41 ravintolaa, 12 kahvilaa, 9 pankkia, 9 apteekkia, sairaala ja koulu, mikä tarkoittaa, että lähes jokainen päivittäinen asia hoituu kävellen. Kunnassa on 10 alakoulua ja 6 yläkoulua, ja terveyskeskus palvelee noin 52 000 asukkaan paikallista väestöä. Urheilumahdollisuudet ovat epätavallisen laajat tämän kokoiselle kaupungille, 159 urheilupaikkaa, mukaan lukien Axarquían kuntosali 3,1 km päässä ja useita julkisia uima-altaita 1,4–2,6 km päässä. Vapaa-ajantoimintaa varten Mirador-maisemapaikka ja Paseo sobre las rocas -rantareitti ovat 1,8 ja 1,9 km päässä, ja Puerto Deportivo del Candon venesatama on 6,2 km päässä. Maasto on tasaista, kunta sijaitsee vain 16 m merenpinnan yläpuolella, rantaan päin kallistus on 1,8 %, joten kävely ja pyöräily ovat todellisia kulkumuotoja, eivät vain virkistystä. Kaksitoista linja-autolinjaa 18 pysäkillä tarjoavat julkisen liikenteen kattavuuden. Alue on vilkkaampi kesällä, kuten on tämän rannikon tapana, mutta kaupungin pysyvä väestö ja täysi ympärivuotinen palveluinfrastruktuuri erottavat sen kausiluonteisista lomakeskusalueista.
Kartta näyttää kohteen eturivin rannikkosijainnin Rincón de la Victoriassa, ranta heti etelässä ja kaupungin palvelut kävelymatkan säteellä klusterina. Málagan kaupunki on 13 km länteen ja lentokenttä 19 km rannikkoa pitkin etäämpänä, etäisyydet on esitetty suorina linjamittauksina.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Rincón de la Victoria sijaitsee rannikolla heti Málagan kaupungin itäpuolella, 13 km maakuntakeskuksesta ja 59 km Marbellasta. Maakunnassa se on tilastollisesti merkittävä: Andalusian Analysts -tutkimukset sijoittavat sen maakunnan korkeimmalle taloudellisessa hyvinvoinnissa ja Andalusian korkeimmalle tulotasossa asukasta kohden. Sen asuntomarkkinoilla kirjataan noin 786 kauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen eikä ohueen markkinaan. Kaupunki toimii Málagan metropolialueen asuinlaajennuksena säilyttäen samalla oman täyden palveluinfrastruktuurinsa, mikä erottaa sen sekä pääkaupungin länsipuolen kausivetoisista lomakohteista että idän maaseutumaisemmista Axarquían kaupungeista.
Saavutettavuus on kohteen käytännön vahvuuksista merkittävimpiä. Playa Victorian ranta on linnuntietä noin 350 metrin päässä, käytännössä minuutin kävelymatka, ja lisärantoja löytyy 1,6 km:n (Playa Victorian jatke) ja 2,6 km:n (Playa Los Claros) etäisyydeltä. Málagan kaupunki sijaitsee 13 km:n suoralla linjalla ja tarjoaa lähes 580 000 asukkaan maakuntakeskuksen täyden kulttuuri- ja kaupallisen infrastruktuurin. Málagan Costa del Solin lentokenttä on 19 km:n suoralla etäisyydellä, ja ajoaika on ruuhkattomina aikoina tyypillisesti alle puoli tuntia. Gibraltarin lentokenttä on noin 115 km:n ja Alicante-Elche 371 km:n päässä. Golfaajilla on kolme kenttä ulottuvilla: Club de Golf Málaga Parador 17 km:n, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 20 km:n ja Club de Golf de Guadalhorce 21 km:n päässä. Sähköauton latauspiste on 6,9 km:n päässä, olennainen yksityiskohta sähköautojen omistajille, koska kohteen yhteyteen ei ole kirjattu yksityistä autopaikkaa. Lähin sairaala on 1,8 km:n päässä kohteesta. Kävelymatkan päässä olevien palveluiden tiheyden ansiosta auto on kätevä muttei välttämätön arjessa.
| Etäisyys rantaan | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on välimerellinen, ja vuoden keskilämpötila on 18,5 °C; kuukausikeskiarvot vaihtelevat talven 15 °C:sta kesän 28 °C:een. Uinnin kausi, joka määritellään meriveden lämpötilan ollessa vähintään 20 °C, kestää noin neljä kuukautta, tyypillisesti kesäkuusta syyskuuhun. Korkeus 16 metriä merenpinnan yläpuolella ja tasainen rannikkoprofiili tarkoittavat, että kodin ja rannan välillä ei ole portaita tai jyrkkiä reittejä, käytännön etu iäkkäämmille asukkaille tai liikuntarajoitteisille. Sadanta keskittyy viileämmille kuukausille, mikä pitää kesän kuivana ja terassin käytettävissä koko lämpimän kauden ajan. Rantasijainti tuo kohteesta merinäköalan ja meri-ilmastoon lauhduttavan vaikutuksen: kesällä leppeämmät yöt ja talvella lauhat lämpötilat. Pohjoiseurooppalaisiin olosuhteisiin tottuneille ostajille käytännön vaikutus on pitkä ulkokausi, terassin käyttö on realistista aikaisesta keväästä myöhäiseen syksyyn. Lähellä olevat rannikkopolut ja näköalapaikat tarjoavat helppokulkuista kävelymaastoa ympäri vuoden ilman merkittäviä nousuja.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Välittömästä rannikolta löytyy useita rantoja lyhyen säteen sisällä: Playa Victoria noin 350 m, sen jatke 1,6 km, Playa Los Claros 2,6 km ja Playa Los Rubios 3,2 km päässä, kaikki saavutettavissa kävellen tai lyhyellä ajomatkan päässä tasaisessa ranta-alueessa. Paseo de la Marina rajautuu kompleksiin ja tarjoaa suoran rantabulevardin kävelyyn, juoksuun ja pyöräilyyn suoraan ovelta. Vapaa-ajan infrastruktuuri ulottuu hiekkarantaa kauemmaksi: Puerto Deportivo del Candon venesatama 6,2 km:n päässä tarjoaa purjehdusta ja ravintoloita rantaveden äärellä, ja julkiset uima-altaat Almazarassa (1,4 km), Jumillassa (2,3 km) ja Ribeirossa (2,6 km) tarjoavat vaihtoehdon merelle. Golfia on tarjolla kolmella klubilla 17–21 km:n päässä. Sisä- ja järjestettyä urheilua varten kunnassa on 159 urheilutilaa, mukaan lukien Axarquían kuntosali 3,1 km:n päässä. Rannikon näköalapaikat kuten Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) ja Paseo sobre las rocas (1,9 km) lisäävät maisemallisia kävelyreittejä vapaa-ajan tarjontaan. Neljän kuukauden uintikausi määrittää rantapohjaisten aktiviteettien huippukäyttökauden.
159 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.3°C | 41 mm |
| Helmikuu | 13.1°C | 31 mm |
| Maaliskuu | 14.3°C | 89 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 41 mm |
| Toukokuu | 19.3°C | 20 mm |
| Kesäkuu | 23.0°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.5°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.1°C | 9 mm |
| Syyskuu | 23.3°C | 30 mm |
| Lokakuu | 19.8°C | 53 mm |
| Marraskuu | 15.7°C | 68 mm |
| Joulukuu | 13.3°C | 51 mm |
Tasainen
Välittömässä markkinaympäristössään tämä kohde kilpailee hinnalla ja sijainnilla eikä modernilla varustelutasolla. Hintana 258 000 € / 42 m², se on saman kaupungin uudiskohteen Almara Residencesin (alkaen 335 000 €) aloitushintaa edullisempi ja hieman Torre del Marin Aquamarin (alkaen 269 950 €) alapuolella. Lantana Residencial Mijasissa on listattu alkaen 205 000 €, mutta Mijas on huomattavasti kauempana Málagan kaupungista ja lentokentästä, mikä vaikuttaa sekä matka-aikoihin että vuokrikysyntään. Vertailu havainnollistaa itäisen Costa del Solin johdonmukaista kompromissia: uudiskohteiden viimeistely maksaa noin 75 000–110 000 € premiumin tähän kohteeseen verrattuna, kun taas vanhempi rakennuskanta kompensoi sijainneilla, tässä tapauksessa suora rantarintama, joita uudiskohteet vastaavalla hintatasolla harvoin tarjoavat. Itse Rincón de la Victoria edustaa alueella omaa lokeroaan. Toisin kuin 59 km länteen sijaitseva Marbella, se ei ole lomakeskusvetoinen markkina; sen 786 vuotista asuntokauppaa ja 52 000 asukasta heijastavat toimivaa asuinkaupunkia, joka on integroitunut Málagan metropolialueeseen. Kunnan korkein sijoitus taloudellisessa hyvinvoinnissa maakunnassa ja Andalusian korkein asukaskohtainen tulotaso viittaavat vaurastuneeseen paikalliseen kysyntäpohjaan, mikä on historiallisesti tukenut hintojen kestävyyttä. Ostajille, jotka punnitsevat tätä kohdetta uudisvaihtoehtoihin vasten, käytännön näkökohtia on kolme: 6 140 €/neliömetrin hinta suhteessa rantasijaintiin, vuoden 1970 sisätilojen nykystandardeihin vaatima remonttibudjetti sekä lomavuokrausluvan mahdollisuus, jota sekä tämä kompleksi että uudiskohteet voivat tarjota kunnallisten järjestelyjen mukaan eri tavoin. Torre del Mar, lähimmän vertailukelpoinen rannikkokaupunki idässä, jakaa saman ympärivuotisen luonteen mutta on kauempana lentokentästä; Mijas tarjoaa uudempaa rakennuskantaa edullisemmilla aloitushinnoilla mutta luopuu metropoliläheisyydestä. Valinta näiden vaihtoehtojen välillä riippuu lopulta siitä, painottavatko ostajan prioriteeteissa suora rantapääsy ja käveltävyys nykyaikaista rakentamista ja takuukattaa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID